房地产可行性研究可研范本

房地产可行性研究可研范本内容摘要：

商的聚集区，更是大连楼市外来品牌最为集中的区域。 许多房地产品牌具备战略眼光的开发商早已 “ 抢滩 ” 旅顺，包括外地企业合生创展、福建中庚、天津大众，亿达、龙河、民兴、华通等本地企业，已经在旅顺开发了 20 多个楼盘。 作为一个成熟的开发区域，旅顺业已成为全国性开发商比拼作品的大舞台，而这片沃土，也已经成为大连房地产开发的主战场。 该项目就是在上述背景下提出的。 四 、可行性研究报告编制依据 《投资项目可行性研究指南 》； 国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用 版）》的通知（计办投资 [2020]15 号）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 国家有关部门颁布的关于房地产开发项目的有关规定 ； 2020 年 、 2020 年、 2020 年 大连市政府工作报告 ； 大连市政府制定的《大连市经济上新台阶的规划纲要》 ； 大连市城市总体规划 ； 辽宁省建筑工程投资概预算指标及有关费用标准 ； 大连统计局房地产相关数据 可行性研究报告 4 第二节 项目概况 一、 建设地点 项目建设地点 位于大连市 旅顺 经济开发区 二、用地面积及建设规模 本 项目 规划总用地 面积 约 为 万 平方 米， 规划建筑总面积 约 为 平方米 ， 其中 地上 建筑面积为 平方米，地下建筑面积 38500平方米 ,容积率为 ，建筑密度 16%，绿地率 45%。 地下停车位 1025 个。 三、 项目建设总投资与资金来源 该项目总投资额约为 78818 万 元（人民币，下同） ，其中 大连 XXX 房地产开发有限公司 自筹资金 28044 万元 （占总投资 %） ，申请银行贷款 30000 万元（占总投资 %） ，利用销售回款返投 20774 万元 （占总投资 %）。 四、项目建设期 项目总开发期为 2020 年 12 月 2020 年 11 月，总开发周期（计算期）为 三年。 其中 销售 期 为 2020 年 5 月 2020 年 11 月， 一期开盘为 2020 年 9 月，二期开盘为 2020 年 6月， 总销售期为两 年半。 五、主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见下表： 表 11 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 费用 1 开发成本 万元 73341 土地费用 万元 17060 前期工程费 万元 1010 基础设施建设费 万元 5849 建筑安装工程费 万元 40596 开发期税费 万元 2316 其他费用 万元 3018 不可预见费 万元 3492 2 开发费用 万元 5477 管理费用 万元 600 财务费用 万元 1274 销售费用 万元 3603 3 总投资（ 1+2） 万元 78818 可行性研究报告 5 4 销售收入 万元 120208 5 销售税金及附加 万元 6666 6 土地增值税 万元 0 7 所得税 万元 12105 8 税后利润 万元 22519 9 税后 内部收益率 % 10 税后 财务净现值 万元 15743 11 税后 动态 投资回收期 年 12 投资利润率 % 13 销售利润率 % 可行性研究报告 6 第二章 市场分析 第一节 国内房地产市场分析 一、全国房地产市场现状 1. 房地产开发完成情况 2020 年，全国完成房地产开发投资 36232 亿元，比 2020 年增长 %。 其中，商品住宅完成投资 25619 亿元，增长 %，占房地产开发投资的比重为%。 图 2— 1： 20202020 年全国房地产开发投资完成情 况 2020 年，全国房地产开发企业房屋施工面积 亿平方米，比上年增长%；房屋新开工面积 亿平方米，增长 %；房屋竣工面积 亿平方米，增长 %。 其中，住宅竣工面积 亿平方米，增长 %。 图 2— 2： 20202020 年全国商品房新开工情况 2020 年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 31906 万平方米，比上年下降 %；完成土地开发面积 23006 万平方米，下降 %。 2. 商品房销售情况 可行性研究报告 7 2020 年，全国商品房销售面积 93713 万平方米，比上 年增长 %。 其中，商品住宅销售面积增长 %；办公楼销售面积增长 %；商业营业用房销售面积增长 %。 2020 年，商品房销售额 43995 亿元，比上年增长 %。 其中，商品住宅销售额增长 %，办公楼和商业营业用房销售额分别增长 %和%。 图 2— 3： 20202020 年 10 月全国商品房销售及增长情况 2020 年，房地产开发企业本年资金来源 57128 亿元，比上年增长 %。 其中，国内贷款 11293 亿元，增长 %；利用外资 470 亿元，下降 %；企业自筹资金 17906 亿元，增长 %；其他资金 27459 亿元，增长 %。 在其他资金中，定金及预收款 15914 亿元，增长 %；个人按揭贷款 8403 亿元，增长 %。 4. 全国房地产开发景气指数 2020 年 4 月份，全国房地产开发景气指数（简 称 “ 国房景气指数 ” ）为 比 3 月份回落 点，比去年同期回落 点。 图 2— 4： 2020 年 1 月 2020 年 4 月全国房地产开发景气指数 可行性研究。