房产项目前期报建工作总结房产开发流程

房产项目前期报建工作总结房产开发流程内容摘要：

员前来申报，不得由施工方及中介单位代为办理。  …………………………………………………………………………  建设工程消防质量终身负责制提供材料明细  法身份证明文件（工商营业执照、组织机构代码证），建设单位消防安全责任人和管理人的身份证复印件（个体工商户不需要提供）  （设计单位资质证书和营业执照及组织机构代码证），相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（指该项目的设计人员，一般为消防设计文件扉页上签字的人员，包括设计总负责人、装饰、水、电、暖等设计人员）  备注：以上归档内容是复印件的，应当由原单位或相关人员盖章或签字确认（证明文件是单位的由原单位盖章、证明文件是个人的由个人签字）。 现场工程防线  向测绘单位提供放线所需材料，包括规划许可证、规划确认的施工图总平图  测绘单位放线、定线；出放线报告；  施工单位做好放线界桩的保护，移交放线报告复印件给项目部及施工单位 施工许可证办理 施工许可证受理过程又分为施工许可证办理和质监登记  施工许可证申请表  立项批文  建设工程规划许可证及建设工程规划红线图  施工单位中标通知书或招标备案通知书  监理单位中标通知书（政府投资项目），监理直接发包项目监理企业 IC 卡  施工合同（含分包合同）  监理合同  廉洁协议  全套施工图（含审图章）  设计文件审查报告  劳动开工管理登记表  欠薪保证金存款证明  银行资金证明（政府投资项目及房地产项目），合同价 50%（一年内）或合同价 30%（一年外），有效期为领证前 2 周内  外地施工企业计划生育证明  外来施工企业进嘉备案表  建设工程消防审核意见书或消防审核受理意见书  直接发包的项目：施工企业安全生产许可证及项目经理（建造师）资格证书复印件盖公章；  公开招标项目：施工单位（含分包单位）企业资质证书（副本）、营业执照（副本）、安全生产许可证、三类人员安全上岗证、项目经理（建造师）资格证书及工作手册复印件盖企业公章  施工单位工会组建情况登记表  秀洲区施工许可证项目情况报备单 2 份  农民工工资支付专用帐户银行证明  欠薪保证金 2%（ 30 万封顶）市欠薪  质监登记  《秀洲区房屋建筑工程质量监督登记表》  建设单位营业执照副本复印件盖公章、企业开发资质副本复印件盖公章（房产开发项目）  工程勘察报告（民用建筑含氡浓度检测报告）  施工图设计文件（与施工证提供的为同一套）  施工图文件审查意见（含建筑节能专项审查意见）  统一受理表  节能审查意见  工程施工合同副本（含分包合同）。 （合同价在 50 万以上的施工合同、施工分包合同需进行网上备案）  工 程监理合同副本。 （工程总投资额 300 万以上的监理合同需进行网上备案）  勘察单位情况登记表  设计单位情况登记表  施工单位情况登记表  监理单位情况登记表  立项批文  建设工程规划许可证及建设工程规划红线图  施工单位中标通知书或招投标备案通知书  监理单位中标通知书（专指政府投资项目，工程监理费在 20 万以上的应公开招标、 20 万以下的由乡、镇、街道出具中标通知书）  施工组织设计  监理规划 在办理施工许可证前需提前完成以下工作 施工单位、监理单位的确认及合同签订 ；取得施工许可证办理所需合同及中标通知书 土壤氡浓度的检测 在嘉兴市范围内选择符合要求的检测机构，确定检测费用，签订检测协议；提交检测所需图纸；缴纳检测费，取得土壤氡浓度检测报告 勘察、设计、监理、施工单位的情况登记表 四家合作单位在选择时，注意是否是嘉兴本地企业，如不是，做好进嘉备案；准备各家单位营业执照、资质证书 外地企业进嘉备案登记 ，由外地企业自行办理 公司财务协助提供资金证明， 30%项目工程总额 D、 项目施工阶段 该阶段前期报建工作相对稍微减少，做好相关协助及联系工作 施工放线 ， 建立平面和高程控制系统。 建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置 规划验线 ， 监理单位组织工程部、设计、规划局验线 桩基施工及桩基检测 永久项目入口的申报工作 墙改及散装水泥退费工作 施工单位提供墙改、散装水泥的相关发票，提供销售商提供的相关产品认定书；开发商 在准备退费时准备之前预缴的墙改及散装水泥费用发票复印件；由公司成本核算部提供项目核算确认单 E、 项目销售阶段 项目销售阶段作为前期部门要做好房产预售证的办理工作 房屋面积预测备案  该项目建筑图蓝图 1 套（包括相关设计变更联系单）  建设立项的批复（立项备案表）  《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划设计条件；  《建设工程规划许可证》（正本）、建筑红线图、建设规模一览表；  《国有土地使用证》（需在有效期内）、宗地图  《建筑工程施工许可证》  人防、或异地建设证明  小区配套用房配置联系单  ‘嘉兴市地名委员会办公室’盖公章的标准地名批复  公用部位设计说明  测绘成果验收单  《测绘合同》  房管部门要求的其他资料 预售许可证办理  商品房预售方案（申报材料同时提供电子版）；  商品房预售资金监管协议书（工程预算清册）；  监管银行预发放的资金账户帐号；  监管项目的工程形象进度表；  监管项目各阶段的资金使用计划  商品房预售面积清单、测绘报告、房产测绘成果（预测）审核项目确认单；  公司资质证书，营业执照；  发改局立项批文；  国有土地使用权证书（原件校验）和土地使用权出让合同；  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（建设工程建筑面积规划申请表、面积申报明细单、规划设计条件）；  建设工程施工许可证（工程进度计划）；  建设工程施工合同；  按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（除地价款外）达到工程建设总投资的 25%以上（基础验收单、现场照片）；  小区命名、幢 号及门牌号已经核准；  明确前期物业管理单位（前期物业管理委托合同文本）；  小区配套用房落实情况（ 7‰物业管理用房、 3‰社区用房、附平面图）  新建房屋白蚁预防工程合同书；  经批准的小区绿化图（绿地设计方案审批表）；  经批准的总平面图、建筑施工图；（提供规划审核图）  注：以上提供复印件的材料须加盖公章；整套资料须编注目录和页码。  在房产预售过程中因提前做好一下事项 由销售部确认预售方案 工程部提供。