怀安县兴安家园项目可行性研究报告书：北大街北北大街北延段项目延段项目，详细的可研报告，图文并茂

怀安县兴安家园项目可行性研究报告书：北大街北北大街北延段项目延段项目，详细的可研报告，图文并茂内容摘要：

板材生产线项目 怀安县绿源农牧科技有限公司杏扁深加工项 目； 蔬菜日光温室 发展方向 现代制造业、食品饮料制造业、商贸物流业 化工、建材、煤炭物流业 农产品加工、商贸流通业、矿产开发加工业 项目地块临近城市经济发展分析 兴 安 家 园 项 目 申 请 报 告 书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 14 总体概述：经济规模偏小，发展后劲充足 房地产市场分析 怀安县城房地产综述 自 2020 年以来，怀安县城房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。 尤其是京西北房地产开发公司在我县成立分公司 ,怀安县文苑房地产开发有限责任公司 ,在我县开发建设文苑住宅小区及长胜大街临街商住楼以来 ,及怀安县金海岸房度地产开发有限 责任公司、河北省梦园房地产开发有限责任公司在县城的大力运作，县城新区、旧城区开发建设呈蓬勃发展的态势。 兴 安 家 园 项 目 申 请 报 告 书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 15 县城人均住房面积 ( 平方米 )0510152025300%5%10%15%20%25%人均住房面积( 平方米) 增长率人均住房面积 ( 平方米 )16 17 18 20 24增长率 6% 6 . 6 0 % 6% 11% 20%2020 2020 2020 2020 2020 在房地产供应方面， 2020 年前，怀安县商品房施工面积总量小，变化不大， 2020 年，经多方努力，成功引进北京京西北房地产开发有限公司，在我县注册怀安县文苑房地产开发有限公司，重点实施了文苑住宅小区一期工程，其他如怀安县金海岸房地产开发有限责任公司、河北省梦园房地产开发有限责任公司也在大力运作项目，县城商品房的施工面积呈急 速上升趋势。 怀安县城商品房施工面积0200 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 % 商品房施工面积增长率 商品房施工面积3 . 5 4 . 5 5 . 6 1 0 . 5 1 3 . 5增长率 2 0 . 2 0 29% 2 5 . 2 0 8 9 . 2 0 32%2020 2020 2020 2020 2020 在销售方面，自 2020 年起，怀安县城房地产销售经过连续数年的快速增长。 2020 年以来，尽管宏观调控政策作用明显，怀安县城商品房销售情况依然出现了较大幅度增长， 2020 年商品房销兴 安 家 园 项 目 申 请 报 告 书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 16 售面积达到 万平方米。 怀安县城商品房销售情况0246810120 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %商品房销售面积(平方米)增长率商品房销售面积 ( 平方米 )3 . 2 3 . 5 4 . 5 8 . 5 1 0 . 5增长率 1 0 . 2 0 9 . 8 0 26% 45% 22%2020 2020 2020 2020 2020 怀安县城住宅楼市场综述 自 2020 年以来，怀安县城住宅开发以河北省丰辉集团在县城新区开发建设“古堡新城住宅小 区”为标志，我县住宅楼市场供应走向成规模发展的路子， 2020 年怀安县文苑房地产开发有限责任公司开发建设文苑住宅小区我县住宅区的建设呈多年快速增长的势态。 怀安县城住宅销售于 2020 年呈大幅增长趋势， 2020 增长放缓，但总量在增加。 兴 安 家 园 项 目 申 请 报 告 书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 17 怀安县城住宅销售面积0123456789102020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %2 5 0 . 0 0 %怀安县城住宅楼销售面积( 万平方米)增长率 怀安县住宅楼均价自 2020 年大幅度增长，开始走向正常市场价格。 怀安县城住宅楼单价情况020040060080010001200140016000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%怀安县城住宅楼单价( 元/ 平方米)增长率怀安县城住宅楼单价 ( 元/ 平方米 )780 850 900 980 1380增长率 3% 9% 6% 9% 43%2020 2020 2020 2020 2020 商业用房市场 综述 怀安县城目前比 较成熟的主要有西大街商圈、南大街商圈、东大兴 安 家 园 项 目 申 请 报 告 书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 18 街商圈和柴怀路商圈，主要集中在西大街和南大街两个地段，市场调查发现， 50％的消费者逛街首选西大街和南大街， 40％的消费者逛街首选柴怀路和工业街，主要还集中在旧城，有向南包括柴怀路和新长胜大街转移的趋势。 怀安县城商用房销售面积00 . 511 . 52020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %怀安县城商用销售面积( 万平方米)增长率 怀安县商用房均价自 2020 年大幅度增长，开始走向正常市场价格。 怀安县城住宅楼单价情况050000%10%20%30%40%怀安县城商用房单价( 元/ 平方米)增长率怀安县城商用房单价 ( 元/ 平方米 )1450 1600 1650 2200 27002020 2020 2020 2020 2020 写字楼市场 综述 怀 安县城写字楼市场还是一片空白，需大力培育。 未来房地产市场趋势分析 从 2020 年以来怀安县城商品房竣工面积和销售面积来看，供需情况基本保持平衡，总的说供大于求。 新区开发由于长胜大街开发进度的影响进展缓慢，旧城改造不能有力推进，更多的消费群体还在观望之中，而且从近年来各开发商所投入市场的户型较少，销售情况不兴 安 家 园 项 目 申 请 报 告 书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 19 容乐观，但从商品房的销售总量来说，怀安县城的商品房还存在很在的发展空间。 怀安县城商品房供需比值情况0 . 9 511 . 0 51 . 11 . 1 51 . 21 . 2 51 . 31 . 3 5怀安县城商用房供需比怀安县城商用房供需比1 . 0 9 1 . 2 9 1 . 2 4 1 . 2 3 1 . 2 92020 2020 2020 2020 2020 令人乐观的是， 近年来国电怀安热电厂等 项目的上马使得怀安县经济发展速度加快；京津地区经济空间格局的重构为怀安县带来新的发展契机；张家口市空间结构调整为怀安县拓展了产业发展空间，怀安县正面临着新的发展机遇与挑战，将对全县的城镇建设产生巨大的促进，同时也提出了全新的更高要求。 随着怀安县城经济快速发展，越来越多的外资、外地企业进入怀安，外来人口的增加势必产生新的住房需求； 城市基础建设和市政改造力度加大，旧房拆迁量逐年上升，动迁户仍然是未来房地产需求市场的重要组成部分； 县城居民普遍居住平房住宅小区，房型面积较小，随着居民生活条件提高，改善居住条件 的需求强烈。 未来的怀安县城房地产市场将面临很大的市场空间，竞争将更加激烈，专业化、规模化发展是未来房地产发展的方向。 兴 安 家 园 项 目 申 请 报 告 书 怀安县兴安房地产开发有限责任公司 20 第三章、项目周边环境与竞争性楼盘分析 项目周边环境 经济环境分析 怀安县城正面临着划时代的发展机遇，怀安县城性质定位为：怀安县城是张家口西部地区连接晋蒙、重点发展绿色食品加工工业和商贸服务的交通门户城镇，怀安县的政治、经济、文化中心；按照张家口市城镇空间战略发展规划来说，怀安县城正处在张家口市十字发展轴的东西轴的西部，是张家口市西部重要的发展城镇。 怀安县城北大街北延段项目地处县 城北部中心地段，是怀安县城城市发展的核心区域，该项目既是城市道路北大街延伸拓宽改造项目，同时为了减轻县财政压力，采用以开发改造周边区域的方法实现城市道路建设，因此也是城市房地产开发项目。 人文生态环境分析 该项目紧临县城旧城区北大街，大部为旧城区，人口密集，北有龙河公园，东有县城湿地公园 、综合运动场 ，南有怀安第二行政办公区、二中及 3 所小学，衬托怀安县城浓厚的人文环境底蕴。 北大街北延段项目位于县城北部核心区位，尽占人文优势。 3． 2 周边竞争性楼盘 案名 文苑二期 盛世锦园 建通商贸广场。