建设项目可行性研究与评估课程设计

建设项目可行性研究与评估课程设计内容摘要：

类型：以小高层为主，小区布局采用行列式布局。 能够让每户都有好的朝 向，而且施工方便。 ）框架结构：该地块项目拟采用框架剪力墙结构、板楼。 ）建筑风格：主打现代主义风格与城市花园相结合的建筑风格，没有过分的装饰，注重功能性。 5 （ 2）住宅户型 户型面积分布在 80至 150平米之间，户型为每层有四种户，分别为 ABCD，其中 C型有2 户，其他户型各一户。 建筑面积与之相对应。 户型设计坐北朝南，方正实用，适宜居住。 （共计 900户） （ 3）配套设施规划 ）供水排水 水源为城市自来水管网，进水管径为 DN200～ DN500，由小区预留口接人，并且按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下： 1) 用水标准和用水量。 住宅生活用水： 140公升／ (人 日 )，／ Z—1． 4 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约 231立方米。 2)给水。 (1)设 300～ 500立方米消防水池，安装通用消防水泵 2台，自动消防水泵 2台。 建设区内已有水泵房。 (2)在住宅屋顶设单元屋顶水箱 (每单元一个 )。 (3)城市自来水进水管不小于 DNl50，设一组水表装置。 3)室内给水和消防给水系统。 (1)室内生活给水： 4层以上屋顶水箱给水， 1～ 3层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。 (2)普通消防供水系统：由上行、下行、水平供水干管和竖管组成水平和立体供水系统。 4)室内外排水。 (1)室内污水排放量按供水量的 85％～ 90％估算，约 173 立方米。 室内排水需经室外化粪池处理后，进人城市排污管网。 (2)对室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按本市地区暴雨强度公式计算。 ）供电 1)供配电系统。 (1)负荷等级：工程消防用电设备、设备机房、小区道路照明、生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。 (2)供电电源及电压：供电电压为 10 千伏电源，从厂内配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。 (3)主要电力供应指标：设备容量 2155千瓦，计算负荷 1657千瓦，变压器总装机容 6 量 2134千伏安，目前厂内配电室变压器装机容量为 2315千伏安。 (4)计量方式： 10千伏系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。 2)照明及电力设计。 (1)配电方式： H级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电；三级负荷为单回路供电；每户户内设分户箱，按 5千瓦／户计算。 (2)照明设计：有正常照明、应急照明和小区室外景观照明。 照度标准按国家标准 GB13390的中值选取。 主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。 在公用建筑疏散楼梯口、地下车库通道 等位置，设安全出口标志灯；在通道及转弯处，设疏散标志灯。 (3)电力设计：消防设备按消防中心指令开停机；通风空调系统集中联动控制；生活水泵和潜水泵控水位自动控制。 所有远程控制设备均设置手动控制功能。 ）供气 采用城市管道煤气供气方式。 主要用气地为住宅区，煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算 (每户每月 40～ 50立方米 )，从小区预留口接入。 5． 4通风空调 (1)住宅空调。 高级住宅可采用分体热泵式空调器 (挂壁式或立柜式 )由住户自行购置，一般不需要 )。 (2)通气及防排烟设计。 地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。 安装机械排烟系统，排风量按每小时换 6次气计算。 设备用房换气次数为 4～ 6次／小时 (变配电房按 l0次／ 1小时计算 )。 ）弱电设计 (1)小区通信线 路由本市市话网直接引入。 (2)高级商住两用住宅设数据、语音用模块化插座。 (3)数据语音均采用 100Mbid高速传输方式，用五类传输线。 (4)小区范围内设 CATV 保安监控、防盗报警系统。 出入口及重要部位设置摄像机、双监报警监视器和微音器。 (5)小区 CATV电视系统由本市光纤电视网引入，每用户设 2～ 3个电视用户盒。 (6)设火灾自动报警、消防联动系统和紧急广播系统。 （ 4）交通组织 小区交通由小区出入主通道、小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下 停车位出口和入口分别设于小区南面主出入口，紧接南面 20 米宽的区域规划路。 （ 5）绿化规划 该小区绿化率占到 45%，主要以树木依托着小区，小区配套有大片草坪林地以及河道，绿地采用开敞式布局方式，以方便居民游憩活动并直接为居民使用，并在空间上与建筑及周边环境相调。 7 （ 6）项目设计规划技术指标 总建筑面积（地上住宅） =122600（平方米） 总建筑面积（地下停车场） =16500（平方米） 总占地面积 = 76914（平房米） 建筑密度： 16%~20% 绿化率： 45% 容积率： 地下停车位： 600个，每个车位尺寸： 3*6=18平方米 该小区为 9层小高层，则建筑物的基底面积总和为： 122600/9=13622（平方米） 验证建筑密度： 13622/76914*100%=%(接近 20%，符合要求 ) 该小区规划分为 20幢建筑。 【见下表 36】 故每幢基底面积为： 13622/20=681 (平方米 ) 每层楼层户型总面积为： 120*2+150+100+80=570（平方米）【户型见上表 142】 其中楼层内公共楼道、电梯、排烟通道等占面积为： 681570=111（平方米）。 图 8 四、项目实施进度安排 本项目计划在 2年内完成。 工程进度安排如下： 前期准备： 2020年 2月 1日 ——2020年 5月 31日； 土建施工： 2020年 6月 1日 ——2020年 6月 18日； 安装及配套工程： 2020年 6月 25日 ——2020年 9月 30日； 装修工程： 2020年 8月 5日 ——2020年 10月 1日； 设备调试： 2020年 10月 15日 ——2020年 11 月 31 日； 竣工并交付： 2020年 12月 1日 ——2020年 1月 31日。 五、项目定位 （ 1）客户定位 据有关资料统计， 1990年该市城镇居民人均收人为 1579元， 1995年为 4384元， 19。