建材城项目可行性报告模板

建材城项目可行性报告模板内容摘要：

口为 ，比上年末增加 万人。 常住人口 万人。 其中城区约 58 万（主要指咸安与温泉城区），湖北咸宁是外出打工人口较多的地区，外出打工人口约 43万 人。 12 咸宁交通概况 咸宁市地处华中腹地，位于 京广铁路 、武广高速铁路、 G4 京港澳高速 公路， G56 杭瑞高速公路、 G45 大广高速公路和 10 107国道 中段，区位适中，交通便捷。 区域内公路、铁路、水运三种运输方式并存，以公路运输为主。 正在兴建咸宁长江大桥、赤壁长江大桥，武汉新港咸宁港区，中国咸宁核电专用码头，武咸城际铁路等重大交通 工程。 这一系列的国家级交通工程将把咸宁市打造成中国中部地区的又一个交通枢纽城市。 公路基本形成了以京珠高速公路为龙头，以国省二级公路为主干，以县乡公路为分支的四通八达的区域公路网络体系。 水路运输主要依托境内长江干流、长江支流及内河、水库湖泊，全市现有通航里程 公里，其中长江干流航道长 118 公里。 除长江黄金水道外，全市拥有港口 12 个，其中长江港口 6个（赤壁、陆溪口 、石矶头、鱼岳、潘家湾、牌洲）。 交通线路四通 八 达，为咸宁与大城市间物质运输及人才交流提供便利交通条件。 13 二、 城市规划 城市规划定位：武汉城市后花园  距离武汉 80公里路程， 30 分钟车程，区位交通优势明显；  区域湖泊众多，环境优美，森林覆盖率高，物产丰富，有作为后花园资源优势；  温泉是国土资源部命名“中国温泉之都”，是武汉市民休闲、养生好去处；  武汉城区急剧扩张，人口剧增，新 1+8 城市经济圈形成，为后花园经济提供新机遇； 城市发 展目标 14 全国生态人居名城，武汉城市圈重要生态城市，生态精品示范城市，长江中游城市生态示范区，武汉大花园和生态旅游休闲地。 总体战略：实行“生态农业稳市，生态工业强市，生态旅游活市，生态家园富民”的生态市战略。 第二章咸宁房地产市场 一、咸宁房地产市分析 土地供应 政府控制不严，实际土地供应量远超过计划供应量。 根据咸宁住房规划（ 20202020）， 2020 年，各类商品住房 计划 建设 5250 套，建筑面积 52 万平方米 ，规划供应土地 600 亩。 但实际上， 2020 年，全年共供应土地约 1000亩。 销售情况 咸宁市最近三年房地产市场发展迅速，但成交量基本维持在 15 90 万左右平方米。 今年前十个月共销售约 81 万平方米。 市区共销售 万平方米。 总销售 6748 套商品房。 今年共销售商业面积约8 万平方米，其中城区销售 万平方米，总销售 1220 套商业用房。 市场价格 咸宁房地产市场发展较为迅速。 成交量有较大增长幅度，但增长速度较慢，基本维持在均价 23002500 价格区间。 价格年增长速度约 10%。 今年至 9月成交均价约为 2790 元 /㎡。 现在咸宁市碧桂园、福星城、中央城三足鼎立，碧桂园销售近三 年，价格上涨幅度不大。 16 市场产品 产品慢慢由多层向高层过渡，现在温泉城区在售项目主要为高层项目。 市场需求面积户型 100140 ㎡，别墅，小面积公寓、超过 140㎡大户型市场接受度低； 客户构成 主要是外地打工，包括城区居民、乡镇公务员、城市企事业单位职工、个体户等高中收入者。 私营老板、私企中高层、政府公务员成为购房主力军。 购买动机分为三类：自住、自住兼顾投资、纯情投资。 咸宁市场仍然处自住占多数市场，自住兼顾投资是多次置业者，在提高居住条件前，兼顾投资需求。 纯投资者比例极少，约占5%份额。 商业项目调研 17 今年前十个月咸宁商业项目共 79896㎡。 其中 亿丰农商贸批发大市场 异军突起，短短半年时间，销售 24085㎡，约占 30%市场份额，创造咸宁市商业地产销售纪录。 亿丰农商贸 批发大市场热销，证明地段并非决定项目价值唯一因素，也说明咸安新城商业前景得到投资者认可。 充分证明只有通过专业团队包装、运营，才能取得良好市场份额。 今年前十月共 1356 套商业，其中咸宁金泉大街项目、 亿丰农商贸 批发大市场、本案取得销售套数前三强。 咸安城区项目销售套数约超过 6成，说明投资者认可区域投资价值。 现咸宁城区唯一在售商业 中心瑞融国际广场，今年市场表现平淡。 咸宁商业市场呈现购物中心、商业步行街、特色街区商业（如福星城、洁丽雅凤凰城街区商业）、小区门面房、专业市场多种商业行态。 从目前市场情况来分析，温泉城区商业价值得到投资者认可； 18 商业步行街这种商业物业，是目前市场最为成熟最成功商业行态，受投资者欢迎；咸安城区商业今年得到投资者认可，可能跟 亿丰农商贸批发大市场 最近火爆销售有关； 市场调研总结： 咸宁地处湘鄂赣三省交界处，是武汉 1+8 城市经济圈重要城市，也是武汉城市经济圈与长株潭城市经济的“两型社会”结合部，是湖北承接沿海产 业转移的桥头堡，成为湖北在中部率先崛起的重要增长极。 大咸宁，大发展，必将为本案带来新发展机遇； 咸宁近年发展迅速，但其整体经济发展仍然在湖北重点城市处中下游。 现在发展旅游等低碳经济，建设生态绿色示范城市，火热的旅游市场并不能掩盖当地居民消费能力不足问题； 咸宁房地产因城市经济与供需关系原因，市场量价呈爆发性增长可能性较小； 咸宁房地产典型“内循环”市场。 购房客户主要是本地客群消化。 外地客户投资置业较少。 本地客户主要周边县市公务员、私营企业中高层、做生意老板等，近年外出打工者成为购房主体，购房目的自住为主，纯 投资客户极少； 咸宁房地产市场仍然处发展中阶段，地段仍然是决定项目价值核心因素； 二、 咸宁市地产市场及市场特征 咸宁市地产市场经历近年来快速的发展，开发能力和水平有 19 了一定程度的提高，但从整体上，仍满足不了城市发展的客观需要。 ① 地产市场发展尚处在摸索阶段 市内涉及地产开发的大部分企业经营规模甚小，圈一小块地与地方合作开发者甚多，持续而有规模的开发企业屈指可数。 ② 开发理念滞后 从调查的情况来看，无论是住宅还是商铺的开发丧失需求对象不乏其中。 住宅产品 形式单一，难以满足消费群的个性要求和不同层位的需要。 ③ 咸安经济开发区地产市场的特征 咸安经济开发区是咸宁近年大力发展的重点工业区域，随着多家工业落户开发区，开发区经济及区域人口、购买力逐步上升，这将也是本项目强大的客户来源。 三、 咸宁市消费市场的特征 咸宁市消费市场总体上看发展不平衡，特别是大型商业投资刚刚起步，除咸宁昊天房地产开发有限公司外，其他开发商大部分在商业开发投入上都比较薄弱，所以商业地产市场潜力很大。 （ 1）咸宁市房地产市场的潜力 发展房地产市场符合咸宁市政府的 政策导向；经济开发区有良好的产业依托，有良好的区域优势。 房地产企业是与时俱进的潮头企业。 20 （ 2）咸宁市消费市场的潜力 经济开发区产业发展相对其他城区较快，大型工业云集，周边有很多市场很多知名品牌驻足咸宁，这些企业和经营户是驻咸宁的重要消费群之一。 且区内有相当数量的外地商家，全国各地的知名企业到咸宁联系工作的管理、技术、营销人员络绎不绝。 以住为主，商为辅必将赢得众多消费者的认同。 第三章 区域市场中昊天大市场 （一）项目概况 湖北昊天投资有限公司于 2020 年 1月 23 日取得位于向阳湖 镇铁铺村、广东畈村的（ 2020） 014 号地块，总占地面积 250 亩，预计总投资 10 亿元开发昊天大市场项目，共分三期建设。 昊天大市场项目是一个大型现代化商业项目，项目地处咸宁市咸安区向阳湖镇，南临 107 国道，离京珠高速公司开口约 5公里，与潘家湾深水 21 码头相隔 30 公里，有着得天独厚的区位与优势，交通便利，是连通武汉、咸安经济开发区、咸宁城区的交通要道。 昊天大市场项目一期占地面积 150 亩，总投资 亿元人民币，目前已建设完工商铺 28 栋（二层三层为主），拥有铺面 1123间，铺位面积达 万平方米，并于 2020 年 3月 28 日正式开业；现正施工的二期工程，建筑面积约 万平方米，容积率为。 预计 2020年 5月投入使用。 （二）开发商简介 公司注册资金 6000 万元，现有管理人员 58 人，其中技术人员32 人，拥有高级职称 2人，中级职称 22 人，初级职称 8人。 法定代表人叶灿方先生 ,现年 45 岁 ,MBA 硕士学位在读 ,92 年开始经商 ,2020年发起创办本公 司。 （三）周边配套 学校：桥头幼儿圆、环城小学、南门小学、北门小学、凤凰山中学、凤凰山职业高中、咸宁高中等。 医院：人民医院、中医院。 商业和服务设施：新华书店、福宁商业步行街、腾飞家居城、银行、邮局、小型超市。 交通： 6路公交线、 1路公交线。 22 （四）咸安经济开发区基本情况 开发区位处咸安城区西北部向阳湖镇和永安办事处境内，距咸宁中心城区约十公里，离京珠高速公路开口约 5 公里，与潘家湾深水码头相隔 30 公里， 107国道、京广铁路、咸潘公路和武广高速铁路贯穿其中，有着得天独厚的区位和交通优势。 咸安经济开发区总体规划面积 10 平方公里，近期计划开发面积为 5 平方公里。 按照建设新型经济开发区的设计要求，开发区以高起点、高标准和大项目为开发取向，力求将开发区建成全区乃至全市优势产业聚集区、高新产业示范区和城市发展新兴区。 开发区基础设施建设于 2020 年初正式启动，四年来，已累计投入开发资金 亿元，开发土地 2 平方公里。 园区主干道“二横四纵”、附属设施“三网二管”已基本完成，一座 35KV 变电站正在建设之中，华中电网和长江引水主管网贯穿园区，开发区基本实现了 “五通一平”，最大程度满足了企业入园投资需求。 (五 )、产业规划、布局及近期目标 以科学发展观为指导，以建立经济开发区为契机，以项目开发为先导，以建设咸安工业新城为目标，完善一期，建设二期，开发三期，提高招商质量，突出产业特色，优化发展环境，提升服务水平，加强自身建设，完善管理机制，力争将经济开发区建设成为全区新型工业化示范区、新农村建设样板区和体制机制创新先行区。 在进行土地综合开发的同时，咸安区委、区政府还以优惠的 23 政策、优良的环境和优质的服务吸引外来项目落户开发区。 截止现在，开发区内已投资建设的项目有金湛电子、奕东电子、天源纺织、三六电机、三晶生物、 北辰塑料、澳森木业、丰源电力、华恩电动车和汇美达工贸等 14 个，引进项目总投资 11 亿元，已完成投资 5亿元， 2020年，开发区内投产企业实现工业产值 5亿元，出口创汇 1500万美元，实现税收 1500万元。 2020年开发区工作目标：开发区基础设施等开发性投入 1亿元，开发区项目建设固定资产投资 5亿元，开发区新增面积 1平方公里，总体开发面积达到 3平方公里，开发区新增投产企业（项目） 8家，开发区新引进投资额在 3000万元以上的项目 58个（亿元以上项目 1至 2个），开发区全年工业总产值达到 10亿元，开发区全年税收收入达到 2020万元，开发区全年出口创汇达到 1500万美元。