康居工程可行性研究报告

康居工程可行性研究报告内容摘要：

姿和魅力，不仅清晰地反映着人与自然的和谐关系，并且造就层次丰富的地域观赏景致，在景观与生念上共同完善成为一道别致的人文风景，水与绿的融合让人亲水亲绿的本性得以诠释。 小区采用连续的、贯通的半自然水系。 这一水系将会形成新建小区内部的景观特色和景观主线。 将水引入小区内部环绕整个小区的中心，这样的优势能让小区内部的每一块用地都能更好的与景观结合在一起，形成一种渗透性的互相呼应的景观体系，景观的组合方式将更贴 近与生活功能的分布和组合。 夜景亮化方案：（沿惠民大街）夜景照明以突出建筑的挺拔和气势为方向，以逐级的向上射灯打亮墙面，形成墙面丰富的阶梯感和层次感，坡屋顶也以倾斜的灯光环绕加亮。 屋顶的攒尖装饰部分以内部照明为主形成明亮的半弧形光斑，灯光通过顶部装饰溢出，直射天际。 为了加深亮化层次，在丰富的面灯光之外又加了一层勾描建筑轮廓的线形灯光，配以可变换的彩色灯泡，在重大节日时开启以烘托城市整体的节日气氛。 主要技术经济指标 项目 单位 数量 总用地面积 平方米 205929 总建设面积 平方米 616365 地上总建筑面积 平方米 481578 其中 住宅总面积 平方米 460184 配套建筑面积 平方米 21394 住宅总面积 多层建筑面积 平方米 101298 高层建筑面积 平方米 358886 配套建筑面积 居民服务区 平方米 4171 居民健身中心 平方米 6251 综合中心 平方米 5057 办公用房 平方米 5915 高层地下建筑面积 平方米 20177 容积率 建筑密度 % 绿化率 % 37 建筑层数 层（ F） 1/2/3/4/6/11/12/15/16/18/27 总户数 个 4154 地下车库面积 平方米 114610 地面停车 个 635 地下停车 个 3039 停车比例 市场基础设施条件 晨曦家园项目 用地呈不规则形状，位于钢城大路以南，惠民大街以北，西临丰庆路。 北侧为迁安市地质博物馆，地块西南角设有学校及幼儿园，东南角为人民医院。 周边市政基础设施配套完善，已实现道路、供 水、排污、供电、天然气、通讯及场地平整等“六通一平”，高等级路网 已经形成，各种配套管线已同步铺设。 本区的市政工程管网全部地下铺设，以 创造优美的空间环境，并且尽量一次敷设到位，确定没有条件实施的，预留管位 ，以利于后续发展。 5 实施进度计划 实施进度计划 2020 年 10 月 — 12 月完成总体规划、方案设计、扩初设计，完成 建设工程规划许可证的办理工作； 2020 年 2 月 — 4 月完成施工图设计，完成建设工程招投标和施 工许可证的办理工作； 2020 年 5 月 — 6 月项目前期准备工作（包括六通一平、临时设 施）； 2020 年 6 月 — 7 月完成项目康居示范工程申报工作； 2020 年 6 月 — 2020 年 11 月一期工程建设及市场营销； 2020 年 11 月一期工程竣工验收、交付使用； 2020 年 10 月 — 2020 年 5 月二期工程建设及市场营销； 2020 年 5 月二期工程竣工验收、交付使用。 2020 年 5 月 — 2020 年 11 月 三 期工程建设及市场营销； 2020 年 11 月三 期工程竣工验收、交付使用； 2020 年 10 月 — 2020 年 12 月四 期工程建设及市场营销； 2020 年 12 月四 期工程竣工验收、交付使用。 6 技术方案 工程中采用的成套新技术 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应用 覆盖率 1 住宅结构体系 （ 1）住宅结构体系成套技术 钢筋 混凝土剪力墙结构 结构整体刚度好，抗侧力强 应用于建筑结构 100% （ 2）围护结构体系成套技术（包括墙体、屋面、节能、保温、隔热加气混凝土 砌块 轻质、保温、隔声、抗震、环保，主要应用于地上非承重墙体 90% 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应用 覆盖率 等技术） 屋面保温隔热技术 防水层下设保温隔热层，采用FTC 自调温相变保温材料，具有热阻和蓄热性，施工简单，绿色环保，主要应用屋面保温层 100% 外墙外保温 隔热技术 混凝土剪力墙外加 FTC 自调温相变保温材料，具有热阻和蓄热性，绿色环保。 用于建筑外墙 100% （ 3）隔断结构体 系成套技术（包括轻质隔断、灵活分隔等技术） 加气混凝土 砌块 轻质、隔音良好。 应用于非承重分隔墙 100% 高强水泥板 电井、水暖井外围护结构使用 100 厚水泥高强版，施工方便 100% 2 建筑节能成套技术（包括门窗节能、供热系统节能、分散式采暖、空调节能、利用太阳能等技术） （ 1）门窗节能 中空玻璃 断桥铝窗 重量轻，气密性、水密性、隔声效果好，中空玻璃增强了保温性能，导热系数小 100% 防火、隔音、防盗门 具有三种功能特性，坚固美观，形式多样，便于工厂系列化生产 100% 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应用 覆盖率 （ 2）供热系统节能 双管分户供暖系统 每户一个系统，每户设计量装置，一户一控 100% 散热器采暖 选用 GC620/ 型高频焊翅片管对流散热器，每组散热器设置恒温控制阀，达到分室调节 100% （ 3）利用太阳能 节能技术 太阳能供热水技术 太阳能集热系统由集热器、储热水箱、管道、控制器组成， 环保、节能 100% （ 4）节水节电技术 节能开关和节能灯具应用 在住宅公共部位采用节能声光控开关和节能型灯具，节约电能 100% 节能水龙头 采用陶瓷芯片节水型龙头 100% 3 住宅厨卫体系成套技术 （ 1）厨房整体 标准化技术 厨房整体 标准化 按照统一协调模数的原则，优化参数，确定厨房定型设计，实施管线接口定位；合理考虑厨房电器设备的配置、电源插座等位置 100% （ 2）卫生间整体 标准化技术 卫生间整体 标准化 采用标准化系列设计，根据模数协调原则，优化参数 100% （ 3）厨卫烟气集中排放系统 垂直排烟道 系统占地面积小，止逆效果好，防止串烟、串味 100% 4 住宅设备成套技术 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应用 覆盖率 （ 1）空调室外机 隐藏技术 空调室外机隐蔽安装 空调室外机标准 化设计，每户设计统一空调外机摆放位置，采用隐蔽安装，外观装饰性强 100% （ 2）煤气管网输送技术 煤气管网输送 城市煤气管网与用户管网连接输送煤气，方便人民生活 100% （ 3）住宅电梯成套技术 住宅配套电梯 节能电梯安装，安全可靠，维修方便，方便人民生活 100% 5 住宅管网体系成套技术 （ 1）电器多回路 配线技术 电器多回路配线技术 ⑴增大户内电容量⑵户内空调、照明、插座、弱电、厨房卫生间设备等采用多回路，互不干扰 100% （ 2）管道集中暗设系统技术 管道集中暗设系统技术 管道集中设置，隐蔽暗藏，设置管道井，方便检查、管理和维修，室内整洁 100% （ 3）新型管材应用技术 新型管材应用 应用 PPR 给水管， UPVC 静音排水管，连接方便，使用期长 100% （ 4）综合布线技术 综合布线 采取综合布线，合理设置插口和插头位置，方便使用 100% 6 小区现代化管理成套技术（包括智能化计量收费、安全防范、设备智能监控、家庭现代通讯等技术） 序号 类 别 项目名称 技术特点及应用范围 应用 覆盖率 （ 1）智能化计量收费。