广州市旧老住宅小区物业管理问题及对策研究毕业设计开题报告内容摘要：
办公室。 四个执行机构——— 保安服务中心、保洁服务中心、保绿服务中心和社区服务中心。 取得了一定的成果。 而南京市以 玄武区为例，全区 8 个街 道 64 个社区，共有 旧 老 小区 301 个，其 中封闭小区 81 个，零星不封闭小区 220 个，这些老旧小区共同的特点：一是基础设施差。 呈“三多三少”，违章建筑多，道路破损多，化粪池漫溢多；绿地面积少，自行车棚少，汽车停车位少。 二是无整体规划。 老旧小区多为当年见缝插针所建，无大门、无围墙、无管理用房；出口多，流动摊贩多 ，财物、车辆被盗多。 三是产权复杂。 南京市玄武区市容局在经过一段时间的调研后，于 2020 年 3 月份，依 托 执法大队、区环卫所和所在街道，成立了“洁安序”物业服务公司，开始探索老旧小区的物业管理。 在对旧老住宅小区的物业管理改造中北京市的方庄小区是在我国一个较为成功的例子，在改造过程中方庄小区的物业总经理王宝根认为旧老住宅小区的物业管理的关键在于业主。 因此，方庄物业 在管理 旧 老 小区的环境整治上，始终注重社区文化和与业主之间的交流。 国外情况来说， 美国 最早在 19 世纪后期 就提出了 社区发展公司 ，这 是非盈利组织，通常由本小区居民、商业代表、社区官员等人组成的理事会负责。 社区发展公司的宗旨就是对一定地域范围的社区进行长期的综合发展和管理。 20 世纪 90 年代 更是获得了新内容，更加注重 与 政府、商业和其他机构的合作，以获得长足发展。 关于 旧老 小区的物业管理问题， 纽约南布朗克斯区域（ South Bronx）就是一个例子。 在美国关于 老住宅区物业管理问题不能通过单个问题的解决而解决，而需要在社区层面上进行全面的考虑，采取综合发展的办法，以达到。阅读剩余 0%
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