广东深圳市项目立项可行性报告模板

广东深圳市项目立项可行性报告模板内容摘要：

3。 31 项目风险及防范建议 31 10 附表 32。 1 项目总论 项目背景 项目名称 项 目名称暂定为“ ”。 开发公司简介 承担可行性研究公司 研究工作依据 （ 1）《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》 （深圳市发展计划局：深计 [2020]590 号） （ 2）《房地产开发项目经济评价方法》 （建设部：建标 [2020]205 号） （ 3）《建设项目经济评价方法与参数》 (国家计委、建设部：计投资 [1993]530 号） （ 4）《关于印发经济评估方法的通知》及附件 （中国国际工程咨询公司：咨经 [1998]11 号） （ 5）《深圳建设工程价格信息》（ 2020） （ 6）企业提供的相关资 料。 项目建设规划内容 根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料，项目经济技术指标如下表： 表 1：项目经济技术指标 项目名称 整个项目 地块编号 2020补 05 总用地面积（ m2） 4, 建设用地面积（ m2） 4, 道路用地面积（ m2） 0 容积率 覆盖率 30% 计容积率面积（ m2） 99,600 其中：住宅公寓（ m2） 92,200 商业（ m2） 4,000 可出售住宅（ m2） 92,200 可 出售商业（ m2） 4,000 建设配套 幼儿园 3000 m2 ，居委会 100m2 ，水电房和管理房 300m2 总建筑面积（ m2） 99,600 项目开发手续 项目已取得土地使用权 项目 已 取得土地使用权，并已补交地价款。 项目开发合法性手续。 表 2：项目开发合法性手续 开发条件 取得文件证号 企业法人营业执照 建筑业企业资质证书 结论 项目用地的《土地使用权出让合同书》已签订，开发、建设手续正在办理。 可行性研究结果 市场预测 项目建设进度 项目计划于 2020 年下半年动工，在资金及时到位的 情况下，预计 2020 年三季度竣工，其开发建设期为 2 年 2 个月。 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为 43, 万元（含地价），详见下表： 表 3：项目总投资估算表。 项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资和销售回款。 项目总投资约 43, 万元，经测算需投入资金包括自筹资金、银行融资、销售收入，其中自有资金 16, 万元，银行借款 8, 万元，销售收入18, 万元。 表 4：项目资金来源表 注：自有资金为项目土地成本 (按深圳市规划与国土资源局 公告的市场地价测算 )。 序号 项目名称 总额万元单价（元/平方米）占总投资比例1 土地成本 16, 1, %2 前期工程费 %3 建安工程 21, 2, %4 管理费 %5 不可预见费 %6 其他费用 %7 财务费用 %8 销售费用 1, %9 公用设施专用基金 %10 合计 43, 4, %序号 项目名称 总额（万元） 比例1 自有资金 16, %2 银行融资 8, %3 销售收入 18, %4 总投资 43, %。 项目综合评价结论 项目建设手续正在办理之中 项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，并已取得项目土地使用权。 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金、银行贷款和销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示： 表 5：项目主要经济技术指标 注：上表指标按住宅销售率为 95％和商业销售率为 100%的情况下预测的经济效益指标。 序号 项目 指标1 占地面积（m2） 44,2 总建筑面积（m2） 99,3 项目总投资（万元） 43,4 项目经营收入（万元） 54,5 利润总额（万元） 8,6 税后利润（万元） 6,7 成本利润率（税前） %8 成本净利润（税后） %9 财务净现值（FNPV）万元 3,10 财务内部收益率（FIRR） %11 动态投资回收期（年） 12 贷款偿还期（年）。 综上所 述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。 2 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 2020年国民经济发展势头良好 2020 年中国国内生产总值 116694 亿元，比上年增长 %，人均 GDP 达到1090 美元 ,首次突破 1000 美元大关。 是 1997 年以来增长最快的年份。 规模以上工业实现增加值 41045 亿元，同比增长 17%；全社会固定资产投资 55118 亿元，增长 %；社会消费品零售总额 45842 亿元，增长 %；居民消费价格指数增长 %。 中国加入 WTO 后，开始融入全球 经济一体化大潮，经贸合作将进一步扩展。 2020 年 112 月全国进出口总值为 亿美元，同比增长 %，其中：出口 亿美元，同比增长 %；进口 亿美元，同比增长 %。 随着中国融入世界经济大潮，中国将面临更加激烈的国际竞争。 权威资料显示，从 2020 年开始居民消费结构已显示升级势头，新一轮以住宅、汽车、通讯等为代表的消费市场持续升温，拉动了我国相关产业生产和投资的不断发展。 2020 年上半年我国商品房销售增长四成以上，轿车销售增长七成以上。 我国社会消费结构正朝着发展型、 享受型升级，汽车、电脑、高档电器将加速进入家庭，人们对于住房条件改善的需求也将不断增长。 我国经济进入重化工业阶段，高新技术产业发展和产业结构调整加速，正迎来一个新的发展起点。 2020 年重工业增长明显快于轻工业。 全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头 2020 年，我国经济持续快速发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 2020 年房 地产投资增长将明显放慢；房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大；产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用；外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。 房价地域分化明显，价格走势温和回落 有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出， 2020 年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段；房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减；个人购买继续成 为市场主流。 因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了一批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 2020年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化、品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发 [2020]121号），其要点如下 ： 加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向； 严格控制土地储备贷款的发放； 规范建筑施工企业流动资金贷款用途； 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要；。 强化个人商业用房 贷款管理； 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用； 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。 ； 切实加强房地产信贷业务的管理。 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发 [2020]18 号），积极鼓励房地产市场发展。 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义； 完善供 应政策，调整供应结构（增加普通商品住房供应、控制高档商品房建设、加强经济适用住房的建设和管理等）； 改革住房制度，健全市场体系（搞活住房二级市场、继续推进现有公房出售、规范发展市场服务）； 发展住房信贷，强化管理服务（加大住房公积金归集和贷款发放力度、完善个人住房贷款担保机制、加强房地产贷款监管）； 改进规划管理，调控土地供应； 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳是一座充满活力的外向型海滨城市，得天独厚的区位优势、体制优势以及智力优势使深圳在短短 20 多年的时间，迅速发展成为中国综合 实力最强的特大城市之一，在世界史上成就了经济快速成长的奇迹；同时深圳也是一座不断发展、不断完善中的城市，深圳中心区、地铁 1 号线、大学城、 “9+2”高新产业带等项目均在快速建设中，预计 2020 年中心区六大工程及地铁 1 号线将陆续投入使用， 2020 年全面启动建设深港西部跨海通道，这些重大举措将进一步美化城市形象，改善投资环境，使深圳的综合实力更强，吸引力更大。 政策目标： 深圳市委、市政府明确指出：深圳市将围绕建设国际性城市、现代化中心城市的目标定位，努力把深圳建设成为高科技城市、现代物流枢纽城市、区域性金融中心城市、美丽的海滨旅游城市、高品位的文化和生态城市，争取在 2020 年基本实现现代化。 正式签署出台的《深圳市近期建设规划 (20202020)》指出，到 2020 年，深圳市年度国内生产总值将达 3000 亿元人民币；第三产业增加值占 GDP 比重大于50%；总人口 600 万 —610 万， 2020 年和 2020 年规划人口规模分别控制在 750万人和 900 万人以内。 城市建设用地规模控制为 570 平方公里；人均居住面积25 平方米；绿化覆盖率 48%；港口吞吐量 亿吨；城市污水处理率 60%。 《规划》确定了以下五大目标： 区域协调发展：深化深港合作关系，重点加强跨境大型基础设施项目建设、口岸通关及环境保护等方面的合作；促进 “珠三角 ”城市群协调发展，增强城市间的城际快速交通联系，提高大型公共服务设施及市政公用设施的资源共享水平，推动区域内生态环境保护的合作。 进一步提升深圳在珠三角城市群的中心地位。 可持续发展：近期建设用地范围 570 平方公里，基本生态用地控制范围1100 平方公里。 建立六类生态系统，构筑全市基本生态体系。 城市空间发展：构造一个 “中心 ”、八大组团的组团式网状空间结构，推进特区内外城市的一体化发展，提升城市 整体标准与质量。 支柱产业发展：有。