巅峰娱乐城项目可行性分析报告

巅峰娱乐城项目可行性分析报告内容摘要：

KTV KTV 总占地面积 8400 平方米，除办公及其他设备用地 2400 平方米外，其余均为大小包厢，总计小包 20 个，中包 20个，大包 15个， 7 豪华包 5 个； 餐厅、咖啡厅 占地 8400 平方米，其中操作间、员工休息用地，卫生间等占地3000 平方米，餐厅及咖啡厅各占地 2700平方米。 共设座位 100 个，餐厅及咖啡厅个 50 个。 住宿区 住宿区占地 8400 平方米，办公、卫生间等服务设备占地 2400 平方米，每部分为大中小和豪华间，总计 50 间（ 豪华间 5个，大包 10个，中包 15个，小包 20 个 ） ； 办公综合用地 8400平方米 ； 游泳池占地 1600 平方米，游泳池大小为 840 平方米。 棋牌室、健身房、桌球室各占 1600 平方米。 第三部分 项目建设的必要性 一 、社会发展需求 社会经济条件的不断改善，人民生活水平的不断提升，以及人们对休闲娱乐方面的需求不断增加，人们要求有更多的娱乐场所去放松自己。 二 、市场资源的稀缺性 拉萨最为一个省会城市，其娱乐业的发展还是相对滞后的，只有少量几家可以满足较多人数的娱乐场所，比如皇后、美美乐、苏荷 8 88 等，而且这些娱乐场所都集中在拉萨市西郊地区，所以导致东郊娱乐业成了空白，而东 郊这块空缺将会是一个很好地发展机会。 第四部分 项目市场调查分析 一 、项目的功能、用途 巅峰娱乐城总共分为地下与地上六层，另带一个露天大型游泳池。 地下一层分为三部分，两侧为停车场，中间区域为巅峰慢摇酒吧，专门提供停车和酒水服务； 地上一层为巅峰小吃城，里面提供各色小吃以及各类 奶茶 酒水 等 ；地上二层为 巅峰 KTV专区，以最先进，最完善的影音设备与 K 歌系统，打造一流的 KTV 服务设施； 地上三层为 巅峰餐厅 以及欧式咖啡厅 ，以高端、时尚、养生、健康为宗旨，专门为中高层人士提供各种饮食服务 ； 地上四层为住宿区域，住房分为高中低三个档次，分别满足不同 消费客户的需求。 地上五层为巅峰娱乐城管理机构设立处，包括各类管理人员办公室集会议室等。 除以上服务场所外，巅峰娱乐城还增加了露天游泳池， 健身房、棋牌室、桌球室等， 给 不同需求的人群提供最完善的服务。 二 、同行业的发展状况 9 纵观拉萨市各个娱乐场所，都存在各式各样的缺陷和不足，比如地方小，品种少，服务设备不够齐全，环境不够档次等，导致人们很难享受到物有所值的娱乐服务，另外这些娱乐场所比较集中，给一些较远的地方人群带来了很多不便，而巅峰娱乐城 取 长补短，弥补了其他娱乐场所的不足之处，以宽敞的空间，优雅的环境，周到的服务，先进的设备 和餐饮娱乐一体化打造拉萨市最全面，最时尚，最尖端，最奢华的娱乐场所。 三 、市场预测 娱乐业一直是比较热门的行业，主要是其涵盖的消费圈比较广，可以涵盖各个年龄段和各个消费层次的人群，也不存在男女老少限制；另外，在忙碌的工作之余，很多人都会选择去一下娱乐场所放松，而巅峰娱乐城会是很多人选择的场所，因为其各方面设备，服务齐全，避免了服务单一的缺陷，也节省了客户的时间精力；再有就是靠近学校，价值东郊地段的大力开发，学生，社会 青年和各类人群的数量将会 不断增多 ，可以为娱乐城的发展提供稳定客源 ，经济效益自然相当可观。 四 、客户的需求分析 现在的消费者十分注重服务的质量，尤其是当下人们见识，阅历，知识的不断增加，很多人不在停留在物质本身的感受，更多的是精神上的享受，因此，巅峰娱乐城从物质加精神享受两方面出发，选择了最佳的依山傍水的地理位置，配有一流的服务设备，豪华典雅的装修，安逸舒适的氛围，还有着各式各样品种齐全的配套产品，可以让每一 10 位客户享受到他们最满意的服务，这也是巅峰的立足之本。 第五部分 项目技术方案 一 、项目 建设特色 巅峰的施工建设将聘用最专业的建设团队，采用最优质的建设材料，使其具备二级以上抗震防火。