宾馆装修改造项目可行性研究报告＿精品

宾馆装修改造项目可行性研究报告＿精品内容摘要：

在 1948 年 2 月 28 日 ，发现一颗名为 “ 诺顿 ” 的陨石，重 1079 公斤，称世界最大的陨石。 1976 年 5 月 23 日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布： 1976年 3 月 8 日呈雨状陨落在吉林市区的陨石总重量 2700 公斤，其中最大的１号陨石重 1770 公斤，体积为 117 93 84 立方厘米 ， 从而吉林陨石成为 “ 世界上陨石之最 ”。 宇宙是神秘的 ， 夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边的遐想。 朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔 817 米，吉林市四大名山之一，距国家级风景名胜区松花湖仅 2 公里，从市区的吉林大桥出发，南行 8 公里， 即可到达。 朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。 站在东峰下遥望峰顶，有 10 多米长巨型猪形怪石作欲奔状， 5 头仔猪尾随其后，石猪头向山顶，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可谓一座天然的石雕艺术。 吉林雾凇仪态万方、独具丰韵的奇观，让络绎不绝的中外游客赞不绝口。 然而很少有人知道雾凇对自然环境、人类健康所做的贡献。 吉林雾凇正迎合了时下非常流行的一句话： “ 我美丽、我健康。 ” 每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤 “ 忽如一夜春风来，千树万树梨花开 ” ，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，东西两峰之间有拱形石桥相连名鸾佩桥。 古建筑有玉皇阁、药王庙、坎离宫和关帝庙，全部坐落于东峰上。 玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局严谨，有明显的中轴对称线。 建筑物依地势构筑，分为前低后高两组，错落有致。 前院由山门、钟楼、鼓楼、祖师庙、观音殿、老郎殿及胡仙堂组成。 山门内两侧有东方持国天王、南方增长天王、西方广目天王、北方多闻天王塑像。 在吉林省吉林市东部，与北山、长蛇山及小团子山合称吉林四大名山。 风景幽美，是个度假胜地。 龙潭山是以位于西北角山 麓一个称为龙潭的秀丽水池而得名。 龙潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺。 叠石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返的 “ 龙潭印月 ”。 龙潭又名水牢， 相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于潭边一棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水 翻涌。 官马溶洞位于吉林省磐石市官马镇西南 7 公里处。 官马溶洞具有鲜明的中国北方型溶洞特征。 洞体分为上、中、下三层，目前已经开发的是溶洞的中层，总长度 480 米，总面积 1700 多平方米，其它部分正陆续开发过程中。 目前，这里已经开发的部分由 6 个景区组成，景 观奇丽多姿，变幻莫测，共有 4种类型和 20 多种形态的钟乳石。 巨大的石花壁和露滴石国内罕见，堪称东北之最；地河水清澈见底，据传在 “ 圣水仙河 ” 里洗洗手、洗洗脸，会给游人带来好运气。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15 公里。 是拦截松花江水建设丰满水电站，叠坝成湖形成的。 它水域辽阔，湖叉繁多，状如蛟龙。 湖形呈狭长形，如坐飞机俯瞰，松花湖像一串闪光的珍珠。 这串 “ 珍珠 ” 长 200 公里，最宽的地方 10 公里，最深处是 75 米。 湖区面积 500 平方公里，最大蓄水量108 亿立方米。 1988 年松花湖被国务院批准为全国重点风景区。 面积 达 700平方公里。 松花湖以得天独厚的地理位置、四季分明的气候条件、明媚秀丽的湖光山色吸引了大 量的游客。 吉林市 丰富的 旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事业健康发展的必要保障。 改造装修吉林市丰满宾馆 是民航事业和 吉林市 旅游事业的需要，是必要的。 第三章 需求分析与建设规模 项目需求分析 旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。 以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨 大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一 次外出旅游活动，为其直接服务的部门有 17 个，为其直接拉动的行业高达 120 多个。 旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速，效益最明显的行业。 依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游可谓“一业兴，百业旺”。 随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活 的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候， 都非常渴望走进大自然，去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之一。 吉林市是个一年四季分明的城市 ， 四季旅游景点各有突出 ， 很多旅游城市到了冬季就成了淡季 ， 而吉林的旅游冬季不淡 ， 四季兴旺。 原因是吉林有山有水 ， 有古迹有自然 ， 有风俗有文化 ， 有特产有风味 ， 还有的就是特点 , 吉林雾凇全国闻名。 丰满区是以高新技术产业为重点、教育、科研、旅游、商贸、居住等协调发展的新城。 丰满 区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发旅游、娱乐和度假场所的最理想去处 之一，前景十分诱人。 在此建设集旅游、娱乐和度假为一体的涉外宾馆，既是新城建设的需要，也是投资者的明智选择，目前丰满区吉林大街的中心路两侧及松花江两侧择地 建设涉外旅游宾馆的数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展的需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设的同步发展。 吉林市目前有星级以上宾馆 34 家。 其中四星级 4 家，三星级 7 家，年接待能力 100 万人左右。 随 着我国人民生活质量的改善，国内旅游需求市场呈 现迅速增长的态势， 据统计 2020 年以来我国旅游经济发展的平均速度达到25%，远远超过 GDP 增长的速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济的有效增长，启动了五一黄金周、十一黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济、旅游经济快速发展。 人们在物质 生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多、更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣的都市里得到暂时的解脱，回归大自然，亲近 大自然，探索大自然的奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为一种时尚。 根据调查，如今国内 63%的工薪阶层崇尚旅游消费，并有 35%的人有年度旅游计划。 国内旅游市场已形成产业规模，2020 年国内旅游总收入 30 亿元。 在这样的大环境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的惊人速度剧增，去年共接待旅游 56 万人次，实现旅游业总收入 3920 万元。 随着国内旅游市场的不断发展，保守地估计吉林市未来 10年以 后，将实现年接待游客达到 160 万人次的水平。 几年前来吉林的旅游消费者还多是海外游客 ,近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。 由为突出的是去年开始很多大型产品展销会、定货会议都来到吉林召开 ,这些会议多为全国性的会议 ,参会的代表来自全国各地 ,会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店 ,并出现很多参会代表住宿紧张的情况。 改造装修吉林市丰满宾馆能够较好的满足民航事业和 吉林市 旅游事业的需求。 建设规模 吉林市丰满宾馆装修改造 工程建筑面积 11553 平方米，占地面积 6778平方米。 装修改造后主楼用于宾馆 (旅客过夜用 房 )经营，副楼用于吉林市民航中心售票处，航空货运营业部、机场巴士站使用等。 主要建筑指标如下： 占地面积： 6778 平方米 建筑面积： 11553 平方米 宾 馆： 7860 平方米 民航中心售票处及航空货运营业部 : 3693 平方米 停车场： 500 平方米 吉林市丰满宾馆 紧邻吉林市民航机场，客流量较大， 飞机班次按平均每天两班航班， 50%的旅客入住，再加上当地游客和商人，夏季入住率能达到 70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能达到 40%。 该宾馆的建立满足 当地 客流量需求 ，为过往旅客 提供了方便的休息场所。 同时， 本项目严格 按照国家规定的三星级宾馆 装饰装修 标准 进行装饰装修，符合 相关要求。 第四章 项目建设地点 及建设方案 项目建设地点 吉林民航 集团吉林市丰满 宾馆位于吉林市丰满区吉林大街 60 号 ，是丰满区的中心地段，原为丰满宾馆原址。 项目土地权属类 别：国有土地使用权，吉林省民航机场集团公司拥有本项目土地使用权。 项目占地面积： 6778 ㎡ 建筑面积 ： 11553m2 主楼 建筑面积： 7860m2 副楼 建筑面积： 3693m2。 项目规划设计方案 方 案一： 拆除原有建筑物，新建吉林丰满宾馆。 原有建筑物是“吉林丰满宾馆” 其功能与本项目一样， 进行加固工程和合理装饰装修就可营业，相对新建 投资比较低。 而且如果将原有建筑物拆除，造成资源浪费 ，并给投资方带来更大经济负担。 因此 方案一 不是最佳方案。 方案二： 对原有建筑物进行改建，装饰装修后 营业。 对原有建筑物不做重大调整的原则下进行设计，设计上考虑宾馆功能上的满足和后期经营的需要。 对原建筑物进行加固，增加消防、节能及环保措施，投资较合理，同时也 合理利用了原有资源。 (1)设计原则 原建筑为丰满宾馆 ， 主楼高六 层为砖混结构 ， 副楼高三层为框架结构。 主楼为南北向厢房 ,副楼为东西向正房。 主楼临吉林大街 ， 副楼位于主楼南端并于主楼垂直。 重新做装饰设计的方案时充分考虑到了原建筑的特点 ， 在对原结构不做重大调整的原则下进行设计。 设计主要考虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。 (2)设计方案 将原主入口大堂的二层空间扩大 ， 营造出一个宽广空间 ， 给宾客一个良好的初步印象。 将原来的一步电梯增加为 两部。 改造原有的外墙装饰和内部装饰 ， 改造原有的采暖系统、照明系统、给排水系统及消防系统。 新增空调系统、消防喷淋系统、智能广播系统及弱电系 统。 设计方案见附图 1～ 5。 (3)规划方案 门市房 6 间 ,共 229 ㎡ 大会议室 1 个 ,可容纳 234 人 中会议室 3 个 ,可容纳 128 人 小会议室 1 个 ,可容纳 22 人 总会议接纳人数 :384 大餐厅 1 个 ,可容纳 182 人 小餐厅 12 个 ,可容纳 156 人 总就餐接纳人数 :338 人 客房 (标准间 )74 间 ,最多可入住 148 人 客房 (套房 )8 间 ,最多可入住 16 人 客房 (单人大床房 )13 间 ,最多可入住 26 人 总入住接纳人数 :190 人 吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区 ,丰满宾馆装修改造工程应体现时尚文化、 成为具有时尚风格的标志性建筑。 通过线条、色彩的运用，与原建筑形成统一的整体。 宾馆主、副楼分别设有宾馆出入口、货物出入口。 人、车、货流线清晰，互不干扰。 项目建筑工程方案 规模和使用功能 吉林市丰满宾馆装修改造 工程建筑面积 11553 平方米，占地面积 6778平方米。 装修改造后主楼用于宾馆 (旅客过夜用房 )经营 ， 副楼用于吉林市民航中心售票处 ， 航空货运营业部、机场巴士站使用等。 主要建筑指标 如下： 占地面积： 6778 平方米 建筑面积： 11553 平方米 宾 馆： 7860 平方米 民航中心售票处及航空货运营业部 : 3693 平方米 停车场： 500 平方米 功能定位 吉林市目前有星级以上宾馆 34 家 ,其中三星级以上宾馆 7 家，装修后的丰满宾馆定位为三星级。 宾馆主要功能见表 1： 表 1 宾馆主要功能表 序号 酒店功能 数量 面积 1 豪华套房 8 ㎡ 2 标准间、单人间 87 ㎡ 3 商务中心 1 ㎡ 4 美容、美发 1 ㎡ 5 超市 1 ㎡ 6 鲜花店 1 ㎡ 7 书店 1 ㎡ 8 会议室 2 ㎡ 9 餐厅 包房 12 间及餐饮大厅 ㎡ 10 棋牌室 1 ㎡ 11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程 加固方案 根据图纸、检测和现场实际情况，针对因改造引起的承载力不足构件进行相应的加固处理。 技术 依据 《建筑结构检测技术标准》 GB/TS03442020 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T232020 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》 CEC S03:88 《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ 301— 88 《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB 50292— 1999 《混凝土结构工程施工及验收规范》 GB50204— 92 《混凝土结构设计规范》 GB50010— 2020 《混凝土结构加固设计规范》 GB503672020 加固 措施 (1) 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方。