孵化器项目建设可行性研究报告(送审稿)

孵化器项目建设可行性研究报告(送审稿)内容摘要：

也得到快速发展。 2020年底，高新区企业总收入达到 2918亿元，增长 29%；完成规模以上工业总产值 2278亿元，增长 %；完成规模以上工业增加值 773亿元，增长 %；完成全口径财政收入 亿元，增长 %。 “十一五”期间，高新区产业规模不断扩大，创新能力快速提升，机制创新进一步深化，开放水平得到提高，产业空间不断拓展，城市功能日臻完善，被国务院批准为国家自主创新示范区，高新区的发展上升为国家战略。 “十一五”期间是东湖高新区快速发展的五年，东湖高新区主要经济指标实现较快增长，年均增幅都在 29%以上。 2020 年的企业总收 入是 2020 年的 4 倍，规模以上工业总产值是 2020 年的 ，全社会固定资产投资是 2020年的 ，全口径财政收入是 2020年的。 工程地质 根据中南勘察设计院提供的《岩土工程勘察报告》，场区所处位置为一相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定。 拟建场地内地形平坦，地貌较简单，场地地基土主要为河流相冲洪积卵石土，局部地段夹砾砂透镜体，场地土和地下水对混凝土具微腐蚀性，且场区无影响工程建设的地下埋藏物，适宜建筑。 气象 ① 气温 年平均温度： ℃ ℃ 1月平均气温最低， ℃ 8月平均气温最高， ℃ 极端最低温度： ℃ 极端最高温度： ℃ ② 气压 冬季： 夏季： ③ 风速 冬季平均： 夏季平均： 最大风速： 28m/s ④ 风向 冬季： NNE19 夏季： C12NNE9 全年： NNE14 ⑤ 日照情况 ：年降水量为 1100毫米。 武汉 活动积温 为 5150℃ ，年无霜期 240天，年日照总时数 2020小时。 地震 根据《建筑抗震设计规范》 (GB 50011—2020)，场地所处的 东湖新技术 开发 区其抗震设防烈度为 8 度 ， 设计地震分组为第三组， 设计基本地震加速度值为 ，设计特征周期为。 抗震设防分类为丙类。 场地类别为 II 类，拟建场地为可进行建设的一般场地。 外部配套条件 十多年来，武汉东湖新技术开发区已经投资 60多亿元用于基础设施建设，基本做到基础设施建设先行。 目前区内主要干道已经贯通东西南北，次干道形成网络，总里程已经达到 100km。 用地：开发区规划有光电子信息、汽车电子、机电一体化、生物医药、新材料、环保科技和现代农业 6个园区，各大园区均已具备了六通一平（水、电、电信、道路、 雨水、污水、平整场地）的基本条件。 交通：开发区内道路四通八达，交通便利，除市内多条干道外，经区内及周边的高速公路、国道主要有：武黄高速公路 (武汉一黄石 )、沪蓉高速公路 (上海～成都 )、京珠高速公路 (北京～珠海 )、 107国道 (北京～深圳 )、 106国道 (北京～广州 )、 318国道 (上海～聂拉木 )、 316国道 (福州～兰州 )等。 开发区距离武昌火车站 10km，距流芳火车站 3km；距汉口客运 码头 20km，距白浒山码头、青山外贸码头约 25km；距天河机场 40km。 供水：开发区水源充足、水质优良，供水管网已遍及区内各园区，为满足开发区供水需要，目前已有白沙洲、平湖门两个水厂供水，日供水能力已达到 70万 m3/d。 供电：开发区拥有关山 (220 KV )、鲁巷、光华、卓刀泉 (均为 110KV)等四座大型变电站，变电站规划为 2020MW， 另外，厂区西侧隔佛祖岭二路即为新建成的 110kV佛祖岭变电站，目前已处于试运行阶段，容量为 2 6兆伏安，保证其电力供应。 供气：天然气 “ 西气东输 ” 工程己由四川输送至武汉，每年可向武汉市稳定供气 12亿 m3，并保证供气年限在 20年以上。 川气东送工程天然气主管管径 Φ711mm ，武汉到上海主管从关山经过。 综上所述，本项目建设条件具备。 第五章 项目建设 方案 根据项目定位和公司情况，项目孵化器 计划 按如下部门组建 如下： （ 1）项目招商部：招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，企业工商注册服务等。 （ 2）产业服务部：企业生产、科研、市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务，内资企业工商注册、税务登记 一条龙 服务，进驻企业毕业认定，协助 高新技术企业 、产品和各类项目的申报，研究企业发展模式，指导和培训进驻企业进行现代化管理，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。 （ 3）综合服务部：对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息调研、内部管理等。 （ 4）物业管理部：孵化基地的水、电、设备、环境卫生、保安等一系列物业后勤配套服务。 （ 5）信息部：孵化基地 计算 机网络管理 及相关专业技术信 息服务等。 总图布置 总平面布局的原则 总平面设计应满足 东湖新技术 开发区的 总 体规划要求，并与周边环境协调统一，创造良好孵化环境和氛围。 充分利用现有地形及土地，节约用地、减少投资。 力求做到：功能合理，分区清楚，有利于入孵企业现代化生产 和科技研发 需要的原则。 平面布置 新建中小企业孵化器 办公楼 位于整个地块中心，与相邻建筑物的间距符合《建筑设计防火规范》的规定，外部有环形消防通道，建筑平面呈街道形。 正 大门 后 退规划道路，形成 形象出 入口，利于安全疏散；在侧边设物流出入口，并在 道路边设机动车停车位。 为创造良好的周围环境，在解决好交通的前提下，尽可能布置较多的绿化。 总图指标 占地面积 平方米 建筑净用地面积： 58418 平方米 总建筑面积： 平方米 容积率： 建筑密度： % 绿化率： 15% 停车位： 1024 个 建筑设计 设计依据 《中华人民共和国工程建设强制性条文 房屋建筑部分》（ 2020 年版） 《民用建筑设计 通则》 GB503522020 《建筑设计防火规范》 GB500162020 《办公建筑设计规范》 JGJ672020 J5562020 《城市道路和建筑无障碍设计规范》 JGJ502020 《屋面工程技术规范》 GB503452020 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB502232020 《建筑结构荷载规范》（ 2020 年版） GB500092020 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 1《建筑抗震设计规范》 GB500112020 1现行国家有关的建筑设计规范和规定。 设计 方案 本项目整体建筑造型设计遵循现代、文明、简洁、动态、流畅的原则，注重建筑的时代性，做到功能布置合理，建筑立面简洁大方，运用现代材料特性，在建筑风格上，将城市文明、 现代 精神、材料、肌理等建筑语言，整合到建筑之中，形成现代的建筑风格。 在造型上采用高低错落、虚与实对比的手法，与整体建筑容为一体，相对对比，相互映衬，整个建筑色彩丰富，与周围环境较完善结合， 塑造新 的建筑形象。 给水排水设计 设计依据 经业主确认的方案； 业主的设计委托任务书及相关设计要求； 建筑等专业提供的资料； 本专业采用的设计规范、法规。 1）《建筑给水排水设计规范》（ GB 500152020）。 2）《室外给水设计规范》（ GB 500132020）。 3）《室外排水设计规范》（ GB 500142020）。 4）《建筑设计防火规范》（ GB 500162020）； 5）《建筑灭火器配置设计规范》（ GB 501402020）； 6）《气体灭火系统设计规范》（ GB503702020）； 7） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797。 供 水 本项目最高日用水量为 10m3/d，水源为市政自来水。 由地块周边现有市政给水管接出一根 DN150 给水管。 在项目红线范围内形成环状管网，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。 市政给水管道能提供的供水压力拟为。 给水主水管沿场地内道路呈环状布置，由环状主水管供建筑物的生活给水和室内外消防给水，实行生活、室外消防给水合一的供水系统。 在室外给水管道上设室外消火栓以及浇洒绿化和道路洒水栓。 办公室、会议室等开水使用桶装饮水 机供应，采用电加热。 排水 本工程排水系统采用雨污分流制。 雨水排水系统 屋面雨水和室外场地雨水，分别由雨水斗和雨水口收集，分区域设雨水管截留后就近排入沿主道路敷设雨水管截留后排入市政雨水管网。 污水排水系统 本工程生活污水最高日排水量为 8m3/d。 卫生间的生活污水采用设伸顶通气立管的排水系统，生活污水经化粪池处理后排入场地内污水管网。 所有污水经管道排入市政污水管网，污水排放口的位置、数量经与当地规划部门和 市政 管理部门会商后确定。 管道材料 室内给水管道采用共聚聚丙烯管 PP—R 给水管，管道连接采用热融连接。 室外给水主管采用埋地 PE 塑料给水管。 室内排水管道采用 UPVC 排水管；室外排水管在 D160 以下采用埋地 UPVC 塑料排水管，以上者采用钢筋砼排水管。 消防管道：室内消防管道采用热镀锌钢管，丝接或法兰连接。 节水节能措施 按《公共建筑节能设计标准》 GB50189—2020，对建筑外墙、屋面、门窗进行节能设计，采取必要的保温措施，以达到公共建筑节能设计标准要求。 为节约用水，可根据入孵单位的要求，采用分部门 、分单位 设水表计量。 同时选用节水型的卫生器具和选用优质、高效 、节能的给排水设备和器材。 环保及卫生防疫 本工程的排水主要为生活污水。 采用雨、污分流制，污废水经化粪 池处理后，排入市政污水管道。 对生活给水系统，采用安全卫生的管材、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等，以避免因管道、阀门对水质的污染。 建筑电气 设计依据 《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020 《建筑设计防火规范》 GB500162020 《供配电系统设计规范》 GB5005295 《低压配电设计规范》 GB5005495 《通用用电设备配电设计规范》 GB5005593 《建筑照明设计标准》 GB500342020 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794（ 2020 年版） 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB503432020 《 10kV 及以下变电所设计规范》 GB5005394 《智能建筑设计标准》 GB/T 503142020 1 《有线电视系统工程技术规范》 GB5020094 1 《有线电视网络施工及验收规范》 GY50732020 1 《综合布线系统工程设计规范》 GB503112020 1 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 拟设建筑电气系统 强电系统主要是 10kV 变配电系统；电力及照明系统；建筑物防 雷及接地系统。 弱电系统主要是有线电视系统；综合布线系统（包括电话系统和数据网络系统）；公共服务信息系统和会议扩声系统。 供配电系统 用电负荷估算及负荷等级 本工程的主要功能为 商业 用房和入孵企业 办公用房 ，用电指标办公用房按 80W/㎡计算， 商业 用房按 120W/㎡计算，设备装机容量暂按14000kW，年电能消耗量 *107 kWh。 负荷等级除应 急照明及通信设备为二级负荷外，其余为三级负荷。 供电电源及 10kV 变配电站 在服务中心围墙内的绿化带拟设 10 台 1400kVA 的箱式变电站，供电电源由就近的 10kV 高压公共电网电缆 分支 箱引来，高、低压电缆采用穿管埋地敷设。 计度方式采用高压总计量， 10kV 电源进线处设置专用计量装置。 配电系统 低压配电方式采用放射式与树干式相结合的配电方式。 在服务中心内设低压配电总箱 ,在各楼层设分配电箱。 空调插座、一般插座及照明分别采用专用回路供电，电梯电源直接由总配电箱引出专用回路供电。 照明 按不同使用要求选 择相应灯具，光源以节能型细管荧光灯和紧凑型荧光灯为主，荧光灯配电子镇流器。 在机房、配电间、公共走道及各出入口等场所设应急照明灯及疏散指示标志灯。 应急照明灯选用自带蓄电池的灯具。 防雷、接地及安全系统 建筑属三类防雷建筑物。 在屋面设避雷带作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构主筋作引下线。 空调及通风系统 设计依据 建设单位提供的有关资料； 《采暖通风与空气调节设计规范》（。