天津新开路项目报告

天津新开路项目报告内容摘要：

推出 120130 平米的二居室， 150 平米左右的三居室  针对高收入而积蓄欠缺的青年人群推出 5070 平米的一居室。  针对收入水平一般但拥有积蓄的人群提供 7090 平米的二居室及 90110 平米的三居室。 户型比例如下： 户型 面积 所占比例 一居室 5060 14% 28% 6070 14% 二居 室 7080 16% 57% 8090 16% 7080 5% 8090 5% 120130 15% 三居室 90110 8% 15% 110130 4% 150160 3% 合计 ———— 100% 100% 三、项目开发进度计划及销售计划 时间安排 销售收入计划 销售收入（回款）计划表 序号 销售项目 可销售面积 1 2 3 4 平均价格 合计 (m2) 价格 销售比例 价格 销售比例 价格 销售比例 价格 销售 比例 (元 /m2) 1 居住 133520 0 % 7000 % 8000 % 7600 2 商业 24960 13000 % 13000 % 13000 32448 3 地下建筑面积 0 0 % 13000 % 0 % 0 % 0 0 4 销售项目四 0 0 0 5 销售项目五 0 0 0 6 销售项目六 0 0 0 合计 158480 % % % % 销售收入（万元） % % % % 销售税金（万元） 营业税（万元） 城 建税（万元） 教育费附加（万元） 房屋交易手续费 预征税金（万元） 预征土地增值税（万元） 销售净收入（万元） 销售面积按总建筑面积 80%计算 四、 投资估算及财务评价 投资成本预测 产品类型假设 (1) 可用地面积： 68000平方米 (2) 预留用地面积： (3) 总建筑面积 : 198100平方米； (4) 地上建筑面积： (5) 地下建筑面积： (6) 居住建筑面积： 166900平方米； (7) 商业建筑面积： 31200平方米； 表 2 项目投资估算表 序号 成本项目 单位 计算基数 费用 /费率 金额 （万元） 单位成本 指标 总成本费用比例 1 土地成本 % 土地成交价款 项 1 50100 土地交易服务费 万元 50100 % 土地交易契税 万元 50100 % 2 开发前期准备费 % 可行性研究费 万元 37688 % 规划设计费 万元 37688 % 勘察费 万元 37688 % 临时三通和场平费 项 6 5 招投标服务费、代理费 万元 37688 % 环境评价、交通评价费 项 1 17 设计图纸审核费 项 1 其它 项 1 0 3 建筑安装工程费 % 经营性物业建筑安装工程 居住 m2 166900 1500 商业 m2 31200 2500 地下建筑面积 m2 0 3500 成本项目四 m2 0 0 成本项目五 m2 0 0 成本项目六 m2 0 0 工程监理费 万元 37688 % 其它 项 1 4 基础设施建设费 % 红线外市政接口、摊销费 项 198100 165 红线内基础设施 道路及地面停车场 m2 0 200 绿化景观 m2 23520 60 上水 项 198100 25 雨污水 项 198100 29 电力 项 198100 80 热力 项 198100 93 电信 项 0 0 路灯 项 198100 10 标志 项 1 0 中水系统 项 198100 50 其它与基础设施相关费用 人防异地建设费 项 3962 2020 绿化补偿费 项 23520 300 地下水资源费 项 1 0 其它 项 1 0 5 公共配套设施建设费 % 公共配套设施建设费 198100 245 人防 m2 0 3000 配套项目二 m2 0 0 配套项目三 m2 0 0 配套项目四 m2 0 0 配套项目五 m2 0 0 配套项目六 m2 0 0 其它 项 1 0 6 开发间接费 % 工资福利支出 项 1 100 办公、折旧、修理支出 项 1 40 水电支出 项 1 20 其它 项 1 0 7 不可预见费 万元 50426 % % 直接开发成本 8 营销费用 % 销售前期准备费 万元 133923 % 广告宣传费用 万元 133923 % 销售佣金、代理费 万元 133923 % 其它 万元 133923 % 9 管理费用 万元 54460 % % 10 成本费用合计 % 销售税金及附加 营业税 万元 133923 % 11 城建税 万元 6696 % 教育费附加 万元 6696 % 房屋交易手续费 万元 133923 % 税务分析 (1) 营业税及附加（按销售收入的 5％计） (2) 所得税 ：所得额的 33% (3) 土地增值税 资金平衡分析 (1) 资金投入计划 表 3 资金投入计划 序号 成本项目 金额 （万元） 单位成本指标 总成本费 用比例 1 土地成本 47% 2 开发前期准备费 1% 3 建筑安装工程费 30% 4 基础设施建设费 9% 5 公共配套设施建设费 245 % 6 开发间接费 160 % 7 不可预见费 4% 直接开发成本 8 营销费用 3% 9 管理费用 1% 项目总投资 (2) 资金回款计划 详见表 1销售收入（回款）计划表。 (3) 资金 使用与筹措 计划 表 4 资金使用与筹措计划表 单位：万元 序号 项 目 合计 年度 2020 2020 2020 2020 1 土地成本 2 开发前期准备费 3 建筑安装工程费 4 基础设施建设费 0 0 5 公共配套设施建设费 0 0 0 6 开发间接费 160 48 48 64 0 7 不可预见费 直接开发成本 8 营销费用 9 管理费 用 资金使用合计 1 自有资金 2 销售净收入再投入 3 借款 资金筹措合计 (4) 开发过程资金流分析 表 5 全投资现金流量表 单位：万元 序号 项 目 合计 年度 2020 2020 2020 2020 1 现金流出 开发成本费用 销售税金及附加 土地增值税 所得税 2 现金流入 销售收入 3 净现金流 4 累计净现金流 5 净现金流折现 6 累计净现金流折现 资金占用峰值 75737 万元。 (5) 贷款偿还计划 表 6 借 款还本付息计算表 单位：万元 序号 项 目 合计 年度 1 2 3 4 1 年初借款余额 2 本年新增借款 3 用于支付投资 4 利息及财务费用 5 本年归还借款本金 6 年末借款余额 经济效益分析 项目利润率、投资回报 及主要经济指标 参照以下表格： 表 7 主要经济指标 营业额 直接成本 总投资 税前利润 税 后净利 销售毛利率 % 销售净利率 % 总投资回报率 % 自有资金平均回报率 % 全投资内部收益率 % 自有资金内部收益率 % 净现值（自有资金） 436 对项目的主要经济指标进行定性的分析和评价 ： 项目开发各期的利润体现： 盈亏平衡点分析 表 8 利润计算表 单位： 万元 序号 项 目 合计 年度 1 2 3 4 1 销售收入 2 销售税费 3 销售成本 4 销售利润 5 营销费用 6 管理费用 7 利息和财务费用 8 土地增值税 9 税前利润 11 所得税 12 税后利润 表 9 盈亏平衡计算表 序号 销售项目 可销售面积 销售平均价格 单位成本 盈亏平衡点 安全余度 (m2) （元 /m2） （元 /m2） 保本销售价格 保本销售率 1 居住 % % 2 商业 % % 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现 资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、 DWG，全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 （目录更新日期： 2020 年 10 月 1 日 — 更多详情介绍请登陆 ： 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证。 2020 年 09 月更新 《自在广告 2020 年 01月南昌万科青山湖整合推广方案及创意表现》 155页 ppt 2020 年 09 月更新 《仲量联行 2020 年 2 月天津泰安道项目定位报告》 299页 pdf 2020 年 09 月更新 《世联 2020 年联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议》 163页 ppt 2020 年 09 月更新 《世联 2020 年。