壮都假日酒店项目可行性分析报告

壮都假日酒店项目可行性分析报告内容摘要：

地区品牌魅力和形象，满足对高端客户 和金字塔尖消费者的需求。 2 主要建设条件 武鸣县境内山奇水秀、风光旖旎，旅游资源得天独厚，主要景区有“群峰拔地起，仿佛桂林城”的喀斯特岩洞 —— 伊岭岩；有冬暖夏凉、四季恒温的灵水；有名列广西三大古典名园之一的明秀园及姐妹园春霞园和秋暇园；有“广西庐山”之称的大明山，还有正在建设中的“花花大世界”，以及未充分开发的壮族古民居七十二道门、西江河、起凤山、黄道山、罗波潭、宁武三十六弄等景点。 1．伊岭岩 位于县境南面双桥镇伊岭村，距县城 16公里，距南宁市 区 21 公里，岩外怪石林立，绿树成荫，建有颇具民族特色的亭榭，岩洞总面积 万平方米，岩内地势上下盘旋，形同海螺，游程 1100多米，其中天然石笋、钟乳石如鬼斧神工、自成形象、惟妙惟肖。 2．灵水 位于县城西南面，传说湖中有灵犀一对，风平浪静之时出没于湖岸，顶放光彩，故又名“灵犀水”，旧志以“灵水澄清”列为县八景之一，号称“武邑第一景”。 湖水面积 93万平方米，周长约 1 公里，是一处典型的大型岩溶河泉群，水温长年保持 21℃ 24℃，冬暖夏凉，是绝妙的游泳胜地。 3．明秀园 原名富青园，位于县城西郊，武鸣河 三面环抱，呈葫芦状半岛，南北长 300 米，北部东西宽 45 米，总面积约合 42 亩，园分园外园，外园以石景为主，林荫交错，姿态各异，内园有小山岗阻隔，园内古木参天，浓荫蔽日，小迳迂回幽井怪石之间。 4．文江塔 位于县城南面 2公里的香山河与西江汇流处城厢镇濑琶村，塔里正八面空心锥华，高 31米，登其顶，可鸟瞰县城全境，塔身屡次毁于天灾人祸， 1989年全面维修。 5．春霞园 又名“春暇园”，位于县城西面 1公里处，与明秀园隔江相望，两面环水，旁依村庄，全园总面积约 5 公顷，环境幽静，河边怪石突起，幽林清雅，是垂钓、逗 鸟、野炊好去处，今作为与明秀园连为一体，纳入园林开发规划，广植林木，筑建围墙，辟为公园。 6．秋霞园 又名“消暇园”、“秋暇园”，位于县城西北面 4公里处，三面环江，面积约 3公顷，遍植荔枝，中建幽风亭，前人曾有谥美诗篇“一水湾环抱石湖，亭开半亩荔千枝，丈人不肯忘耕作，取次幽风入画图”。 7．西江河 武鸣河县城段，俗称西江，河水绕城而过，是联系上述明秀、青霞、秋暇三园的纽带，其迂回曲折之百态，江石奇诡之千姿，沿岸树木竹井之浓密葱绿，无不移步成景，目不暇接，石林之间，水鸟低飞，渔翁垂钓，更添游兴。 8． 大明山 位于县城东北面 50公里，北回归线附近。 是马山、武鸣、宾阳、上林四县交界之处。 以“雨后明空晴翠”而得名，旧志载为“八景之一”，称“明山叠翠”。 山体属广西中部弧形山脉西翼之一大山，西北、东南走向，自与马山县交界至昆仑关，绵延长 150公里，东西宽约 25公里。 山脊线平均海拔 1200米，主峰龙头山海拔 1760 米，为桂中南最高峰，气势雄伟。 清代广西壮族文人刘新翰作了生动的描写：“五岭西来势独尊，天生巨镇锁昆仑，北连思柳通邕管，高插云霄侵斗垣”。 在天空晴明之际，登上山巅，可以望见柳州、南宁和钦州等地。 山势雄伟， 地形复杂。 受地形及东南季风影响，大明山以春岚、冬雪、夏瀑、秋云四时之景不同，著称于世。 春季明山晴翠，山花烂漫，万里绿涛随山势连绵起伏，汹涌如潮。 四、五月间盛开的各色杜鹃花、吊钟花，争妍斗艳。 夏季雨量充沛，溪流不竭，可观飞瀑。 山上气温最高只有 28摄氏度，与山下温差达 8— 10 摄氏度左右，是绝妙的避暑胜地。 秋季雨量渐少，最宜登山远眺，观赏满山紫树红叶，秋云悠悠，彩霞轻拥。 冬季在海拔 1500米以上山峰，常有冰雪，南国亦可观赏北国风光。 大明山长年云来雾往，飘忽不定，迷迷朦朦。 “雾”是其一大奇景。 电影《神女峰的迷雾》、《雾界》、《心泉》等的外景多拍摄于此。 大明山风景之秀丽，今人有“广西庐山”之誉。 1980年，国务院副总理陈慕华由西南麓县境内大明山水源林管理区驻地，登山一路游赏，对大明山的旅游价值予以很高的评价，并指示大明山建设亭榭、饭馆、试养梅花鹿、猴子等。 此后大明山景区逐步开发，游客纷至沓来。 自山脚乘车，行程 34公里，抵天坪车站，以天坪站为中心，四出游览。 主要景点有：林海日出、壮乡远眺、深山飞瀑、南疆冰雪、奇松劲秀、高山草坪、奇峰幽谷。 花花大世界 南宁花花大世界园林产业示范园位于南宁市武鸣县双桥镇，距南宁 市区 16公里。 占地面积约 450 公顷，属典型的喀斯特熔岩地貌，园区内拇指山、胜利山清秀挺拔，地下水灵气泉涌，榕树森林气势磅礴，棕榈林轴线尽显南国风貌，动物欢乐谷堪称中华一绝。 目前园区引进了美国山瑞、鳄龟、巴西龟、黑熊、梅花鹿等动物种群。 园区建成西南地区苗木花卉生产、销售、经济动物养殖开发的重要基地，学生科普教育和社会实践的第二课堂，还是广大市民、游客休闲观光的生态乐园，充分的将现代农业科技、花卉苗木、动物养殖与休闲观光结合起来，具有较高的观赏性、参与性、科普性和趣味性。 园区的建设目标是建成为一个集观 光、休闲、娱乐、运动、农作和科普实践于一体的主题生态园区，广西最大的花卉、苗木生产示范基地和经济动物开发基地；成为华南、西南地区颇具影响的园林产品集散市场、以及会务旅游、生态旅游、康体健身的胜地，成为南宁市开展农林产业生态旅游、观光旅游的重要组成部分。 3 优越的地理位置 拟建的 壮都假日酒店 选址 位于南武城市大道，双桥镇伊岭村仙山院旁，地处武鸣县伊岭园风景区内，南靠邕武路，北邻伊岭工业园，东接都南高速即：经花花大世界 2020米出伊岭园出口，经都南高速上机场高速，只需要 25分钟车程，距县中心中心商业区 15 分钟车 程，交通便利， 符合区内旅游、区外服务的总体规划设想。 4 仙山院会议中心旧址场地条件 能满足项目 建设要求 项目建设地块为仙山院会议中心旧址，原地块旧址上有一栋两层楼，总面积为 4000m2。 通过对旧楼的拆除及场地平整，可得到 4 亩多的建筑用地。 基础设施水、电、路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。 5 项目 SWOT分析 武鸣县距离南宁市区３２公里，是距离首府最近的县份。 南宁市占地８０平方公里的东盟工业园区，就有２１平方公里在武鸣县境内。 一年一度在首府南宁举办的中国－东盟博览会暨商务与投资峰会所带来的大量人流、物流、资金流纷纷聚焦武鸣这块投资新洼地。 地理位置优越： 选址 位于南武城市大道，双桥镇伊岭村仙山院旁，地处武鸣县伊岭园风景区内，南靠邕武路，北邻伊岭工业园，东接都南高速即：经花花大世界 2020米出伊岭园出口，经都南高速上机场高速，只需要 25分钟车程，距县中心中心商业区 15分钟车程 交通条件好：为进一步拉近与南宁的时空距离，打通连接首府的大动脉，目前，一条总投资达１３亿元、全长２６公里、连接武鸣至南宁的城市大道正在加紧建设，其中武鸣段计划于明年底建成通车。 这条集交通 、景观多重功能于一体的城市大道缩短的不仅仅是空间距离，还将大大地优化武鸣县的投资环境，武鸣县毗邻广西首府南宁市这一区位优势愈加凸显。 此外，计划于明年开工的南宁至金城江高速铁路将在“十二五”期内建成通车。 从此，武鸣县将与南宁连为一体，更加紧密地参与到南宁的分工与合作进程。 周边配套：由广西和信联合集团总投资 200 亿元建设的“中国壮都 ——— 壮民族特色城乡一体化示范基地”项目正式与武鸣县人民政府签约。 该项目规划在靠近南宁市的武鸣县双桥镇下渌村增坝水库附近以及南武城市大道两侧符合规划的区域内，面积约 35 平方公里 ，计划用 15年时间建成。 项目策划设计建设居住商业街、壮族文化体验基地、东盟大使居住中心、休闲度假养生基地、国际会议中心、五星级酒店、大型游乐场等多功能的具有壮族文化特色的现代化新城镇，同时配套完善有学校、医院、集市、体育馆、图书馆等市政公共设施，建成后这里的“中国壮都”将是一个以壮民族文化体验、风情旅游、居住生活等为主题的多元化大型复合旅游项目。 由广西瑞丰投资有限公司、广西颐和投资有限公司、东莞东方伟业房地产开发有限公司投资的广西东盟文化园以东盟各国的民族文化为主题，充分利用武鸣不可复制、相对独特 的地理特点，并结合武鸣丰富的人文资源和自然景观，着力打造一个东南亚一流的商务、会议、旅游休闲中心。 项目选址在九洞山风景区内，占地面积约 2020亩，计划投资 5亿元。 项目设计建立雕塑区、参观和浏览区、会议及商务活动区、宗教文化区和文化风情展示区等四个方面内容，其核心内容是平面微缩中国与东盟十国的领土形状，并在 10＋ 1 的区域内，建立各国的文化标志和标志性树、花等，以恢弘的气势和场面，充分体现各国人民亲善之情，吸引本土及东盟更多的游客，激活人气，拉动武鸣县、南宁市乃至广西经济的发展。 作为武鸣县近几年新开的第 一家四星级酒店，本项目是南武城市大道上的地标建筑，是政府的面子工程，是武鸣县沿江、周边景区的一张名片。 受制于南武城市大道的全面的升级建设，预计其完全建成规模需要 1年的时间。 本项目与周边配套形成的接待、商业中心，其休闲氛围、商业氛围需要一段时间的培育。 东盟博览会等国际知名展业升温：旅游近年来发展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本项目形成根本性支持。 广西旅游业升温及开发建设加速：南宁市、武鸣县政府进一步贯彻中央关于解放思想的指示，将加快武鸣县旅游战略 的实施，建好花花大世界、打造全新伊岭园风景区、以及其他乡村农家观光风景区，使其成为旅游业的新亮点；并加快四大旅游新产品、五大旅游重点工程、六个旅游重点建设项目的建设。 将极大改善旅游淡旺季明显的状况。 武鸣县旅游产业将迎来一个飞速发展的黄金时期。 政府支持：政府有改善现有接待设施和接待水平不足的愿望，有建设高星级酒店、提升城市形象的迫切要求。 项目是武鸣县政府为完善伊岭工业园配套设施倾力打造规划的旅游接待中心，其建成将成为伊岭工业园区的政府接待、商务接待、旅游接待的中心。 填补市场空白：南宁市武鸣县酒店 业普遍建成时间长，接待设施老化、接待规格不高，低。