城中村改造小区可行性研究报告

城中村改造小区可行性研究报告内容摘要：

一是因为建筑业是国家的支柱产业，而住宅建筑又是建筑产业的主干，在国民经济中具有重要的地位和作用。 二是住宅作为生活必须品，没有任何家庭可以离开它。 三是一国经济增长有许多拉动因素 ，住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性，从多方面拉动经济增长。 20 多年来，我国居民住房水平有了很大提高，但还是在“基本小康”的发展阶段相适应的低水平的发展。 今后几十年，随着经济的快速发展，人民生活水平的提高，人口的持续增长将不断创造新的住房需求。 住宅建设质量、需求的不断提高，也将日益成为推动总需求增长的重要因素，继续发挥对国民经济的推动作用。 党的十六届五中全会提出“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的二十字方针，既明确了我国新农村建设长期奋斗的目标，也道出了新农村建设的深刻内涵，同时又提 供了新农村建设的发展途径。 其中，村容整洁是生产发展的前提条件，是生活富裕的重要表现。 要做到村容整洁，缩小城乡差距，就必须进行村庄整治，实施“城中村”改造。 本项目有利于满足拆迁居民对住宅的需求，符合国家加快住宅产业发展及新农村建设的产业政策。 行业准入分析 项目申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会不具备建筑资质，具体工程实施可通过招标等方式委托给具有资质的建筑公司。 按照新泰市城市建设的要求，必须从根本上解决目前乡村形象差、环境滞后、居民住宅标准较低和生活质量不高的现状。 该项目的建设符合 国家相关产业政策和新泰市城市总体规划，符合现代新农村建设的要求，将使南关社区统一规划，合理改造开发，彻底改变社区道路弯曲不畅，生活环境差等状况，有利于改善居民的生活环境、居住条件，加快社区向城市化生活方式的转变，并可腾空大量土地，解决当地经济发展中的建设用地困难，同时，对于改善新泰投资环境，美化市容市貌，促进城市化进程等都具有积极的意义。 因此，该项目的建设无论从建设单位的资质还是项目内容等各项指标都符合国家关于住宅产业的准入标准。 第三章 资源开发及综合利用分析 资源及其特征 广义的资源是泛指 社会财富的来源，既包括自然资源，有包括人力资源、信息资源和技术资源等社会资源。 狭义的资源是指人类用来创造社会财富的自然资源，也即具有消费价值或者具有自然的有用成分或者具有自然环境特征的资源。 资源的分类 资源从不同的角度可分为： 1）可再生资源和不可再生资源 可再生资源是指能够通过大自然的作用不断地繁衍的资源，包括渔业、森林等生物资源和水。 不可再生资源又称非更新资源或可耗竭资源，是指在人类可观测的时间限度不能自生恢复的矿物资源，如金属矿、石油、天然气、煤炭和其他一些非金属矿。 2）可回收资 源和不可回收资源 资源产品的效用丧失后，大部分物质还能回收利用，称为可回收资源，包括所有金属矿物和除能源矿物以外的多数非金属矿物。 使用过程不可逆，且使用之后不能恢复原状的资源是不可回收资源。 3）物质资源和生态资源 物质资源是指人们直接消费和间接消费的资源，主要指矿产资源和生物资源。 生态资源是指能保持生物圈生态平衡，从而确保人类正常生活环境，能完成一系列基本的生命重要职能的物质体系。 一般将能容纳人类活动所产生废物的资源，如空气、水和土壤等归为生态资源。 资源的主要特征 1）资源的有限性 无论对 资源如何进行分类，在一定范围内资源都是有限的。 特别是矿产资源，需要在特定的条件下，经过漫长的地质年代才能形成。 开采和使用多少，其储量就减少多少。 即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在一定时期和一定范围内也是有限的。 因此如何合理开发和利用有限的资源，实现可持续发展的目标，成为人们普遍关心的问题，同样也成为建设项目决策分析与评价的重要内容。 2）资源分布的不均衡性 自然资源的分布不均衡是不以人们意志为转移的客观事实。 这种不均衡不仅体现在国内，同时也体现在世界范围内。 在对自然资源进行开发利用的过程中必须正视资源分 布不均衡的现实，因势利导，扬长避短，制定合理的开发利用资源的方案。 3）主要的自然资源 自然资源一般分为以下几类：土地资源、水资源、森林资源、草原资源、海洋资源、矿产资源、物种资源、气候资源、旅游资源、能源。 资源利用的合理性 投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。 资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。 从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。 这里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。 该项目统一规划建设配套设施，通过合理的设计， 优质的配套服务，达到节约土地和资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。 其他因素 项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。 这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场、原料供应和其他外部建设条件（包括物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。 该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位置交通方便，项目建成后将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。 资源节约措施 1）在砼和 砂浆中搀加粉煤灰，利用水泥活性，增强砼强度，提高砂浆和易性。 2）在钢筋连接方面，竖向钢筋连接推广应用电渣打压力焊，水平钢筋连接采用闪光对焊和套筒冷挤压、窄间隙焊等新技术，不但可以使钢筋焊接质量更有保障而且可以减少钢筋的搭接长度，节约钢材用量。 利用钢筋和型钢的下脚料制作加工预埋铁件、小型钢构件、支撑等，以节约钢材。 3）模板采用专用定性模板，根据工程特点加工使用定性模板，节约木材，组织合理的流水作业，加快模板周转，降低施工成本，同时可保证现浇混凝土基本达到清水混凝土，减少施工抹灰工程量，可节约水泥，节约人工 ，加快施工进度，提前工期。 4）充分利用钢板、钢筋及其它边角余料，加工制作预埋件，节约材料用量。 5）推广使用砼表面养护剂，节约塑料布和草袋的用量。 （ 1）优化建筑结构方案，采用合理的建设标准、合理的安全系数，不过度装修，提高节约材料效果。 （ 2）优先采用轻质、高强、耐久的建筑材料，以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。 （ 3）建筑物的高度、体积、结构形态在适宜，以节约材料使用。 （ 4）采用预应力混凝土结构技术，以节约钢材、混凝土的使用，减轻结构自重。 （ 5）采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料，以节约粘土资源，降低能耗。 （ 6）尽量采用再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。 第四章 节能方案分析 用能标准和节能规范 国家法律、法规和规范 1）中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令【 2020】第 77 号） 2）节能中长期专项规划（发改环资 [2020]2505 号） 3）重点用能单位节能管理办法（原国家经贸委令第 7 号） 4）节约能源监测管理暂行规定 5）能源标准化管理办法 6）山东省节能监 察办法 7）山东省能源利用监测暂行规定 ? 8）山东省资源综合利用条例 9）山东省节约能源条例 10）山东省节约用水办法 产业政策和指导性文件 1）产业结构调整指导目录（ 2020 年本） 2）国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知 3）国务院关于加强节能工作的决定（国发〔 2020〕 28 号） 4）中国节能技术政策大纲（计交能【 1996】 905 号） 5）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委 2020第 65 号） 6）“十一五”资源综合利用指导意见 7）节能减排综合性工作方案 管理及设计方面的标准和规范 1）综合能耗计算通则 2）低压配电设计规范 GB/T500541996 3）供电系统设计规范 GB/T500521996 4）评价企业合理用电技术导则 GB/T34851998 5）建筑给排水设计规范 GB/T500152020 6）评价企业合理用水技术导则 GB/T71191993 7）评价企业合理用热技术导则 GB/T34861993 8）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） JCJ2695 9）外墙外保温工程技术规程 JGJ1442020 10）民用建筑太阳能热水系 统应用技术规范 GB503642020 11）民用建筑热工设计规范 GB5017693 12）建筑照明设计标准 GB500342020 13）建筑采光设计标准 GB/T500332020 14）采暖居住建筑节能检验标准 JGJ1322020 15）民用建筑电气设计规范 JGJ/T1692 16）山东省节能目标责任考核办法 能耗状况和能耗指标分析 该项目是回迁安置楼项目，能源消耗主要是水、电、热、燃气等。 供水 1）生活用水量 该居住小区规划人口 306 人，人均用水指标按 100 升 /人 ??日计，则生活用水量为 立方米 /日。 2）绿化用水量 按 4 升 /平方米 ??次，一天浇一次水估算，则绿化用水量为 立方米 /日。 3）未预见用水量及管网漏失水量 规划小区未预见用水及管网漏失水量按前两项用水量的 5%计，为 立方米 /日。 4 消防用水量 本项目是住宅居住性建筑，按同一时间内的火灾次数为 1，一次灭火用水量10L/s，火灾延续时间 2 小时计算，消防用水量 72 立方米。 综合所述，规划该居住小区总用水量为 立方米 /日。 电能 1）住宅： 6KW/户 每户负荷同时利用系数： 小区负荷同时利用系数： 住宅： 6 102 2）草坪灯及路灯等： 60KW 负荷同时利用系数： 3）电梯：设计电梯为 14KW，考虑小区负荷利用系数 电梯耗电 :14*8* 4）总用电负荷： （ ＋ 48+）247。 （功率因数） 366KW 经测算，小区设计供电负荷为 366KW 热能 小区是改造居民小区，供热负荷全是采暖负荷，主要是居民住宅采暖。 规划采用平均热标法进行计算，小区冬季采暖负荷表如下： 采暖负荷计算 表 表 41 采暖用户 采暖热指标 （ W/M2） 采暖面积（万平方米） 采暖负荷（ MW） 居民住宅 70 注：小区集中采暖率为 100% 燃气 规划小区引用管道天然气作为气源，小区居民气化率为 100%，按户均用气，得小区用气平衡表如下： 用气平衡表 表 42 用户类型 用户定额 （ Nm3/h） 用气户数 用气量 （ Nm3/h） 居民 102 节能措施和节能效果分析 主要节能降耗措施 建筑能耗是指建筑 使用过程中的能耗，包括采暖、空调、照明、热水、家用电器和其他动力能耗。 随着我国建筑业的快速发展，建筑能耗也相应增多。 近几年来，每年城镇建筑仅采暖一项消耗的能源量就占全国能源消费总量的 %，占采暖区全社会能源消耗的 20%以上，在一些严寒地区，城镇建筑能耗高达当地社会能源消费的 50%左右。 其中，以采暖和空调能耗为主，占建筑总能耗的 50%至 70%。 目前，我国建筑能耗占社会总能耗的 27%左右，居全国各类能耗之首，与发达国家相比有很大差距，建筑能源应用效率仅为发达国家的 1/3 左右。 ? 节约能源已成为我国的基本国 策，是建设节约型社会的根本要求。 我国“十一五”规划规定， 2020 年单位国内生产总值能源消耗要比 2020 年降低 20%左右。 国家建设部提出：“到 2020 年全国城镇建筑总能耗要基本实现节能 50%，到 2020年北方和沿海经济发达地区和超大城市要实现建筑节能 65%的目标”。 我国居住建筑用能鼓励发展、应用下列建筑节能技术与产品： ●新型节能墙体和屋面保温、隔热技术与材料 ●节能门窗的保温隔热和密闭技术 ●集中供热和热、电、冷联产联供技术 ●供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置 ●太阳能、地热等可再生能源应用技 术及设备 ●建筑照明节能技术与产品 ●空调制冷节能技术与产品 ●其他技术成。