国际游艇俱乐部建设项目投资建议书

国际游艇俱乐部建设项目投资建议书内容摘要：

钓沙海滩滩平浪静腹地 宽阔无限风光尽收眼底雀鸣涛语万般柔情涌其中游艇会总占地面积 14 万多平方米会所综合大楼 13000 平方米游艇干仓 150个欧陆式海景别墅 17520平方米以及海上游艇泊位 300个年的中国国际游艇展已是第十三届这意味着游艇以规模性进入国人的视野已有十余年国的 GDP 从 1998 年的 79553 亿元增加到 2020 年的 246619 亿元长三角珠三角等地的人均收入都已经超过了 000 美元这些数值成为中国启动游艇经济海外投资者积极进入中国的重要依托几年来《 mangazine名牌》杂志一直在关注与见证游艇业在中国的发展 2020 年奥运契 机以及一部分游艇地产的介入都为中国游艇行业注入了新的活力那些蓄势待发的游艇俱乐部成为关注的焦点汽车 GDP 发展水平已具备了游艇消费的经济基础进入了消费游艇的启动期 目前我国每 130 万人才拥有 1 条私人游艇而发达国家平均每 171 人就拥有 1条游艇我国游艇业发展的前景十分诱人汽车旅游除了游艇俱乐部的建设游艇工业园区的发展也纳入到一些城市的规划中目前中国游艇工业园区主要有大连青岛规划中上海奉贤规划中江阴规划中舟山规划中厦门漳浦珠海等大连地处辽东半岛最南端东临黄海西濒渤海南与山东半岛隔海相望海岸线长达 1906 公里是中国东 北地区最大的海上门户环渤海经济区的圈首是东北亚商贸工业金融资讯旅游中心中国造船工业基地东北亚国际航运中心素有北方香港的美誉孕育着巨大的市场需求 2020 年综合经济实力继续提升初步核算全市实现地区生产总值38582 亿元按可比价格计算比上年增长 165 其中第一产业增加值 2891 亿元增长81 第二产业增加值 19939 亿元增长 196 第三产业增加值 15752 亿元增长 144 三次产业构成比例为 75517408 对经济增长的贡献率分别为 36583 和 381 按常住平均人口计算全市人均生产总值 63198元按年平均汇率折算 9099美元 2020年利用外资质量和水平进一步提升全年新批准外商投资企业 507 家注册外资金额 602亿美元其中投资 1000 万美元以上项目 128 个注册外资 451 亿美元新引进日本三菱重工美国博格华纳等跨国公司项目 22 个实际使用外商直接投资 501 亿美元比上年增长 58 其中第二产业 239 亿美元第三产业 258 亿美元所占比重分别为 477和 516先导区实际使用外商直接投资 305亿美元占全市实际使用外商直接投资总额的 608新批先进制造业项目高科技项目和现代服务业项目 324个注册外资 438亿美元实际使用外商直接投资 408 亿美元分别占全年新批总数 的 639727 和8152020年消费品市场繁荣活跃实现社会消费品零售总额 11826亿元比上年增长203 加快 31 个百分点增速创近 11 年来新高按行业划分批发和零售业 9874 亿元增长 209 住宿和餐饮业 1853 亿元增长 183 其他行业 10亿元增长 052020 年共接待国内游客 3000 万人次比上年增长 21 接待海外游客 95 万人次增长 131 实现旅游总收入 4008 亿元增长 233 其中国内旅游收入 355 亿元增长 261 旅游外汇收入658 亿美元增长 133 截至年末全市拥有旅游宾馆饭店 212 家增加 6 家其中星级宾馆饭店 168 家增加 2 家旅行社 362 家其中国际旅行社 26 家国家 A 级旅游区点 24个其中 5A级 1个 4A级 10个 2020年环境质量总体状况良好空气中四项污染物均值全部达到国家二级标准空气污染指数 API级以上良好天数 353天其中级优天数108 天近岸海域水质总体保持稳定除大连湾南部沿海无机氮外各项监测指标年均值符合国家二类海水水质标准饮用水源水质保持良好符合国家地表水类水质标准城市交通噪声符合国家规定标准本获得第六届北九州市环境大奖 高尔夫球随着国内旅游观光水上运动事业的发展大连及其辐射的中国北方市场休闲游艇和水上娱乐设施的需求随之急速增长私家游 艇市场开始崭露头角私家游艇拥有量目前名列中国前茅中国运作最为成功的出口加工区之一比照国际惯例实行境内关外管理模式享受免税保税等优惠政策是中国开放程度最高的综合性经济区域之一 1992 年开发区东部地区金石滩被国家批准为以接待海内外游客为主的中国东北地区唯一的国家级旅游度假区国家 AAAA 级旅游景区 2020年通过 ISO9000 和 14000 国际质量与环境体系认证 经过 25年的发展开发区已取得瞩目的成就多年来开发区经济增长 2020年大连开发区实现地区生产总值 8332 亿元全辖区口径按可比价格计算比上年增长185 其中第一产 业增加值完成 125 亿元可比增长 238 第二产业增加值完成 5291亿元可比增长 175 第三产业增加值完成 2916 亿元可比增长 203 一二三产业比例为 1563535 一二三产业 全区完成财政收入 1318 亿元同比增长 266 完成税收收入 884 亿元同比增长244实现地方财政收入 745亿元同比增长 33财政支出 781亿元同比增长 2882020年 4 月 13 日公司 25 亿美元 2020 年 9 月 8 日英特尔大连芯片厂在开发区奠基毋庸置疑包括英特尔公司在内能带动的相关产业链每年大约有上百亿的美元收入这大约相当于开发区一年的 GDP 指标从经济规模上相当于再建造一个开发区2020 年 9 月 28 日上午 10 时整大窑湾填海区迎来一个隆重而热烈的开工典礼大连奇瑞汽车整车项目在这里正式开工奠基几代大连人梦寐以求的汽车整车梦想今朝 变成了现实这一项目的开工对大连发展汽车产业具有里程碑意义它不仅从根本上改变了这座沿海城市没有整车生产项目的历史填补了汽车整车制造产业的空白而且预示着奇瑞汽车将在大连开启发展壮大的新篇章大连奇瑞整车项目是区也是大连市第一个拥有自主知识产权兼顾国内外市场的汽车轿车整车生产项目项目总占地面积 295平方公里总投资约 47亿元计划 2020年 6月投产一期主要生产奇瑞高端品牌轿车预计年生产整车 20 万辆产值 300 亿元同时将引入300400 家汽车零部件配套企业 在外经济环境波动加剧国内经济增速放缓的背景下大连整体经济指标也在逐 渐放缓 2020 年 14 月大连地区国民生产总值达到 7543 亿元同比增长 112 前四个月大连地区共完成房地产开发投资 711亿元同比增长 1292020年上半年大连高端住宅市场呈现出一个量平价跌的走势截至六月末大连高档公寓平均售价为13394 元平方米月同比降低 68 高档别墅平均售价为 17612 元平方米月同比降低47 市场呈现先抑后扬的震荡走势销售量在经历了二月份的停滞之后逐步走出低谷自四五月起呈现明显回升态势在政策鼓励与刚性需求的双重刺激下上半年高端住宅成交量与去年同期基本持平由于年初市场前景不明确高端住宅市场也出现了推盘 数量减少的现象总体供应方面表现得相当沉寂上半年大连高端住宅市场只有 3 个项目开盘分别是时代壹号港湾壹号和北京公园共带来可售房源 1072套可售建筑面积 114929 平方米无论是可售房源套数还是总建筑面积均比去年上半年锐减一半以上 2020 年上半年的供应量也降到了过去三年内历史同期的最低点 从目前走势来看大连市高端楼市增速放缓主要原因是受到了国际金融危机的冲击但从长远来看目前全球各国正在努力走出金融危机的阴霾经济稍微转好大连高端楼市便会重新勃发生机引来新一轮的销售热潮与现今大连高档别墅平均售价为 17612 元平方米 000 元平方米左右竞争力优势较为明显 第七节 大连星级宾馆市场分析 目前大连三星级以上酒店 42 个其中五星级的有 9 个 第三章 建设规模方案 第一节 建设规模 项目年可实现收万元设备台套第二节 方案项目 第四章 场址选择 第一节 场址所在位置现状 一项目建设地点与地理位置 二场址土地权属类别及占地面积 项目土地权属为国有出让土地三场址现状 供水排水供电等配套设施较为完善第二节 场址建设条件 一工程地质条件气象条件 风 项目区处于亚欧大陆与太平洋之间的中纬地带属湿润季风气候区具有四季分明昼夜温差较小无 霜期长季风明显等特点年平均风速 39 米秒主要风向冬季以西北风为主夏季以东南风为主 气温 项目区年平均气温在 10℃左右最冷的 1 月份平均气温－ 71℃最热的 8 月份平均气温 253℃公共基础设施条件 项目所处区域已实现七通各项配套设施具有较高的保证度项目所需要的水。