四星级酒店建设项目投资可研报告

四星级酒店建设项目投资可研报告内容摘要：

.................... 63 营 业 税 金 及 附加 ......................................................... 64 盈亏能力分析 ...................................................................... 66 清 偿 能 力 分析 ...................................................................... 66 盈 亏 平 衡 分析 ...................................................................... 66 敏 感 性 分析 .......................................................................... 66 11 项 目社 会及 经济 分析 .................................................................... 71 社 会 影响 ............................................................................... 71 经 济 评价 ............................................................................... 72 12 项目 的 分 风险 分析 ....................................................................... 73 酒店项目投标的风险类型分析 .......................................... 73 来自投资者的风险 ..................................................... 73 来自经营管理者的风险。 ..................................... 74 来自竞争对手的风险。 ............................................. 75 避 规 风 险 措施 ...................................................................... 76 13 结论 ................................................................................................ 80 1 总论 项目背景 项目名称 *大酒店 项目承办单位 集团 项目建设地点 省 *市 **镇 项目建设规模及目标 本项目为新建项目，拟于 *市建一座四星级酒 店。 本项目包括宾馆主楼、群楼、停车场等，占地约 30 亩，总建筑面积约 32500 平方米，房间配套数 260间。 项目投资资金及效益情况 项目总投资 15000 万元。 项目建成后将达到年接待人数 10 万人，实现营业收入 万元，利润 ，利税 ，解决就业人口 260人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目的动态投资期为 年。 1 可行性研究报告编制的依据 法律法规规章 （ 1）《中 华人民共和国土地法》； （ 2）《中华人民共和国环境保护法》； （ 3）《中华人民共和国水污染防治法》； 2 （ 4）《中华人民共和国大气污染防治法》； （ 5）《中华人民共和国城乡规划法》； （ 6）《建设工程质量管理条例》； （ 7）《地表水环境质量标准》； （ 8）《地下水环境质量标准》； （ 9）《中华人民共和国节约能源法》。 规范性文件和技术标准 （ 1）《国民经济和社会发展信息化 “十二五 ”规划》； （ 2）《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （ 3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （ 4）《 *市城市总体规划》； （ 5）《 **市市域总体规划》； （ 6）《 *市旅游发展总体规划》； （ 7）《 *市土地利用总体发展规划》。 可行性研究结论 *市 集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资 亿元在 *市 *镇修建一座年接待量达 10万人的四星级酒店。 项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。 项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资 回报高、利税率高。 项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险 3 能力强，立项目标准确。 相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。 对当地的税收和就业都有一定的帮助。 建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。 并建议相关政府给予一定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。 4 2 项目背景、市场分析 项目背景 项目所在地 *市位于 *平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。 市 省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进 *。 我省已向国家提出申报 *为 “国家旅游经济综合改革试验区 ”。 目前，我省正在编制《省旅游业发展 “十二五 ”规划》、《围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划》、《 *市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划》、《藏区旅游发展规划》等重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素的产业化发展，围绕对旅游属性认识的不断深化探索旅游业社会功能的实现途径和载体。 由 “点 ”到 “轴 ”再及 “片 ”，一系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置的行动在巴蜀大地上全面开花 5 优化。