商业地产营销策划20xx年黄山千岛旅游度假基地项目商业计划书

商业地产营销策划20xx年黄山千岛旅游度假基地项目商业计划书内容摘要：

充分调查研究的基础上为董事会提出若干参考方案或建议，重大决策还必须经有关权威中介机构进行可行性论证后，提交董事会讨论决策。 企业实行现代企业管理制度，设有董事会和总经理。 中国地产商域网 中国地产商域网 具体决策程序为：首先由专业职能部门根据 企业 生产经营管理及发展需要，就需要决策事项进行前期调研后提出建议，然后由企业内部高级管理及技术人员组成的各专业委员会结合 企业 发展战略规划 ,对其进行投资价值分析论证和财务方面的可行性及必要性分析研讨 ,为董事会决策提供科学的依据 ,规避 企业 投资失误和风险；同时， 企业 还成立行业权 威和社会专家组成的战略投资委员会和独立审核委员会参与重大投资决策的评估，提供专业化的咨询意见。 在此基础上，根据《公司法》和 企业 章程规定的程序、权限进行重大经营决策。 重要财务决策程序与规则 图 企业 财务决策程序与规则 财务部汇总决策目标提供重要财务资料 企业财务总监组织初审 经理办公会议审查 董事会 决议通过 决策结果 决策权限范围内 决策权限范围内 中国地产商域网 中国地产商域网 对高管人员的选择考评和激励约束机制  高管人员的选择 董事长根据 企业 实际情况提出执行总经理及其经营管理班子的建议人选，提交董事会讨论通过；执行总经理可根据 企业 实际生产经营管理情况提出其他高管人员的建议人选，提呈董事会审定。 董事会秘书亦 由董事会聘任。  高管人员的考评 企业 董事会以“提高运营质量和增加经济效益”为标准，结合项目进度、利润指标、管理要求等各项任务指标制订合理的年度目标责任制，并进行认真分解、层层落实，制订各自的内部目标责任制，并制订相应的与之配套的内部考核指标体系，从而保障 企业 “利润最大化”和“股东利益最大化”。  高管人员激励和约束机制 企业 规范内部控制和运营，完善内部激励与约束机制，建立年薪制等内部奖励和提升制度，提高管理层尽职工作的积极性和工作效率，从而为实现 企业 稳健及持续发展目标在制度、机制等方面提供强有力的保障。 内部控制制度评价 企业 按照《企业会计准则》、《企业会计制度》和有企业制定的内部控制制度是完整、合理的，并得到了有效执行。 中国地产商域网 中国地产商域网 关法律法规的规定建立健全了内部控制制度，所制定内部控制制度的内容主要包括对货币资金、融资、采购与付款、实物资产、成本费用、销售与收款、工程项目、对外投资、对外担保等经济业务活动的控制。 企业 内部控制的方法主要包括：组织结构控制、授权批准控制、会计系统控制、预算控制、财产保全控制、人员素质控制、风险控制、内部报告控制、电子信息系统控制等。 项目建设概况 （ 1）将新安江畔 605 亩土地打造成为：上海的后花园；杭 州的御花园；黄山市的会务中心和国际黄金旅游线上的又一旅游休闲度假胜地。 ，以浓缩徽文化为主要内容的观赏景点，以招览游客。 项目工期： 六至八 年。 建设内容： 总用地 303277 平方米 规划净用地 228848平方米 总建筑面积 240002平方米 本项目拟选址于黄山歙县深渡港、新安江畔的 605亩地块进行旅游度假综合开发。 中国地产商域网 中国地产商域网 其中： 产权式度假酒店 36360平方米 临江观景酒廊 3600平方米 商务度假酒店 23260 平方米 高级接待中心 2200平方米 园林商铺 76250平方米 农贸市场 1800 平方米 综合服务中心 3100平方米 垃圾中转站 600平方米 多层乡村住宅、商住楼 49280平方米 新农村民居 39552 平方米 辅助房 800 平方米 医疗站 200 平方米 邮局 400 平方米 幼儿园 2600平方米 绿地面积 142100 平方米 广场道路 29200平方米 建筑占地面积 58720 平方米 容积率 绿化覆盖率 总住户数 480 户 停车位 240 位 中国地产商域网 中国地产商域网 项目规划图 图 项目规划图 中国地产商域网 中国地产商域网 2 项目投资环境 项目所在地概况 歙县概况 【概况 】歙县总面积 2122平方公里， 2020年末总耕地 万公顷，辖 28 个乡（镇）， 425 个行政村。 2020年全县上下 在县委、县政府的坚强领导下，以科学发展观为统领，以“三大建设推进年”为抓手，勇于创新，抢抓机遇，全县经济实现了又好又快发展，各项社会事业不断进步，和谐社会建设加快。 全县实现国内生产总值 亿元， 比上年 增长 13%。 图 歙县现状图 【农业 】歙县认真贯彻中央一号文件及一系列惠农歙县认真贯彻中央一号文件及一系列惠农政策措施，极大地调动了农民的生产积极性，农业丰产丰收。 中国地产商域网 中国地产商域网 政策措施，极大地调动了农民的生产积极性，农业丰产丰收。 2020年全年实现农林牧渔业总产值 亿元，按90 价计算比上年同期增长 %。 【工业建筑业 】工业生产保持较快的发展势头，2020 年全年 完成社会工业增加值 亿元，按可比价计算增长 %，占生产总值比重 %。 规模以上工业企业 93 户，工业产值在亿元以上的有 8 户，同比增加 3户，完成工业总产值 亿元，同比增长 %，实现工业增加值 ，同比增长 %；产品销售率为%。 【贸易外经旅游 】消费市场稳步升温。 2020 年全年社会消费品零售总额 ，同比增长 %，其中县级零售额 77827 万元，增长 %，县以下零售额101314 万元，增长 %。 分行业看，批零贸易业实现零售额 149654 万元，增长 %，住宿餐饮业实现零售额 28965 万元，增长 %，其他实现零售额 522 万元，增长 %。 全年实现外贸进出口总额 3216 万美元，下降 15%。 其中出口总值 2169 万美元，增长 2%。 【财政金融 】 2020 年全县实现财政总收入 48419万元，同比增长 %。 其中，国税收入 9813 万元，同比增长 ％，地税收入 9321万元，同比增长 ％。 财政一般预算收入 27730万元，同比增长 23%。 在财政收入构成中，税收收入 20427 万元，同比增长 ％，占 中国地产商域网 中国地产商域网 一般预算收入 ％。 深渡镇概况 【概况 】深渡镇坐落于新安江畔，是黄山市最大的内陆码头，又是国际黄金旅游线黄山 —— 千岛湖的交通枢纽，距黄山市 52 公里、黄山风景区 80 公里，水路距浙江淳安县千岛湖 65 公里。 全镇总面积 99 平方公里（其中镇区面积 平方公里），辖 29 个村、 2 个居委会，现有人口 万。 1996 年因集“山区、库区、旅游区”三特色于一体，被国家计委、建设部等 11部委列为全国 57个综合改革试点镇之一， 2020年被列为全省 63个重点中心建制镇之一， 2020 年被建设部等 6 部委列为全国小城镇建设重点镇。 2020 年分别被省建设厅 、国家建设部评为“全省小城镇先进乡镇”和“全国村镇建设先进镇”称号。 农村科教工作成绩斐然，被列入全国农科教示范乡镇、棉溪村被列入全国农科教示范村。 深渡港坐落于新安江畔，是黄山市最大的内陆码头，又是国际黄金旅游线黄山至千岛湖的水上交通枢纽。 中国地产商域网 中国地产商域网 【农业 】深渡镇境内林、果、茶、鱼资源丰富，主要农产品有茶叶、果品、菊花。 年产茶叶 393吨、果品 2381吨（其中枇杷 2110，柑桔 257 吨）、菊花 241吨。 全镇拥有水域面积 340 公顷，可养殖水面 公顷，养殖面积16 公顷，水产品总产 151 吨，其中捕捞 128 吨；拥有林地 万亩，森林覆盖率为 80 %，林木蓄积量为 25 立方米。 【经济 】深渡镇共有大 小企业 713 个（其中：农产品加工企业 127 个），主要有旅游、丝绸纺织、橡塑、化工、电视电缆、建筑等， 2020年乡镇企业工业总产值 13368万元（其中农产品加工业 8573 万元）；农村经济总收入为 36462 万元，其中农业收入 3053万元，工业收入 13735万元，人均收入 3135 元。 【资源优势 】深渡镇是新安江山水画廊的主景区和“三潭枇杷”的原产地，境内“千年古樟”天下闻名。 漳潭村，至今仍留存着盖有皇帝玉玺表彰汉朝名相 张深渡镇是中国枇杷之乡，境内林、果、茶、鱼资源丰富，主要农产品有茶叶、果品、菊花。 中国地产商域网 中国地产商域网 良后裔的旌表、张氏统宗族谱，张氏墓祠等。 绵潭村素有“新安江畔画家之村”之誉，健在的知名画家 有汪更新、庄家宝、庄家汉、庄达成等，其中，汪更新为国际知名画家，被誉为“鱼王”“虎王”，其作品受到周恩来、李鹏两代总理的关注。 目前该村保留的古迹还有将军庙、御书楼等一些古迹。 当地旅游投资环境 行业管理体制 旅游业是指从事旅游经营和为游客提供吃、住、行、游、娱、购等各种服务的行业。 旅游业主要经济活动领域包括旅行社业、饭店业、旅游交通业和旅游景观业。 在国民经济体系中，旅游业是归属于第三产业的一个重要产业部门，对扩大内需、增加就业、促进产业结构调整和实现国民经济的可持续发展均有重要作用。 我 国旅游业实行“政企分开、统一领导、分级管理”的管理体制。 国家旅游局是国务院主管旅游业的直属机构，在国务院领导下，负责统一管理全国旅游工作。 各省、自治区、直辖市设立省、地（州、市）、县旅游局三级地方旅游行政管理体系，地方各级旅游局是当地旅游工作的行业归口管理部门，受同级地方政府和上一级旅游局的双重领导，以地方政府领导为主，负责辖 中国地产商域网 中国地产商域网 区内的旅游行业管理工作。 黄山市旅游局是黄山市旅游行业主管部门，依照《安徽省旅游业管理条例》对全市的旅游业实行统一的行业管理。 歙县主要旅游资源 歙县位于杭州、千岛湖、黄山、 九华山旅游线的中心点，徽杭、屯芜公路在此交会，皖赣铁路穿越而过。 这里山明水秀，风光旖丽。 境内古民居群布局典雅，园林、长亭、古桥、石坊、古塔到处可见，犹如一座气势恢宏的历史博物馆。 主要景点有太白楼、新安碑园、许国石坊、斗山街、陶行知纪念馆等。 【太白楼 】 位于太平古桥西侧，为黄山至千岛湖途中必经之地。 该楼为双层楼阁，挑梁飞檐，为典型徽派建筑，楼内陈列有历代碑刻，古墨迹拓片，古今名人楹联佳句。 相传，唐天宝年间，诗人李白寻访歙县隐士许宣平，结果在练江之畔失之交臂，后人为纪念此事，便在李白饮酒的地方建起了这座太白 楼。 游客登楼可以饱览城西山光水色、古桥塔影。 歙县古称徽州，为中国历史名城。 歙县是一座山庄式 的古城，山环水绕，风景十分秀美。 歙县文物古迹十分丰富，现存古遗址十九处，古墓葬十三处，古建筑三百八十五处。 中国地产商域网 中国地产商域网 【新安碑园 】紧邻太白楼，此景区将碑园与园林溶为一体，整个建筑依山就势，多式花墙、漏窗、洞门相互通透，碑廊曲折起伏蜿蜓200 多米。 高处立亭，洼处蓄池，竹影婆娑，为徽州私家花园的风格，其园筑于披云峰上，有峰有楼有水，虽然咫尺之地，却是博大胸怀，饶有山野情趣。 碑园的廊龛中，陈列着歙县明万历年间收藏家吴廷收藏、镌刻的《余清斋帖》，以及歙县明崇祯年间收藏家吴桢所刻的《清鉴堂帖》。 这两套碑帖共 200余块，收集自晋至明历代中国书法大师代表作，精心雕刻，人称稀世珍本。 【许 国石坊 】耸立于县城闹市中心，为全国重点文物保护单位，建于明代万历十二年（公元 1584年），是朝廷为旌表李保兼太子太保礼部尚书、武英殿大 中国地产商域网 中国地产商域网 学士许国而立。 许国明代嘉靖乙丑（公元 1565 年）进士，为嘉靖、隆庆、万历三朝重臣，博得皇上“加恩眷酬”。 牌坊四面八柱，呈口字型，石柱、梁坊、栏坊、栏板、斗拱、雀替均是重四、五吨的大块石料，且全部为质地坚硬的青色茶园石，雕饰镂刻精美细腻，图案错落有致，疏朗多姿。 成双结对的彩凤珍禽，雕梁之间，一个个飞龙走兽，扬威于画壁之中， 12 只倚柱石狮，神态各异，体现出徽派石雕独特的表现手法。 石坊所有题词，均出自许国门生著名书法家黄其昌之手，使得整座石坊更显得豪放、华丽、威严。 斗山街坐落于歙 县城内。 【陶行知纪念馆、行知公园 】均在歙县城内，纪念馆旧为崇一学堂，为人民教育家陶行知幼年就读之所，内陈有陶行知遗物和著名遗联“捧着一颗心来，不带半根草去。 ”宋庆龄为陶行知纪念馆题词称之为：“万世师表”。 中国地产商域网 中国地产商域网 【东樵楼 】又名阳和门，原名钟楼，建于明弘治年间，为重檐式的双层楼阁。 这两座樵楼咫尺相望。 歙县城内还有二座樵楼，一为南樵楼，俗称 24 根柱，据方志记载，此楼建于隋末，宋、明二代多次重建。 现存的南樵楼基本保 持宋。