商业地产营销策划戴德梁行20xx年厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告

商业地产营销策划戴德梁行20xx年厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告内容摘要：

第一产业 工业 建筑业 运输邮电仓储业 批发零售餐饮业 金融保险业 房地产业 其他服务业 数据来源：厦门 统计 信息网 未来随着厦门市第二产业的发展，将为第三产业的发展提供 较大的生存空间，加之厦门市未来的发展为大力发展第三产业，政府加大调整产业结构力度，积极引进现代服务业，产业结构有望得到优化，三次产业之间的比率将更加协调，这也为项目发展提供较好的宏观环境。 厦门市外商投资情况 外商投资恢复增长，外资企业增速平稳，外籍人士不断增加。 厦门市招商引资呈现出总量大、增幅高、质量优的良好局面。 2020 年外商直接投资合同金额为 120342万 美元 ，随后受“非典”等不利因素影响，出现下滑，到 2020 年降到 66912 万美元，下滑 %。 2020 年出现快速增长，全市合同利用外资实现了 ，增长 %，比历史最高年份 2020 年高出 %。 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 11 数据来源： 福建省 统计年鉴（ 2020）， 2020 年全市实际利用外资 亿美元，增长 %，港资和台资占全部实际利用外资额的 %。 外商投资中工业三大支柱行业吸收合同外资最多，为 亿美元，占全市合同利用外资额一半，增长 %；第三产业中以房地产业吸收合同外资最多，增长了 倍。 从 2020 年福建省主要城市实际利用外资情况的对比可以看出，厦门市居第三位，分别比福州市和泉州市低 %和 90%，处于较低水平。 相 信随着引资力度的不断加大，厦门市的外资仍有很大的发展空间。 厦门市历年外商直接投资情况10040012034269026 669121055091294960202004000060000800001000001202001400002020 2020 2020 2020 2020 2020年 份外商直接投资合同金额（万美元） [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 12 2020年福 建主要城市实际利用外资（亿美元）0 2 4 6 8 10 12 14 16厦门福州漳州莆田泉州数据来源：福建省统计年鉴， 2020。 在沿海同类城市的比较中，厦门市的实际利用外资额最小，即使是其余城市中最少的深圳，也有 ，远远高出厦门市的 亿美元。 出现这样的情况，主要是因为无论从发展基础，还是经济规模看，厦门市都处于一个较低的水平。 尽管起点低，厦门市的外资增加还是呈现了强劲的增长势头，相信未来发展潜力相比其它城市更大。 2020年沿海同类城市实际利用外资（亿美元）950 20 40 60 80 100厦门上海深圳苏州青岛数据来源： 2020 年深圳、苏州、 上海 、 青岛和厦门等城市的国民经济与社会发展统计公报。 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 13 外资企业数量不断增长， 2020 年期末厦门市共有外商投资企业 5171 家，比 2020 年增长 %，比 2020 年增长 %，五年来每年递增 %。 世界 500强跨国公司中已有 35 家落户厦门，投资总额。 在厦投资的 500强跨国公司主要有：美国的波音公司、柯达公司、戴尔电脑公司等；日本的松下、日航株式会社、伊藤忠商事株式会社等；瑞典的 ABB 公司；荷兰的飞利浦公司等。 近年来厦门市期末外商投资企业情况42374381455447394941517101000202030004000500060002020 2020 2020 2020 2020 2020年 份外商投资企业数（家） 数据来源：厦门经济特区年鉴（ ）， 2020 年数据来自厦门统计信息网 《 2020年厦门市国民经济和社会发展统计公报》 与福建省内其它城市相比，驻厦门市的外资企业明显较多，为 4941 家，相比泉州市和福州市分别多出 1052家和 2824家。 大量外资企业的存在，为当地的外资增长提供了重要的客观条件。 结合前面相对较低的实际利用外资额，可以看出厦门市外资增长相对较有潜力。 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 14 数据来源：福建省统计年鉴， 2020。 在沿海同类城市的比较中，厦门市的驻地企业数和实际利用外资额 的情况类似，最小，其余城市中最少的是青岛，有外资企业 7338家，远远多于厦门市的 4941家。 出现这样的情况，主要也是因为无论从发展基础，还是经济规模看，厦门市都处于一个较低的水平。 尽管起点低，厦门市的外资增加还是呈现了强劲的增长势头，相信未来发展潜力相比其它城市更大。 数据来源： 2020 年深圳、苏州、 上海 、 青岛和厦门等城市的国民经济与社会发展统计公报。 200 4年 沿海同类城市外资企业数49412731173387647243680 5000 10000 15000 20200 25000 30000厦门市上海市青岛市苏州市深圳市200 4年福建省内主要城市外资企业数4941631388945621170 1000 2020 3000 4000 5000 6000厦门市莆田市泉州市漳州市福州市 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 15 表 近年来 厦门 市外籍从业人士情况 年份 2020 2020 2020 2020 外资企业数（家） 4381 4554 4739 4941 外籍从业 人员（人） 3292 3926 数据来源：厦门经济特区年鉴 (.)， 2020 年数据来自厦门统计信息网 《 2020 年厦门市国民经济和社会发展统计公报》。 2020年厦门市有 4739家 外资企业 ，有 3926个外籍的从业人员， 依次比率可以估计，2020年厦门市约有 4093 个外籍人士。 这些外籍人士的 2020全年工资总额为 51 915万元，平均每个外籍从业人士的年工资约为 ，相比厦门市全市城市居民的平均工资要高出很多。 这些 拿着高薪的外籍人士的人数的增长，将有效促进厦门市中高端消费市场的形成和发展，也为 项目 的开展提供较好的空间。 厦门市居民生活水平 （ 1）城市可支配收入增速平稳，居民储蓄继续增长。 近年来，厦门市城镇居民的可支配收入不断增加，根据厦门市统计信息网的初步统计，2020 年底城镇居民的可 支配 收入为 元，分别比 2020 年和 2020 年高出 和 ，整体增速平稳。 数据来源：厦门特区年鉴（ 2020， 2020）， 2020 年和 2020 年数据来自厦门统计信息网。 近年来厦门市城镇居民可支配收入情况 1444302020400060008000100001202014000160002020 2020 2020 2020 2020年 份可支配收入（元） [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 16 与福建省其它主要城市比较看来，厦门市城镇居民的可支配收入最高，为 14443元，分别高 出泉州和福州 ，可见厦门市人民生活水平在福建省内明显较其它城市为高，也相对更有发展中高端消费品的市场。 数据来源： 2020 年厦门、泉州、福州、漳州、莆田等 城市 的社会与国民经济统计公报。 在沿海主要同类城市的比较中，深圳市的城镇居民可支配收入水平相对最高，居第一位，为 ，远远高于其它城市。 上海次之，苏州和厦门紧在其后，青岛最少。 可见改革 20 多年来，厦门市的人民生活水平有较大提高，虽然人均可支配收入并不比其它城市为高，但也相差不大。 这说明厦门和其它城市一样有着发展中高端消 费市场的巨大潜力，也为项目开展提供较好的成长环境。 沿海同类城市城镇居民可支配收入（ 元 ）144431108916683144510 5000 10000 15000 20200 25000 30000厦门青岛上海深圳苏州 数据来源： 2020 年上海、深圳、苏州、青岛和厦门等城市的社会与国民经济统计公报。 200 4福 建省主要城市城镇可支配收入比较（元）14443114361269910117102310 2020 4000 6000 8000 10000 12020 14000 16000厦门福州泉州漳州莆田 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 17 近年来，厦门市金融机构中城市居民的储蓄持续增长， 2020年年末余额为 元，到 2020年，城乡居民储蓄存款余额 ，比年初 增加 ，比年初增长 %； 2020年中期更是增长到。 按户籍人口（ ）计算， 2020年中期厦门市城镇居民人均。 厦门市历年年末城市居民存款余额2020 2020 2020 2020 年 份存款余额(亿元)数据来源：福建省统计年鉴（ 2020），《 2020 年厦门市国民经济和社会发展统计公报》，其中 2020年 6 月数据来源于 厦门统计信息网。 厦门城镇居民可支配收入的持续增长，不仅体现了该地居民持续改善的生活水平， 也反映厦门和深圳 、上海等沿海同类城市有着同样的中高端消费的发展必需的客观条件。 而平稳增长的居民储蓄，又反映出该地消费市场的发展的巨大潜力，客观上为项目开展提供了有利条件。 （ 2）消费品市场增势平稳，消费结构继续调整。 消费品市场增势平稳，全年累计实现社会 消费品零售总额 ，比上年增长%。 从销售的产品情况来看，食品及饮料、化妆品、石油及制品等类商品销量的涨幅较大，分别增长 %、 %和 ；餐饮市场繁荣活跃，全年餐饮行业实现零售额 ，增长 %。 厦门市城镇居民人均消费支出持续增长，到 2020 年底为 10739 元，为历年最高，比上年增长 %，比历史最高年份 2020年增长 %。 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 18 厦门市城镇居民人均消费支出( 元 ) 107390202040006000800010000120202020 2020 2020 2020 2020年 份人均消费支出(元)数据来源：福建省统计年鉴（ 2020），《 2020 年厦门市国民经济和 社会 发展 统计公报》。 与福建其它主要城市比较，厦门的城镇居民人均消费支出最多，为 10739 元。 结合厦门市在该省最高的城镇 居民 可支配收入，可以认为厦门市在福建省内有着最高居民消费力，也最有利于中高端消费市场发展。 福建省主要城市城镇居民人均消费支出（元）1073980429350742775930 2020 4000 6000 8000 10000 12020厦门福州泉州漳州莆田城 市数据来源： 2020 年漳州、泉州、福州、莆田和厦门等城市的社会与国民经济统计公报。 在沿海主要同类城市的比较中，厦门的人均消费支出排在深圳和上海之后，排在第三位，分别相差 和 个 百分点。 但是相比苏州、青岛等城市要高。 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 19 沿海主要同类城市人均消费支出（ 元 ）107399002126310 5000 10000 15000 20200 25000厦门青岛上海深圳苏州城 市数据来源： 2020 年上海、深圳、苏州、青岛和厦门等城市的社会与国民经济统计公报。 消费结构继续调整， 2020 年消费支出增长主要 体现 在衣着、医疗保健、教育文化娱乐服务、居住等四 方面 消费支出，分别占总支出的 %、 %、 %、和 %。 2020 年的消费热点主要集中在中高端消费品，如高档家用电器以及通讯器材类等商品。 在全市限额以上批发零售贸易企业的销售中，数码相机零售量 7921 台，比上年增长 ， 实现 零售额 2200万元，比 上年 增长 ；摄像机零 售 3289台，比上年增长 %，实现零售额 1423万元，比上年增长 ；全年通讯器材类零售额比上年增长 %。 2020年厦门市城镇居民消费结构 食品类支出交通和通讯教育文化娱乐服务居住支出衣着设备用品及服务杂项商品和服务医疗保健 [厦门香山游艇俱乐部 ]综合项目研究及策划报告（ 2020/03） 20 数据来源：福建省统计年鉴（ 2020），《 2020 年厦门市国民经济和社会发展统计公报》。 2020 年上半年消费支出增长依然主要体现在衣着、医疗保健、教育文化娱乐服务和居住四个方面消费支出，分别比去年同期增长 %、 %、 %、 %。 上半年居民消费热点主要体现在：衣着消费 (同期增长 %)、医疗保 健支出 (增长 %)、 耐用消费品 需求（增长 %）、教育支出（ %）、住房装修支出（增长 ）。 另外经过前两年的爆发式增长和去年的盘整， 2020 年上半年汽车市场有。