可行性研究报告编写要点

可行性研究报告编写要点内容摘要：

可参考环评报告来写。 建设期的环境影响与保护措施基本相同，运营期根据项目有所区别。 大部分可以找以前的项目作为参考。 一、建址环境现状 二、环境影响因素 建设期环境影响因素 废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘 运营期环境影响因素 三、环境保护措施 建设期环境保护措施 运营期环境保护措施 四、环境影响评价 第九章 组织机构与人力资源配置（新建法人项目） 可参改类似项目的法人组建方案。 一、组织机构设计原则 二、 项目法人组建方案 包括组织机构图 三、项目岗位编制计划（人员配置） 劳动定员、员工工资及福利（作为财务评价中成本费用中的一部分） 四、企业工作制度 五、员工培训 第十章 劳动安全卫生与消防 不同项目有不同的区别，难点在于劳动安全中危险因素的识别，根据危险因素，制定不同的安全卫生防护措施；消防与建设方案中的消防设计有所区别，这里主要分析可能引起火灾的影响因素，从而提出相应的消防措施、配备消防设备。 一、危险因素识别 二、安全卫生防护措施 三、消防措施 第十一章 项目组织管理及进度安排 不同项目有不同的 组织管理方案；重点在于项目的进度安排，可以根据业主提出的要求，以及查阅相应的工期定额（主要是建筑工程类）。 一、项目组织管理 二、项目建设工期 项目建设期，起始时间至终止时间 三、项目建设进度安排（以房地产项目为例） 可行性研究报告编制及立项 代建大纲编制 项目评估和审批决策（包括规划局选址意见书审核、土地局用地预审、环保审核、发改委立项并联时间） 方案扩初设计和报批 监理招标、初步勘探 施工图设计 审查（供电、二次供水、绿化、施工图、消防、人防、避雷、市政等并联审查） 施工招投标（含编制标书） 土建施工、设备采购 设备安装及装饰 1室外综合管网及道路施工 1室外景观、绿化工程施工 1竣工综合验收 四、项目实施进度表 以表格的形式，形象描述出项目的进度安排，一目了然 第十二章 工程招标 依据相关的招标法律法规，重要在于招标方式的确定 一、工程概况 需招标的工程概况介绍，项目名称、建设规模、建设内容、总投资额 二、工程招标依据（以厦门为例） 《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《福建省招标投标管理办法》、《福建省依法必须招标项目 具体范围和规模标准规定》、 《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标采用经评审的最低投标价中标法 》、 《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标在合理造价区间随机抽取中标人办法（试行）》 、《 厦门市建设工程施工招标投标管理办法 》 三、招标情况 招标情况、招标方式的简要介绍，填写招标情况表 第十三章 投资估算与资金筹措 重点投资估算表的填写，难点在于各个项目子项的确定、单价的确定以及费率取费标准，相关指标可以询问造价部门，有些专业设备可以电话询价。 一、投资估算的依据 专门机构发布的建设工程造价构成、估 算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准以及政府部门发布的物价指数。 类似工程的造价指标 业主有提供的资料（依具体情况而定） 二、投资估算编制说明 投资估算范围及一些基本指标的说明 三、投资估算 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工程费。