县广播电视台业务综合楼项目可行性研究报告

县广播电视台业务综合楼项目可行性研究报告内容摘要：

考虑日照、通风、防火、环境、道路及绿化等， 丰富建 筑造型，建设一座 特色鲜明 、重点突出、有机融入周围 环境的建筑。 基本原则 项目建设要以科学发展观为指导，符合 城市 规划的总体要求，充分体现时代精神， 坚持 精简节约和科学、合理、适用的原则，以满足 县级广播电视工程 相关基本参数为基本要求。 坚持 以 推进文化事业和文化产业大繁荣 为主线，把完善服务功能作为重点，最大限度地满足 广播电视、新闻制作 的需要，使之成为功能齐全、条件优良、技术先进 、设备完善的现代 化 广播电视基础 设施。 项目的建设要从实际出发， 既 要考虑长远发展的需要，又要考虑建设资金筹措的可能，做到精打细算，量力而 15 行。 项目的建设要精心组织、科学施工、严格标准、规范运作，实行法人责任制、招标投标制、工程监理制及竣工验收制，确保工程质量。 总体方案 项目建筑总面积为 ㎡。 主要建设四层楼房一栋，包括 线收费大厅、广告营业、新闻制作中心、播出机房等。 其中： 一层为有线收费厅 ㎡ ，二层广告营业 ㎡ ，三层部分为机房和业务室 ㎡ ，四层为新闻制作中心 ㎡。 建筑物 为框架结构， 总体布局要充分结合地形特征，与原有建筑及周边环境相协调。 消防为灭火器配置 和 自动喷水灭火系统。 照明要 根据国家节能要求，均选用高效、低耗的节能型日光灯，达到环境舒适、美观大方的目的。 合理布置道路及出入口，做到便捷通畅，确保交通安全，符合消防及疏散要求。 建筑风格和建筑设计 建筑风格定位于现代建筑与地方风格的结合上，要与 县 的文化蕴涵和周围的环境相协调。 建筑要充分体现齐鲁文化源远流长、博大精深的文化底蕴，展示历史文脉和地域特征， 展示齐鲁文化创新向上，兼收并 蓄的本质特征。 建筑要有时代性，体现中国建筑文化的传承， 要反 16 映欣欣向荣、蒸蒸日上、朝气蓬勃，繁荣昌盛的新时代风貌，展示现代文明的最新成果，体现中华民族建筑文化的精髓，体现中西文明 的 交流融合。 建筑设计要尽可能采用新技术、新工艺、新材料，符合建筑节能设计标准。 配套工程 给排水工程 给排水工程设计范围为办公、生活及消防用水，给排水量见下表： 用 水 办公生活用水 其 它 合 计 给水 m/h 6 排水 m/h 水源：办公、生活用手使用自 来水加压力罐作为水源，供水压力位 ，消防用水来自学校院内消防栓。 供水方式：办公、生活作为一个给水系统，消防作为另一给水系统。 消防：楼内消防用水量按两股设计，每股用水量按 5 升/秒。 在院内适当位置设置地上消防栓多个，消防压力。 排水：除拖布池等必须设置地漏的场所外，其它用水点 17 尽量不设地漏；支管检修阀门，外网分段检修阀门设置在工作人员的清洁区内；污水外网全封闭，在管网适当位置加伸顶通气管（避开交通道路），并定期检查。 院内地势平坦，办公、生活污水靠重力排至院内下水道，再排入院外城区排污沟。 雨水沿院内道路排至院外路边的下水道。 供电 项目的高压电源引自 110kw 变电所，根据计算电源情况可满足该项目的用电需求，电力供应有保障。 电力线路采用铜芯塑料穿钢管暗设。 照明按照国家执行的《工业企业照明设计标准》确定，主要照明负荷电源电压 380/220V，一般照明电压 220V。 通讯 设置自动交换机一套，可满足项目通讯要求。 供热 《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB500192020） 《公共建筑节能设计标准》（ DBJ140362020） 供热可由热电厂 集中供热 解决。 防雷系统 在楼顶设置避雷带，并且设置独立的避雷针作为防雷接闪器，利用建筑物结构主内两根柱钢筋作为引下线，避雷带 18 和主钢筋可靠焊接，引下线和基础底盘钢筋焊接为一个整体作为接地装置。 工程招标 根据《中华人民共和国招标投标法》、《山东省〈中华人民共和国招商投标法〉实施办法》、《山东省基本建设项目招标投标工作的暂行规定》和国家有关项目建设规划实施意见等规定，加强项目建设管理。 实行项目领导责任制和责任追究制，由项目代表人对项目建设全过程和工程负总责。 实行项目招投 标制，对建设项目的施工和主要设备，材料采购实行公开招标，项目委托专业机构进行招标。 实行项目合同制，建设单位按照中标结果与建设内容与施工单位、设备安装单位、装饰装修队伍、认真会审施工图纸、明确质量要求和合理工期、总造价、明确双方的责、权、利及约束措施。 实行工程监理和竣工验收制，确保工程质量，防止资源浪费，切实杜绝 “ 胡子 ” 工程和 “ 豆腐渣 ” 工程。 19 第五章 SWOT 分析与风险防控 SWOT 分析 优势 县 广播电视台已有的“党的喉舌”品牌形象，可以充分 调动当地强大的宣传能力 ，且宣传成本低廉；管理经验丰富；上下游资源配套完善；营销网络大。 同时具有如下优势： （ 1） 县 委、县 政府 的 重视与支持 该 项目与 县 城市总体规划发展战略是一致的，同时县 委、 县 政府一直以来都把广播电视文化事业当作 工作 重点来抓，努力引导人民的文化娱乐方向，满足广大人民群众日益增长的精神文明需要，曾多次 表示 将全力支持 县 业务综合楼扩建 项目的建设，该项目在建设过程中可以尽量减少项目建设风险，最大限度的实现其经济效益和社会效益。 （ 2） 项目建设的外部环境较为理想 项目建设选址于 广播电视台现业务楼东侧。 西侧为广播电 视台业务楼，东侧为开发商营业楼，北为河津街，南为广播电视台院内，现建营业楼场地是空地，附属设施齐全， 总体规划布局合理、建设氛围良好、环境理想，建筑材料均可就近采购。 且交通相当便利，施工建筑材料可以自由进出。 同时项目建设场地 三 通一平，水电、电缆等市政配套设施也 20 已提供到位，完全可以满足项目建设的需要。 劣势 大力发展文化事业和 文化产业 ， 对各种产业要素的整合难度较大 ,对 高级人才的 要求较高， 以及 县 广播电视台对 扩 建 项目 的后期运作尚缺乏相关经验和人才。 机会 国家“十二五”规划提出，要坚持社会主义先进文 化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，增强民族凝聚力和创造力。 山东省“十二五”规划提出，要坚持社会主义先进文化前进方向，全面提升文化的引领力、凝聚力、竞争力和创新力，促进文化事业和文化产业协调发展，大力提高全民文明素质，争创文化新优势，用新的理念推动文化大发展大繁荣，重点实施广播电视村村通等文化惠民工程。 德州市“十二五”规划提出，要打造区域经济文化高地的奋斗目标。 县 “十二五”规划提出，要加快构建 文化繁荣体系。 从 县 综合经济实力分析， “十一五”期间，全县 GDP115亿元，农民人均纯收入实现 6203 元，综合经济实力再上新台阶，“十二五”时期，全县经济仍将呈现较快的发展势头，因此， 依托于 全县 GDP 的 快速增长，人民消费从物质产品消费到精神文明产品消费更新，行业新一轮的发展 机遇 即将来 21 临。 威胁 广电 行业竞争激烈，产品同质化竞争 激烈，打造品牌栏目和提高收视率的难度越来越大 ， 群 众对文化 产品的需 求越来越追求 个性化 ，产品的规模化发展 受到一定程度 制约。 风险防控 文化行业与传统行业有很大的不同：进入的资金 门槛很高，技术门槛也很高。 长期以来文化产业一直以电视来引导市场潮流，技术进步对企业增长的贡献率在 80%以上。 目前的文化行业，自建生产基地，自我技术开发 ，并按部就班的推广品牌的投资方式风险较大，但对于拥有品牌优势、 营销优势 、 机制优势的 广播电视台 而言 ，通过自我 创新，同时与技术成熟的外部企业进行技术合作，一旦时机成熟后，就 能快速制胜，取得突破性进展。