北京中关村西区23号地块项目建议书可行性研究报告_84p

北京中关村西区23号地块项目建议书可行性研究报告_84p内容摘要：

......................................................................................................................... 62 13 ． 5 现 金 流 量 分析 ......................................................................................................................... 63 13 ． 8 结论 ......................................................................................................................................... 64 第 十 四 章 项 目 社 会 评价 .................................................................................................................. 65 14 ． 1 对就业效益的影响 ................................................................................................................. 65 14 ． 2 对环境效益的影响 ................................................................................................................. 65 14 ． 3 对政府财政的影响 ................................................................................................................. 65 14 ． 4 对区域发展的影响 ................................................................................................................. 65 第十五章 风险因素分析 ................................................................................................................. 66 15 ． 1 工期风险及防范 ..................................................................................................................... 66 15 ． 2 工 程 质 量 风 险 及 防范 ............................................................................................................. 66 15 ． 3 环境风险及 预防 ..................................................................................................................... 66 15 ． 4 利 润 临 界 点 ( 盈 亏 平 衡 ) 分析表 ............................................................................................. 67 15 ． 5 敏 感 性 分析 ............................................................................................................................. 68 第十六章 结论 ................................................................................................................................. 71 基 本 报 表 1 中 关 村 西 区 23 号 地 全 投 资 现 金 流 量表 ................................................................ 72 基本报表 2 中关村西区 23号地资本金现金流量表 ................................................................ 74 基本报表 3 中关村西区 23号地损益表 .................................................................................... 76 基本报表 4 中 关 村 西 区 23 号 地 资 产 负 债表 ............................................................................ 77 辅助报表 1 中关村西区23号地投资总计划表 ......................................................................... 78 辅助报表 2 中关村西区 23号地销售收入与经营税金及附加表 ............................................. 79 辅助报表 3 中关村西区 23 号地资金筹措计划表 ..................................................................... 80 辅助报表 4 中关村西区 23号地借（贷）款明细表 ................................................................. 81 辅助报表 5 中关村西区 23号地还款付息表 ............................................................................. 82 附件 ........................................................................................................................................................ 83 《 2020房地产营销策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 可研报告 第一章 项目基本情况 （一）项目名称 中关村西区 23号地 （二）项目建设地点 项目地块位于北京市海淀区中关村西区规划公建区（ IV区）用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约。 具体四 至范围是：南侧为海淀镇南街（丹棱路），西侧为规划（ 9）号路，西北侧为规划（ 4）号路，东北侧为海淀斜街（规划步行商业街）。 （三）项目建设 075583513598 :69031789 可研报告 根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为 10%。 现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为： 税前 税后 全投资财务 075583513598 :69031789 可研报告 成立日期： 1999年 12月 15日 （二）、 公司股东基本情况 北京科技园置业股份有限公司是由北京科技园建设（集团）股份有限公司、上海谷元房地产发展有限公司、北京海开房地产集团公司、海南三至投资发展有限公司、深圳海亚投资发展有限公司、北京中地土地整理公司六家公司参股。 各家股东在投资开发、科技创新、经营管理、资本融通方面，拥有雄厚的实力和丰富的经验，为北京科技园置业股份有限公司的发展奠定了坚实的基础。 （三）、公司核心业务 北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发、基础设施建设，其核心业务：房地产开发，基础设施建设；技术开发、技术转让；投资 管理。 公司在房地产开发，基础设施建设、规划设计、市场营销等领域有一支素质较高的专家队伍，按照现代企业制度建设的经营管理机制，是保证高速运转的基础。 规划用地面积： 总建筑面积： 194066平方米 其中：地上建筑面积： 119268平方米（包括酒店： 51629平方米，办 公： 25145平方米，商业： 42494平方米）， 地下建筑面积： 74798平方米。 《北京市规划委员会关于原则同意中关村西区 23号地项目设计方案的。