创嘉商园项目申请报告

创嘉商园项目申请报告内容摘要：

m2，其他建筑面积。 项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的现代化居住小区。 二、方案设计 规划依据 ⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《寿光城市总体规划》（ 20202020） ⑶《寿光城市风貌规划》 ⑷《潍坊市城市规划标准》 ⑸《城市规划编制办法》及有关定额指标 ⑹《城市居住区规划设计规范》 ⑺中华人民共和国现行的有关法律、法规、技术规定 ⑻甲方提供的规划设计条件和设计要求。 规划原则 ⑴独创性 因地制宜，在特色环境规划设计与建筑设计的基础上，在不大规模改变原生地形的前提下，充分利用业已形 成的环境之优势，对基地做适当改良，以基地的独特自然地貌创造与众不同的居住环境，以人居场所与自然环境的和谐共生作为最大亮点。 ⑵以人为本 ... 整体尺度设定 ,环境设计以中心尺度为基准，宏观层面上的总体考虑与微观层面上的各具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。 公共服务建筑与环境场地的配套设施，在数量上、质量上均以高标准、高起点为原则，强调方便居住人群的使用。 ⑶生态化 充满自然异趣的居住氛围是最重要的开发卖点之一，该案拟树立“蓝天、阳光、绿水、雅居”的整体环境形象，使居住环境的营建尽可能地贴近自然，强调整体 自然环境与生态观的引入。 ⑷可操作性 充分考虑项目实施造成的影响，尽可能地使项目开发的处于易于实施的境地，基础设施的建设也要考虑到整体建设的影响。 在户型配备方面，充分考虑多样化的需求，调查用户群的需求，以适应场地以及多元化、个性化的市场要求。 ⑸科技化 将新技术、新材料与当前住居模式有机结合，提升住宅功能质量与环境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。 设计理念 该规划以人为中心，以社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居 民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。 ⑴均好原则 在规划设计上以“均好”为原则，让每个住户都能平等的享受资源， ... 都能获得等同的价值回报。 ⑵整体性与独立性的衔接 强调全区建设的整体性，包括：功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施统一规划 ,形成统一整体。 在整体布局的基础上结合开发的实际状况，规划设计中既兼顾整体性的同时，又要便于规划的顺利实施。 总体要求 居住区的规划布局，应贯彻以人为本和可持续发展的思想，遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建与住宅布 局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，有效、有机地组织居住区内的物质功能要素，使全区各项功能布局合理，构成一个完善的、相对独立的有机整体。 用地布局应做到充分、合理、有效地使用土地，处理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和绿化用地的布局关系，使规划结构具有整体性，主次分明，中心突出，脉络清晰。 同时还应处理好建筑、道路、绿地和空间环境等各方面相互间的关系，以适应居民物质与文化、生理与心理、动与静的要求。 规划布局还应具有该项目的特色，突出规划结构的识别性、艺术性和地方特色。 附：总平面布置图 住宅布 局 住宅设计采用高层建筑，通过住宅的不对称式布局，总体呈现错落有致，丰富多变的邻里空间，加之贯穿于小区的绿化带，增强了小区的立体 ... 感和动态感。 规划将酒店式公寓布置在用地的东侧，靠近迎宾路， 22 层高层住宅布置在用地的南侧，居民尽最大可能充分感受并享用优雅的内外部空间，充分利用遮荫间距，提高了土地使用率，避免了对宝贵土地资源的浪费。 同时形成了松张有序、各具特色的住宅轮廓线。 ⑴住宅单元设计，能体现可持续发展智能建筑的新趋势。 在功能布置上有三个特点： ①户型设计充分体现以人为本的设计思想，并结合当地居民的居住习惯。 ②燃、电、水、暖四表尽量出户布置，或接电脑自动抄表系统。 ③均设综合管线布置，其考虑水、电、燃、暖气外，尚有电话、电视、因特网、报警、传呼等弱电管线在新户型中安全、卫生、高效的运行。 ⑵住宅立面风格：住宅是社会文明产物，不应偏离社会和传统文化，应沿袭地方文化脉络，同时，住宅也是体现城市风貌的重要标志。 该小区住宅建筑形式力求体现“新东方主义”的艺术气质，造型简约、清新，立面采用现代造型的设计手法，飘板构架、线脚、外凸窗的运用充分表达其高雅、精致的主题风格。 ⑶ 建筑色彩：住宅的立面色彩力求简约明快，亲切自然 ，楼体基座采用深色体系墙色，墙面以白色或灰色为主，凸阳台采用亮色如黄色等为主、并根据不同的风格和颜色形成不同的组团，以提高整个小区建筑的可识别性。 公建 为使用方便，物业管理中心设在小区北侧，同时为了完善小区的居住环境，在小区用地的中部布置室外休闲娱乐活动设施，并按不同年龄的心 ... 理需要，布置不同内容和氛围。 道路系统 ⑴小区道路及入口 小区主入口设置在小区东部，面向迎宾路，满足小区对外交通需求。 小区内车行系统分为二级：小区干道：红线宽度 14 米，路面宽 7 米；宅前宅后道路：路面宽度 3 米。 ⑵静态交通 小区停车位根据设计要求，停车位按 100%考虑，除利用地面停车外，还考虑利用地下车库作为主要停车方式。 地面车库入口自用地的西侧进入，地面为大片绿化。 ⑶无障碍设计 小区道路及公共设施必须考虑残疾人和老年人的使用要求，进行无障碍设计，为行动不便者提供公平参与社会活动的机会。 绿化景观及公共开放空间 ⑴将整个区域绿化连接成为有机的生态体系，将城市大环境融入小区绿化系统之中，促进城市的可持续发展。 结合小区公共开放绿地，在局部地区结合空间需求和功能要求放大形成集中活动场地，形成整个小区的景点中心，规划设计了软质 绿化与硬质步行空间相结合的带状休闲活动区，以开放、舒展的自然景观为主，其间点缀适当的娱乐设施。 ⑵精心设计入口场景，理顺车流和人流的关系，使其各行其道，整体形象以简洁明快、朴实亲切又不乏现代感为宗旨，展示小区基本形象。 竖向规划 ... ⑴指导思想和规划原则 ①因地制宜，充分利用地形，达到工程合理、造价经济、景观优美的目标； ②综合解决城市规划用地的各项控制指标，使城市道路的纵坡度既要配合地形又能满足交通要求； ③合理组织小区的地面排水； ④合理、经济地组织好用地的土方工程。 ⑵规划内容 根据小区的现状分析图的 高程系进行竖向规划， 用地地形简单，地势较为平坦，总体呈南高北低，西高东低之势。 为满足国家有关技术规定，符合道路行车安全要求，规划道路尽量低于自然地坪。 小区周围城市主干道按照城市规划早已成形。 小区内各级道路中心线的设计标高，根据小区四周城市主干道现状标高依次得出，满足地面排水的要求。 三、结构说明 设计依据 ⑴《建筑结构荷载规范》 GB 500092020 ⑵《混凝土结构设计规范》 GB 500102020 ⑶《建筑地基基础设计规范》 GB 50072020 ⑷《建筑抗震设计规范》 GB 500112020 ⑸《高层民用建筑设计防火规范》 GB 5004595 该工程由多层公建及高层住宅楼组成。 该工程建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为 50 年。 该工程中建筑物的耐火等级为二级。 ... 该地区地震基本烈度为 7度，抗震设防烈度按照 度进行设计。 基本风压： 基本雪压： 主要楼面活荷载标准值： 走廊、楼梯： 厕所： 住宅： 疏散楼梯 ： 阳台： 车库： 上人屋面： 不上人屋面： 设备用房根据不同功能分别取值，人防荷载按有关规范取值。 四、基础配套设施综合规划 基础配套设施综合规划根据《城市居住区规划设计规范》，以及城市各专项、专业规划的有关规定做到布局合理，达到既有利于设施的施工与维护，又有利于净化美化城市市容的目标，区内各种基础配套设施配套管线全部采用地下敷设。 小区内基础配套设施综合规划有电力工程规划、电信工程规划、给排水工程规划、暖通工程规划 、燃气工程规划、环卫设施规划。 管线敷设交叉时应遵循以下原则： ⑴压力流管让重力流管； ⑵小管径让大管径； ⑶给水管尽量在污水管上面； ⑷易弯的让不易弯的； ⑸临时性的让永久性的； ⑹工程量小的让工程量大的。 各种管线间距应满足规范要求。 (一 )电力工程规划 ... 设计依据 ⑴《低压配电设计规范》 ⑵《 10KV 变电所设计规范》 ⑶《建筑设计防火规范》 ⑷《民用建筑电气设计规范》 ⑸《火灾自动报警系统设计规范》 ⑹《建筑防雷设计规范》 ⑺《高层民用建筑设计防火规范》 负荷估算 小区内建筑主要是多层公建、高层 住宅， 住宅按 6KW/户计算，用电负荷同时使用系数取 ，公建用电按 15W/ m2计算，总负荷为。 供电系统 小区内住宅其配套用房的应急照明设备、消防报警用电设备等属二级负荷；住宅用电及其它用电等属三级负荷。 根据负荷分布情况和负荷估算结果，小区设置 1 座变配电室，以满足住户用电需求。 电源由附近的市政 10KV 线路以电缆方式埋地引入。 低压配电系统 小区内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压 380/220V。 在小区内采用放射式供电方式。 消防用电设备需由两个专用配电回路供电，电源引自不同的低 压母线段，并在配电设备末端设双电源自动切换箱。 每户住宅均为单相进线，电源进户后均设置用户配电箱。 变电所电力计量采用高供低计的形式；住宅实行一户一表计量，计量表采取相对集中的方式；公用照明等各类负荷设分类计量表。 ... 建筑照明 根据不同场所的使用功能及建筑要求选用各种类型的照明光源及灯具，每个房间设置 23 组插座和一个灯头。 重要场所及出入口处均按消防要求设置必要的带镉镍电池的应急照明灯和疏散照明指示灯。 公共场所均采用节能型灯具和光源，分散控制。 走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。 电气消防系 统 整个小区内按规范要求在相关场所装设火灾自动报警和联动控制装置。 当火灾发生时，联动启动系统相关消防设施，扑救火灾。 建筑物防雷接地 根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，小区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。 采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。 接地系统采用 TNCS 接地系统，综合接地电阻不大于 10Ω。 在每个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。 所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。 (二 )电信工程规划 电话通讯系统 该小区内的所有住宅及公用建筑的电话用户均设电话通讯，住宅按每户1 门电话考虑，公建按 100m2（建筑面积）一部计，需电话容量约 1188 门。 电视系统 通过在小区内建立分支分配网络，将有线电视信号传输到各住户内，小区有线电视信号接自市政有线电视网。 住宅有线电视终端标准为 1个 /户， ... 公建为 1 个 /100m2，共计 1188 个。 对讲与防盗门控制 在小区内各单元门住户处安装防盗门和对讲装置，以实现住户与访客的对讲，住户可遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。 住 户宽带接入系统 建立小区宽带接入网络，在住户家中设立网络接入信息点，用户在家中享受宽带接入的信息网络服务。 使小区内的住户可以实现与互联网（ INTERNET）的高速通讯。 住宅宽带终端标准为 1 个 /户，公建为 1 个 /100m2，共计为 1188 个宽带网络终端。 (三 )给排水工程规划 规划依据 ⑴《 建筑给水排水设计规范》 GB50015— 2020(2020年版 ) ⑵《建筑设计防火规范》 GBJl6— 87(2020 年版 ) ⑶《居住小区给水排水设计规范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑灭火器配置设计规范》 GBJl40— 90(19。