佛山酒店会所可行性研究报告

佛山酒店会所可行性研究报告内容摘要：

............................................................................. 53 人员培训 ................................................................................................... 54 14 投资估算与资金筹措 ........................................................................................ 55 项目总投资及使用方案 .............................................................................. 55 投资估算编制依据和说明 ................................................................... 55 总投资估算 ........................................................................................ 55 资金使用计划 ..................................................................................... 56 资金筹措方案 ............................................................................................ 56 15 财务分析 .......................................................................................................... 57 财务评价计算依据 ..................................................................................... 57 总收入估算 ............................................................................................... 58 年制造成本 ............................................................................................... 59 年销售税金及附加 ..................................................................................... 59 项目总成本费用 ........................................................................................ 60 项目年效益 ............................................................................................... 60 财务指标 ................................................................................................... 60 佛山建设项目 可行性研究 3000 元 第 5 页 共 65 页 13455106615 财务指标分析 ............................................................................................ 61 16 社会影响分析 ................................................................................................... 62 社会影响效果分析 ..................................................................................... 62 项目建设的原则 ................................................................................. 62 社会影响分析 ..................................................................................... 62 社会效益分析 ..................................................................................... 63 经济社会适应性分析 ................................................................................. 63 附表 附表 1 主要经济数据与财务评价指标表 附表 2 项目 现金流量表 附表 3 借款还本付息计划表 附表 4 利润与利润分配表 附表 5 总成本费用估算表 (生产成本加期间费用法 ) 附表 6 产品销售 收入、 销售 税金及附加和增值税估算表 附表 7 固定资产折旧估算表 附表 8 无形及递延资产摊销估算表 佛山 可行性研究报告 3000 第 6 页 共 65 页 13455106615 1 总论 (酒店 ) 项目概况 项目名称 佛山 **县 **国际大酒店项目 承办单位 佛山 ****实业发展有限责任公司 拟建地点 **省 佛山 市 **县经济开发区 **大街东段 （平安大街以南，西邻 **铁路） 建设性质 新建 建设内容与规模 建设“ **国际大酒店”一座，建筑面积 90000 平米，高 15 层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积 19200 平米，高 8 层；民用住宅两座，建筑面积共 56000 平米，层高 10 层。 建筑总面积为 165200 平米。 建设年限 16 个月 概算投资 35, 万元 效益分析 投资收益率 11%，全部投资回收期 年 承办单位概况 单位名称 佛山 **县 **实业发展有限责任公司 注册地址 **县 **路 452 号 经营范围 佛山 可行性研究报告 3000 第 7 页 共 65 页 13455106615 实业开发及投资 注册资本 6000 万元人民币 公司类型 民营有限公司 企业负责人 *** 项目负责人 *** 联系电话： 134****5548 主要经济指标 表 11 项目主要经济指标表 序号 指 标 单位 数量 备注 一、 主要建设指标 1 项目用地面积 M2 33950 亩 2 规划总建筑面积 M2 165200 其中 :酒店建筑面积 M2 90000 商务会所建筑面积 M2 19200 住宅建筑面积 M2 56000 3 硬化地面面积 M2 10444 4 建筑系数 % 不含硬化地面 5 容积率 6 绿地率 % 28 7 停车位 个 300 8 项目定员 人 300 9 项目建设期 年 16 个月 10 项目达纲年份 年 2020 年 二、 主要经济指标 1 项目 总投资 万元 其中：固定资产 投资 万元 其中：铺底流动资金 万元 2 酒店会所项目年销售 收入 万元 /年 正常年 佛山 可行性研究报告 3000 第 8 页 共 65 页 13455106615 3 酒店会所 总成本费用 万元 /年 正常年 4 酒店会所利润总额 万元 /年 正常年 5 酒店税收总额 万元 /年 正常年 6 酒店会所 项目投资回收期 年 静态 7 酒店会所 投资利 润 率 % 正常年 8 住宅项目经营收入 万元 9 住宅项目税收总额 万元 10 住宅项目净利润 万元 分析结论 本项目为酒店及商务 会所建设和住宅开发项目，对环境不造成不良影响，符合国家的规划政策和产业政策，也符合 **经济开发区发展和产业布局规划。 作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的 **国际大酒店按三星级建设，档次较高，楼层达 15 层，建成后将成为 **开发区的标志性建筑。 因此，本项目的建设，对提高 **文化旅游业档次和水平，增加 **的城市综合实力，塑造**良好的城市形象，促进 **县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。 本项目可为开发区企业和居民提供住宅、酒店餐饮及休闲娱乐服务，同时拟采取开设超市等便民服务措施， 满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。 作为能突出体现本地文化旅游资源特色的高档酒店建设项目，本项目必将成为 **经济开发区的一个建设亮点，成为 **招商引资的一个典范，其建设更可带动 **现代服务业内其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。 酒店会所项目建成后可以安排直接就业人数 300 人，间接就业人数 80人左右；人均增加收入 万元 /年，同时，可以增加税收 1223 万元 /年，社会效益十分显著。 项目的各项建设条件具备，性价比高，推广价值较为显著。 各项主要财务经济指 标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目。 佛山 可行性研究报告 3000 第 9 页 共 65 页 13455106615 2 项目背景及建设的必要性 项目背景 文化旅游业方兴未艾 文化旅游业发展的产业基础 旅游业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。 进入二十一世纪以来，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点，旅游业作为第三产业的重要组成部分，是世上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”，得到了我国政府的高 度重视。 《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。 随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定增长，到 2020 年人均 GDP 将达 3500 美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段；国家扩大内需的经济发展方略和加快推动服务业的发展，将为旅游业进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将 为我国旅游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创造更为有利的条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全的旅游目的地之一；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成巨大的国内旅游消费市场。 文化旅游业的含义及发展的意义 文化旅游是指通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容之目的的行为过程。 文化旅游，是最近几年才出现并流行的一个名词，它的出现与游客需求的转变密切相关。 中国文化旅游可分为以下四个层面，即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代 文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。 佛山 可行性研究报告 3000 第 10 页 共 65 页 13455106615 从文化旅游兴起的背景和概念来分析，在我国，发展旅游业，开展文化旅游是相当重要的，它不仅可以增强产品吸引力，提高经济效益，还可大力弘扬中国文化，让世界了解中国，同时也可改变目前越来越多的中国人不懂中国文化这一状况。 **县具有丰富的旅游资源，拥有为数众多的文化古迹，文化旅游业的发展潜力巨大。 休闲娱乐产业增长潜力巨大 休闲娱乐业是指包括电子游戏游艺、台球娱乐、健身康体按摩、 KTV 迪厅、桑拿水疗、棋牌、健康睡眠、水上运动以及钓鱼用品等在内的产业业态。 据专家分析，当人均 GDP 达到 800 美元至 1000 美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。 从世界范围来看，目前休闲娱乐业已发展为世界重要的支柱产业，在发达国家占有相当大的比重。 从我国的发展情况来。