五月花花园可行性研究报告

五月花花园可行性研究报告内容摘要：

次，最多年份 1964 年 5 次，受台风影响，一般出现狂风和暴雨，并在沿海产生暴潮，台风的登陆瞬时风速 34M/S（十二级）以上。 该项目所在地风载 ～。 历年平均气温： ℃ 极端最高气温： ℃ 年平均降雨量： 毫米 历年最高降 雨量： 毫米 历年最低降雨量： 毫米 多年平均蒸发量为： 1400 毫米 多年平均日照时数： 小时。 地形地貌 大亚湾地区属于海湾地貌基础上发育起来的很多种小的地貌类型：如河口滨海小平原地貌、河谷地貌、冲洪积地貌，侵蚀一剥蚀地貌等。 大亚湾区东北和西南部地区以高山为主，东南、西北和中部地区以丘陵和平原为主，西北部是淡水河系的冲积盆地，地势平缓，其余多为 海滨 低山、丘 陵地带，沿海岸有一条宽 23Km 的台地；东北部和西南部有 两组山系，最高的山峰铁炉嶂海拔约 743m 西南部山系坡度较陡，两组山系之间为狭长的谷口，沟通淡澳盆地和沿海台地。 地质 大亚湾区地层较新，开发区大部分属第三阶地中海系第三亚系冲积层，西北部属第四纪冲积层。 本地区出露地层的岩性主要有泥盆系撒砂页岩和不纯的灰岩、侏罗系酸性喷出岩伴有凝灰岩、砂岩和页岩，海岸为沉降山地基岩侵蚀岸。 在大亚湾的东部和西部有大片花岗岩出露，岩石已强烈风化，形成红色风化壳，第四系地层在海湾的东岸和北岸发育较为成熟，主要是一些近代沉积的淤泥和淤泥质亚粘土及冲洪积层和残积层。 地震 据 1990 年中国地震烈度区划图及说明书，大亚湾地区荃湾、澳头、霞涌等处地震基本烈度为七度。 水文条件 区内流域面积超过 10 平方公里的河流主要有淡澳河、坪山河、响水河、凤田河、校木河和霞涌河等。 其中除坪山河为东江河水系淡水河支流外，其他均为独立入海河涌。 此外，还有数条流域面积 3~5 平方公里的小河数条，如白岗坑、大坑和杨同仔等。 潮汐 大亚湾潮汐属不正规半日混合潮型，最高潮位为 米。 每月 8～ 10天为日潮， 20～ 22 天为半日潮，由于受地形影响，外海潮波传至大亚湾内变形较 大，以致潮汐日不等现象非常明显。 涨潮流向 NW，落潮流向 SE。 港湾波浪以涌浪为主，风浪为辅，常浪向为 SE。 平均波高 米。 经常规推算，五十年一遇波高为 米，十年一遇波高为 米，航道以西波浪较小，五年一遇波高不超过 米。 社会条件 大亚湾开发区 1993年以前是以农渔业为主的小镇。 1993年成立开发区，隶属于惠州市，开发区现辖三个街道办事处，分别是西区办事处（ 平方公里）、澳头办事处（ 平方公里）和霞涌办事处（ 平方公里）。 2020 年底，大亚湾经济技术开发区总人 口为 90000 人。 大亚湾经济技术开发区的各行各业都在飞速发展，大亚湾人早已不再停留在解决简单的温饱问题，经济条件在变，人民的观念在变，对环境的要求也在变，创造一个当地独一无二，以生态、运动、健康、休闲为主题的居住小区环境，必将吸引更多热爱生活的人们来此购房定居。 2020 年，在国际油价跌宕起伏、金融海啸激流冲击的大环境下，大亚湾区经济继续保持健康平稳发展。 据统计， 2020 年大亚湾区实现地区生产总值 亿元，增长 %；经济运行呈显财税收入大幅攀升、固定资产投资再攀新高等亮点，同时也存在工业经济效 益明显下滑、工人流失严重工业增速下降较快以及房地产市场萎缩明显等等问题。 发展态势 地区生产总值保持平稳增长 2020 年，大亚湾区地区生产总值（ GDP）实现 亿元，增长 %。 其中，第一产业增加值 亿元，下降 %；第二产业增加值 亿元，增长 %，工业增加值 亿元，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %。 三次产业比例由 2020 年的 ：： 调整为 ： ： ，工业增加值占 GDP 比重由 2020 年的%调整 为 %。 工业经济平稳发展 2020 年，全区实现工业总产值 亿元，增长%。 规模以上工业企业实现工业总产值 亿元，增长 %。 其中，港澳台、外商投资企业工业总产值 亿元，增长 %，民营企业产值 亿元，增长 %；规模以下工业企业实现产值 亿元，增长 %。 按轻重工类型分，全区重工业实现产值 亿元，增长 %，轻工业实 现产值 亿元，增长 %；轻重工业比重从 2020 年的 ： 调整为 ：。 东西两翼工业 园区亮点不一。 据统计，全年石化园区实现工业总产值 亿元，增长 %，占全区工业的比重达 %。 西区综合产业区实现工业总产值 亿元，增长 %，西区综合产业区发展较快。 分支柱产业看，石化产业实现产值 亿元，增长 %，电子产业实现产值 亿元，增长 %，汽车零部件产业实现产值 亿元，增长 %；三大支柱产业占全区工业总产值比重分别 %、 %和 %。 高新技术企业继续发挥重要作用，全年高新技术企业实现产值 亿元，占全部工业总产值比重 的 %。 2020 年，全区工业销售产值 亿元，增长 %，工业品销售率达%，比去年同期下降 2 个百分点。 其中，石化产业销售产值 亿元，增长 %；电子产业销售产值 亿元，增长 %；汽车产业销售产值 亿元，增长 %。 财税收入大幅攀升 2020年，全区实现财政收入 ，增长 %，其中地方财政一般预算收入 亿元，增长 %。 一般预算收入中，税收收入实现 亿元，增长 %，非税收收入实现 亿元，下降 %。 全年财政一 般预算支出合计 亿元，增长 %；公共事业支出中，教育支出 亿元，增长 %；医疗卫生支出 亿元，下降 %；社会保障支出 亿元，增长 %。 地税、国税收入合计 亿元（不含海关代征税），增长 %。 其中，全年实现国税收入 亿元，增长 %。 实现地税收入 亿元，增长%；地税收入中，营业税收入 亿元，增长 %；企业所得税 亿元，下降 %；个人所得税 亿元，增长 %。 固定资产投资再攀新高 2020 年，大亚湾区固 定资产投资在 2020 年 亿元的基础上再攀新高，达 亿元，增长 %。 固定资产投资中， 基本建设投资 亿元，下降 %；房地产开发投资 亿元，增长%；农村集体、农村私人投资合计 亿元下降 %。 全区工业项目投资额达 亿元，占全区固定资产投资总额的 %，其中 6 个重点项目投资总额 亿元，占全区固定资产投资总额的 %。 实际利用外资、外贸出口保持平稳增长 2020 年，全区新签各类利用外资合同 13 宗，比去年减少 13 宗，其中新签外商直接投资合 同 12 宗，比去年减少 11 宗。 合同利用外资金额保持大幅增长，全年共签订外资合同金额 亿美元，增长 %。 实际利用外资保持平稳增长，全年共吸收外商直接投资额 亿美元，增长 %。 外贸出口平稳增长。 2020 年，大亚湾区外贸出口总额达 亿美元，增长 %。 外贸出口总额中，一般贸易出口 亿美元，增长 %；“三来一补”企业出口 亿美元，下降 %；“三资”企业出口 亿美元，增长 %。 港口吞吐量保持平稳增长 据统计， 2020 年港口吞吐量累计达 2368 万吨，增长 %；其中，荃湾港区货物吞吐量 673 万吨，增长 %，东马港区货物吞吐量 1696 万吨，增长 %。 惠州港区集装箱运输量为 万TEU，增长 %。 消费品市场保持旺盛，旅游市场下降明显 2020 年，大亚湾区社会消费品零售总额达 亿元，增长 %。 商品销售总额达 亿元，下降%；其中，批发业由于受行业内企业转型影响，全年批发业销售额为 亿元，下降 %；零售业销售额为 亿元，增长 %。 2020 年，大亚湾区共实现旅游收入 亿元，下降 %；全年接待旅客人数 万人，下降 %；本地旅行社组织游客外出人数 万人，下降 %，组织省外旅游人数 万人，增长 %。 各类存款余额增幅明显 全区各类存款由于受企业年终结转、流动资金回笼等因素影响，各类存款余额对比年初增长都有较大幅度攀升。 据统 计， 2020 年年末大亚湾区各类存款余额达 亿元，比年初增长 %；其中，企业存款余额达 亿元，比年初增长 %；城镇居民储蓄存款余额达 亿元，比年初增长 %。 而贷款由于受年末消费刺激及资金周转影响，年末贷 款余额对比年初有激增现象，年末各类贷款余额 亿元，比年初增长 %；其中，短期贷款 亿元，比年初增长 %，中长期贷款 亿元，比年初增长 %。 人民收入保持平稳增长 2020 年，全区在岗职工工资总额达 亿元，增长 %；在岗职工年末人数为 万人，增长 %。 据统计，全年在岗职工月平均工资为 2172 元 /人，增长 %，若剔除物价增长因素，在岗职工实际工资增长为 %。 据调查抽样， 2020 年全区农民人均纯收入为 6816 元 /人，增长 %；其中家庭经营收入 由于受年初冰冻灾害影响农业创收因素作用，农民家庭经营收入为 1297 元 /人，下降 %。 全年农民用于生活消费支出为 5760元 /人，下降 %。 存在问题 回顾 2020 年，大亚湾区经济在保持平稳发展的同时，存在工业经济效益明显下滑、工人流失严重工业增速下降较快以及房地产市场萎缩明显等等问题。 工业经济效益明显下降 据规模以上工业企业主要经济指标反映， 1— 11 月份，全区规模以上工业企业利润总额由上年同期的盈利 亿元变为 2020 年的亏损 亿元 , 实现利税总额 亿元，同比下降 %。 亏损企业家数达 38 家，亏损面达 %；亏损企业亏损额 亿元，是去年同期的 倍；产品销售率为 97. 1%，下降 %；产成品存货 亿元，增长 %；经测算，工业综合经济效益指数为 ，比去年同期下降%。 工人流失严重工业增速下降较快 金融危机对大亚湾区影响明显，特 别是 12 月份，更为突出。 据 2020 年 1 月初对规模以上工业企业人员变动情况调查反映， 2020 年 12 月 31 日，规模以上工业企业从业人员 49787 人，比 2020 年 9 月 30 日的 60827 人少了 11040 人，减 少率达 %。 从分月份的规模以上工业看， 8 至 12 月份每月的工业总产值分别是 亿元， 亿元， 亿元， 亿元 , 亿元。 8 至 12 月份的累计工业增加值的增长速度分别是 %， %， %,%,%。 8 月份以来，无论是工业总产值，还是工业的增长速度都呈下降趋势，在 12 月份尤为明显，工业总产值比 11 月份少了 亿元，增长速度下降了 个百分点。 房地产市场萎缩明显 2020 年大亚湾区共实现房屋交易 618 宗，比去年同期减少 670 宗，下降 %，其中 商品房屋交易量 253 宗，下降 %；全区房屋交易金额达 亿元，下降 %，其中商品房交易金额 亿元，下降 %；房屋交易面积合计 万平方米，下降 %，其中商品房交易面积 万平方米，下降 %。 2020 年全区商品房屋销售均价为 2688元 /平方米，去年同期 3856 元 /平方米，下降幅度达 %。 宗地现状 宗地位置 本项目位于广东省惠州市大亚湾经济技术开发区西区。 项目在规划中的定位 根据《惠州市城市总体规划》西区定位广东省汽车 零部件生产基地，重点发展汽车零部件、新东风客车生产和电子加工制造产业，建成我国较大规模的汽车零部件生产基地。 西南片区位于大亚湾区坪山河与深圳龙岗大工业区之间，建设用地面积达 平方公里，是适用于居住与工业并重的发展区域。 西南片区规划重点满足西区工业区和龙岗大工业区的生活配套项目。 周边项目 项目占地面积约 万平方米，是区域内拟开发项目中体量较大的一个，周边有珠江东岸、响水山庄等多个项目，依托前期西区熊猫碧富新城、惠丰城等项目的开发成功，珠江地产、深圳大中华地产、中国南山地产、万科地产、 东部集团等品牌开发商的进驻，大亚湾西区的西南片区将成为后期住宅开发的热点区域。 第四章 建设内容及规模 本 项目主要建设内容及规模为：项目 总 占地面积 约 为 63198 平方米，建设一个住宅小区，总建筑面积为 221300 平方米，其中住宅面积为 164310平方米， 商业面积为 10346 平方米， 其他建筑面积为 46644 平方米。 项目用地来源为：项目业主。