国际公寓概念及标准公寓住宅(编辑修改稿)

国际公寓概念及标准公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管理资源中心 第 7 页 共 16 页 广州市 新大厦国际公寓、星河湾国际公寓 新珠江大酒店国际公寓、世贸国际公寓、 深圳市 汇展阁、名仕阁、波托菲诺国际公寓、财富广场 北方文化的地区采用“国际公寓”通名者多，沿海地区采用者少。 如深圳地王商务公寓、汇展阁等，广州新大厦、远洋明珠大厦，天麒驿、新达诚广场等涉外酒店式公寓，都未采用 “ 国际公寓 ” 通名。 （ 4）国际公寓户型调查 目前，在国内各大城市的国际公寓由于客户定位的不同，户型间的差异较大。 一般而言，越是真正为外籍人士服务的国际公寓，其户型越接近外籍人士的生活需求；而以 本地客户为目标客户的“国际公寓”，其户型接近本地客户需求。 表（ 3） 城市 国际公寓名称 户 型（ ㎡ ） 备注 单间一卫 一房一厅 一卫 二房二厅 一卫 三房二厅 一卫 深圳市 明华国际会议中心 54 70 120 196 丹枫白露 39 59 95 嘉汇新城 40 6 7 80 名仕阁 40 5060 地王商务公寓 90123 190 中国最大的管理资源中心 第 8 页 共 16 页 （ 5）国际公寓配套调查 国际公寓的配套往往按酒店标准配置。 有的国际公寓干脆用星级酒店的标 准，标为“四星级国际公寓”、“五星级国际公寓”等。 事实上，国内的国际公寓相当于沿海城市的“酒店式公寓”，只是称呼不同而已。 1． 由著名设计 公司 度身定造。 聘请 国外优秀室内设计 公司 、园林景观公司 担纲室内设计 和园林设计。 2． 酒店式外观及公共空间。 3． 酒店式设备。 进口原装电梯，中央空调等。 4． 超大规模的豪华会所。 会所中各种配套设施一应俱全。 如 按五星级标准设计建造的酒店式康乐中心及露天网球场等。 5． 建筑用料及配套全部采用国际一流产品 6． 一应俱全的生活配套设施。 7． 采用先进的酒店式物业管理。 （ 6）国际公寓服务调查 中国最大的管理资源中心 第 9 页 共 16 页 国 际公寓以居住为主。 在国际公寓中生活的人士，多为单身，或家庭临时居住，因此除在环境上，要求有酒店的配套外，在生活服务上，甚至比酒店更周到、更温馨。 国际公寓的住户，相当于酒店的长包房住户。 对于酒店的长包房顾客，一般酒店会给予一定的优惠条件。 私密安全，是家庭生活的一大要素，因此国际公寓大多采用 国际酒店式全封闭物业管理 、 24 小时保安巡逻等。 中央空调入户、全天候热水供应、无微不至的 家政服务 ， 可以最大限度的减轻 住户 的生活负担， （ 7）国际公寓客户调查 1． 租赁客户 A． 外资机构外籍人员。 这些客户群的特点是：有较高的生 活补贴。 在海外工作生活节奏快，生活起居多有不便而无暇打理。 休闲时需有一定的社交及活动场所和空间。 B．年轻白领阶层。 这些客户群的特点是：收入高、积蓄少、崇尚自由、注重生活品位，他们大多以事业为重，多数在工作的写字楼附近租房住，过着的“单身贵族”的生活，喜欢跳槽和在城市间移动，被称为“飘一族”。 2． 购房客户 中国最大的管理资源中心。