义马市狂澜家居建材城可行性研究报告

义马市狂澜家居建材城可行性研究报告内容摘要：

设销售的商业用房量比较少目前义马市场上进行销售的商铺物业主要为零散分布网点 52 所在区域内商业用房租赁价格情况 滨河路临街商铺月租金 180 元平米年 振兴路临街商铺月租金 170 元平米年 狂口生活区临街商铺月租金 250 元平米年 商业物业的租赁价格呈现出受地段价值影响明显部分临街商铺租金居高 不下的局面滨河路临街商铺的租金均在 180 元平米年以上光明街商铺租金预计还将高达 250 元平米年与其它区域的租金差距较大主要是因目前商业经营未成规模等原因所引起的 六市场预测 61 未来该区域内商业用房需求预测 在对经营户投资意向的调查过程中大部分被访者都持看情况而定的态度说明目前义马市的商业地产销售受引导成分较大同时也有 36 的被访者正在考虑购买商铺 44 的客户表示视地段及价格而定说明在经营户中间经济实力比一般普通市民要强其投资意愿相比而言也更为强烈 20 的客户表示不会进行商铺投资市民对商铺投资概念的理解程度相对有 限 62 综述 总体而言义马市民对商铺还是有一定的需求量由于义马市的商铺行业刚刚起步时针对市场现状我们的工作重点应放在消费意识引导和区域概念炒作上才能有利于规避市场风险并结合主题商业的特殊性进行项目推广和销售招商工作 第三章项目发展研究 七项目地块特征分析 71 项目区位分析 地块形状不规则方形用地 地块位置滨河路与振兴路交汇处属狂口社区位于义马市主城区西部就目前来看地块的区位优势逐渐明显 地块优势滨河路与振兴路均属义马市城市干道为本项目提供了良好的交通组织便利性距 310 国道不足一公里距连霍高速 3 公里外部交通优 势明显 项目在开发过程中始终仍需注意对区域概念的炒作和提升以良好的项目定位和投资概念规避项目地块在市民心目中的不良影响 八项目商业用房定位方案研究 81 项目定位方案 初步对本项目的商业主题选择为整合与商品房装修相关的建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业弥补市场空白根据各个行业对楼层的需求条件规划业态形成义马狂澜家居建材城 82 项目定位方案提出背景 首先众多商品房的在销售之后必会进行装修因此与商品房装修相关的建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业势必会被带动 另一方面经过对义马建材市场进行调研时发现家私建材行业经营者整合意愿较为强烈恰好符合本项目地块所具备的特征 因此确定本项目的商业主题选择为义马狂澜家居建材广场 83 项目定位方案市场调查结果 831 行业经营户对一站式家居建材市场的认可度 调查结果显示 76的经营户看好并支持一站式家居建材城在义马落户发展 50的经营户表示愿意在一站式家居建材广场诞生后进驻经营大部分的经营户已经意识到行业分布零散对经营和消费者都不好一站式家居建材广场所具备的一站购齐价格更低服务更好是其他中小规模家居建材经营所不具备的因此受到大部分经 营户的支持和赞同也使本项目具备来自于经营户层面的发展机会 832 家居建材消费者对一站式家居建材市场的认可度 家居建材消费者对一站式家居建材市场支持率为 54 对其无所谓的业主占了32 对其不看好的占了 14 所以还有部分的消费者需要加强引导 833 市民对一站式家居建材市场的认可度 调查知道绝大部分市民支持义马出现大型的家居建材广场长期以来义马市民购买建材都需要到各个门店不断的询问价格不断的比较产品来回繁琐效率太低但出现一站式家居建材广场后集中的产品种类将大大缩短购买时间提高购买效率并能以更低的价格购买到所需要的家居建 材产品 家居建材广场在目前义马市民心目中仍然是一个市场空白点本项目的出现无疑填补了该市场空白并将取得良好的社会效益 84 项目定位方案所存在问题及建议 本项目定位方案在后期推广和经营招商过程中可能存在以下不利因素 1 经营价格与实际租赁价格之间可能存在的矛盾建议项目商铺采取整体或部分返租的形式销售 2 项目发展需依托强大的广告宣传造势将后期经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广 3 区域商业氛围不成熟招商难度增大化解市民对项目能否发展成功的疑虑对部分部位予以免租 经营以配合其他招商政策顺利招商 4 经营业主对商铺租金和税收政策要求苛刻向政府申请真正能够落实到位的税费减免政策为经营户降低经营成本并通过免租政策向经营户发动集中的广告宣传攻势 5 有潜在的竞争对手存在针对可能出现的竞争对手项目应尽快在年底之前启动第一期广告投放 九项目产品定位方案研究 91 项目产品定位原则 本项目产品定位应区别于普通的商住楼项目产品定位不但要能符合目前主题商业经营及招商的需求而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途因此产品定位应符合以下原则 1 符合项目经济效益目标的需 求 2 充分利用项目地处滨河路与振兴路交汇处双面临路的特点发挥项目临街面较长交通优势明显的优势 3 在符合项目整体规划构思的前提下将临路商铺的建筑面积控制在合理范围内努力提高临街商铺价值 4 项目产品定位应充分考虑家居建材市场的行业特殊性对相关物流交通层高等要求进行有效把握 92 项目。