上海国际酒业贸易园区可行性研究报告

上海国际酒业贸易园区可行性研究报告内容摘要：

培育现代意义的与国际接轨的 酒类专业市场，包括专业会展、品酒会和评酒及发布机制等。 建立高效的市场开发和品牌建设渠道体系，有利于节约行业资源，倡导公平竞争和社会责任。 外国酒企业及其经销商有着先进的营销理念和品牌观念，是共同培育专业市场的不可缺少的积极力量。 （五）我国酒类流通业的出路 1．发展基于物联网相关技术的共同配送、金融、电子商务等新型服务功能，改造、提升酒业流通业。 建立健全酒类流通体系，发展健康文明的酒文化，建立起酒与社会发展的良性互动关系， 2．探索形成酒业生产企业与现代服务业融合发展的新载体 — 酒业贸易园区，通过管理模式创新和 信息化技术，提升酒业流通业整体水平。 我国是酒类生产和消费的大国。 2020 年，全国的酒厂超过 6 万家，其中产值 500 万以上的酒厂就有 4 万多家，从事酒行业的人超过 600 多万人，其中大部分是民营酒厂。 酒行业在中国是一支庞大的民营队伍，是中国的一大支柱产业。 纵观中国产业市场，大凡稍具规模的行业或产品类别都已有自己专门产业或产品集中地，像浙江义乌的小商品产业基地，永康的五金城，绍兴的纺织城，河北白沟的箱包城等，唯有年消费总额上万亿元，占国民消费总额相当比重的 第一酒市市场有限公司 7 糖酒类产品，却没有真正属于自己的产业聚集园区和公共服务平台。 酒业的发展，客观上要求打造一个集品牌展示、博览、交易、信息、电子商务、现代物流、融资、酒吧娱乐、餐饮等多种功能为一体的大型国际新兴专业市场，建立起行业的价格杠杆体系。 同时，将体验式的消费和主题式的服务引入专业市场。 第一酒市适应行业发展要求，以真如意商厦为载体，申请建立上海国际酒业贸易园区，将通过专业市场的运作，带领酒类流通商转型升级。 （六）申报单位基本情况及所在区域该产业发展情况分析 上海是我国的经济中心和全球最大的贸易港口， 2020 年，全市实现生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增 长 %。 上海正在向现代化国际大都市目标迈进，面向世界、服务全国、联动“长三角”，建设国际金融中心和航运中心，在全国经济建设和社会发展中具有十分重要的地位和作用。 第一酒市真如意商厦位于上海市普陀区兰溪路 201 号，地处兰溪路商业街入口处，武宁路城市主干道，正对真如古镇南大门。 众所周知，真如、徐家汇、花木、五角场并列上海市四大副中心，政府于 2020 年开始建设，计划投入几千亿打造这四大城市副中心。 真如副中心功能定位为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动 中心，重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等功能。 真如城市副中心的定位是结合交通枢纽建设，增强商务商业、物流信息、文化娱乐等功能，建设成为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动中心。 真如意商厦位于真如古镇入口要道处，大楼外观与古镇相依相衬，所做经营的行业不仅可以推动酒类文化，同时也包含娱乐项目。 并且将引进一大批国际国内酒类企业，进一步扩大真如的规模和能级，提升区域集聚辐射功能。 第一酒市真如意商厦的建筑面积在 万平方米，初期总投资超过 4 亿元人民币，并为入驻有资金需求的酒类企业客户 提供一期资金 6 亿元的贷款准备，将形成集酒类电子商务，商务办公、市场交易、信息平台、金融服务于一体的庞大产业集聚区。 开业后第一年交易额预计将达 10 亿元以上，三年内达到 100亿以上。 同时带动周边的贸易规模，预计仅项目本身至少新增企业 800 家，每 第一酒市市场有限公司 8 年为真如地区新增税收亿元以上。 上海市正以第一酒市为龙头，筹建上海国际酒业贸易园区，提供保水通关的一条龙服务，将为入驻的企业提供统一的政策支持。 第一酒市由第一钢市投资，凭借着第一钢市多年积累的专业团队资本实力和市场经验，将钢材市场的成功经验和优质理念植入酒类专业市场，利用 先进的物流平台和供应链整合能力，将金融配套服务全面引入该项目，提供庞大的企业团购资源，第一酒市将全力打造成国内最大的消费品专业市场并连锁上市。 二 ． 园区建设的意义和必要性 （一）将有力的推动上海“四个中心”的建设 上海在 “十一五”规划中提出了建设“经济、金融、贸易、航运”四个中心的发展目标。 建立上海国际酒业贸易园区将有力地增强上海在专项消费类商品批发贸易方面的影响力和集聚度，牢牢抓住货币和实物流量贸易，促进上海的金融和贸易发展，对上海的经济发展和四个“中心”的建设有重要推动作用。 特别是对上海国际贸易中心建 设有着最直接的推动。 国际贸易中心是周边贸易圈中货物或服务贸易的最为发达的地区，是在世界城市网络体系中起到中枢功能的资金流、物资流、信息流、人才流、商品流的集聚地。 国际贸易中心城市主要具有五个特点：一是集聚相当数量的、具有强大辐射能力的贸易主体即跨国公司；二是有一套符合国际规范的经济体制和运行体制；三是建有一批现代信息技术和先进贸易设施；四是一般都有较为发达的金融业、会展业、专业服务业等服务体系；五是一般还是某种或几种大宗商品的交易集散地，其交易价格对该种商品价格具有指导性意义。 国际贸易中心城市往往也是某 种或多种重要商品的主要交易地，对该种商品价格的形成具有指导性意义。 纽约和伦敦不仅是棉花、羊毛、有色金属、咖啡等大宗商品集中交易地，还拥有多家专业交易所、拍卖中心，成为上述大宗商品的价格晴雨表。 新加坡依托东南亚丰富的橡胶资源，形成了世界上最大的天然橡胶交易中心。 首先，牢牢抓住大流量批发贸易，应成为上海国际贸易中心建设的重中之重。 将批发贸易作为贸易的重点，不仅是贸易中心提高能级的需要，也是上海 第一酒市市场有限公司 9 建设国际金融中心的要求。 国际金融中心，除了全球既有的格局之外，亚洲很多国家和地区都在争，国内也在争。 上海现在已经得到 了国家的支持与肯定，但走什么道路仍是需要认真思考的问题。 就目前的现状而言，上海国际金融中心的建设，应该走实体金融优先的道路。 实体金融和虚拟金融是金融中心各大功能中两个必备的组成部分，但虚拟金融是要建立在实体金融基础上的，离开实体金融的基础片面发展虚拟金融的教训，在这次美国金融危机中已暴露无遗。 同时，坦白地说，中国和上海大力发展虚拟金融的法规、知识、技能和人才等方面的准备也还未完善。 所以，在实体金融和虚拟金融的双轨道路中，优先发展实体金融是上海国际金融中心建设的必然选择。 如果上海能在国际贸易中心的建设中牢牢大 批量批发贸易，则金融中心的建设就会坚实和顺利得多。 酒业批发贸易将这为金融中心的建设提供了强大的货币流量支撑。 其次，航运中心的的发展，也需要大量的实体物流作为支撑。 当前，上海正在全力加快国际航运中心建设，推进国际航运枢纽港、现代航运集疏运体系和现代航运服务体系的建设，更加凸显了加快推进物流业发展的必要性。 贸易和物流是航运的基础，没有国际贸易、物流业的大发展，航运中心也难以为继。 以世界公认的国际贸易中心发展规律及其基本功能和形式为参照，就贸易与金融、航运整体之间的互动关系来看，贸易好比是躯干，金融和航运好比 是基座，融合起来，才得以形成经济中心地位。 目前上海虽然外贸吞吐量名列世界前茅，但在商品交易与交易服务功能上还显得很薄弱，形式上较单一，仅是以集装箱箱量运输为主，以口岸进出口贸易量胜出。 当下除证券市场发展较快和规模在全球具有一定影响外，其他与贸易相关的金融资本市场服务功能尚处于探索培育之中，若要现在冠之以“国际贸易中心”称号，某些领域尚有待于完善。 作为中国最大最主要的口岸城市，上海的发展要满足长三角地区乃至整个长江流域地区经济发展的要求，不论是在服务功能还是在服务层次上，都有待于提高，其中最为薄弱的是缺少大宗 商品交易和相关交易服务功能。 因此，建设“上海国际酒业贸易园区”，牢牢把握大流量批发贸易，能为上海建设国际金融中心和航运中心起到强大的支撑作用 建设上海国际酒业贸易园区，形成国内酒类交易的集散地和价格发现中心， 第一酒市市场有限公司 10 可以有效提升上海酒类贸易的能级，促进“四个中心”的建设。 （二）有助于普陀区真如城市副中心商贸园的尽快形成 随着上海城市化进程的加速，真如的发展明显滞后于上海其它地方。 从城市功能形态上看，同时规划为的 4 个副中心，徐家汇、花木基本建设和完善，五角场的建设初具规模，而真如还未见轮廓。 从周边地区看，像长征新城 、万里城都建设得非常漂亮，像“欧洲”，而真如地区则像“非洲”。 因此，需要加速发展真如地区，彻底提升形象，为地区经济社会发展服务。 真如地区是江苏、嘉定、宝山等地区进入市中心的重要之路，每天通过该地区的车流是车水马龙，川流不息，表现在铜川路、武宁路、曹杨路每天任何时间的交通都非常堵塞。 应该说，每天有大量的车流、人流、物流，但是由于该地区没有相应的总部经济楼宇和产业载体，人流、信息流等高级生产要素都没有留下，留下的只是低附加值的实体物流，留下的只是就业层次较低的各类产品销售人员，留下的只是脏乱差，留下的只是交 通拥堵。 以第一酒市为依托，建立上海国际酒业贸易园区，形成高端的总部经济楼宇和酒业产业载体，把人流、信息流等高级生产要素留下，形成国际级的酒类交易集散地，将促使真如城市副中心高端商贸圈的尽快形成。 （三）有助于真如镇兰溪路一条街的升级改造，有利于和谐社会建设 真如镇兰溪路发展首先要克服的三个不利因素：一是兰溪路沿线在高压走廊下面有大量违章建筑，如各类老旧住房、批发市场等，存在安全隐患。 二是城市形态发育落后，人员情况复杂，小商小贩群集，难于管理。 三是住房设施简陋，外来人口多，市容脏乱，不利于社会和谐稳定。 因此 ，只有加快升级改造，彻底改变该区域的低端产业形象，该地区才能更好的发展，才能更好的构建和谐社会。 兰溪路改造重点在于商业元素的导入，街区的修复工程以挖掘文化内涵和保护文物古迹为出发点，着力突出传统文化价值的中心地位。 以保护历史文化遗迹、改善老街居民的生活条件为出发点，同时促进真如古镇旅游和商业发展。 以酒文化为基调，目标要塑造一个现代服务业市场品牌，建立一个汇聚全球佳酿的商业中心，形成一个提升上海国际化形象的总部基地。 上海国际酒业贸易园区致力于打造一条高端商业中心，主要引进白酒、葡 第一酒市市场有限公司 11 萄酒专卖店、俱乐部、特色酒 吧、西餐厅等与葡萄酒产业相关的品牌企业和配套企业，未来将成为中高层消费、居民休闲娱乐和游客观光旅游的重要场所，同时，也将成为国内集中展现白酒、葡萄酒文化的商业街区。 将有利于整个兰溪路商业和文化品味的提高。 （四）促进普陀区广告会展业的发展，强力拉动地方经济 目前中国酒类产品的品牌推广不外乎宏观和微观两种渠道。 宏观以广告和公关活动为主，向消费者广泛传播品牌和产品信息，刺激对本品牌的认同和需求。 微观是以铺终端，如零售终端和餐饮终端为主，直接谈判布点，进店销售。 中国酒业的主要展览平台还是食品展，无论是全国性的糖酒 会还是地方展，包括国外的一些展览会，均将酒产品依附在食品的大概念下，贸易展为主，专业的品牌展严重缺乏。 实际上，在国外专业展览会和一些专业机构组织的酒评会是其酒商品牌推广的最主要的渠道之一。 这种渠道以专业市场（典型是专业展览会）和专业活动为主，定向向专业人士传播，并通过品尝、体验双向交流来加深印象，通过媒体传播提升品牌，同时也获取一手市场需求信息。 象 VINEXPO（波尔多酒展）就在一定程度上推动了整个法国酒品牌持续不断地走强，而 1976 巴黎酒评则一举奠定了美国加州葡萄酒在世界酒业的地位。 随着人们生活水平的 提高，酒业消费高端化趋势增强，对专业展览会的需求也将越来越大。 中国酿酒工业协会展览部李学禄主任表示，中国酒产品各品种之间差异性很大，一种比糖酒会更专业、更有秩序、形象更好中国特色的国际展 —— “品牌展”将是未来中国酒业展览会的目标。 这种展览既能满足海外企业的推广、营销需要，也能最大限度满足中国企业品牌推广、信息交流、交往、体验的要求。 如果运作得当，将进一步拓宽中国酒业品牌建设的渠道，全面提升中国酒企业的品牌、增强整体竞争力 —— 目前国际上著名的五大酒展：法国的 vinexpo 和 vinisud、英国的 liwf、意大 利的 vinitaly 和德国的 prowine，每年都为参展企业和品牌带来巨大的效益，同时对行业发展产生极大的推动力。 对于酒企来说，专业酒展其实是一种特殊的媒体，相对于电视、广播、报纸、杂志等大众媒体而言，不仅费用较小，而且传播推广具有针对性和聚焦性。 专业的酒展云集的是行业内的各路精英，针对专业人群和目标人群，点对点地 第一酒市市场有限公司 12 定向传播信息，定向交流，企业能够快速有效地将企业、产品和品牌信息传递给目标人群，实现高效的推广交流。 酒类市场发展到今天，在人民收入增长，消费升级，社交消费越来越成为主流的情况下，那 500 毫升液 体及其包装已经成为品牌和文化的载体，代表着品位和层次，甚至是身份和地位的象征。 在解决了“温饱”之后，酒已不再仅仅是“食品”和“大宗商品”，中、高端酒是人们满足社会交往和社会承认需要而必不可少的高档消费品，甚至是奢侈品。 在当前市场持续以两倍于 GDP 增速。