万嘉国际家居建材城项目商业计划书

万嘉国际家居建材城项目商业计划书内容摘要：

49 第十一部分 总结 50 第十二部分 附件 51 企业法人营业执照 51 组织机构代码证 52 税务登记证 53 中国建筑装饰协会会员证书 54 迁安市城市规划总体规划（ 2020—2020） 54 迁安市国土资源局文件 57 土地证 58 万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 1 第一部分 计划概要 项目简介 本项目占地面积 70070 m2，建筑面积 152020m2。 本项目建设坚持按总体规划兼顾城市详细规划分步实施共分三期工程， 该项目 属商业地产的范畴，蕴含巨大操控空间，租赁商铺统一经营管理和出售商铺产权归并运营系统并举，大大降低投资风险系数，赢利更稳定。 详见下表。 建设规划一览表 序号 名称 建筑面积（ m2） ） 备注 主要用途 1 一期工程 建设成 3 层 41000 m2 2020 销售 41000 m2 4000 元 / m2 主要用于精品街区，按功能分区，设独立 门店，以装修装饰材料为主。 2 二期工程 建设成 4 层 38000 m2 其中：销售 18000m2 4500元 / m2 租赁 20200m2 400 元 / m2 （租赁费每 年以 10%的增幅递增） 主要用于品牌居饰材料经营，以家具为主的大超市。 3 三期工程 建设 9— 22层 73000 m2 其中：销售 49000m2 3000元 / m2 2020 年销售 18000m2 3000元 / m2 2020 年销售 25000m2 3000元 / m2 2020 年销售 11000m2 3000元 / m2 2020 年租赁 15000m2 550元 / m2 （租赁费每年以 10%的增幅递增） 主要用于为市场服务配套的接待中心，产权式假日酒店。 其中一 、二 期建设为主营业区，市场业态分布为板材型材区、五 金灯具区、卫浴洁具区、油漆化工区、铝材铁艺不锈钢区、花鸟鱼虫区、家用织物区、家具家饰区、电子数码区等。 三 期建设除部分用于主体商业区的扩展。 其余为市场服务设施区，建立稳固长远发展平台，建造百年营运体系。 另外，辅助整个市场物流畅通，降低对外营销成本。 我公司在京沈高速入口处，另行租用 350 亩地，租用期限为 38 年，用于家装建材的生产、储运、流通基地。 可以使市场经营更加完善，降低市场商户的经营成本，提高市场整体抗风险能力，增强同业间竞争力。 万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 2 公司简介 迁安市万嘉市场建设发展有限公司成立于 2020 年，注册资本 1000 万元人民币，是一家建设开发新型商业市场的专业公司。 公司已拥有万嘉装饰建材市场，与新建项目市场相距不足 1000 米，小市场占地 10000m2，于 2020 年 5 月运营，目前年盈利 260 万元，且每年以10%的趋势增长。 现今装饰建材市场内无一间空闲铺面，经营场地十分紧张，为了满足社会经济的发展，根据市场需求的实际情况，公司决定起动万嘉国际家居建材城项目，以适应城市发展需要，提高市场综合经营能力，发展壮大地方家居建材产业。 公司现有一批专业化、懂经营、善管理的高素质管理人员，始终坚持 “繁荣家装市场、改善人居环 境、造福八方乡梓、共享健康生活” 的 经营理念 ，繁荣市场，造福社会，服务于民。 公司凭借先进的管理经验， 完善的服务体系，依托迁安市迅猛发展的大好形势，因势利导，建立健全 市场运营服务体系。 服务于“钢铁迁安、中等城市”建设，繁荣地方经济，推动家装产业发展，逐步把企业做强、做大。 市场概况 我国国民经济正面临一个新的发展时期，未来 15 年甚至更长时期，将是中国经济发展的黄金时期，将以 8%左右的速度，持续、快速、健康发展。 随着我国国民经济的快速增长和人民生活水平的迅速提高，为建材工业提供了一个广阔的大市场。 建材工业 将高于国民经济平均速度 34 个百分点向前蓬勃发展 ，预计 2020 年建材工业产值 将 达到 12126 亿 元人民币。 新型建材将以 2025%的年增长速度向前发展。 装饰装修材料年增长速度从九十年代起就以 30%的速度递增。 建材与建筑业紧密相关。 建材工业将同建筑业一起构成国民经济的支柱产业，成为国民经济新的增长点。 预计今后 15 年 ，万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 3 每年各类房屋竣工面积达十几亿 m2， 2020 的当年各类竣工面积约为 16 亿m2以上。 “ 九五 ” 至 2020 年 ,我国城乡新建住宅将达 150 亿 m2。 与之相伴随的装饰装修工程费将高于建筑本身的产值。 据预测，城乡 住宅装饰装修材料费平均每年在 1600 亿 元人民币至 2020 亿 元人民币 以上。 这是一个巨大的市场需求。 旅游 业 、 商业和文化娱乐等相关配套设施建设的巨大需求，全新的多功能住宅建设，村镇建设城市化，都将为建材和装修装饰材料提供广阔的大市场。 目前，住宅已成为五大消费热点（住宅、汽车、旅游、教育、信息资讯服务等）中的第一增长点，住、行消费是目前以至今后相当长一段时期我国居民的消费热点。 随着住宅产业的发展和住宅的商品化，住房装饰装修在我国逐步普及，人们对住宅产品和室内装饰用品的需求量将有更快增长。 据有关部门测算，住宅投资 的诱发系数为 － ，也就是说，每投入 100 元的住宅投资，可产生出 150 元－ 170 元的相关产业（建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具、园林绿化、商业、服务业等许多行业的发展）需求。 每销售 100 元的住宅可以带动 130 元到 150 元的其它商品销售。 公司的组成与管理 公司将实行董事会领导下的总经理负责制 ,下设筹建、经营、行政、财务等部门，由董事会任命副总经理负责，各机构本着人员精练、工作高效的原则，组织各职能部门，各部门人员之间互相配合、各司其职、精诚合作、共同发展。 对合资合作单位 ，可单独设立财务监管机构，本着合作共荣、利益共享、风险共担的原则，团结协调各部门发挥其最大效能。 公司注重人才培养和持续发展，通过学习外地区同行业的先进经验，不断的挖掘自身不足，取长补短，全面的吸取先进市场管理经验，万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 4 结合自身实际，进一步综合培养新市场的开发。 在丰富和完善自身发展的基础上，赶超同业市场。 财务计划 本项目总投资 23000万 元人民币，资金使用计划见下表： 投资估算表 单位：万元 序号 投资项目 金额 备注 1 购买三期工程建设所用土地 4000 已投入资金 2 一期工程建设 6000 风险投资 3 二期工程建设 5000 风险投资 +滚动投入 4 三期工程建设 8000 滚动投入 合计 23000 万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 5 资金来源及运用表 单位：万元 序号 资金来源 金额 备注 1 企业自有资金 6000 资金使用范围见投资估算表，包括（一、二、三期）项目的建筑工程、设备购置、安装工程、流动资金及其他运营费用。 2 总融资额 9000 3 滚动发展资金 8000 合计 23000 融资计划 计划筹款 9000 万元人民币，借款期限为 10 年，项目方按实际提供资金总额的 8%支付利息，每年按时返还红利，到期一次性返还本金。 万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 6 第二部分 项目介绍 项目建设规划 本项目总投资 23000 万元人民币，资金使用范围包括项目的建筑工程、设备购置、安装工程、流动资金及其他运营费用。 本项目占地面积 70070m2，建筑面积 152020m2，本项目建设坚持按总体规划分步实施的原则，共分 3 期工程，在两年内分期建设，市场规划格局及其建设内容，前文已述。 公司有能力凭借强大的 市场 营销攻略和大体量规模优势以及专业化人才优势快速占领市场，凭借大力度广告投入和完善的服务体系，迅速完成市场前期启动 工作，奠定良好的可持续性的市场发展基础。 该项目达效后，公司将做成当地最大的，全国知名的建材商品市场，成为行业的领先者。 项目背景 本项目所在地，在 500 公里配送服务半径内覆盖沈阳、长春、济南、石家庄、承德、保定、唐山等大中城市，通过对全市及周边的商品交易市场进行整合培育，以及与京、津、唐、江、浙等地区的商品市场对接，容易在短期内实现大面积的市场辐射，再造一个建材商品集散地，构建大型建材商品交易中心。 迁安市万嘉市场建设发展有限公司建设本项目将是全市最大的建材市场，目前市里最大的建材市场是迁安市万嘉市 场建设发展有限公司旗下的万嘉装饰建材市场，目前经营状况良好。 然而，本市另一“迁安市新城丽家建材城”，占地 80009000m2，不具万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 7 备进一步拓展增容条件，迁安市万嘉市场建设发展有限公司建设本项目的核心竞争力是抢占先机，有市场基础，公司所形成的经营理念和经营目标，开发本项目产品非常具有市场竞争优势，本项目的建设应运而生。 项目建设已创立的条件 迁安市万嘉市场建设发展有限公司开发建设万嘉国际家居建材城项目，是迁安市政府 2020 年商贸流通领域的重点建设项目。 本项目是在迁安市委、市政府提出建设“钢铁迁安、 中等城市”，努力成为沿海经济隆起带的重要组成部分，实现走在全国最前列目标的号召下提出的专业市场开发建设项目，倍受市委、市政府领导重视，于 2020 年第十六次规划委员会议上获得论证通过，确定了此方案； 2020 年 11 月份通过迁安市国土资源局公开招标，取得了该项目用地的国有土地使用权，土地证已办理，正组织规划建设，为项目建设实施打下了坚实的基础。 项目实施进度 项目 实施进度表 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 月份 内容 9 10 11 12 1 26 7 8 9 1012 15 6 710 1112 112 一期准备 招聘 一期建设 二期准备 二期建设 三期准备 三期建设 一期售楼 二期租售楼 三期租售楼 万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 8 备注：虚箭头表示基本完成，但可能还会有些 许滚入后期工作中。 万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 9 第三部分 市场分析 国内 建筑 装饰材料市场的发展历程和现状 我国建 筑 装饰材料市场起步于八十年代后期。 纵观其发展历史，大致分为三个阶段： 初始发展阶段 ： 从 80 年代后期到 90 年代前期，以独体的路边店、车库型店为典型的市场形态。 聚集发展阶段 ： 从 90 年代中期到 90 代后期，在自发形成的、无统一组织管理的建 筑 装饰材料交易集中地；在房地产项目集中、交通便利的城乡接合部，出现了许多有组织、有规划、以招租和物业管理为特征的招商制市场，实现了独体店向大规模的、专业化的商业集合体的转变。 它为有效衔 接产 销 、活跃市场，满足城乡消费需求，创造就业机会，增加税收，促进经济结构调整，起到了不容低估的作用。 该阶段的发展和提高，主要体现在： 市场数量剧增。 在这期间，全国各地掀起了一股办建材、装饰材料“ 市场热 ” ，各种经济力量投资兴办的各类建材装饰材料市场遍及城乡各地。 市场单体规模越办越大。 1 万 m2以上的市场数量越来越多，不少市场的营业面积达到 5 万 m 10 万 m2以上，有的甚至达到 20 万 m 50 万m2。 批发为主的市场规模均较大，零售为主的市场的单体规模也有达 5 万m 10 万 m2以上。 市场规范化水平和 管理水平有了一定提高。 市场开办者在基础的物业服务功能基础上，逐步强化对 商 户经营的管理功能和营销服务功能 ，使“ 物业服务型 ” 市场向 “ 管理型 ” 市场 、 “ 营销型 ” 市场转变。 万嘉国际家居建材城项目商业计划书 商业机密 迁安市万嘉市 场建设发展有限公司 10 多元发展阶段 ： 经过第二阶段的快速发展，招商制市场很快在我国建材装饰材料市场流通中占据了主渠道地位。 据有关行业组织对部分建材装饰材料市场的统计和估算，经营面积在 3000 m2以上的招商制市场，全国约有 2500 个；这些市场的年经营额在 2020 亿元人民币左右，约占全国同期装饰材料市场销售总额的三分之二左右。 可以说，装饰材料流通已经替代以往的生产资料流通 企业或生产企业集团的营销网络，成为我国建材。