房地产项目报建流程详解122页

房地产项目报建流程详解122页内容摘要：

国 土 权 属 文 件 ： （ 1） 出 让 土 地 ： 提 供 国 土 证 或 国 土 出 让 合 同 复 印 件 1 份（提供原件核验确认后退回）； （ 2） 划 拨 土 地 ： 提 供 国 土 证 或 国 土 划 拔 决 定 书 复 印 件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 加 盖 建 设 行 政 主 管 部 门 授 权 的 审 图 机 构 施 工 图 审 查 专 用 章 的 建 筑 施 工 图 （ 平 、 立 、 剖 面 图 及 图 纸 目 录 ） 1套 、 建 施 总 平 面 图 3 份。 《 建 设 工 程 施 工 图 设 计 文 件 审 查 批 准 书 》 复 印 件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 文 物 挖 掘 完 毕 通 知 单。 市 建 委 《 建 筑 项 目 报 件 费 审 核 缴 款 通 知 单 》。 市 勘 测 院 出 具 的 正 式 坐 标 放 线 资 料。 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核 不 同 意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复。 审 核 同 意 的 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 第 9 页 共 123 页 盖有 “成都市规划管理局 ”章的《建设工程规划许可证》正、副本 1 份。 盖有 “成都市规划 管理局行政许可专用章 ”（骑缝章）的建施总平图 1 份。 要 求 建 设 单 位 制 作 现 场 公 示 牌 的 书 面 通 知 书 1 份。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 应 注 意 下 列 事 项 ： 建 设 单 位 缴 费 时 间 不 计 入 承 诺 时 限 内。 建 设 单 位 在 取 得 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 后 ， 应 在 六 个 月 内 申 请 开 工 ， 逾 期 未 开 工 又 未 提 出 延 期 申 请的 ， 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 自 行 失 效。 申请《建设工程规划验收合格证》须知 （建筑类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》。 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 八 条 规 定 ： 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门可以参加城市规划区内重要建设工程 的 竣 工 验 收。 城 市 规 划 区 内 的 建 设 工 程 ， 建 设 单 位 应 当 在 竣 工 验 收 后 六 个 月 内 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 报送 有 关 竣 工 资 料。 《四川省 城市规划法 实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的 竣 工 验 收 ， 验 收 合 格 的 ， 予 以 签 章。 建 设 单 位 应 在 工 程 验 收 后 六 个 月 内 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 报 送 有 关竣 工 资 料。 《 成 都 市 城 市 建 设 规 划 管 理 条 例 》 （ 修 正 案 ） 第 十 八 条 规 定 ： 建 设 项 目 的 竣 工 验 收 ， 必 须 有 市 规 划 行 政 主 管部 门 参 加 ，有 关 部 门 和 建 设 单 位 凭 工 程 竣 工 验 收 “合格证 ”方 可 办 理 供 水 、供 电 、 入 户 、产 权 登 记 、营 业 执 照 等 第 10 页 共 123 页 手 续 ， 验 收 不 合 格 者 ， 经 处 理 达 到 要 求 后 ， 方 可 发 给 合 格 证。 二 、 哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》。 中 心 城 以 内 区 域 及 双 流 航 空 港 范 围 内 由 成 都 市 规 划 管 理 局 核 发 的 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 的 建 设 项 目 （ 高 新区 建 设 项 目 除 外 ）。 三 、 申 请 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意 哪 些 事项。 （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 资 料 ： 建 设 工 程 规 划 验 收 申 请 报 告 ； 建 设 工 程 规 划 要 求 执 行 情 况 自 查 报 告 ； 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 正 本 及 其 附 图 （ 加 盖 骑 缝 章 的 建 施总平图）； 勘 测 部 门 实 测 的 房 屋 竣 工 测 量 图 ； 房 屋 产 权 部 门 实 测 的 房 屋 面 积 报 告 、 图 表 ； 市 城 建 档 案 馆 竣 工 资 料 进 馆 意 见 书。 （ 二 ） 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 在 5 个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规 费 后 核 发 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》 ； 经 验 收 不 合 格 的 ， 核 发 《 建 设 工 程 规 划 验 收 意 见 书 》 ， 一 次 性 告知 建 设 单 位 处 理 意 见 ； 进 入 违 法 建 设 行 政 处 罚 程 序 的 ， 按 规 定 依 法 处 理 后 ， 再 进 行 规 划 验 收。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》 应 注 意 下 列 事 项 ： 建 设 单 位 缴 费 时 间 不 计 入 承 诺 时 限 内。 申请《建 设项目选址意见书》须知 第 11 页 共 123 页 （市政类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》。 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 条 规 定 ： “城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。 设计 任 务 书 报 请 批 准 时 ， 必 须 附 有 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 的 选 址 意 见 书。 ” 二 、 哪 些 建 设 项 目 应 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》。 （ 一 ） 在 城 市 规 划 建 设 用 地 范 围 内 需 进 行 计 划 立 项 及 其 他 需 要 办 理 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 的 新 建 、 扩 建 、改 建 项 目 ； （ 二 ） 在 城 市 规 划 建 设 用 地 范 围 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的。 三 、 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料。 取 得 哪 些 审批文件。 并应注意哪些事项。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 申 请 表 1 份。 土 地 权 属 证 明 文 件 ： （ 1） 自 有 土 地 ： 交 土 地 权 属 文 件 （ 国 土 证 、 国 土 出 让 或 划 拨 合 同 ） 复 印 件 一 份 （ 提 供 原 件 核 验 后 退 回 ） ； （ 2）其 它 土 地 ：土 地 统 征 批 准 文 件 复 印 件 一 份 ，其 它 单 位 供 地 文 件（ 合 同 或 协 议 ）一 份 ，市 国 土 部 门 意 见（ 土地 出 租 、 转 让 或 划 拨 意 见 书 ） 一 份。 1： 50 0 地形图或 1： 1 00 0 带状地形图三份。 现 状 地 下 管 线 综 合 图 一 份 其 它 需 说 明 的 文 件 、 图 纸。 （二） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规 第 12 页 共 123 页 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 经 审 核 同 意 的 ，核 发 盖 有 “成都市规划管理局 ”章 的《 建 设 项 目 选。