房地产项目报建流程详解112页

房地产项目报建流程详解112页内容摘要：

不 需 办 理 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》。 非 道 路 同 步 实 施 工 程。 不 包 括 采 用 “ T” 型方式直接与道路上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接管工程。 二 、 申 请 规 划 设 计 条 件 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意 哪 些 事 项。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 以 下 图 纸 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 规 划 申 请 表 》 各 一 份。 项 目 批 准 文 件 、 相 关 纪 要 一 份。 1： 500（ 1： 1000）地形图两 份。 (煤气、给水应标注接管点位置，若有特殊要求，标注拟建方案 ) 现 状 地 下 管 线 综 合 图 一 份 （ 旧 城 区 ）。 其 他 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 九 天 内 审 批 完 毕 ， 经 审核 不 同 意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 ， 经 审 核 同 意 的 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 盖有 “ 成都市规划管理局技术管理专用章 ” 的《成都市规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书》或标 注 有 规 划 设 计 要 求 并 加 盖 “ 成都市规划管理局技术管理专用章 ” 地形图一份。 加盖 “ 成都 市规划管理局技术管理专用章 ” 的放线通知单一份。 （三） 建 设 单 位 在 申 请 规 划 设 计 条 件 应 注 意 下 列 事 项 ： 规 划 设 计 要 求 的 有 效 期 为 一 年 ， 需 办 理 延 期 者 ， 建 设 单 位 应 在 行 政 许 可 有 效 期 届 满 三 十 日 前 向 规 划 管 理 部 门提 出 申 请 ， 逾 期 未 报 设 计 图 又 不 办 理 延 期 手 续 的 ， 规 划 设 计 要 求 和 通 知 书 自 行 作 废。 申请《建设用地规划许可证》须知 （市政类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》。 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 一 条 规 定 ： “ 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批 准 建 设 项 目 的 有 关 文 件 ， 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 申 请 定 点 ， 由 城 市 规划行政主管部门核定其用地位置和界 限 ， 提 供 规 划 设 计 条 件 ， 核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证。 建 设 单 位 或 者 个 人 在 取 得 建 设 用 地 规 划 许 可 证 后 ， 方可 向 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府 土 地 管 理 部 门 申 请 用 地 „„” ，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定： “ 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占 用 的 土 地 由 县 级 以 上 人 民 政 府 责 令 退 回 ”。 核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市 规 划 ， 维 护 建 设 单 位 按 照 规 划 使 用 土 地 的 合 法 权 益 ， 为 土 地 管 理 部 门 在 城 市 规 划 区 内 行 使 权 属 管 理 职 能 提供必要的 法律依据。 二 、 哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》。 （ 一 ） 凡 新 建 、 改 建 、 扩 建 工 程 项 目 需 要 新 征 用 地 的 ； （ 二 ） 在 城 市 规 划 建 成 区 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的。 三 、 申 请 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意 哪 些 事 项。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 申 请 表 一 份。 计 划 批 准 文 件 （ 限 政 府 投 资 类 项 目 ） 一 份。 市 勘 测 院 出 具 的 勘 测 放 线 成 果 一 套。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天内审批完毕，经审核 不 同 意 的 ， 规 划 管 理 将 予 以 书 面 答 复。 经 审 核 同 意 的 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 盖有 “ 成都市规划管理局 ” 章的《建设用地规划许可证》一份。 盖有 “ 成都市规划管理局技术管理专用章 ” 的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“ 成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ” 的骑缝章）。 （三） 建 设 单 位 在 办 理 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 应 注 意 下 列 事 项 ： 建 设 单 位 在 取 得 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 一 年 内 ， 应 向 国 土 管 理 部 门 申 请 办 理 土 地 批 准 使 用 文 件 ， 需 办 理 延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门 提 出 申 请 ，逾 期 未 报 又 不 办 理 延 期 手 续 的 ，《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 自 行 作 废。 申请给水、煤气、排水管道接管 规划许可办理须知 一 、 哪 些 项 目 需 要 申 请 办 理 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 接 管 规 划 许 可。 （一） 新 建 建 筑 项 目 的 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 “ T” 型接管工程； （二） 已 建 建 筑 项 目 的 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 “ T” 型接管改建工程。 二 、 申 请 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 接 管 规 划 许 可 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意哪 些 事 项。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 规 划 申 请 表 》 一 份。 经 市 规 划 局 批 准 的 盖 有 规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。 管 线 施 工 设 计 图 三 份。 与 相 邻 单 位 签 订 的 相 关 协 议。 （ 若 接 管 须 穿 越 近 邻 单 位 的 用 地 ， 或 是 须 与 近 邻 单 位 的 管 网 相 连 ） 与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。 （若接管须穿越刚建成〈未超过 5 年〉或是交通繁忙的城市干道时） 建 设 用 地 相 邻 道 路 的 排 水 施 工 图 一 份。 （ 仅 限 排 水 工 程 ） 项 目 用 地 范 围 内 的 排 水 管 道 施 工 设 计 图 一 份。 （二） 取 得 的 审 批 文 件 给 水 、 煤 气 工 程 ： 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 现 场 办 理 ， 由 规 划 管理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批文件： 盖有 “ 成都市规划管理局行政许可专用章 ” 的管线施工设计图两份。 排 水 工 程 ： 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 十 一 天 内 审 批完 毕 ， 经 审 核 不 同 意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 ， 审 核 同 意 的 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审批文件： 盖有 “ 成都市规划管理局行政许可专用章 ” 的排水施工设计图两份。 申请机动车出入口办理须知 一 、 哪 些 项 目 需 要 申 请 机 动 车 出 入 口。 （一）在 2020 年 7 月 1 日前取得《建设工程规划许可证》的建设项目（包括现已建成的单位用地、居住小区等）。 （ 二 ） 需 在 道路范围内的机非绿化分隔带上的开口。 二 、 申 请 机 动 车 出 入 口 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 市 政 工 程 申 请 表 一 份。 书 面 申 请 一 份 （ 内 容 包 括 拟 开 口 性 质 、 宽 度 、 数 量 、 位 置 等 具 体 要 求 及 理 由 ） 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图（或道路施工设计图）或 1： 500 地形图两份。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经 审 核 不 同 意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 ， 经 审 核 同 意 的 ，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件： 标 注 有 开 口 位 置 、 宽 度 、 要 求 并 加 盖 “ 成都市规划管理局行政许可专用章 ” 的建施总平面图（或道路施工设计 图 ） 或 地 形 图 两 份。 申请《建设工程规划许可证》须知 （市政类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》。 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 二 条 规 定 ： “ 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路 、 管 线 和 其 他 工 程 设 施 ， 必 须 持 有 关 批 准 文 件 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 提 出 申 请 ， 由 城 市 规 划 行 政 主 管 部门 根 据 城 市 规 划 提 出 的 规 划 设 计 要 求 ， 核 发 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ， 建 设 单 位 或 者 个 人 在取得建设工程规划许可 证 件 和 其 他 有 关 批 准 文 件 后 ， 方 可 申 请 办 理 开 工 手 续 ”。 二 、 哪 些 市 政 工 程 需 要 申 请 《 建 设 工 程 许 可 证 》。 （ 一 ） 新 建 、 改 建 （ 指 改 变 现 状 道 路 中 心 线 和 道 路 横 断 面 ） 、 扩 建 的 城 市 道 路 和 桥 梁 工 程。 （ 二 ） 新 建 、 改 建 （ 指 改 变 现 状 道 路 中 心 线 和 道 路 横 断 面 ） 、 扩 建 的 上 跨 、 下 穿 立 交 及 道 路 隧 道 工 程。 （ 三 ） 新 建 的 有 轨 交 通 工 程 及 地 下 铁 路 工 程。 （ 四 ） 新 建 、 改 建 的 人 行 天 桥 和 人 行 地 道。 （ 五 ） 雨 水 、 污 水 、 给 水 、 煤 气 等 市 政 公 用 管 线。 （ 六 ） 电 力 、 通 信 、 路 灯 等 排 管 浅 沟 和 埋 设 电 缆 、 架 空 线 缆。 （ 七 ） 热 力 、 气 体 、 油 料 、 化 工 物 料 等 特殊管道。 三 、 哪 些 市 政 工 程 不 需 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》。 （ 一 ） 城 市 道 路 和 桥 梁 工 程 的 大 修 和 养 护 工 程。 （ 二 ） 为 解 决 施 工 期 间 临 时 交 通 而 建 的 便 道 、 便 桥 工 程。 （ 三 ） 在 城 市 道 路 上 新 建 、 改 建 、 扩 建 长 度 在 100 米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设 工 程 规 划 许 可 证 ）。 （ 四 ） 各 类 临 时 管 线 工 程 （ 须 进 行 施 工 图 审 批 ， 但 不 发 放 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ）。 （ 五 ） 建 设 单 位 用 地 范 围 内 的 专 业 管 线 工 程 （ 须 进 行 施 工 图 审 批 ， 但 不 发 放 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ）。 四 、 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 前 需 要 办 理 哪 些 手 续。 （ 一 ） 需 要 到 计 划 管 理 部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。 （ 二 ） 申 请 规 划 设 计 要 求。 （ 三 ） 需 要 办 理 用 地 的 ， 应 向 规 划 管 理 部 门 申 请 建 设 用 地 规 划 许 可 证。 五 、 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 需 报 送 哪 些 图 纸 和 文 件。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意 哪 些 事 项。 （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 和 文 件 ： 《 市 政 工 程 规 划 申 请 表 》 一 份。 施 工 设 计 图 三 份。 施 工 中 标。