某星级酒店建设项目可研报告(68页)

某星级酒店建设项目可研报告(68页)内容摘要：

80 40 10 新环宾馆 二星 280 40 合 计 芜湖市内星级酒店业发展总体趋势简析 一是高星级酒店的经营比重仍是大头。 虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 第 15 页 三是高星级酒店入住率高。 四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。 项目周边市场环境分析 区域特点 1. 本项目建于 位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路。 境内现存 “ 楚王城遗迹 ” 、“ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窑、 “ 宋代珩琅宝塔 ” 等古迹。 “ 陶辛水韵 ” 被评为芜湖市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。 本区位于 华东地区腹地 ， 长三角西南部，是通往风景胜地杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户， 这也是旅客数量的一个保障。 市场 分析 芜湖市星级酒店市场分析， 海螺国际大酒店、汉爵阳明、铁山宾馆等四 星级酒店均在芜湖市内， 对本项目影响不大， 芜湖县境内只有一家三星级东湖大酒店， 远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。 县 的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发 ， 度假旅游者、商务旅游者、会议 第 16 页 旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 2020 年，经过 4 年左右的发展， 累计引进入园企业 697 家，预计到 2020 年，园区内就业人口将达到 3－ 5万人。 区内 没有一家四星级酒店，有着很大的市场缺口。 伴随着中国加入 WTO 并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求， 商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。 而本项目正是充分顺应了这种趋势。 本章小结 、经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。 ，项目所处范围内的 没有 高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势， 使其具有极强的竞争力，有望成为 城南新区 酒店中的明星和龙头 企业。 客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 ，芜湖 县 的经济地位、区位优势也必将加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动芜湖酒店业的持续繁荣、兴旺。 第 17 页 第 四 章 项目建设条件分析 和需求分析 项目建设条件分析 县域概述 芜 湖县位于安徽省东南部 ，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前 109 年）置县。 县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省 “ 沿边 ” （沿浙江、江苏）、 “ 沿江 ” （沿长江）发展战略的结合点。 现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等 6 个镇 124 个村 15 个社区，总面积 730平方公里，人口 万人。 自 2020 年起，县域综合经济实力连续 5年位居安徽省经济 “ 十强县 ” 行列。 县域自然条件。 芜湖 县地处安徽省的东部，芜湖市的东南部。 东与马鞍山市当涂县接壤，南同宣城市毗邻，西与南陵县 相连。 属亚热带湿润季风气候。 光照充足，雨量充沛，四季分明。 年平均气温 1516 摄氏度，无霜期每年达 243 天。 年 平均 降雨量 1200 毫米， 雨量分别比较均匀。 日照时数 2020 小时左右， 8 月份最多， 2 月份最少。 年平均风速 米 /秒，风向季节性变化不明显。 芜湖 县城区域内 属于 冲击平原地区，地形有一定起伏，地形标高－ 25 米之间。 西部属青弋江河漫滩，工程地质条件较差，且多为 第 18 页 蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地，此类用地面积比较小。 东部地区属河谷平原地形，有一定的比降，谷地由砾石砂质 河细粉砂、亚砂土物质组成，工程地质条件好，在城市建设用地评价中属一类建设用地，此类用地面积比较大。 县域经济基础分析 2020 年全县实现地区生产总值 亿元，不含基金财政收入 亿元，农民人均纯收入 5382 元。 全县三次产业结构为∶ ∶。 农业上，以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。 工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。 安徽省重点开发区 —— 芜湖机械工业开发区成为全县工业经济 发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。 安徽省重点开发区 —— 芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。 境内现存 “ 楚王城遗迹 ” 、 “ 南唐九十殿 ” 、 “ 宣城官窑、 “ 宋代珩琅宝塔 ” 等古迹。 “ 陶辛水韵 ” 被评为芜湖市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。 发展优势 第 19 页 芜湖 县位于皖南北部，地处皖江城镇带上，是马 — 芜 — 宣 经济核心区的重要组成部分。 北接芜湖市区，西邻 宣城 市，为两大城市之间的重要节点。 随着皖江城镇带建设步伐的加快和区域协调功能的加强， 芜湖 县城可主动接受两大城市的辐射，做大做强城镇经济。 芜湖县交通发达。 境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城， 104 省道与 205 国道在县境西面交会，芜宣高速（芜湖 — 宣城）、芜马高速（芜湖 — 马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵 — 南陵 —宣城）、芜雁高速（芜湖 — 高淳）即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的2 小时高速公路网络。 县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。 芜湖县 城工业企业发展基础良好，现已形成以 机械 制造 、 建筑材料、木器包装、粮油食品加工 等主导产业。 经济发展水平、速度高于市辖三县的平均水平，具有较好的产业发展基础。 第 20 页 第五章 建设内容与规模 建设内容与规模 *****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积 30000 平方米。 酒店按四星级标准设计，共有客房 238 套，主楼 16 层，总高 米，裙房 3 层，高 米，另有 5 幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积 36006m2。 地下一层建筑面积 1270 m2。 主要技术经济指标如下： 总用地 面积： 30000m2 总建筑面积 ：地上： 36006 m2 地下： 1270 m2 其中 酒店 ： 地上： 31683 m2 地下： 1270 m2 贵宾楼： 2160 m2（每幢 432 m2共 5 幢） 商务楼： 2208 m2 建筑密度 ： 24% 容积率 ： 绿地率 ： 30% 机动车停车数： 100 辆 详细技术指标： 序号 项目名称 建筑面积 (m2) 备注 一 地上建筑面积 31638 1 底层 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐厅 452 厨房 173m2 第 21 页 商店 36 风味餐厅 354 厨房 75m2 KTV 477 棋牌室 11间 (面积 16～ 29m2) 行李房 18 电话机房 32 网络机房 38 前台办公 31 商务中心 18 办公 64 2 间 变配电间 212 消防中心及安保 BA 69 冷库 191 3 间 采购部 25 收货 27 营销部 46 公关部美工室 37 2 夹层 2437 KTV包房 1083 18间 (面积 22～151m2) 办公室 162 4 间 培训中心 86 职工餐厅 113 厨房 98m2 男更衣室 146 300人 女更衣室 172 300人 布草间 126 瓷器银器库 67 干货库 42 面包房 45 花房 11 ARTS工作室 21 总库房 158 库房 89 工程部 116 3 二层 4377 带洗手间餐厅包房 3217 31间 (面积 19～162m2) 宴会厅 548 厨房 547 备餐 65 4 三层 2868 会议间 992 14间 (面积 32～235m2) 第 22 页 总经理办公室 134 财务室 148 酒店经理办公室 44 5 四层 1485 游泳池 511 健身房 336 6 五层 1267 男子 SPA会所 534 女子 SPA会所 396 7 六至十五层 12670 1267m2/层 标准间 220间 套间 10套 8 十六层 1180 商务客房 8 套 行政酒廊 178 会议室 42 小计 36006 二 地下建筑面积 1270 1 水泵房 290 2 柴油发动机组 64 3 锅炉房 162 4 冷冻机房 218 5 热 交换机房 96 合计 37276 (一 +二 ) 经营内容 （为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务） ▲ 为短期国际、国内游客服务（标准客房）。 ▲ 为短期国际、国内商务服务（标准客房）。 ▲ 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。 ▲ 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。 ▲ 为短期国际、国内政要服务（高级套房）。 ▲ 为长期国际、国内政要服务（高级套房）。 第 23 页 ▲ 为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。 、展览与展示服务 为国际、国内不同规模的会议、展览与 展示活动提供全方位、全过程服务。 为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。 ▲ 为商务会议服务。 ▲ 为技术会议服务。 ▲ 为学术会议服务。 ▲ 为政务会议服务。 ▲ 为新闻发展会服务。 ▲ 为展览与展示服务。 商业服务 ▲ 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。 ▲ 为过往客人及机构提供精品购销服务。 ▲ 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。 ▲ 为住店客户提供一体化餐饮服务。 ▲ 为过往客户提供特色性餐饮服务。 ▲ 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。 ▲ 特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。 ▲ 为住店客户提供一体化娱乐服务。 第 24 页 ▲ 为过往客户提供大众化娱乐服务。 ▲ 经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞会等。 ▲ 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。 ▲ 美容、美发服务。 ▲ 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。 ▲ 停车服务 ▲ 邮政服务 ▲ 金融服务 ▲ 交通服务 ▲ 旅游代理 第 25 页 第六章 工程设计 方案 设计依据。 、和标准。 工程概况 *****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积 30000 平方米。 酒店按四星级标准设计，共有客房 238 套，主楼 16 层，总高 米，裙房 3 层，高 米，另有 5 幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积 36006m2。 地下一层建筑面积 1270 m2。 建筑设计 总 体布局与环境设计 南湖国际大酒店位于芜湖县新的行政文化中心的南端，南面隔湖滨路正对优美的南湖，东临芜湖南路，在基地的东南角有规划的公共绿地，环境优美，交通方便，是建造高档酒店的理想位置。 整个项目包括一幢 16 层的四星级酒店、五幢 3 层的贵宾楼和一幢 3 层商务楼。 根据原有总体布置要求，沿芜湖南路布置商务楼，酒店靠基地北面居中布置， 5 幢贵宾楼放在南面。 在基地的西北角留有将来发展的用地。 第 26 页 酒店沿芜湖南路和湖滨路都设有单向 6m 宽的出入车道，中间用 5m。