娱乐城建设项目_可行性研究报告

娱乐城建设项目_可行性研究报告内容摘要：

拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、网络化经营，不断提高服务业比重和水平。 ”面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。 随着城市化 得进程和人们物质生活水平不断的提高，健康与休闲越来越成为当前人们都关注的主题，也是今后发展的一个永恒不变的主题，人们对健康和高品质的休闲活动的要求更加苛刻，而 娱乐城既健康又环保的优势将吸引广大消费者，市场前景广阔。 综上所述， **娱乐城建设项目 是 **县 文化休闲娱乐 标志性重大工程。 从市场需求、社会需求、区域经济发展、推动生态文明建设等方面综合分析，该项目建设不仅是必要的，而且非常紧迫。 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()11 第三章 项目场址和建设条件 、建设场址 拟建项目场址选择在 **县城区凤山东路 88 号（原 **县石凤水泥厂） ，交通便利 ，通讯发达，电力充沛，拟建场地附近没有污染源和易燃易爆危险品；场地地势平坦开阔，是建设公共设施的理想之地。 、建设条件 **县全县现有土地总面积 2294 平方公里，其中耕地面积 219545亩，耕地中水田 187207 亩、旱地 32338 亩。 全县辖 8 镇、 10 乡、 8个城区居委会、 263 个行政村，总人口 万人。 均溪镇位于 **县城区，是 **县政治、经济、文化中心，土地总面积 平方公里，辖有 22 个行政村、 8 个居委会，总人口 万人。 境内矿产资源较为丰富，旅游景点多。 目前已探明的矿种有石灰石、硫、铁、 煤、铅、锌、石墨、花岗岩、瓷土、粘土等。 镇东桥、文昌阁、龙水殿古庙、芳联堂土楼等古迹和仙亭山千亩阔叶林、竹溪滩拦河大坝、乐城“世外桃源”等景观分布城区和近郊。 、自然环境概况 1）地形地貌 **县地处新华夏系政和 —— 大埔断裂带中段，南岭纬向构造带的东延部分，地质构造复杂。 地层发育较全，从前震旦系至新生界大多均有发布，其中以中生界溪口组和南园组分布面积最大。 岩性以溪口组粉砂岩，南园组的凝灰岩，梨山组的石英砂岩，加福组和翠屏山组 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()12 的灰黑色泥岩、粉砂岩为主。 侵入岩为酸性为主，主要有广平黑云母花岗岩体，文江 黑云母二长花岗岩体、汤泉花岗闪长岩体等。 2）气象条件 **县属中亚热带季风气候，兼具海洋性和内陆性气候的特点， 雨量充沛，气候温暖温润，夏长无酷暑，冬短少严寒。 年均气温℃，极端最低气温零下 ℃。 全县年平均降水量为 1553mm，五月份高达 340450mm，十一月份最低为。 降水量与蒸发量的差值，一年之中七月至次年一月蒸发量大于降水量，二至六月降水量大于蒸发量，全年降水量大于蒸发量约 200 毫米以上。 历年平均相对湿度为 80%左右，全县各地相对湿度相差不足 10%。 **县城受季风环流影响， 风向季节性变化明显，冬季多北风而夏季多南风，全年主导风向为东风，静风频率很高，全年高达 47%，一般情况下风速较小，全年平均风速为 ，但受台风影响，瞬时最大风速可达 20m/s。 3）水文特征 **县境内河流多为溪沟发育，呈树枝状或羽状分布。 境内主要河流为均溪和文江溪，它们均为闽江的二级支流，在 **县境内的流域面积分别为 ，合计占全县流域面积的 82%。 均溪流经县城，干流全长 公里，年均径流量 亿立方米。 、其他建设条件 1）工程地质概况 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()13 本项目建设区位于 **县城区凤山东路 88 号（原 **县石凤水泥厂） ，工程地质情况良好，适于进行土建工程施工。 2）交通运输条件 本项目选定的建设区交通便利，即方便建筑材料运输，也便于区域经济发展。 3）原材料的供应条件 项目建设所需的建筑材料在当地及项目周边乡镇均可购买，原材料供应有保证。 4）现场施工条件 施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。 可见，项目建设地的各项条件满 足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素。 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()14 第四章 建设规模与内容 项目总用地面积约 100 亩，其中建筑占地面积 30 亩，项目用地均为租赁用地，项目主要建设内容为：浪式儿童游泳池 3 个 25 米50 米；成人游泳池一个 50 米 100 米；沙滩 100 米 150 米；城堡 4座，高度 16 米， 5 层，内直径 8 米（原水泥厂做粉窟遗留下的，增设电梯）；射击场 50 100 米；餐厅 800 ㎡；更衣室 200 ㎡；影院100 人位（太空式） 300 ㎡； 8 座木屋，总面积 400 ㎡， 2 米宽栈道250 米；综合大楼一幢（原厂办公大楼约 4000 平米）以及 篮球场、排球场、滑冰场、碰车、小火车等系列活动机械。 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()15 第五章 工程建设方案 本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。 设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。 、现状分析 在规划时应确保生态系统的延续性。 尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。 道路现状：规划场地内的现状道路多为土路，多数道路与用地外部道路相接。 宽度比较窄，通行能力有限，很难适 应未来的需求。 规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。 地形地貌：娱乐城规划用地为平原地貌，地势较为平坦、绿化率高、生态环境较好，较利于规划建设的发展。 、规划思想 设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康娱乐生活的多重需要。 设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层 办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()16 有的自然生态系统。 主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。 将项目做成以体育、娱乐为主题的运动休闲、历史教育、文化交流、生态延续的娱乐城。 、规划原则 维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。 珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。 保护现有景观 特征及其可延续性。 减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。 在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。 、规划目标 把娱乐城东部区域建成 **县的“休闲型娱乐中心”。 西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题的体育健身区。 为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为 **县及周边群众提供 交流空间、健身娱乐空间。 为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()17 、 规划方案 、 功能分 区 规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为 不同 功能区。 即：接待服务区、休闲运动区、专项运动区、休闲娱乐区、保留建筑区。 、 交通系统规划 规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。 道路分 以下 形式：主干路、次干路、专项道路、水上线路。 主干路连接场地各出入口，宽 46米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务的需求；公园次干路为步行系统，宽 13米，穿越景点与主干路相接；专项道路主要为 栈道 ，宽 2米， 长度约 250米。 各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷交通 ，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。 、 景观系统规划 公园的景观规划主要是以景点建设性质为依据，以植被、小品、水域、建筑为内容，由两条景观主轴线、三条景观次轴线和三个陆地景观组团、两个水域构成。 规划区以贯穿场地的 主干路 中心景观主轴，它依次连接两个地块的三条景观次轴线，形成别具特色的南北景观带，主要展示道路绿化和通过视线透景观赏到的两侧园区内的景观；另一条以都市休闲景观桥为核心，将东西两大地块的景点串联起来，形成东西走向的景观带，主要展示规划园区内部景观，包括含乔木、灌木、花卉、草坪等在内的综 合性绿地景观、林区景观、水面景观、构筑物景观、建筑景观、 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()18 园路景观、小品景观等。 景观轴充分将场地内的所有景观区联系起来，形成一个大的景观结构网络，使的园区景观成为一个完整有序又能贴近市民生活的系统，从而提升 项目 的休闲价值，丰富居民的生活。 、 建筑风格 园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。 同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优 美景色。 、 停车场和公共卫生间 规划园区设停车场，分别布置在出入口地带，与出入口广场相连。 场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。 植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。 停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车氛围。 公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。 外型与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()19 第六章 生态环 境影响分析 、规划、设计依据 1.《中华人民共和国环境保护法》 2.《中华人民共和国环境影响评价法》 3.《中华人民共和国水法》 4.《中华人民共和国规划法》 5.《中华人民共和国大气污染防治法》 6.《中华人民共和国建设项目环境保护管理条例》 7.《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 8.《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 9.《污水综合排放标准》 GB89781996 10.《城市区域环境噪声标准》 GB309693。 、环境现状 本项目拟建地址 位于 **县城区凤山东路 88 号（原 **县石凤水泥厂） ，无工业企业污染，周边环境情况良好，适于项目建设。 、环境影响分析 、施工期环境影响 (1)水土流失 项目建设用地现主要空地，项目的建设将对被占用的土地植被生态系统造成永久性破坏，使得植被减少，土地侵蚀，水土流失加重。 (2)施工期噪声影响 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()20 建筑施工设备 (如打桩机、搅拌机、水泥浇灌振荡棒等 )的噪声将对周围环境产生不良影响。 此外，施工期间车辆运行较为频繁，交通噪声影响突出。 (3)施工期大气影响 基建过程土方的开挖、水泥和砂石的运 送，容易造成施工场地起尘和扬尘，致使空气中降尘和 TsP 增加，使空气质量在短期内下降，影响附近厂区人员和施工人员的身体健康。 其影响范围主要在工地围墙外 100m 内，在扬尘点下风向 050m 为重污染带， 50100m 为较重污染带， 100200m 为轻污染带， 200m 以外影响甚微。 (4)建筑垃圾 基建过程将产生一定量的建筑垃圾，若处理不当也会对环境造成一定的污染。 、施工期环境影响防治措施 (1)水土流失防治措施 施工过程，工程施工单位应采取有效的水土流失防治措施： ①建设过程应严格遵守国家和地方 有关水土保持法律、法规。 ②应合理安排施工工序，尽量避开在暴雨季节开挖土方。 并预先搞好施工场地排水工作，保证排水系统畅通。 施工单位应备有防雨薄膜，遇上暴雨，用于遮盖临时土方堆场，减少雨水冲刷。 填方应及时采取碾压工程措施，减少雨水冲刷泥土的流失量。 ③主体工程完竣工时，相应完成绿化、排水等有关水土保持工作，减少降雨的影响。 Opinos adugethry39。 mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()21 (2)施工期噪声防治措施 ①施工机械尽量选用低噪声设备，高噪声的施工机板尽量远。