20xx年3季度西安商品房市场研究报告(60页)

20xx年3季度西安商品房市场研究报告(60页)内容摘要：

场效果，改善型需求与投资性需求家少明显，首次置业的年轻群体成为 3 季度市场购买主力。 普通住宅分面积段销售情况 西安市 2020 年 3 季度 普通住宅各面积段销售套数 分段单位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 2210 3056 6109 8008 3883 2252 2298 418 121 134 本季度 普通住宅销售总套数为 28489 套，环比 下滑 %。 从各面积销售套数分布情况来看， 90110 平方米仍是本月主要成交面积段， 占总成交套数的 %，该比例较上季度上涨 %； 7090 平方米以及 110130 平方米面积段环比上季度也出现不同程度涨幅，上涨幅度分别为 %和 %；除 此之外其他各面积段比例表现出下滑趋势。 从成交结构来看，新政调控后 3 季度西安楼市首次置业的刚需人群比例加重，也促使紧凑型房源受到市场欢迎。 西安市 2020 年 3 季度 普通住宅各面积段销售面积 单位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 18 普通住宅分户型销售情况 对成交量前六位的户型进行分析，其面积区间分布情况如下： 分段单位：平方米 19 普通住宅分价格段销售情况 2020 年 3 季度 全市普通住宅各价格段销售套数 20 分段单位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 1977 1659 2017 3174 4231 3918 3304 2261 1729 1080 2082 1057 从全市普通住宅各价格段销售套数分布图上来看， 50006500 元 /平方米 价格段 成交套数为 11453 套，占全市普通住宅成交总套数的 %， 为 3 季度全市成交的主要价格区间，而8000 元 /平方米以上价格段成交比例明显加重，主要由曲江高端项目拉动引起，特别是 8 月万科金域曲江的入市， 明显 拉高高价房源成交比重。 普通住宅购买人群来源情况 西安市 2020 年 3 季度 普通 住宅 购买 人群来源情况 单位： 套 本市 本省其他地区 外省市 境外 26713 1077 689 10 从购买者来源比例图来看，本市仍然是西安普通住宅市场最主要的购买人群，这部分购买力占总成交套数的 %，该比例较上季度上涨 5 个百分点 ， 在 2季度新政中明确指出 21 “ 对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 ” ，该政策的出台，直接影响外地人群在西安的购房比例 ，政策在 3 季度体现出的市场效应十分明显。 商服用房 市场供应 2020 年 3 季度西安商品 房中用于商服用房的投资额为 64855 万元，较去年同比增长%，占同期商品房投资总额的 %。 2020 年 3 季度西安商服用房施工面积为 247197 平方米，较去年同比 增长 %， 环比增长 %， 占同期商品房施工面积的 %；本季度西安商服用房竣工面积为 147106平方米，与去年同比 增长 %，占同期商品房竣工面积总量的 %；新开工面积为 157127平方米，与去年同期相比 下滑 %，占同期商品房新开工面积的 %。 2020年 3 季度 西安商服用房空置面积累计为 万平方米，较 上季度下滑 %，同比 也呈现 %的下滑幅度。 占同期商品房空置面积的 %。 市场销售 销量走势 2020年 3季度商服用房销售面积为 193835平方米，较去年同期销售量相比增长 %，环比增长 %，占本期商品房销售总量的 %；本期商服用房销售额为 233848万元，较去年同比增幅达 %，环比上季增幅为 %，占同期商品房销售额的 %。 由于西安商业地产发展较为缓慢，多数以住宅项目底商为主，因此各季度 商服 用房类物业成交量变动较为明显， 进入 2020年以来 商服用房类物业呈明显的上升阶段 ， 随着楼市调 22 控政策威力渐显， 住宅物业其投资价值在目前国家的政策影响下已大打折扣，而作为本身就以投资功能为主的商业地产无论在银行的资金支持包括国家的税收等政策方面与住宅几乎相当，而商业的利润率显然高住宅物业，尽管投资风险相对更高，但在目前的环境下运作空间更大，由此新政以来全国以及西安的商业地产均呈风生水起之势，目前万科、金地等大牌房企已有加大商业物业市场运作的动向，作为西安市场也早在新政出台之后显露这一端倪，预计未来几年西安商业物业 将迎来新一轮放量。 价格表现 从商服用房成交均价及变动比率走势图上看，本季度 全市商服用房类物业成交价格为12064 元 /平方米，环比上涨 %；本季度 商服用房类物业成交量为 万平方米，较上月成交量 增加 %。 本季度 销售排行 本 季度 全市 商服用房类物业 销售面积排行前 5 名的项目 为 ： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售金额 （元） 销售面积 （㎡） 1 西高新 爱博苑小区 西安爱博房地产开发有限公司 60000000 2 城北 文景小区 西安曲江大明宫置业有限公司 72098510 3 城内 红星七贤府 陕西鹏信建设开发有限公司 101255195 4 城南 曲江 .芙蓉坊 陕西大豐置业有限责任公司 74116309 5 城南 南方星座 西安市宏峰实业有限公司 50197040 本 季度 全市 商服用房类物业 销售面积排行前 5 名的项目 为 ： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售面积 （㎡） 销售金额 （元） 1 城南 万众广场 陕西万众地产有限公司 153048000 2 城北 凤凰大厦 陕西凤凰房地产开发有限公司 150975400 3 城内 红星七贤府 陕西鹏信建设开发有限公司 101255195 23 4 城内 民乐园万达广场 陕西银丰民乐置业有限公司 91481086 5 城南 曲江通善坊 陕西新龙房地产开发有限责任公司 82787347 写字楼 市场供应 2020年 2季度西安商品房中用于写字楼项目的投资额为 34680万元，较去年同比 增长%，占同期 商品房投资总额的 %。 2020年 3季度西安写字楼施工面积为 157441平方米，较去年同比增长 %，占同期商品房施工面积的 %；竣工面积为 154426平方米，与去年同期相比 增长 %，占同期商品房竣工面积总量的 %；新开工面积为 194118平方米，同比上年增长 %，占同期商品房新开工面积的 %。 2020年 3季度西安写字楼空置面积累计为 ，较上期空置面积 下滑 %，其占同期商品房空置面积的 %。 市场销售 销量走势 本季度写字楼销售面积为 174983 平方米， 同比上年同期增长 %，环比上季 增长%，占同期商品房销售总量的 %；销售额为 126325 万元，较去年同期相比增长%，环比 增长 %，占同期商品房销售额的 %。 写字楼物业的冷暖受国家产业政策及经济发展影响最为明显。 1999 年西部大开发概念提出时，西安写字楼迎来开发及销售热潮，但后续受政策的吸引力陆续的回落，写字楼市场逐步降温，同时由于西安写字楼在 05 年前仍大量开发，使得写字楼物业大量空置，市场发展的死水一片。 作为西 部大开发的第二轮崛进， 09年关天经济区发展规划的出台，西安作为国际化大都 24 市的发展定位得以明确，加之近年来西安在城市发展、经济建设方面所取得的明显成就，作为中心城市的定位越发明朗，使得外来企业进入西安的意愿更得以拉升，推动西安写字楼物业市场的再度走高。 价格表现 本季度写字楼成交均价及变动比率走势图上看，本季度 写字楼成交价格为 7219 元 /平方米，与上季度 相比 上涨 %，市场占有率为 个百分点 ，与上季度相比增长 个百分点 ；本季度 西安写字楼类仍然是以高新区 成交 为主 ，从以下排行榜中 就有所体现。 本季度销售排行 本 季度 全市 写字楼类物业 销售面积排行前 5 名的项目 为 ： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售金额 （元） 销售面积 （㎡） 1 西高新 都市之门 西安高新技术产业开发区创业园发展中心 341646812 2 西高新 汇鑫 IBC 西安汇鑫置业集团有限公司 111781991 3 西高新 逸翠园 西安 和记黄埔地产（西安）有限公司 93732869 13262 4 城南 环保大厦 陕西花旗实业有限公司 58895010 5 西高新 尚品国际 西安仁和房地产开发有限责任公司 68270558 本 季度 全市 写字楼类物业 销售面积排行前 5 名的项目 为 ： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售面积 （㎡） 销售金额 （元） 1 西高新 都市之门 西安高新技术产业开发区创业园发展中心 341646812 2 西高新 CLASS 国际公馆 陕西东大置业有限公司 117590020 3 西高新 汇鑫 IBC 西安汇鑫置业集团有限公司 111781991 4 西高新 逸翠园 西安 和记黄埔地产（西安）有限公司 13262 93732869 25 5 西高新 新长安广场 西安箭虹科技有限公司 68580881 别墅 市场供应 2020年 3季度西安商品房别墅类物业投资 额 为 28331万元，较去年同比减少 %，占同期商品房投资的 %。 3季度西安别墅类商品房施工面积 97849平方米，与去年同比 增长 %，占本期商品房施工面积的 %；本期别墅类商品房竣工面积 138042平方米，与去年同比上升 %， 占同期商品房竣工面积的 %；新开工面积为 82127平方米，与去年同比减少 %，占同期商品房新开工面积的 %。 2020年 3季度西安别墅物业空置面积为 ，较上季度增长 %，占同期商品房空置面积总量的 %。 市场销售 .1 销量走势 2020年 3季度西安别墅销售面积 87172平方米，较去年同比 下滑 %，销售额 165968万元，同比增 下滑 %，本季度别墅销售面积占同期商品房销售的比例为 %，销售额所占比例为 %。 本季 度绿地国际生态城的快速入市，推动别墅物业成交量大涨。 价格表现 26 从本季度别墅成交均价及变动比率走势图可以看出，本季度 西安别墅类物业成交均价为19039 元 /平方米。 本季度销售排行 本 季度 全市 别墅类物业 销售面积 排行前 3 名的项目 为 ： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售金额 （元） 销售面积 （㎡） 1 城东 绿地国际生态城 上海绿地集团浐灞实业有限公司 426908282 2 西高新 海域﹒诺丁山 上海绿地集团西安置业有限公司 313429682 3 城南 金地湖城大境 陕西金地佳和置业有限公司 431259574 本月全市 别墅类物业 销售 金额 排行前 3 名的项目 为 ： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售面积 （㎡） 销售金额 （元） 1 城南 金地湖城大境 陕西金地佳和置业有限公司 431259574 2 城东 绿地国际生态城 上海绿地集团浐灞实业有限公司 426908282 3 西高新 海域﹒诺丁山 上海绿地集团西安置业有限公司 313429682 五 、 分城区商品房市场 27 城南区 2020年 3季度城南区共有在售项目 101个，占全市总项目数的 21%，在售个案数量 较上季度有所增加 ，在售个案数量居全市各城区第二位。 本期该城区施工面积为 969660平方米，较去年同期相比 下滑 %，占全市施工面积总量的 %；竣工面积为 918540平方米，与去年同期相比增长 %，占全市 竣工面积总量的 %；新开工面积为 934956平方米，较去年同比 下滑 %，占到新开工面积总量的%。 本季度城南区商品房销售面积 943791平 方米，较 2季度增长 %，较 2020年 3季度相比下滑 %，占本期商品房总销售面积的 %；销售额为 718294万元，较上季度 增长 %，同比增长 %，占本期商品房总销售额的 32%。 本季度城南商品房成交价格为 7611元 /平方米，同比上升 %，环比 上涨 %。 各物业价格表现 2020年 3季度 城南区各物业成交价格依次为：普通住宅类 6575元 /平方米；商服用房 12564元 /平方米；写字楼 5737元 /平方米；别墅类 24977元 /平方米。