“农家乐”旅游设施建设项目投资策划方案

“农家乐”旅游设施建设项目投资策划方案内容摘要：

风沙大。 项目选址及建设条件 :该项目拟建在长城乡红水河东岸 ,占地面积约300 公顷。 规划项目布局呈东西长 ,南北宽。 其中 ,项目建设集中地段红水河以东5 公里范围内 ,沿岸为葱郁的杨树林 ,沙漠区遍布各种沙生植物 ,由于近年来防风固沙、种草植树 ,沙层基本被巩固 ,该地段沙下均为土质层 ,适宜进行开发建设和生态建设。 第二 章 项目开发建设的必要性和可行性 一、必要性 符合国家投资方向和有关政策。 随着西部大开发战略的实施和旅游业的蓬勃发展 ,国家提出了向生态旅游、西部旅游、扶贫旅游倾斜的国债投资政策 ,重点扶持西部地区的生态建设、旅游基础配套设施的建设 ,很有必要利用这一项目引进国债资金 ,改变当地经济面貌。 丰富的资源优势为人们旅游和休闲娱乐提供了更多的选择。 但是 ,多年来由于人为破坏和自然灾害的双重作用 ,城东生态环境日益恶化 ,保护植被、防风治沙、阻止荒漠化进程已成为当前工作的的一项重要任务。 沙漠旅游作 为凉州区特色旅游项目之一 ,其开发利用和生态保护意义重大 ,对我区保护生态环境 ,丰富特色旅游项目内容 ,走可持续发展的道路将是一次有益的尝试。 当地经济建设的需要。 通过开发以沙漠为主题的特色旅游活动 ,既能为社会解决了部分人员的就业问题 ,推动当地经济的发展 ,还能带动当地交通、饮食、住宿、畜牧业等其他产业的综合发展 ,具有一举多得的功效。 二、可行性 从当前旅游消费者的发展趋势来看 ,人们已不再单纯为参观文物古迹而旅游 ,而更多是为追求参与、互动的、能够展示个性、放松城市紧张节奏、享受自然乐 趣而旅游 ,这一项目的建成 ,将在很大程度上满足旅游者追求新、奇、特的心理需求 ,是我区旅游资源开发中一项极具发展潜力的项目 ,市场前景非常广阔。 近年来 ,随着旅游业的逐步升温和旅游者个性化旅游趋势的发展 ,为适应新的时代的需求 ,武威市委、市政府和凉州区委、区政府十分重视旅游业的发展 ,把生态旅游、农业观光旅游和沙漠探险旅游定为我市“十五”期间特色旅游产业来抓 ,并批准成立了武威城东生态农业观光旅游区管理委员会。 当地经济条件已基本具备 ,且多年来 ,其饮食服务业发展迅速 ,取得了一定的旅游接待经验 ,旅 游服务基本规范 ,初步具备了旅游接待的各项条件 ,对开发建设以沙漠为内容的旅游项目奠定了良好的基础。 第三章 客源市场分析 一、客源市场分析 游客是旅游业的产品的消费者 ,稳定和扩大客源市场是旅游业发展的关键。 这就需要对社会需求进行调查、评价和分析 ,科学地确定目标市场和开拓重点 ,从而保证合理的产品开发和有效的市场营销。 “环城游憩带 (即 ReBAM)”理论是当前研究客源市场的重要方法 ,它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间 ,特定情况下还 包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地 ,一起形成的环大都市游憩活动频发地带。 国内 ReBAM 研究表明城市居民旅游和休闲出游市场 ,随距离增加而衰减 :80%的出游市场集中在距城市 500 公里以内的范围。 在旅游中心城市出发的非本市居民的目的地选择范围 ,主要集中在距城市 250 公里半径圈内。 凉州区周边城市众多 ,主要有民勤、古浪、天祝、白银、兰州、西宁、金昌、张掖等。 这些城市总人口近 400万 ,其中白银、兰州、西宁、金昌、张掖等地 万人 ,人均 GDP高 (约 9000元 /人 ?年 ),出游观光回归自然的动机强烈 ,其 它社会条件也较优越 ,因此它们将是凉州区主要的潜在客源市场 ,这些城市人口可能到凉州旅游的规模 ,总出游率若按城市总人口 10%计算 ,可为凉州提供大约 30 万人次的游客规模。 由以上分析可知 ,凉州处于兰州、白银、西宁、金昌、张掖等地的 ReBAM范围中 ,凉州旅游区处于周边城市区域“游憩地环带”的重叠区 ,可发展成为周边城市区域居民共同的游憩地 ,这为凉州发展周边城市旅游市场提供了得天独厚的条件。 凉州区处于新欧亚大陆桥的必经之地 ,陕西、新疆、山西、河南、四川等省区距凉州较远 ,但交通便捷 ,也可成为凉州的潜在客 源市场。 二、项目客源预测 近年来 ,凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增 ,旅游客源结构以国内旅客为主 ,旅游方式为散客与团队并重 ,逗留天数为 ?1 天 ,旅游动机以休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主 ,以 2020 年为例 ,2020 年接待国内外旅游者56 万人次 ,如果其中有 20%的旅游者前来参与沙漠探险寻奇旅游活动 ,每年可接待约 万人次。 从旅游时间和市场选择趋势而言 ,双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。 以 2020 年“五一”黄金周期间凉州区接待旅游人次为 例分析 ,接待旅游者 万人次 ,其中省内游客居多 ,由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为游客重点选择的目标 ,受到社会的普遍肯定。 说明随着“五一”、“十一”等中长假“黄金旅游周”的规范化和区域化发展 ,凉州的重点客源市场的发展也逐步扩大。 若潜在客源市场的 30 万人次有 20%选择沙漠探险旅游 ,每年将有 6万人次前来这里观光旅游。 随着西部开发浪潮的高涨和我国加入 WTO 目标的实现 ,国际商业、旅游业对西部的兴趣正在增强。 不少国家也把目光紧紧盯住了西部、特别是西部旅游资源这块“宝地”。 “龙马文化”主题的突出也将 吸引该地区的华侨远道而来 ,寻找天马文化的渊源。 欧亚大陆桥的发展、我国铁路的提速与航空事业的日益发展 ,欧洲和中亚的游客将会沿着古丝绸之路东进 ,也将为凉州提供更广的旅游客源市场。 总之 ,以上几个方面的分析表明 ,凉州区潜在客源市场开发潜力巨大。 第四章 项目的建设内容和期限 一、规划构想 : 目的意义 :根据沙漠旅游区的现状 ,以“大力发展探险旅游”作为新时期全区旅游开发的突破口 ,开发“腾格里沙漠探险”旅游景区 ,开辟我国大陆中心地区“西部探险旅游胜地”。 沙漠旅游区 范围包括长城乡红水河以东腾格里沙漠、邓马营湖等旅游资源 ,构成了风格独特、充满挑战的沙漠风景线 ,能满足现代人猎奇求新心理的高品位旅游。 核心景区定为长城乡境内沙漠。 主题活动策划 : ●组织“沿丝路古道 ,访西域风情”旅游探险活动。 ●组织沙漠狩猎及野炊活动。 组织沙漠骆驼队 ,在严格控制食物和水 ,保证安全的前提下 ,让游客穿越腾格里沙漠 ,体验沙漠探险的滋味。 ●滑沙、沙漠野营等娱乐活动。 ●开展摩托车拉力赛、徒步越野赛等健身、挑战性旅游活动。 功能划分 : 具体将红水河以东长城乡境内沙漠划分为三个不同特色旅游区。 (1)沙海风情娱乐区 :位于长城乡红水河东侧 ,规划面积 15 公顷 ,为沙漠旅游区的第一站 ,彻底改变以往沙漠给人们留下的荒凉无水、没有生机的印象 ,开展赛船、冲浪、水上滑翔、沙浴等主要旅游项目 ,并围绕水面开展休闲娱乐为主题的旅游活动。 景点建设 :沿沙漠边缘新建长 500 米 ,宽 200 米的人工湖 ,隔阻在沙漠与生态农业之间 ,为人们前往沙漠景区的必经之地 ,命名为“跃龙潭” ,取祝游人鱼越龙门、腾飞发达之意。 湖周围种植芦苇等植物 ,湖上架索道 ,人们可选择游艇或索道通过水面。 另新建沙浴场。 (2)沙漠观光游览区 :位于长城乡红水河以东 ,为腾格里沙漠的西北角 ,规划面积 50 公顷 ,充分展示沙漠的博大和神奇 ,开展滑沙、高空滑翔、乘小飞机飞行、高空跳伞、鸵鸟赛等主要旅游项目 ,突出沙漠观光游览的主题。 景点建设 :新建滑沙场、鸵鸟养殖场、停机场等。 (3)沙漠极限运动区 :位于长城乡红水河以东 ,为腾格里沙漠的南半部分 ,规划面积 100 公顷 ,以惊险刺激和富有挑战的沙漠探险来吸引游客 ,开展沙漠自驾车越野、骑骆驼穿越沙漠、沙漠仿真战斗等主要旅游项目 ,主题强调生存游戏。 景点建设 :沿途制作导引指示牌、新建仿真战斗场。 宣传口号 : ◎“葡萄酒乡 ,沙漠之窗”。 利用中国葡萄酒的故乡和中国最早建立的沙漠公园 ,以第一和最早来吸引海外游客注意力 ,向其展示悠久的葡萄酒酿造历史和治沙成果。 ◎“大漠探险 ,挑战极限”。 “大漠孤烟直 ,长河落日圆”诗句深入人心 ,本主题在体现大漠的平静的同时 ,推出生命极限运动 ,以的强烈的视觉反差和健康理念 ,吸引人们出游 ,感受自然。 ◎“挑战生命极限”大漠探险游 —— 即腾格里沙漠探险 ,是新时期旅游开发的突破口 ,是发展区域 旅游的重点。 ◎“神奇沙漠游 ,浪漫西凉情”。 ◎“凉州 —— 浩翰、神秘、淳朴”。 ◎“挑战自我 ,大漠探险”。 二、主要建设内容 沙海风情娱乐区 : ①开挖长 500 米 ,宽 200 米 ,深 3 米人工湖。 计划土石方 30万方 ,底部夯黄胶泥 ,铺设土工膜 ,并以鹅卵石封顶。 四周以混凝土夯筑。