“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告081722570字投稿：万稻稼

“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告081722570字投稿：万稻稼内容摘要：

子要同时赡养四位老人，家庭养老已成为突出的社会问题。 建设老年人福利服务机构，为老年人提供生活照料，是实现解决家庭养老矛盾，实现社会养老的重要举措。 是社区建设与发展的需要 创建社区服务中心，可以整合方方面面的资源，打造一个公共服务平台，促进城乡经济建设、政治建设、文化建设健康发展，把城乡社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。 是服务救助对象构建和谐社会的需要 流浪乞讨人员救助管理工作是一项涉及社会救济、社会教育、社会管理、社会治安的多元性社会事务行政工作。 做好这份工作，体现了以人为本，保障每个求助对象合法权益，也维护社会稳定安全。 项目建设的可行性 成都市现有人口 ，其中老年人口已达 万人，占全市人口的 %，已步入老龄化阶段，老年问题十分突出，建设一座市级标准化、示范化的社会福利中心越来越显得重要。 同时由于城市化进程的加快大量的农村人口涌入城市，社会流动人口增 加，加上教育、管理工作存在一些薄弱环节，致使城乡人口的管理相对滞后，迫切需要建立一种新的社区化管理模式。 此外，国家对流浪乞讨人员的管理由收容遣送改为救助，这就需要更多的关爱救助，成都市郫县也需要建立一个流浪乞讨人员的救助场所。 随着社会的进步与国家经济的发展，在建设社会主义 和谐社会的大环境下，国家日益重视福利院、光荣院、儿童院、老人公寓的建设，加大了对流浪乞讨人员的救助管理，国家民政部也下发了专项补助资金，同时成都市郫县委、市政府及成都市郫县人民强烈支持与欢迎本项目的建设，成都市郫县财政专门划出资金用于项目建设。 项目用地、规划、环保、及建设许可已获得了批准，项目可行性高。 第四章 项目区选址 “世尊颐城 ”养老产业项目位于成都市郫县古城镇中平村，建设用地规划已经成都市人民政府《关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复》 (成府土[2020]22 号 )，郫县发展和改革局《世尊颐城养老项目备案通知书》（郫发项目 [2020]155 号）批准项目选址。 项目选址有以下几点优势： 郫县，地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，是通往世界著名风景名胜区都江堰、青城山、黄龙和九寨沟的必经之路。 是著名的 “古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生态之城 ”，是一座历史文化和自然生态交相辉映的城市，处处流淌着独具特色的人文脉息，拥有一个良好的社会福利事业发展与建设环境，同时办好社会福利事业也是建设和谐社会的 要求； 项目所在的中平村属成都市郫县古城镇辖区，离县城 公里，距彭州市 11 公里，现有郫彭路、沙西线纵横贯穿全境，交通便捷；该镇境内的 “古城遗址 ”是 1997年全国十大考古发现之一，被列为国家重点文物保护单位，该镇已建成以古典建筑、民俗文化、旅游影视为特色的 “西蜀古城 ”，初步形成 平方公里规模的仿汉、仿唐、仿明、仿清等古建筑群，成为成都市旅游环线的一个靓点。 在成都市郫县区内就近选址建设成本低，而且该地段水电等市政基础设施已基本完成； 项目用地区域基本为已平整的政府收储划拔 土地，无拆迁与征地补偿等问题，随着项目建设需要可随时投入使用。 第五章 主要的技术和工程建设方案 指导思想与原则 社会福利设施建设必须按照全面推进 “十二五 ”民政标准化建设， 促进民政事业科学化、规范化发展，以邓小平理论和 “三个代表 ”重 要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以保障和改善民生、提升 民政管理与服务水平为目标，以服务现代民政转型、推进管理与服务 标准化建设为主线，以标准研制为基础，以标准应用为重点，加强机 制创新与能力建设，着力增强民政标 准化的系统性、导向性、实效性 与科学性，为民政事业科学发展提供坚实技术支撑与服务保障。 设计依据及标准 设计依据 根据我国现行的国家和地区的设计规范； 建设单位提供的红线图、地勘报告及相关资料； 根据建设单位提供的设计意图及使用功能要求； 相关气象，地质，经济社会等基础资料。 设计标准 《民用建筑设计通则》 GB503522020 ； 《办公建筑设计规范》 JGJ67—89； 《建筑 工程设计文件编制深度规定》 2020年 4月； 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100－ 98； 《城市道路和建筑物无障碍设计》 JGJ50—2020； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ5020 J1142020）； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5045—95 2020 年版 ； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797）； 《地下工程防水技术规范》（ GB501082020）； 《建筑抗震设计规范 》 GB500112020。 建筑方案设计 本项目新建 5 幢六跃七层钢筋混凝土框架结构老人公寓（电梯公 寓），建筑面积 106064 平方米；新建 2 幢六层的福利院院民楼，建筑 面积 116336 平方；新建 1幢十一层多功能办公综合楼，建筑面积 44000 平方米；新建 1 幢三层社区示范、社区活动、社区服务的综合楼，建 筑面积 39960平方米；新建 1幢三层流浪乞讨人员救助站，建筑面积 23976平方米。 以使项目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应对孤儿与弃 婴收养、三无老人收养及家庭无力照管的老人收养工作，为贫困家庭 提供生活保障，对社会救助对象提供关爱服务，并对社区建设提供业 务指导。 结构设计 设计依据 《建筑工程抗震分类标准》 GB502232020； 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020； 《建筑结构荷载规范》 GB500092020； 《建筑物结构可靠度设计统一标准》 GB500682020； 《混凝土结构设计规范》 GB500102020； 《建筑抗震设计规范》 GB500112020； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《中国地震动参数区划图》 GB18306—2020； 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020； 《建筑桩基设计规范》 JGJ942020； 1《砌体结构设计规范》 GB500032020； 1《建筑边坡工程技术规范》 GB503302020； 1《地下工程防水技术规范》 GB501012020； 1《高层民用建 筑设计防火规范》 GB 5004595（ 2020）； 1《工程建设标准强制性条文－房屋建筑部分》 2020 年版； 1《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3—2020； 1《全国民用建筑工程设计技术措施 结构》 2020年版。 设计要求 基本风压 根据《建筑结构荷载规范》 GB50092020，本工程按 50 年一遇 的成都市基本风压：。 2 、 基 本 雪 压 根据《建筑结构荷载规范》 GB50092020，本工程按 50年一遇 的成都市基本雪压： 0kN/m2。 抗震设计 根据《中国地震动参数区划图》 GB18306—2020，地震峰值加速度为。 根据《中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范》（ GB50011 2020），成都市抗震设防烈度为 VI度，地震分组为第一组。 建筑结构安全等级 本项目建筑物为一般建筑物，根据《建筑物结构可靠度设计统一标准》 GB500682020，建筑结构 安全等级为二级。 地基基础设计等级 根据《建筑地基基础设计规范》 GB500072020，本项目地基基础设计等级为乙级。 建筑消防设计耐火等级 根据《建筑设计防火规范》 GB500162020，本项目建筑消防设计耐火等级为二级。 设计使用年限 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020，本项目设计使用年限为 50年。 楼屋面均匀活荷载标准值 各层大厅： 各层 房间、办公室： 设备用房： 档案室： 管理用房： 公共走道： 公共卫生间（回填部分另计）： 电梯厅、消防疏散楼梯、消防前室： 地下停车库、坡道： 上人屋面： 不上人屋面： 轻质隔墙：砌筑容重不得超过 其它荷载按现行《建筑结构荷载规范》取用。 基础及地下室设计 本项目为多层和高层建筑，采用现浇钢筋混凝土框架结构，基础采用桩基础。 建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，结构设计 使用年限均为 50年。 上部结构设计 项目各楼上层结构体系为现浇钢筋混凝土框架结构。 楼层均采用现浇板。 楼梯采用现浇砼结构。 抗震设防类别乙类。 给排水工程 给水工程 由成都市郫县自来水厂在站前小区的预留接口接入一根生活、消防合用进水主管。 各有关楼层的供水方式为：由自来水厂的水管直接供水。 室外给水干管按环状布臵，管径 DN100，管道总长 20200M，采用球墨铸铁管、石棉水泥 接口。 设总水表井 7 座，安装生活水表和消防旁道水表各 1 个；设总阀门井 1座，安装 1 个DN100 闸阀。 其余水管及检查井、水表井等设臵需按照规范及设计要求。 排水系统排水体制与方式 排水体制采用雨污分流制。 雨水经地面排水沟、地下水管收集后流入场内的排水干管、渠，排水干管渠出场区接入小区城市规划的排水干渠后流入建溪，排水管道总长 20200M。 生活污水需经化粪池处理 接入城区污水总干管，引至成都市郫县污水处理厂进行处理，排污管道总长 20200M。 电气工程 电 气工程设计依据 《民用建筑电气设计规范》 (JGJ/T1692) 《 10KV及以下变电所设计规范》 (GB5005394) 《低压配电设计规范》 (GB5005495) 《建筑照明设计标准》 (GB500342020) 《建筑防雷设计规范》 (GB5005794)(2020年版 ) 《火灾自动报报警系统设计规范》 (GB5011698) 《办公建筑设计规范》 (JGJ672020) 变配电系统 生活水泵、消防用电 按二级用电负荷要求供电 ,其他按三级用电负荷要求供电 .。