xxx宾馆项目项目可行性研究报告

xxx宾馆项目项目可行性研究报告内容摘要：

设施齐全。 根据现场 调查，建设区内场地平整 ，对项目的实施非常有利。 建设条件 气象条件 XX 县 位于 XX 省 XX 市 东部，东经 106176。 50′— 107176。 10′，北纬35176。 1′— 35176。 25′之间 ， 东靠泾川、灵台两县，西与华亭县接壤，北连 XX 市 崆峒区，南与陕西省陇县毗邻。 气候属暖温、半干旱大陆性气候区，冬春寒冷干燥，夏秋温热多雨，年平均气温 ℃ ，日照 2296 小时，降雨量 400— 500 毫米， 无霜期 150180 天左右。 当地气象资料如下： 气温：年最高气温 32℃，年最低气温 7℃，平均气温 ℃。 湿度：冬季相对湿度 52%，夏季相对湿度 50%。 风向、风速：主导风向 ；冬季风速 ，夏季风速。 雨量、蒸发量：年最大降雨量 500700mm。 年蒸发量 1467mm。 大气压力： 645mmHG。 基本风压：。 地下水埋深： —。 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 11 最大冻土深度：。 抗震设防烈度： 7度。 工程地质 依据 1998年 XX市 建筑勘察设计院提供的 原办 公楼 地质勘察报告： 场地在地貌单元上处于 泾河 南岸 Ⅱ 级阶地 前缘 ， 该阶地南北宽 12公里，向北不足 200 米即为现代河床， 扩建部分 现 为 平地。 地质岩性 根据勘探孔揭露，场地地层主要为第四系冲洪积地层，现依据揭露顺序依次叙述如下： 第 ①层： 耕 土（ Q4m1） ,层厚 ～ ， 层低标高 ～ 米。 灰黄、 褐黄色， 松散 ， 干燥，杂填、冲填成因，表层含大量植物根茎，塑性差，孔隙及大孔隙发育，结构松散。 第 ②层：黄土状粉土（ Q4a1+p1） , 层厚 ～ 米 ,层顶埋深 ～ 米，层 低标高 ～ 米。 淡黄 色， 可塑 ～ 硬塑 ， 稍密，偶见砂砾等杂物，局部夹有砂土混合物，可见植物根茎残留物及其残留孔隙，孔隙及大孔隙发育，干强度中等，中等 ～ 高压缩性，低韧性，摇振反应中等，稍有光泽。 第③层：圆砾（ Q3a1+p1）， 层厚 ～ ， 层顶埋深 ,～ 米，层 低标高 ～ 米。 杂色，以 红褐 色 ，青灰色为主， 稍湿 ～ 饱和， 骨架颗粒粒径以 5～ 50mm 为主，最大粒径80mm,颗粒形状一般呈亚圆及次棱角状，磨圆度较好， 级配 一般 ，XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 12 母岩成份以灰岩、砂岩及砾岩为主，矿物成 份以石英、长石为主，中粗砂充填，松散 ～ 稍密状态，低压缩性。 本层上部 ～ 米为中细砂 ， 局部夹有。 地下水及冻土深度 据探井揭露，场地地下水为第四系松散岩类孔隙水，地下水主要赋存于砂砾层中，主要接受地表水渗漏和侧向潜流补给。 地下水埋深为 ～ ，水质纯净，可饮用，对本工程施工无影响。 平凉地区标准冻深为 ，根据地基土冻胀类别分类，场地内地基土为不冻胀性土。 不良地质现象 根据勘察，场地内地质环境条件较好，未发现不良地质现象。 地震效应 建筑场地抗震设防 烈度 7 度，设计基本地震加速度值为。 根据《建筑抗震设计规范》 的规定 ，判定该场地土类型为中硬土，确定建筑场地类别为Ⅱ类场地。 根据室内试验和现场测试，结合野外土层特征，将各层土进行分析与评价 如下： 耕植土层（①层）： 该层土在场地均有分布，层厚 ~ 米，层底标高~ 米。 土质不均，建筑性能差，不宜作为天然地基，XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 13 应挖除。 黄土状粉土（②层）： 该层土在场地内均有分布，层厚 ~ 米，层顶埋深~ 米，层底标高 ~ 米。 土质较均匀，建筑性能 较差，不宜直接作为天然地基。 圆砾层（③层） : 场地内均有分布，层厚 ~ ~，层底标高 ~。 揭露层厚 米，松散 ~稍密状态，低压缩性，是较理想的持力层，可作为天然地基。 按《建筑地基基础规范》（ GB500072020）有关规定，并结合当地建筑经验，综合给定地基土承载力标准值，即 ③层：圆砾层 ， fk=250KPa。 地质条件完全满足项目建设需要。 供电、供水、排水及供暖 供电 供电现状： 院内现有 380KV 供电线网 ,可供 项目建设及建成后 用电。 冬季最大用电约 20 千瓦 ,平 时 用电约 10 千瓦。 完全满足 项目用 电要求。 动力及照明配电： 项目 动力及照明供电电源电压为 380V／220V。 动力及照明配电设备选择： 项目 动力及照明配电设备主要选用配电箱。 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 14 配电线路及敷设方式：配电采用树干式和放射式相结合的供电方式，线路均采用 BV 型 地坪暗设。 供水 市政 供水 水管网 已引入院内 ，项目建设时，可直接 使用 ，水源 充足，完全 可以 满足项目建设的需要。 整个 项目 采用生活和消防合一的供水系统，供水管道材料敷设方法：管道采用镀锌 钢管，丝扣连接。 室内明装管道沿墙敷设，进户管设防漏管沟。 排水 市政道路 南 侧设有排水管网。 本项目的废水主要为生活污水，污水中不含有毒有害物质，可采用生活 、 消防合一的排水系统 排入市政排水管网内。 经计算，生活污水总排水量 /小时， 院 区内 设有以沉淀池为主的污水处理点，处理后的生活污水排入 市政 排水管网。 排水设施可满足项目建成后排水要求。 管材及敷设方法： 室内采用 PVC 排水管； 室外采 水泥管，石棉水泥接口。 出户管设防漏管沟。 消防 本 项目的消防系统应包括：室内消火栓系统、室外消火栓系统、 二 部 分组成。 火灾危险性属于 乙 类，耐火等级为二级。 设计按《建筑防火设计规范》的要求设计。 供热 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 15 该项目建筑 面积 不大 ，供热可由 现有 供热站 集中供给 ,能满足该建筑物未来采暖要求。 运输条件 拟建的 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 项目位于XX 县 内， 团结西路，西县计生局，东临青年路，北接 XX 县卫生局， 地理位置优越， 交通运输非常方便，完全可满足项目建设的需要。 建材及施工队伍 项目建设 材料 采购便捷 ，其中钢材可由 县 钢材市场采购；水泥 由 邻近 水泥企业供给 ；木材可 当地 建材 市 场采购解决。 建材供应充足，完全 满足建设需要。 XX 市 建筑业 发达 ，拥有 多 家 建筑施工企业 ，他们承担着 平凉 众多建筑工程 施工 任务。 本项目建设可通过公开招标方式择优选择施工单位，以保证项目顺利建设。 综上所述，建设场地的配套条件具备 项目 建设的 要求，可以建设。 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 16 第五章 工程设计方案 建筑方案说明 工程概况 拟建的 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 项目位于XX 县 内， 团结西路，西县计生局，东临青年路，北接 XX 县 卫生局 ， 规划 拟建 六 层 框架结构 宿办楼、宾馆楼 一幢 ，建筑面积 ㎡ ，建筑主体结构使用年限为 50 年，耐火等级 二级，屋面防水等级三级，抗震设防烈度为 7度。 设计依据 １、该项目 可研报告编制 委托书及工程咨询合同书。 ２、 项目 建设方案 ３、建设单位提供 现有 场地 图。 ４、国家现行 规范及标准 ： 《民用建筑设计通则》 GB503522020 《建筑设计防火规范》 GB500162020 《民用建筑节能设计标准》 (采暖 公共建筑 部分 )XX 省实施细则 DBJ252097 《工程建设标准强制性条文》 2020版 《建筑抗震设防分类标准》 GB502232020 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 《建筑 结构荷载规范》 GB500092020（ 2020版） XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 17 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《建筑抗震设计规范》 GB500112020(2020版 ) 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《湿陷性黄土地区建筑规范》 GB500252020 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020 《采暖通风与空调设计规范》 GB500192020 《低压配电设计规范》 GB5005394 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1692 《民用建筑照明设计标准》 GB300342020 《建 筑物防雷设计规范》 GB5005994 2020版 现行国家规定的有关其他法律法规 建筑设计的指导思想与原则 本着以人为本的宗旨 ,从 实用的 角度出发进行设计。 统一规划 、 合理布局 、 做到因地制宜 、 功能分区明确 、 方便管理。 在整体设计上 ,充分利用现有土地 ,满足规划要求。 并与城镇规划有机结合 ； 合理布局，保证内外交通简捷、畅通 ,扩 建建筑与 原有建筑及 周围环境形成有机整体，以提高环境质量。 设计应体现 电力 门的 特点 ，建筑造型与周围环境搭配和谐自然。 建筑的外立面设计要体现 电力 部门 建筑形象的庄重、现代和简 约，以稳重、简洁而大气的形式展现其特有的建筑风格。 积极合理的采用新材料、新技术 ,以达到先进合理、 经济安全、洁净卫生的要求。 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 18 设计抗震设防类别为 乙 类，框架抗震等级为 二 级。 注意环境保护 ,对影响环境的废水进行有效治理。 注意消防安全设计 ,严格执行国家有关防火设计规范。 注重节能设计。 采用节能材料和设备 ,采取必要的保温隔热措施。 以轻质、无害、节能、合理、安全、无污染、无噪音为总的设计原则。 建筑设计 规划 新建 六 层综合楼 ， 内设 三 个垂直封闭楼梯间 ,分区明确 ,功能合理。 确定 一层 层高为 m,其余 层高为 ， 建筑总高度 m。 立面造型设计 该工程采用 现代 建筑风格 ,立面注重美观大方 ,虚实对比强烈 , 体块组合恰当 ,尺度适宜 ,具有很强的可识别性。 重点部位的处理醒目美观 ,极具时代气息。 重视与周围环境的协调 ,将对丰富街区景观 ,提升环境质量具有非常重要的意义。 白色的外墙乳胶漆粉刷，与灰色的色条更能凸显特殊教育的风格。 节能设计 屋面采用 80厚挤塑聚苯板保温层。 外墙采用 300厚加气混凝土砌块 ,外贴 50厚挤塑聚苯板。 室内地面采用 200 厚焦渣保温。 外门窗选 用断桥型铝合金门窗 ,玻璃为中空玻璃。 内门为木XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 19 门。 外门窗的气密性等级不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》 CB/T7107中规定的 4级。 环境保护及智能化设计 1 环境保护 (1)设计依据 《 建设项目环境保护设计规定》 《污水综合排放标准》 (GB89781996) 《民用建筑隔声设计规范》 (GBJ8785) (2)污染源概况 本工程为 办公 设施用房，主要污染物来 办公人员生 活卫生等产生的污水、污物 (垃圾 )。 (3)污水处理 本工程院区实行雨水、污水分流 ,产生的污废水、其他生活污水经排水管 引至市政污水管网。 (4)固体垃圾处理 对产生的固体垃圾 ,由专人收集定期送至垃圾点集中 ,再送至垃圾站统一处理。 (5)噪声防治 本项目为 办案用房和专业技术 用房，无噪声。 智能化 对主体楼进行智能化设计 ,主要内容包括 : 综合布线系统。 XX 县 电力局东升电力公司宿办楼、宾馆楼 扩建项目 可行性研究报告 20 电话系统。 有线电视系统。 防雷系统。 装修标准 层面 :防水层采用 SBS 卷材或涂膜复合防水。 外墙、内墙 :材料分别采。