5027-桐庐励骏酒店项目可行性研究报告

5027-桐庐励骏酒店项目可行性研究报告内容摘要：

透性能分级及其检测方法》GB7107 规定的 Ⅲ 级。 （ 2） 总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型的电力变压器及配电设施。 （ 3）采用新型节能 墙体材料及门窗型材，提高建筑的保温功能，建筑设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。 （ 4）选用国家推荐的节能型产品和设备，选用节能的照明器材，以达到最大的节能效果，同时尽量 降低峰值负荷和缩短运行时间，起到 最大 节能效果。 （ 5）管材采用国家和地方有关部门推荐的节能、新型管材。 （ 6）空调水系统采用二级泵系统，减少水泵扬程和电能，水系统采用变流量运行，水泵采用台数调节和变速调节，节约电能。 （ 7）空调系统设置自动控制装置。 对于低速送风全空气系统，在空调箱上设自控装置控制送风状态，做法是在回水管道上 设置电动温控阀。 选用节水型卫生器具及配水件。 公共卫生间采用感应式水嘴和感应桐庐励骏酒店项目可行性报告 4 节能方案分析 第 12页 式小便冲洗阀。 建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水，对水资源尽量循环使用，尽量少排放。 水池和水箱溢流水位均设报警装置，防止进水阀门故障时，水池和水箱长时间溢流排水。 给水泵、消防泵、喷淋泵均采用先进节能设备，耗电量比一般产品相对节能。 地下室给水箱、屋顶水箱均采用先进水位监控装置，高水位时均向消防控制室报警，避免水量不必要的浪费。 绿化、道路清洗及其他冲洗用水均采用二级处理后的污水，以节约用水。 桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 13页 5 建设规模与工程方案 总用地面积 13816m2(约 亩 ) 总建筑面积 56145m2（不含地下部分） 其中：客房面积 16569m2 餐饮面积 4594m2 大堂面积 932m2 后勤面积 4310m2 会议中心面积 1900m2 水疗中心面积 1300m2 地 下部分面积： 32020m2 其中：地下购物中心面积 6102m2 地下停车场面积 10238m2 建筑占地面积 6170m2 建筑总高度 152 米（ 38 层） 绿化率 32% 容积率 建筑密度 % 酒店客房 331 间 机动车停车位 288 辆 投资总额 61017 万元（计 8716万美元） 桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 14页 建筑设计 （ 1）总平面设计 项目位于迎春南路和滨江路交叉口西北侧，其中临迎春南路一侧，作为商业街广场、酒店广场入口，为人流的主要来向，并作为酒店的主要商业面。 滨江路作为酒店车流主入口，即：地下车库入口 /货运入口、酒店车行入口，并设置商场街入口。 酒店车行出入口和步行街相隔，互不干扰。 其主入口分别设于酒店的东侧和南边两个方向，酒店机动车入口设在酒店的南侧。 酒店设有环形消防通道，使人流与车流交通均不交叉重叠，人和车流动有序流畅。 各出入口设置合理，同时减少了 车流对主要商业面的影响。 酒店四周布置绿化，特别是东侧临迎春街的入口广场，采用乔灌木结合绿化，通过实施景观建筑、小品、休憩、健身休闲设施等相互配合，与四周建筑构成一幅亮丽城市景观，同时提供人们散步、休憩。 在交通组织方面，为了避免与城市交通相互干扰，对酒店的交通进行了有效、合理的设计：酒店以绿化相隔，互不干扰，酒店设有消防环形通道，内部交通畅通无阻；酒店人流出入口设在朝向迎春南路的酒店入口广场，酒店的入口广场面积达到 3000 m2，有效地减少了对迎春南路交通的影响，酒店车辆出入口设置在酒店南侧的滨江路，酒店 车行入口和地下车库入口分别设置，减少了相互的干扰，使酒店内部交通流畅、方便。 （ 2）建筑造型设计 在建筑造型及立面设计上，充分考虑到道路关系及周边建筑关系，高层建筑采用板式高层。 裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙，以减轻对城市道桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 15页 路的空间的压迫感。 因本项目酒店高度达 120米，因此距离东侧面迎春南路道路红线 60 米，距离南侧面时代广场 50 米，故 立面设计力求简洁明快、色彩淡雅、造型挺拔、强调向上的直线条，减轻板式高层的厚重感，不过分追求复杂的细节设计和厚重的体量感。 外墙材料采用火烧板花岗岩，两种材料在色彩和质感上相呼 应，外窗采用横明竖隐 透明玻璃幕墙，局部采用金属线条装饰。 整体设计创造了一个优美、高雅的现代饭店形象，成为该地段的标志性建筑。 （ 3） 建筑设计 本项目高层建筑主体 38 层，裙房 6层，主体总高度 约 为 152m,标准层层高 ， 功能主要为五星级酒店。 ① 酒店内部功能设计 酒店建设按五星级饭店 GB/T143082020 标准，对酒店内部功能进行细化设计。 设地下室二层， 功能主要为机动车库（兼人防地下室）、设备用房以及购物 /娱乐综合中心；酒店综合商业用房为一至六层裙房：一层布置大堂、西餐厅、 SPA 中 心 /游泳池等，二层为会议中心、宴会厅，三层为中餐厅、包厢和中餐厨房、结婚礼堂以及屋顶绿化，四 六层为餐厅及其他设施； 3738层 为 总统套房层 ，为 尊贵的 客人提供专门的休 息 场所；客房部分为 7 至 36层，合计总套数为 331间。 酒店客梯共有 6 台，其中一台为工作人员内部梯兼消防电梯，结合员工通道单独设立，客房层设三台专用电梯，其中二台电梯在七层以下不开门。 裙房设二台专用电梯，只提供一至六层使用。 另外餐厅厨房部分专设一台厨房专用梯。 桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 16页 因地块面积及总建筑面积限制，酒店功能存在两个缺憾：健身及娱乐功能不足；酒店的绿地率不高。 结构设计 （ 1）地基基础 参照周边项目的基本地质情况，拟推荐采用机械钻孔灌注桩 ,桩下独立承台基础，地下室为整体浇筑。 （ 2）上部结构 高层酒店 38层，总高度为 152m，采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构。 （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6 度设防，结构抗震等级：高层酒店为三级。 给排水设计 （ 1）水源 水源以城市自来水为水源，在迎春南路市政管网上引两路 DN200的进水管，在地块内成环网布置，为生活、消防合用的低压制管网。 （ 2）用水量 ①用水量： 商业用房用水量标准按公 建设施 15L/，酒店客房 用水量标准按 500 升 /床 .d。 绿化用水量标准按 ，每日二次，其他损耗及不可预见用水按上述用水量的 10%计，总日用水量约为 1381m3/d，详见下表。 表 51 用水量计算表 序号 项目名称 单位 数量 用 水 量 用水标准 合计（吨 /日） 桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 17页 1 商业用房 M2 37380 15L/ 561 2 客房用水 床 662 500L/床 .日 331 3 洗衣、厨房等用水 90 4 冷却塔用水及热水 250 5 绿化用水 M2 2114 2L/ 5 6 损耗及其他 10% 75 7 合 计 1381 ②消防用水量：室外消火栓 30L/s，灭火时间为 3 小时；室内消火栓40L/s，灭火时间为 3 小时；自动喷淋 25L/s，灭火时间为 1小时。 （ 3）生活给水系统 酒店主体建筑竖向分 3 区： 1F3F用水，市政直供； 4F12F，变频泵供水； 13F31F，水泵 — 水箱联合供水。 给水管道采用 PPR管 （ 4）热水系统 ①饭店、厨房、娱乐等处设有集中热水供应。 ②热源为城市供热提供的蒸汽，通过间接热交换后供给。 ③热水 系统分区同冷水系统。 ④设全日机械循环，热水管采用紫铜管。 （ 5）排水系统 污水排水量按用水量的 80%计算，即 1105m3/d。 酒店大楼卫生间采用污废分流系统，并设专用通气管，卫生间管道井内设三根排水管，酒店卫生间排水采用污废合流伸顶通气方式。 排水管在六层吊顶内汇总至管道井，落至地下室顶排出室外。 公共卫生间排水管直接落至桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 18页 地下室顶排出室外。 底层单独排放。 雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业布置。 地下室排水由排水沟收集至集水坑，再由潜水泵提升排至室外。 排水管采用管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采用 UPVC塑料管 (有合格证书产品 )，胶水粘接连接。 室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道。 （ 6） 水池、水箱 水池二座设于地下室：酒店大楼生活水池一座，容积包括生活用水调节量 V=150m3；消防水池一座，容积包括室内消火栓用水、喷淋用水。 水池容积取 500m3；水泵房 — 座面积 S=l50m2。 酒店大楼屋顶水箱容积 50m3。 其中生活调节容积 32m3，消防容积 18m3。 （ 7） 室外给排水 室外给水从地块东面及南面的市政给水管上接二根 DN200给水管，供应大楼用水，在场内形成环网，并按规范布置室外消火栓。 室内污水经化粪池处理后排入地块南面及东面的市政污水管道。 食堂废水排至室外经隔油池处理后排入地块东面市政污水管道，废水直接排入该地块南面及东面市政污水管道。 室外雨水经雨水口收集后排入地块东、南两侧的市政雨水管。 室外给水管采用给水铸铁管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂浆接口。 （ 1） 设计内容 酒店主楼 1至 38层夏季、冬季空调设计 桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 19页 酒店主楼地下室通风排烟设计 酒店主楼高层防排烟设计 酒店主楼卫生间排风设计 （ 2）酒店主楼 1 至 38层夏季 、冬季空调设计 ①空调室内设计参数 冬季空调设计 温度：夏季 24～ 260C，冬季 18～ 200C 风量标准：商场、大堂、餐厅、会议室等 20m3／ ，客房、办公等 20m3/h.人 ②空调冷热负荷 1～ 31 层空调冷负荷合计为 345lO4kcal／ h 1～ 31 层空调热负荷合计为 188l04kcal／ h ③空调方式 商场、大堂、餐厅、大会议室等大空间场所采用空调机组低速风管系统，卧室空调机组暗装于吊顶内，立式空调机组设于空调送风机房内。 气流组织方式为上送上回或上送下回，采用散流器送风，带滤网单层百叶回风。 新风引入管接至空调机组回风箱。 办公室、小会议室、客房等采用风机盘管加新风系统空调，新风机组分层设置。 空调风管采用镀锌钢板制作，采用离心棉板保温。 ④空调水管系统 空调水管系统采用同程闭式循环系统，冷热水合用。 为便于运行和管理，把空调水系统分为四个环路。 一～六层、七～十三层、十四～二十一层、二桐庐励骏酒店项目可行性报告 5 建设规模与工程方案 第 20页 十二层～ 三十 八 层各为一个环路。 四个环路供、回水管均由地下室制冷机房内供、回水调节站接出。 空调水管 DN100 者采用无缝钢管，焊接法兰连接，无缝钢管采用一次镀锌二次安装。 DN≤ 100 者采用镀锌钢管，丝扣连接。 空调水管采用一级福乐斯发泡橡塑隔热材料保温。 （ 3）酒店主楼地下室通风排烟设计 ①立体车库 设机械排烟系统，平时用于机械排风，失火时机械排烟，坡道自然进风通风换气次数和失火排烟量均按 6 次／时计，风机采用排烟风机箱。 ②设备用房 水泵房、制冷机房、自备电机房、洗衣房等设机械送、排风。 ③人防地下室 地下室按六级人防工事设置，地下室设有 2 个人防防护单元，人数均按800 人计。 人防地下室通风系统设置清洁通风、滤毒通风、隔绝通风三种形式。 每个人防单元选用清洁通风时送风机（ SWFⅢ型 4）和排风机（ SWFⅠ型 5）各一台。 选用滤毒通风时送风机电动脚踏两用风机 DJFⅠ型 1台，滤毒通风时排风为超压自动排风。 （ 4）酒店主楼高层防排烟设计 不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室均采用正压送风防烟。 不符合自然排烟条件的大厅、房间、内走道、中庭等均采用机械排烟。 （ 5）酒店主楼卫生间排风设计 桐庐励骏酒店项。