20xx最新山东省聊城市某新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告

20xx最新山东省聊城市某新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告内容摘要：

科技有限公司 13 辐射为 千卡 /cm2，在全省属中高值区。 全市气候资源比较丰富，同时，自然灾害出现频繁，主要气象灾害有旱涝、冰雹、大风、干热风、低温连阴雨、霜冻等，每年都造成不同程度的危害。 三、自然资源 土地资源 全市总面积 万亩，利用土地面积 万 亩，占总面积的 ％。 其中，耕地 万亩，占利用地面积的 ％；园林 18． 02万亩，占利用地面积的 ％；林地 万亩，占利用地面积的 ％；居民、工厂、机关用地 万亩，占利用地面积的 ％；交通用地 万亩，占利用地面积的 ％；水域 万亩，占利用地面积的 ％。 未利用土地 万亩，占总面积的 ％，主要是沙荒和盐碱荒地。 水资源 聊城市水资源包括地表水和地下水两部分。 地表水主要来源于天然降水和入境客水。 据全市 14 个代表雨量站19561996 年实测，多年平均降水量为 毫米，产水总量为 亿立方米。 其中形成地表径流 亿立方米，通过各级河沟泄入徒骇河、马颊河、卫运河或被截留在河渠闸前，入渗补给地下水 亿立方米，其余大部分转化为土壤水，为自然蒸发所消耗。 过境水资源比较丰富，黄河、金堤河、卫运河诸河道多年平均径流量为 亿立方米，其中黄河 亿立方米，占沿境河道径流量的 ％。 其它入境水资源很少，徒骇河、马颊河多年平均径流量 亿立方米，仅在汛期入境。 市内浅层地下水的水文地质条件较好。 除淡水广泛 分布外，还有微咸水与淡水相间分布，构成水化学垂直分带的咸 —— 淡、淡 —— 咸—— 淡及全淡型结构，淡水分布面积占总面积的 ％。 其中，适宜农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 山东聊城 XX 农业科技有限公司 14 开发利用的浅层淡水占总面积的 ％。 中层和深层地下水亦有较好的开发利用条件。 据全市 1990 年评估，多年平均地下水资源总量为 亿立方米，其中浅层地下水为 亿立方米，中深和深层地下水为 亿立方米，分别占 ％和 ％。 在浅层地下水资源中，因补给困难，更新缓慢，不得轻易开采的净储量为 亿立方米，参与大自然循环，逐年更新综合补给量为 亿立方米。 根据市内水利工程设施、调蓄能力及地下水补给条件，全市多年平均水资源可利用总量为 亿立方米，其中当地水资源为 亿立方米 (地表水径流 亿立方米，地下水 亿立方米 )，沿境河道水资源可利用量为 亿立方米 (国家每年分配引黄水量 亿立方米，金堤河、卫运河仅 亿立方米左右 )，其它徒骇河、马颊河等入境水，因以拦蓄力低，可利用量很少。 矿产资源 境内矿产资源主要有煤炭、石油、天然气、石膏、石灰石、饮用矿泉水和温泉水等。 煤炭：阳谷 —— 茌平煤田，面积 平方公里，预测储量 (E+F级 )217 亿吨。 该矿田 — 1000 米；聊城煤矿区，按 — 1100 米以浅煤层计算储量， C 级 亿吨， D 级 亿吨；旦镇煤矿区，煤质为气煤、肥煤、天然焦、无烟煤等，探明此矿储量 亿吨；冠县 —— 堂邑煤炭预测区，面积 700 平方公里。 见煤深度 1600— 2600 米，预测储量14 亿吨。 石油和天然气：据勘察，油、气储集地段分布在莘县、高唐大部，聊城、临清中部，茌平西部和冠县东部。 中原油田三部油区，探明石油储量 3000 万吨，天然气储量 1 万亿立方米；莘县凹陷生油区，面积约 2600 平方公里 ，生油岩体约 4333 亿立方米；冠县凹陷生油区，面积约 1100 平方公里，顶板埋深 1688 米，生油岩体厚度 2020 米左右，农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 山东聊城 XX 农业科技有限公司 15 体积 2117 亿立方米。 四、地震及烈度 根据中华 人民 共和国 国家标 准《建 筑抗 震设计 规范 》（ GB500112020）和《中国地震动参数区划图》（ GB183062020），抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为。 五、交通运输条件 聊城市是山东交通比较发达的城市，京九铁路、邯济铁路、济馆高速公路在此交汇，是连接东西南北的重要交通枢纽。 聊城铁路编组站是京九线上的 4 大编组站之一。 从聊 城出发，沿济聊馆、济青高速1 小时可达济南国际机场， 4 小时可达青岛海港，沿京九线 4 小时可到达北京。 火车平均运行速度 120 公里 /小时。 六、外部水电供应条件 聊城市供水、供热、供气、治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利、交通、能源、道路等基础设施建设正在逐步加强。 给水 主要是生活用水，消防用水和其他用水等 ,供水水源为聊城市自来水公司，供水普及率将达到 100％。 根据聊城市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，配给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水的安全性和可行性。 排水 本项目排水实行雨污水分流体系。 为减少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周围市政雨水管道；污水达到国家和当地有关排放标准后接入市政污水管道。 供电 本项目用电由城市供电部门统一解决本项目用电。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 山东聊城 XX 农业科技有限公司 16 第二节 建设内容及规模 中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目是山东聊城 XX 农业科技有限公司通过充分研究当地中国农业发展趋势提出的一个综合性的农业开发项目，主要建设内容分五大部分：农民安居住宅区及配套设施区、 有机 农产品加工 园、世界高新农业科技园 、 生 态农业养生园 和与加工区相应的蔬菜、果树、杂粮等农业生产区等。 本报告内容仅对农民安居住宅区及配套设施区项目进行可行性研究阐述。 农民安居住宅区及配套设施区计划占地 75 亩， 项目计划总建筑面积 72500 平方米， 主要建设内容包括： 一、安居住宅楼 按照社会主义新农村改善农民居住条件的要求，项目建设标准住宅楼 12 栋，总建筑面积 55000 平方米， 力求户型合理，宽敞明亮，彻底改善当地的村容村貌，营造美丽和谐的乡村新氛围。 二、社区服务中心 作为村民安居住宅区的配套管理服务设施，包括社区办公室、社区医疗中心、文化阅览室、文 体休闲区等，满足日常社区办公、社区医疗、中老年康乐服务、青少年服务等需要，计划建筑面积 1000 平方米。 三、小商业 聚集 区 本项目小商业聚集区作为居住区居民日常消费场所，建筑面积2020 平方米。 商业是住宅配套设施必不可少，商业业态 以日常生活用品、农资为主 ，满足居住区村民日常生产、生活的需要，给广大农民提供便利。 四、学校 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 山东聊城 XX 农业科技有限公司 17 包括五班幼儿园和六班小学各 1 所，主要解决居住区村民适龄儿童的上学问题，拟建幼儿园建筑面积 500 平方米，小学 2020 平方米。 五、农具集中存放区 农具集中存放区的设置合理地解决了农业生产必备的 农业生产资料的存放问题，通过实现农民农具的集中存放集约用地面积， 由专人负责直接管理。 农具集中存放区建设成轻钢结构，建筑面积 5000 平方米，能够完全解决农具存放问题。 六、牲畜集中养殖区 农民居住环境改善不以放弃原来的生活习惯 为代价 ， 农民可以继续开展原有牲畜的养殖副业，在项目区规划建设牲畜集中养殖区，建筑面积 5000 平方米。 七、农业技术培训中心 在项目开发的同时注重， 加强对农民进行必须要的农业技术培训，设立农业技术培训中心 1 处，建筑面积 2020 平方米。 通过开展农业技术培训， 提高农民素质 和 农户的组织化程度， 对于 我国粮食安全、菜篮子工程、质量安全、建设新农村和现代农业 发挥越来越重要的作用。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 山东聊城 XX 农业科技有限公司 18 第 四 章 工程设计方案 第一节 总体规划方案 一、 土地现状与评价 本项目从实际情况出发，在充分考察论证的基础上，根据用地面积和建筑面积测算， 项目 规划居住规模约为 2500 人。 根据《城市居住区规划设计规划》为一个居住小区的规模。 该地区工业少，空气清新，环境幽静，具有得天独厚的建设条件。 场地分析：项目规划用地 75 亩 ，规划用地范围内的地势较平坦，无障碍建筑物，适宜居住小区的建设。 环境分析：规划用地地块毗邻徒骇河风景区 ， 周边为拟规划的农业科技示范园区 ，环境优美。 技术分析：项目竣工后可 为农民 提供 住宅 万平方米及农民生产、生活必备的配套设施。 二、项目规划依据及理念 规划依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》 (2)《城市规划编制办法》 (3)《城市居住区规划设计规范》 (GB5018093) (4)《住宅设计规范》 (5)《建筑设计防火规范》 (6)《中华人民共和国城市规划法》 规划设计理念 采用现代的设计理想，突出人性化的设计，创造即满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神 空间。 从住宅的规农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 山东聊城 XX 农业科技有限公司 19 划设计入手，满足居民对居住。 休闲、交流、娱乐、教育等多种需求，把居住小区看作是一个多元化的以人为本的、依托自然生态人居环境的综合体，特别关注以下几个方面： (1)空间环境：提供充分的空间环境，丰富的空间组织，明确的功能分区，优化的流线设计，这是营造优质居住氛围的基本条件。 (2)生态环境：注重人工与自然环境的综合与协调，构成人景互动的共生环境条件，做到住宅、公建、运河、小品与绿化融为有机整体。 (3)文化环境：融合居住文化、运河文化、教育文化、娱乐文化，达到人们对陶冶 素养的要求。 突出以人为本的人文条件，使小区洋溢着更为温馨的气氛，增加人们的归属感。 (4)职能环境：预计住宅建筑设计在信息时代的进程及演变，以满足信息快速，生活高效的要求。 项目功能分区与布局 根据项目场址地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。 农民安居住宅区位于整个农业示范园区的北侧，周边以农田、果树林为主，中心区为居民住宅楼，配套的社区服务中心、学校等分布于住宅区外围。 项目区建筑形式与徒骇河风景区相协调，以传统中式住宅的布局模式和建筑风格为主 ，采用坡顶风格，色彩淡雅，富有现代气息。 居住小区中心留有大片绿地与园林景观，为小区居民提供优美的景致与舒适的环境。 以绿色、健康、自然、人文贯穿园区的生命主轴，是交织期间的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。 整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。 设计手法的选择上，平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴的材质，以此创造自然动人、和谐统一的空间。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 山东聊城 XX 农业科技有限公司 20 合理的公共设施布局，将规划视作城市公共利益、社会资源的分配，被各阶层共享，共同构建居住的活力。 将居民自然流畅的引导进入公共空 间，并在空间聚集交流，形成有活力的街道生活和住区公共生活。 公建包括变电室、换热站、调压站、水泵房、公厕、传达保安用房组成，配套公建在各地块内分散布置。 公共配套设施完善，布局合理，减少对居民生活的干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。 项目道路交通组织 出入口： 建成后 项目区 设置 两 个主入口，分别规划在 项目区东侧和南侧，依托徒骇河景观大道，连通北外环路。 由入口进入 项目区 内。 在 项目 区内以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，禁止过境机动交通，限制外来私人机 动交通，发展公共交通，鼓励步行交通。 同时适度调整和完善体系，合理组织机动交通的流线。 道路：小区道路交通系统规划力求通而畅，这样既可避免外部车辆穿越小区，又可使小区住宅建筑灵活布置，空间生动而富有文化。 采用人车分流的交通组织方式，外围设置自由式布置的行车道，沿中心开放空间为完全的步行系统。 在人流组织系统设计和物流组织系统设计上充分考虑“以人为本”的指导思想，实现人车分流，畅通无阻，避免出现交通事故。 景观系统规划 小区道路纵贯整个小区，以庄重而极富气势的园林风格为主，成为整个小区的景观主轴。 均以 自然流畅的环境特色形成另类风格的对比，丰富了景观性格的构成，给环境的严谨中抹上一道回归自然的轻松色彩。 开发空间需要重视可进性，绿地的种植层次和铺地的材料和农民安居住宅区及配套设施区项目。