20xx房地产市场研究报告20xx年湖南四维新增年产120万件高档卫生陶瓷建设项目可行性研究报告

20xx房地产市场研究报告20xx年湖南四维新增年产120万件高档卫生陶瓷建设项目可行性研究报告内容摘要：

与款式设计，并借此 提 高产品 的艺术品位与企业的知名度。 欧美国家的宗教信仰与传统审美习 惯 是基于深厚的文化理念与历史观念。 欧洲人主张个性张扬 ， 对于色彩的效果与评价具有独特的眼光和传统历史。 设置技术壁垒 非关税壁垒形式，已越来越成为国际 商 贸政策措施的一部分。 如严格 的产品质量标准已越来越成为国际贸易 的 “ 门槛 ”。 许多国家 ， 特别是发达 国家经济体制定了严格的产品准入认证限制 ， 如北美的 UPC、 欧盟的 CE 认 证等。 借以保护本国产业，限制低档 次 、低技术含量的产品进入本土。 二、国内外市场需求分析 近二十年来，我国卫生陶瓷产品无 论 从品种、档次和规模都有了很大 的发展，尤其是二十世纪九十年代 后 期，随着国外知名品牌进入中国，以 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 15 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 及国内知名品牌的形成，带动了整 个 卫生陶瓷行业质的飞跃发展，卫生陶 瓷的造型、规格、功能已有上百种。 目前国际上拥有的主要产品，中国应 有尽有，产品系列基本满足现代建 筑 装饰、装修和人们日常生活的需求， 而且进口逐年减少，出口逐年增加。 但在目前的总产量中，高档卫生陶瓷 产品所占比例较小，仍不能满足市 场 需求，每年需从国外进口以填补市场 空缺。 故此 ， 国家在卫生陶瓷产业发展规划中提 出 “ 发展高档 ， 淘 汰低档” 的产业发展方向，使我国由卫生陶瓷 制 造大国迈向制造强国。 国内市场需求分析 产量及分布 我国卫生陶瓷年产量表 年份 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 产 量 （万 件） 949 1186 1301 1799 1783 1890 2533 3341 4144 5448 5492 年份 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 / 产 量 （万 件） 5409 5145 4618 3362 3428 3733 4499 7500 9200 13100 / 卫生陶瓷主产区分布在广东、河北 、 重庆、河南、江西、山东、江苏 等省区，合计产量占全国总产量 的 80%。 在全国范围内，大中型的卫生陶 瓷企业约有 200 家。 在东部：卫生陶 瓷 生产企业较多，广东省拥有大中型 卫生陶瓷生产企业 80 多家（大部分集中在潮洲 ） ，是我国卫生陶瓷大中型 生产企业主要集中地，已成为令人 注 目的卫生陶瓷生产基地。 河北省的卫 生陶瓷大中型企业也比较多，拥有 全 国最大规模的卫生陶瓷企业唐山惠达 集团和十余家大中型企业。 此外， 广 东、福建与卫生陶瓷生产配套的企业 也较多，如五金件、塑料件、色釉 料 、耐火材料等企业也是我国卫生陶瓷 生产的重要基地。 而在西部只有重 庆 四维一家大型卫生陶瓷生产企业，其 余均为小规模生产企业。 在中部的 湖 南、湖北有较少的中型生产企业；河 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 16 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 南省是我国卫生陶瓷产量较大的地 区 之一，大部分企业集中在许昌，位于 中原地区的中心。 需求分析 市场是企业的生命，是企业生产经 营 的出发点和归宿，没有市场就没 有效益 ， 市场对企业来说显得十分重要。 1993～ 2020 年 国内卫生陶瓷产量 已连续 11 年 维持在 3300～ 5500 万件之间 ， 从 2020 年开始全国卫生陶瓷生 产量发生了质的飞跃 ， 2020 年达到 亿件。 但产品结构矛盾日益突出， 低档产品充斥市场，高档次配套卫 生 陶瓷不能满足国内市场的需求，高档 产品仅占 20%左右，大约 2600 万件，许多高档产品仍依赖于进口。 受国际环境改善、城市化进程加快 、 消费结构升级、体制改革推进等 因素影响 ， “ 十一五 ” 期间我国投资经 济 运行环境依然看好。 这 几年建筑业 发展变化较大，我国住宅及房屋建 设 将保持一个稳步增长的需求 ，住房和 装修将成为 21 世纪初城镇居民的三大消费热点之一。 中国有 13 亿人口， 每年新增人口约 2020 万 ， 从 长 远看 ： 房 地产开发投资将持续增长。 伴随着 我国城市化进程的加快和房地产业 的 迅速发展，与之产业相关度较高的卫 生陶瓷行业也势必伴其同步而行 ， 呈现强劲的 发 展势头。 2020 年我国城镇 房地产开发投资 13158 亿元 ， 而 2020 年房地产开发投资就已达到了 16000 亿元 ， 同比增长 %。 居民建筑装修花费每年在 4000 亿 元以上。 据业内 专家预测 ， 今后 5 年 我国装修建材的需求有望突 破 7000 亿 元 ， 从而成为国 民经济中不可忽视的重要增值因素。 随着城市化水平的持 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 续提高，在未来 的几年中 ， 城市化率将以每年 1%速度增长 ， 到 2020 年将达到 46%， 到 2020 年将超 过 50%。 按现在的人口计算 ， 每增 加 1 ㎡ 人均住宅面积 ， 就要新建 5 17 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 亿 ㎡左右的住宅。 而 2020 年城市人口将达到 亿人 ， 比目前净增加 亿人。 如果人均住宅建筑面积按 27 ㎡计算，那么到 2020 年仅满足新增城 市人口就需建设 亿 ㎡住宅。 全国城乡和公用设施建设 规模每年在十几 亿平方米左右。 由此测算 ， 今 后国内对高档卫生陶瓷产品仍将有强大需求。 随着中国建筑业的发展和住宅工程 的 持续升温，卫生陶瓷市场需求将大幅 增长，为卫生洁具生产厂家提供了 千 载难逢的发展机遇。 一方面陶瓷卫生 洁具几乎没有替代品，另一方面， 和 日本相比，日本的陶瓷便器普及率是 88%， 而中国现在还不到 40%， 卫生陶瓷的消费空间很大 ， 一旦家家户户都 安装使用抽水马桶，则对卫 生 洁具是一个非常巨大的消费市场。 从国家 2020 年规划来看 ， 今后一段时期内 ， 我国国民经济的年增长率 持续在 8%以上 ， 投资规模不 断上升 ， 住宅建设规模空前 ， 尤其是新农村建 设的推进，村镇建设将成为经济发 展 新的热点。 据建设部资料，我国房地 产业每年将以 18%的速度增长 ， 城镇住宅每年将新建 亿 ㎡ ， 若 按每套 70 ㎡设一个卫生 间 （配 3 件洁具 ） 估算 ， 每年城镇新增住宅需卫生洁具 1450 万件，还不包括现有住宅卫生间改 造 、更新和农村住宅所需的卫生洁具数 量。 根据全球卫生陶瓷需求增长率 和 亚洲卫生陶瓷需求增长率，如果按年 增 长率 5%— 8%估算 ， 未来 10 年后我国的卫生陶瓷年产量为 2～ 3 亿 件左右。 随着经济的发展和人民生活水平 的 提 高，小康住宅已普遍推广，对卫生洁 具的花色品种、使用功能、质量档 次 的要求越来越高。 因此高档产品已越 来越受到人们普遍认同和推广使用。 根据高档卫生陶瓷的生产水平和需求 比例，我国的高档卫生陶瓷产品未 来 10 年 时的年需求 量 8000 万件左右。 在科学发展观的影响下，消费结构 正 在优化。 住房消费在未来相当长 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 18 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 的时期内仍是消费热点 ， 促使装饰装修建材的需求以每年 15%～ 20%的速度 增长。 根据 2020 年的市场情况和城乡居民居住条件改善情况看 ， 卫生陶瓷 产品还有一个相当长的良好市场 环 境 ，但以中、低档产品为主的格局将转 变为以中、高档产品为主的格局。 据 有关部门预测，目前市场对中高档卫 生洁具的需求量将占 到 60%以上，而且将逐年增加。 西部大开发和各地的 装修热，为卫生陶瓷提供了广阔的 市 场。 而这些地区，生产还远远不能满 足消费的需求。 我国卫生陶瓷出口 目 前在国际陶瓷出口贸易总量具有很大 的增长空间。 许多国家卫生陶瓷产 不 足需，需要从国外大量进口。 在产品 档次提高后，从大众消费的角度看 ， 完全可以成为国外相当部分民众的首 选产品。 目前 ， 我国卫生陶瓷产量已多年居世界首位 ， 据 预测 ， 未 来 10 年 中 国 建材工业的发展速度将高于国民经济发展速度的 3 至 4 个 百分点，同时， 新建商品房和住宅装修是推动卫浴行业增长的动力，卫浴市场总量预计 2020 年将达到 172 亿 元。 卫浴行业是一个潜力大，持续发展的朝阳行业， 是建材行业的一个分支。 今后，随 着 我国经济的不断发展，综合国力的进 一步增强，人们的消费水平、生活 水 平将会得到进一步提高，市场对高档 卫生陶瓷产品的需求量将会越来越 多。 若国内高档卫生陶瓷规模跟不上， 届时势必扩大供求缺口 ， 增加进口数 量 ， 减少国内高档产品市场占有份额， 而且不利于国内卫生陶瓷档次 结构调整 ， 拉大与世界先进水平差距。 因 此 ， 高档卫生陶瓷产品设计、制造、配 套 生产应是我国卫生陶瓷企业的发展方 向，扩大国内高档卫生陶瓷的生产 量 势在必行，生产高档卫生陶瓷国内市 场销售前景看好。 中国已成为卫生 陶 瓷的生产大国和消费大国，同时也是 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 19 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 卫生陶瓷的出口大国。 国外市场需求分析 产量分析 世界卫生陶瓷产量，亚洲的中国 、 印度、泰国和印尼，欧洲的意大利、 土耳其、西班牙和英国是卫生陶瓷 生 产大国。 目前，世界卫生陶瓷年产量 约 为 4 亿 件左右。 世界卫生陶瓷产量 序号 国 家 年产量（万件） 1 中国 13000 2 印度 2100 3 印度尼西亚 700 4 泰国 700 5 越南 300 6 菲律宾 200 7 意大利 1800 8 土耳其 1500 9 西班牙 1400 10 英国 1300 11 葡萄牙 800 12 其他国家 16200 合计 40000 进、出口市场分析 中国近年来卫生陶瓷进、出口量 年 份 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2020 出 口量 出 口额 进 口量 进 口额 年 份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 出 口量 出 口额 进 口量 / 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 20 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 进 口额 （ 万 美元） 自 1995 年我国进口高档卫生陶瓷量值达历史最高点以来 ， 进口金额呈 逐步下降的趋势。 1998～ 2020 年我国每年进口高档卫生陶瓷维持在 40 万 件左右 ， 但 2020 年我国仅进口高档卫生陶瓷 万件 ， 比上年同期减少 %， 进 口平均价格比上年同期增长 %。 2020 年全国卫生陶瓷进口 量为 万 件，又比上年增长 %；进口额为 万美元，比 上年增长 %； 进口的平均价格比上年上升 %。 2020 年卫生陶瓷 进口量为 万件，同比下降 %；进口额为 1764 万 美元，比上年 增 长 %。 据 《 陶瓷 》 期刊报道 ： 2020 年我国国产品牌卫生陶瓷产品制造业在 强 劲出口的带动下快速增长。 2020 年卫 生 陶瓷出口中 ， 河北唐山和广东潮洲 分别占出口总额的 28%和 %。 在卫生陶瓷出口国家或地区中 ， 除美国从 我国进口卫生陶瓷占我国出口总额 的 30%以外，东亚的韩国、意大利、比 利时、希腊、法国和俄罗斯、乌克 兰 、哈萨克斯坦，中东的沙特阿拉伯， 北美的加拿大及澳大利亚，都在我 国 卫生陶瓷出口总额中占有一定比重。 2020 年卫生陶瓷出口 亿美元，同比增长达到了 %的高位， 1994 年～ 2020 年 我国卫生陶瓷出口量年均 增 长率 55%。 我国卫生陶 瓷出口最大 的市场是美国， 2020 年 占我国全部出口的 34%；欧盟。