20xx年贵阳市房地产市场研究报告_86页

20xx年贵阳市房地产市场研究报告_86页内容摘要：

由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。 廉租住房建设以配建为主。 要科学合《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 11 页 /共 86 页 理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续 和稳定。  因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。 ▲ 加强房地产市场监测  继续加强房地产市场监测分析。  加强监督检查。 ▲ 积极营造良好的舆论氛围  坚持正确的舆论导向。 要以加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传中央出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心。 对各种散布虚假信息、扰乱市场秩序的行为要严肃查处。 同时，要加强市场经济条件下风险意识的宣传和教育工作。 二、 2020年房地产政策面分析 《土地增值税清算管理规程》的通知 政 策要点： 为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》。 ：《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》 政策要点： 从 2020年 5月 1日起，各地依法获得批准的新增建设用地，均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。 新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后，每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变。 新标准中，前几等的征收等别调整不大，上海九个区仍为一等，北京城八区和上海浦东新区为二等。 点评： 新增建设用地为农用地和未利用地转为建设用地。 新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳。 2020年，国家制定的新增建设用地土地有偿使用费征收等别，对于抑制建设用地快速增长发挥了积极作用。 ：禁止保障房地块用于商业性开发 政策要点： 2020年 5月 20日， 各地市、县国土资源管理部门加快保障性住房用地供应计划的落实，加强和规范保障性住房用地供应管理。 禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。 点评： 土地利用年度计划指标紧张，已有保障性住房建设用地计划不能满足需要的市县，要统筹协调及时调整土地供应结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需求。 保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 12 页 /共 86 页 套建设 的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。 ：关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知 政策要点： 5月 13日， 各省 (区、市 )确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，以及以农、林、牧、 渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的 70%执行。 根据规定， “ 出让底价低于该项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和的，应按不低于实际各项成本费用之和的原则确定出让底价。 ” 工业用地招拍挂在《通知》中得到了一定程度的放松。 评价： 同原来《全国工业用地出让最低价标准》相比，可以明显看出，对于优先发展产业且用地集约的工业项目，土地取得的门槛大大降低了。 、国家发改委、国家统计局 ：单位 GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法 政策要点： 2020年 3月， 规定自本年度起，就单位 GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗，对各地政府进行评价考核。 考核采用量化方法，考核结果分别作为分解下达年度土地利用计划指标和主 管部门对省级政府领导干部进行综合考核评价的依据。 量化考核，该量化方法设置了两项指标。 一是区域位次指标。 旨在通过各地区集约水平在全国的位次，考核该地区节约集约用地的水平，涵盖三项具体指标： 单位 GDP耗地下降率 、 单位 GDP增长消耗新增建设用地量 和 单位固定资产投资消耗新增建设用地量。 三项指标值标准化、平均加权后在全国排序，并对不同位次给予评分，满分为 65分。 二是年度变化指标。 旨在通过各地区考核年度集约水平与前一年相比的提高程度，考核该地区节约集约用地措施的力度。 该指标亦是将 上述三项具体指标分别评分后加和得出，满分为 35分。 ：严盯集体土地新建商品房 政策要点： 国 土资源部近日发出关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知，要求各地要严肃查处违反土地管理法律法规新建 “ 小产权房 ” 和高尔夫球场项目用地。 各地必须严格按照土地管理法和国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知的规定，对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，在地方政府统一组织协调下，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以 严肃查处。 政策要点： 2020年 5月 25日国务院发布《国务院批转发展改革委关于 2020年深化经济体制改革工作意见的通知》 (以下简称《通知》 )。 《通知》中提到，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。 其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 13 页 /共 86 页 政策要点： 基于我国外商直接投资 (FDI)持续 7个月负增长，近期商务部向国务院提交了一份关于稳定稳定外商投资 包含 42条具体建议的建议书。 其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑。 ：《关于 2020年深化经济体制改革工作的意见》 政策要点： 2020 年 5 月 25日， 今年要研究开征物业税；继续深化电信体制改革，制定出台配套监管政策，加快形成有效的市场竞争格局；深化邮政体制改革，推动邮政速递物流业务重组改制；规范国有企业负责人薪酬管理 制度 ，合理控制收入分配差距，研究制订事业单位实施绩效工资的意见。 点评： 中原地产北方区董事总经理李文杰介绍说：物业税是持有环节的一个税种，在国际上，物业税通常被称为房地产税或不动产税，每年根据房产的评估值或租金按一定比例来征税。 而目前我国的做法与国际上有很大差距，一般在开发环节就会先收一个比较高的 70年的土地出让金，在交易环节再收土地增值税、契税、印花税等，这样购房人在购买、流转环节成本很高，而持有环节成本很少。 如果我国开征物业税，应该是税种的一个系统调整。 那么大家就会关心土地出让金是否会减少。 流转环节的营业税是否会取消。 从第一套房开始征，还是从第二套房开始征等，这些细节不确定，还无法判断该政策对楼市的具体影响。 但李文杰特别强调，尽管如此，从房价上看，该政策对楼市的影响还是 “ 利空 ” 的，但从减少房屋空置率、提高城市可持续性发展方面来讲，应该是利好的。 ：严格实施二套房政策防 房产 金融风险 政策要点： 2020年 02月 26日中国 银监会主席刘明康表示，中国银监会多年来在五方面措施，坚持持续风险监管和审慎风险监管。 在国新办新闻发布会上介绍了中国银行业应对金融危机的措施和当前形势下加强金融监管等方面情况，并答记者问。 刘明康称，多年来银监会在持续风险监管和审慎风险监管方面坚持做了这么几件事： 严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险。 2020 年 9 月和 12 月，银监会两次会同人民银行联合发布 “ 通知 ” ，加强商业性房地产信贷监管，坚持采用审慎的最低首付比例和利率水平，同时开展房地产贷款专项调查，要求商业银行开展房地产贷款压力测试，对规范和引 导二套房信贷起到了积极作用。 〔 2020〕 27号：国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知 政策要点： 二○○九年五月二十五日，固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，也是风险约束机制。 该 制度 自 1996年建立以来，对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金 融风险发挥了积极作用。 为应对国际金融危机，扩大国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融风险，保持国民经济平稳较快增长，国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。 现就有关事项通知如下： 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他 房地产开发 项目的最低资本金比例为 30%。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 14 页 /共 86 页 《关于进一步加强信贷管理的通知》 政策要点： 6月 23日，中国银监会办公厅向各地银监局和各政策性银行、国有商业银行、股 份制商业银行、邮政储蓄银行紧急下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，对银行机构加强信贷管理进行窗口指导。 此次下发的《通知》再次强调了防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域，要求各银行业金融机构从授信尽职调查、确保信贷资金进入实体经济。 并特别指出，要防止企业利用票据贴现套利等造成信贷资金 “ 空转 ” ，不得通过贷款转存等手段虚增存贷款，不得脱离客户的有效信贷需求发放贷款。 《通知》要求各银行业金融机构总行，对内部业绩考核机制进行一次必要的调整，合理确定和调整存贷款及利润等考核指标，取消对存贷款时点指标的考核，当前 首先要防止月末、季末 “ 冲规模 ” 现象；还要淡化对规模、速度的考核，替之以对增长质量、风险抵御和控制能力的有效考核，防止因激励不当而导致弄虚作假或短期行为。 《通知》再次明确银行业金融机构围绕国家 “ 保增长、扩内需、调结构 ” 的要求以及国家产业政策、产业调整和振兴规划的实施，将信贷资源有效配置到国家重点支持和鼓励发展的领域，严格限制对 “ 两高一资 ” 、产能过剩行业的新增授信。 ： 2020亿地方债 3月开闸 政策要点： 2020年 2月 24日 ， 财政部发行 20200亿债券，期限为 3年 点评： 中国财政部有关负 责人 3 月 17 日介绍称， 2020年是中国首次在全国范围内发行地方政府债券，由财政部代地方政府发行的 2020亿元债券期限为 3年，利息按年支付，将面向各类投资者发行，倾向中西部。 政策要点： 会议分析了当前国内外经济金融形势。 会议认为，我国经济运行正处在企稳回升的关键时期。 在一系列扩大内需、促进经济增长的政策措施作用下，当前经济运行出现积极变化，有利条件和积极因素增多 ,总体形势企稳向好。 但是 ,经济回升的基础还不够稳固 ,特别是国际经济走势还不明朗 ,外部需求下降 ,我国经济发展的外 部环境仍然十分严峻。 中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署，实行适度宽松的货币政策，加大金融对经济增长的支持力度，银行体系流动性充裕，货币信贷快速增长，金融体系平稳运行。 会议认为，要全面贯彻落实好应对国际金融危机的一揽子计划 ,并根据形势变化不断丰富和完善。 要深入贯彻落实科学发展观，全面增强国内需求对经济增长的拉动作用，着力转变发展方式，加快经济结构战略性调整。 进一步加强货币政策与财政、产业、贸易、金融监管等政策的协调配合，提高政策的前瞻性，保持经济平稳较快发展。 三、 地方性 政策 法规 1. 土地政策 【本年度无 最新土地政策】 2. 市场整顿政策 《贵阳市地名管理办法》将从 9 月 1日起施行 信息提要：《办法》规定，凡新建、改建道路、新辟开发区、新建大型建筑、新建居民区，要到所在地县级人民政府民政部门办理有关地名手续，并按照相关管理规定编制门牌号码。 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 15 页 /共 86 页 配套制定的《贵阳市地名命名和地名标牌设置管理技术规范》明确规定，总建筑面积达 20万平方米以上，同时设置配套幼儿园及小学的居民住宅区，方可命名为“小区”或“新村”；总建筑面积 10万平方米以上，绿地或人工景点面积占总占地面积 30%以上方可称为“花园”、“苑” ；“公寓”、“新寓”用于命名高层住宅楼或多幢住宅楼群； 15层以上的高层建筑物方可命名为“大楼”、“大厦”；具有商业经营、娱乐、餐饮、商住等综。