20xx年3月南京房地产市场研究报告_38页

20xx年3月南京房地产市场研究报告_38页内容摘要：

江宁区诚信大道以南，莆岗街以东商务办公、酒店式公寓商务办公40年 酒店式公寓65年≤≤40%≤24米≥25%138002070江宁区正方大道以北B地块二类居住住宅70年商业40年≤≤22%≤28米≥35%5900900六合区新篁镇纬二路以南6915二类居住住宅70年商业40年≤≤28%≤20米≥30%32050六合区程桥镇中心小学以西二类居住住宅70年商业40年≤≤25%≤35米≥30%2265350（1）西北角沿内环路应配建一处公交首末站，面积不少于2000平方米，并结合总平面方案一并设计；（2）地块内高压保护线的建筑退让须按《建设项目规划设计要点》执行。 %。 公厕均须由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。 N 在项目竣工前完成建设并达到验收标准后无偿移交政府。 挂牌土地分析：3月挂牌的5块地中有3块石来自江宁，2块六合总面积12万平米，其中江宁的出让面积7万平米。 ，地处九龙湖片区周边虽配套尚未成熟但是地价已然不低，周边帝王扎堆云集了中冶、中粮、万科、恒大、雅居乐等大牌房地产企业，周边楼盘林立，10年4月开盘的万科金域蓝湾售价15000/平米。 G08地块09号地块九龙湖板块周边生活配套：九龙湖G09地块紧邻南师附中江宁分校、同仁医院，东南大学、工人文化宫、九龙湖图书馆、全民健身中心、规划中2007年年底基本建成的九龙湖山水生态公园环绕周边。 在原有公交网路的基础上，宁杭高速二期今年开通、地铁1号线南延线即将开通、高桥门到上坊只需两分钟车程、天印大道与苜蓿园大街连通，形成与主城区的无缝对接；规划中轻轨3号线、规划新增5条公交路线，网路四通八达，十分方便。 以及规划中的轻轨3号线等等，生活配套日趋成熟。 文体：医疗和文化等生活配套完善。 区域内有全国最大的区级体育中心——江宁区体育中心，还有南京同仁医院、殷巷工业园、电信、邮局、联华超市、苏果超市、汇迈艺术馆、工人文化宫、九龙湖图书馆等。 学校：周边高校林立，学区优势明显；江宁大学城：有东南大学、南京医科大学、南航江宁校区、河海大学、南京工程学院等诸多高校聚集。 中学：南师附中分校；江宁高级中学；清水亭中学；江宁外国语学校；天印高级中学；小学：东山小学；江宁实验小学，清水亭小学；竹山小学；百家湖小学；幼儿园： 小区内规划配套幼儿园；翠屏山幼儿园 商业： 区域内有规划中的30000平米的SHOPPING MALL以及大学城近20000平米的商业配套。 距离东山老城区，胜太路商业街，同曦假日百货等大型商业中心5分钟车程。 G11地块G12地块3月出让的2幅六合地块位置都在滁河边，G11地块东至经二路北至纬二路。 G12地块在程桥镇：东至程桥镇中心小学；南至学府路。 3月挂牌的六合这两块地总面积5万平米，总挂牌价2585万。 六合目前房价均价已达8000元/平米，过江隧道通车在即对六合的房地产市场带来机遇。 土地成交情况： 序号土地编号地块坐落出让面积(m2)规划用途供地方式容积率(≤)成交日期成交价款(万元)中标企业1雨花台区西善桥街道梅兴路以东地块二类居住用地净地2010年3月30日123000南京建设发展集团有限公司2栖霞区仙林大学城文澜路以北二类居住用地净地2010年3月30日116000南京高科置业有限公司 数据来源：南京市国土资源局 从区域分布来看，本月成交的 2 幅地块分别来自于仙林与城南板块。 地块位于仙林大学城，周边高校林立，但距离目前仙林核心区域较远，附近正在开发的楼盘包括诚品城、恒基住宅项目等，已售项目价格达到 万元/平方米左右，从地块的交通环境及生活配套等因素来看，仍具有良好的开发前景。 NO2010G07 地块雨花台区西善桥区域，附近小产权房较多，周边生活配套较为低级，居住环境相对较差，区域土地成交也较少，但随着金地自在城等城郊楼盘的热卖以及青奥会对奥南板块发展的推进， 西善桥区域的开发力度及发展速度将逐步得到提高。 从单幅地块的大小来看，本月成交的 2 幅地块面积均在 10 万平米以上。 其中， 仙林大学城地块总成交面积为 万平方米，容积率为 ，未来建成商品住宅 21 万平米，成交条件中要求配建垃圾收集房(点)、公厕，均由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。 同时， 万平方米， 容积率计算，未来将有近29 万平米商品房上市，此外，该地块要求配建生活设施较多，如需要配建 36班小学一处占地面积不小于 29500 平方米，另外在地块中应配建社区中心一处，占地面积不得小于 20000 平方米，均由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。 招拍挂制度未来可能进行调整自2004年采取招拍挂制度进行土地出让以来，拍卖成为了主要的土地出让方式，由于“价高者得”等特点，招拍挂制度被认为在一定程度上推高了地价，进而间接推高房价。 在现有土地模式下，政府成为市场唯一的土地供给者，政府通过控制土地供给获得垄断价格，而房地产开发企业不得不尽量存储土地以获得业绩的持续增长。 由于现有招拍挂制度饱受诟病，国土资源部3月份提出在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。 7 全市房地产市场状况南京市商品房3月分区成交情况　成交套数。