20xx年1月长沙房地产市场研究报告

20xx年1月长沙房地产市场研究报告内容摘要：

沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 14 14 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 二、公告土地分析 表 321： 2020 年 1 月长沙市土地出让情况 基础指标 规划建筑指标 经济指标 公告号 所属区 域 土地用途 土地面积 (㎡ ) 容积率 建筑面积 (㎡ ) 起始价 (万元 ) 楼面价 （元 /㎡） 基础地价 （万元 /亩） [2020] 网挂001 号 雨花区 住宅 ≤ 25030 1410 [2020] 网挂002 号 雨花区 商业、住宅 ≤ 7756 945 [2020] 网挂003 号 雨花区 商业、住宅 商业 ≤ 、住宅 ≤ 12202 751 [2020] 网挂004 号 雨花区 商业、住宅 ≤ 1946 523 合计 —— 46934 1022 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 龙年首 个月，土地供应市场表现平平，新增挂牌 4宗土地，延续去年年底 态势，新增挂牌土地全部来自雨花区。 本月土地供应市场无工业用地， 1宗纯住宅用地， 3宗商住用地。 土地供应走势分析 图 321：长沙近一年土地市场供应走势 资料来源： CRIC 中国房地产决策 咨询系统 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 15 15 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 2020 年伊始，土地供应市场 表现平淡。 本月新增供应 4 宗土地，供应土地面积 万平方米，环比下降 %，同比下降 %，规划建筑面积。 2020年土地市场平淡中透着低迷，供应总量未达到年初公布的商品住房用地供应计划。 从上半年开始，土地供应量就明显偏低，无论是土地供应宗数和单宗土地面积水平较往年都有缩减，在下半年市场形势进入下行周期后，由于企业态度精神，拿地意愿明显降低，国土部门也不得不缩减供地量，以避免大规模流拍的不利形势出现。 2020 年开局受春节假期及楼市低迷 等影响，土地出让面积环比同比均有下降，而随着调控不动摇的政策持续，短期内将持续 2020年土地市场趋冷的局面。 本月新增用地结构分析 （ 1）供应结构分析 表 322 ：长沙市 2020 年 1 月供应土地用途结构 土地类型 区域 供应宗数 供应面积 （万平米 ） 建筑面积 （万平米 ） 报价 (万元 ) 楼面地价 （元 /㎡） 单价 （万元 /亩） 住宅 雨花区 1 25030 1410 商住 雨花区 3 21904 777 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月土地市场供应均来自雨花区，无工业用地。 本月新增 1宗纯住宅用地，土地面积， 3宗商住用地，土地面积。 图 324：长沙市 1 月土地供应面积结构 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月推出的 1万 平方米一下的 规模地块 1宗，商住用地，位于雨花区五一村。 15万平方米规模的地块 2 宗，均为商住用地，均位于雨花区五一村。 510 万平方米规模的地块 1宗，住宅用地，位于雨花区洞井镇。 住宅及商住综合用地供应走势 图 325：长沙市近一年住宅及商住综合用地市场供应走势 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 16 16 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 2020年 1月商住用地新增供应 4宗，全部来自雨花区，开发规模均在 20万平方米建面以下。 商业、办公用地供应走势 图 326：长沙市近一年商业、办公用地市场供应走势 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月新增 0宗商业、金融用地。 相较于去年 1月多宗中心区优质商业地块的供应，受春节假期和楼市低迷影响，今年开局土地供应市场平淡。 工业用地供应趋势 图 327：长沙市近一年工业用地市场供应走势 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 17 17 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月无工业用地供应。 三、本月成交地块分析 表 331： 2020 年 1 月长沙市土地成交情况 基础指标 规划建筑指标 成交情况 公告号 区域 土地 用途 土地面积（平方米） 容积率 起始价（万元 ） 成交总价（万元） 楼面地 价 溢价率 受让方 [2020]网工挂 024 号 岳麓区 工业 ≤ 3202 3202 137 % 长沙晚报传媒有限公司 [2020]网工挂 025 号 岳麓区 工业 ≤ 1 1658 1658 480 % 湖南科瑞鸿泰医药有限公司 [2020]网挂037 号 雨花区 商业 /住宅 ≤ 28326 28326 1468 % 湖南湘水投房地产有限公司 [2020]网挂038 号 雨花区 商业 /住宅 ≤ 16655 16655 1984 % 湖南省大鸿投资置业有限公司 [2020]网挂039 号 雨花区 商业 /住宅 地块一≤ 地块二≤ 12110 12110 731 % 湖南园康置业投资有限公司 ,红星实业集团有限公司（长沙市雨花区雨花亭街道办事处红星村村民委员会） [2020]网挂040 号 雨花区 住宅 ≤ 17756 17756 2220 % 湖南英豪房地产开发有限公司 [2020]网挂041 号 雨花区 商业 /住宅 /社会停车场 （综合） 35020 35020 1288 % 长沙兴旺房地产开发有限公司 ,湖南兴苏置业有限公司 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 18 18 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 2020年 1月共成交土地 7宗，土地面积 ，规划建筑面积 米，经营性土地成交 5宗，工业地块 2宗。 [2020]网挂 036号流拍。 图 331：经营性土地成交地块位置图 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 19 19 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 土地成交走势分析 图 331：长沙近一年来土地市场成交走势 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 2020 年开局第一个月土地成交市场略显冷清，流拍 1 宗，共成交土地 7 宗，土地出让面积 ，环比下降 35%，同比大幅下跌 74%，规划建筑面积 万平方米。 2020年 1月土地市场依旧 延续 2020年冷清局面，成交地块均以底价成交，相较于去年1月成交 11宗土地、经营性用地轮番竞价的场面来说今年逊色不少。 一方面由于 2020年下半年楼市低迷，各楼盘成交量萎缩，开发商资金压力大，土地储备行为慎之又慎，另一方面，调控的不放松让市场预期悲观，土地市场和楼市观望情绪加剧，开发商拿地积极性大打折扣，预计未来短期内土地市场将维持这种低迷状态。 本月成交结构分析 表 332 ：长沙市 2020 年 1 月成交土地用途结构 土地类型 区域 成交宗数 成交面积 （万平米） 建筑面积（万平米） 起始价 （万元） 成 交总价（万元） 楼面地价 （元 /平方米） 溢价率 商住 雨花区 4 92111 92111 1289 % 住宅 雨花区 1 17756 17756 2220 % 工业 岳麓区 2 4860 4860 181 % 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月成交 2宗工业用地，位于岳麓区麓谷。 5宗经营性用地，均位于雨花区，其中纯住宅用地成交 1幅，占比 14%，商住用地 4宗，占比 57%。 成交地块溢价率分析 表 333： 长沙市土地成交溢价率分析 基础指标 规划建筑指标 成交情况 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 20 20 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 公告号 区域 土地 用途 土地面积（平方米） 容积率 起始价（万元 ） 成交总价（万元） 楼面地价 溢价率 受让方 [2020]网挂037 号 雨花区 商业 /住宅 ≤ 28326 28326 1468 % 湖南湘水投房地产有限公司 [2020]网挂038 号 雨花区 商业 /住宅 ≤ 16655 16655 1984 % 湖南省大鸿投资置业有限公司 [2020]网挂039 号 雨花区 商业 /住宅 地块一≤ 地块二≤ 12110 12110 731 % 湖南园康置业投资有限公司 ,红星实业集团有限公司（长沙市雨花区雨花亭街道办事处红星村村民委员会） [2020]网挂040 号 雨花区 住宅 ≤ 17756 17756 2220 % 湖南英豪房地产开发有限公司 [2020]网挂041 号 雨花区 商业 /住宅 /社会停车场 4（综合） 35020 35020 1288 % 长沙兴旺房地产开发有限公司 ,湖南兴苏置业有限公司 [2020]网挂037 号 雨花区 商业 /住宅 ≤ 28326 28326 1468 % 湖南湘水投房地产有限公司 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月成交 7宗土地，均以底价成交，相较于去年 1月土地市场轮番竞价的场面冷清了不少。 除地块本身优劣度的影响外，楼市的低迷，市场悲观情绪的影响着 2020 年开局的土地市场。 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 21 21 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 住宅及商住综合用地成交走势 图 333：长沙近一年住宅及商住综合用地成交走势 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 本月住宅及商住用地成交 5宗， 1宗流拍。 成交土地面积 ，规划建筑面积，均以底价成交。 眼下受楼市低迷和市场悲观情绪影响，开发商拿地热情不高，观望情绪浓。 商业 及办公用地成交走势 图 334：长沙近一年商业及办公用地成交走势 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 受供应影响，本月无商业用地成交。 2020年长沙土地市场不甚景气，然商业及办公市场 不乏热点，多宗中心区域优质地块高价成交。 纵观全国市场 2020 年四季度，在 内地房企小心翼翼的同时，港资和外资房地产开发商凭借着多渠道资本运作能力以及商业物业成熟的开发运营能力，纷纷逆势拿下带商业性质的土地。 而 2020 年内地土地市场遇冷局面短期不会得到改善，然商业用地市场却值得期待。 169。 克而瑞（中国）信息技术有限公司 长沙机构 长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06室 邮编： 410001 电话： 073184426715 22 22 2020 年 1 月长沙房地产市场研究 报告 工业用地成交走势 图 337：长沙近一年工业用地成交走势 数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 受供应影响，本月无工业用地成交。 四、重点地块 [2020]网挂 041号 地块指标分析 表 341： [2020]网挂 041 号地块经济指标列表 地块名称 [2020]网挂 041 号 地址 雨花区万家丽路圭塘村 出让方式 挂牌 土地用途 商业、住宅、社会停车场 所在区域 雨花区 环线位置 二环与三环间 占地面积 平米 成交总价 35020 万 总建面积 271909 平米 基础地价 万元 /亩 容积率。