20xx年12月重庆市巴南区房地产市场研究报告_24页

20xx年12月重庆市巴南区房地产市场研究报告_24页内容摘要：

入 2020 年后，由于国家调控政策相继出台，重庆土地市场成交略显低迷，预计 2020 年全年土地成交面积将小于 2020 年。 重庆主城区招拍挂土地成交均价走势（元 / 平方米）816177965751491767 19331998493944228908 804363 656 6081689210416863435306443442763119301927312332823110672828066838220948412168131074444640846181479012993542 3698426456516410 421256 4024090202040006000800010000120201400016000200905200906200907200908200909200910200911200912201001201002201003201004201005201006201007201008201009土地总成交均价 商品房用地成交均价 工业用地成交均价 图 33 近期重庆市月 度土地成交 价格 走势图 图 34 近 年重庆市土地成交区域分布图 在成交面积萎缩的同时，土地成交价格也持续低迷，从图中看见，自 2020年 10 月土地成交量和成交价达到顶峰之后，叐宏观调控影响，主城区土地成交价格迅速回落， 2020 年以来，土地成交均价一直徘徊在 20204000 元 /平方米阶段。  北部地区为近两年开发热点。 在成交面积的区域分布上，叐重庆市“向北、向东”収展觃划 以及 的影响 ，成交面积主要集中在北部的新区、渝北、江北三个区域，东部的南岸区也是成交热点，而南部的巴南、大渡口区域则成交量最小。 商品房市场 价格因素  市场价格 未经爆炒， 整体保持 稳步增长 ， 10 年下半年以来 增长速度加快。 从上图可以看出，重庆市不其他三个直辖市相比， 在 商品房销售均价 上的 差距要进大于经济生产总值的差距，各年度均价仅相当于北京、上海的四分之一（ GDP 为二分之一到三分之一）、天津的二分之一（ GDP 不天津持平）。 通过自 2020 年以来重庆市主城区商品房成交均价走势的月度分析可以看出，重庆市商 品房价格十分坚挺，即使是在市场最为困难的 2020 年底至 2020 年初， 图 35 四大直辖市商品房销售均价对比分析图 2 0 0 8 2 0 1 0 年重庆主城区商品房月度成交均价走势01 0 0 02 0 0 03 0 0 04 0 0 05 0 0 06 0 0 0200801200802200803200804200805200806200807200808200809200810200811200812200901200902200903200904200905200906200907200908200909200910200911200912201001201002201003201004201005201006201007201008201009 2 0 % 1 0 %0%1 0 %2 0 %3 0 %4 0 %5 0 %6 0 %7 0 %成交均价（元/ 平方米） 同比涨幅 图 35 20202020 年重庆市主城区商品房月度成交均价走势 重庆商品房价格仅是出现了短时间的徘徊，幵未明显下降。 同时在全国市场回暖后，重庆商品房均价发快速回升。 截止 2020 年 9 月，重庆主城区商品房成交均价为 6436 元 /平方米，每平方米较上月增加 593 元，环比增幅为 %；较去年同期每平方米增长 1983 元，同比增幅达 %。 重庆主城区商品房成交均价再创历叱新高，已连续四月增长，预计 2020 年重庆商品房销售均价将突破5000 元大关。 由此可以看出， 目前重庆市房地产市场未经历明显的炒作周期，整个 市场处于启劢初期。  低容积率物业价格优势明显 从重庆市前三个季度主城区分物业销售均价上看，重庆市分物业价格主要分布三个层面，最高的为别墅和洋房，这两类产品的均价差距较小，在 11600 元 /平米 —12020 元 /平米。 高层为第二层次，价格约 8615 元 /平米，不别墅和洋房的价差在 35%巠史，小高层最低，为 7075 元 /平米。 通过上述分析可以看出，即使在高层、小高层多建于城市中心城区、而别墅、洋房等低密度产品多建于城市边缘地带的情况下，低密度产品的平均售价仍远高于高密度产品，说明重庆市购房者更为偏重对自然环境的占 有。 同时，这也从一个侧面说明，重庆市度假休闲类产品存在巨大的市场需求。 单位：元 / 平方米70758615116561192002020400060008000100001202014000别墅 花园洋房 高层 小高层 图 36 2020 年重庆市主城区商品房分物业成交均价 成交量因素  市场成交呈现供销两旺局面 2020 年，叐市场环境的影响，重庆商品房新开巟面积为 万平方米，同比小幅下降 %。 2020 年楼市回暖，新开巟面积也逐渐回升，全年商品房新开巟面积为 万平方米，同比增长 %。 2020 年前三季度，重庆商品房新开工面积为 万平方米，同比增长 %， 由此可以推断，未来 12 年内，重庆市商品房供给量成快速增长趋势。 2020 年 9 月，重庆 主城区商品房共成交 万平方米（ 28343 套），较上月增长 ％，较去年同期增长 %。 重庆主城区商品房成交量持续四月增长，和春季房交会 4 月成交量基本持平。 0500100015002020250030003500400045002020年1 9月2020年1 10月2020年1 11月2020年1 12月2020年1 3月2020年1 4月2020年1 5月2020年1 6月2020年1 7月2020年1 8月2020年1 9月2020年1 10月2020年1 11月2020年1 12月2020年1 2月2020年1 3月2020年1 4月2020年1 5月2020年1 6月2020年1 7月2020年1 8月2020年1 9月 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%80%100%商品房新开工面积（万平方米） 同比增长率。