20xx年11月苏州房地产市场研究报告_45页

20xx年11月苏州房地产市场研究报告_45页内容摘要：

上周末的揭幕活动下，大盘、品牌开发商、明星效应作用明显，在大明星梁朝伟夫妇的签约入住的宣传下，区域人气高涨，去化良好，无论是高端别墅还是经济性项目，均赢得了较高的市场关注度。 11 月吴中区楼盘基本概况 （ 以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处 ） 楼盘案名 项目位置 物业类 型 开发商 均价（元 /m2） 联系电话 备注 紫元阳光水榭 吴中区吴中区东吴南路 137 号 多层、小高层、高层、别墅 紫元房地产 多层均价7400 7500 花园洋房均价 8300小高层均价 7000 65255222 多层均价8300，花园洋房均价 9200。 苏州楼市月度报告（ 2020 年 11 月） 16 姑苏桃花源 吴中区木渎别墅区竹园路 788号 联排别墅、双拼别墅 吴中地产 联排总价300 万元 /套左右 双拼总价450 万元 /套左右 66380666 三期紫院275407平方，总价 250500万 岚山别墅 吴中区中国木渎灵岩山核心别墅区 230 省道 288 号 联排230300、独栋 500、二层独院 600 苏州隆兴置业 联排230320 万元 /套 独栋 500 万 双层独院600 万 66569777 联体 250340 万 .独栋 450550 万，二层独院650800 万 港岛花园 吴中区甪直镇映月二路 108 号 多层、别墅 丰润房产 多层均价47005150元 / ㎡ 66028888 多层 、 132平米，均价 5200元 /平米联排 300平方左右，总价190 万 /套 香滨水岸 （尾盘） 吴中区星港街以南通达路2088 号 多层 中展房产 均价 14000元 /㎡ 66983222 目前只有 3套 石湖华城 石湖华城位于吴中区越湖路1083 号国际教育园对面 别墅、花园洋房 吴中地产 均价 7500元 /平方 66552388 石湖华城湖郡 1号，户型面积 187㎡，均价 9200 招商小石城 吴中区越溪副中心苏震桃路东侧，小石路南侧 别墅、小高层、高层 招商南山 联排别墅13000 元 / ㎡ 65858888 一期还剩下最后 2套，总价 400万， 4月推出高层和二期联排 仁泰花园 吴中区吴中区东吴南路 125－1＃ 高层 安泰建筑 均价 6800元 / ㎡ 66359998 65983261 均价 7000元 /平米， 103136平米 太湖锦绣坊 吴中区镇湖绣品街 别墅 永新置地 均价 8000元 / ㎡ 66911999 最后 3套，均价 8000元 /平米左右 金御华庭 吴中区甪直晓市路以南 普通住宅、公寓，商住 飞鹿置业 均价 5500元 / ㎡ 65028888 户型 95145 平米 苏州楼市月度报告（ 2020 年 11 月） 17 嘉盛花园 吴中区东太湖南侧、木东路东侧 多层，小高层，别墅 嘉盛房地产开发 均价 4700元 /㎡ 66296999 12月 20日加推价格 4580 元 /平米起面积 79140 平米。 别墅和商铺也将同期推出 蜜蜂城 吴中区长桥镇澄湖西路 小高层 金鑫房产 开发 均价 4600元 / ㎡ 66051888 户型面积 40108平米 美田富尧山庄 吴中区越湖路 4188号 别墅 美田房产 开发 均价 5600元 / ㎡ 68076666 260、 270 平米两种户型 锦泽苑 吴中区光福镇塔山路 6 号（福园对面） 联排、双拼别墅 新绣地产 140320 万 特价房优惠80000100000 元 /套 66955559 联排 280335 平米，双拼 315362平米，独栋 430平米。 山景天下 木渎灵岩山往西1000 米左右 230 省道（苏福路）南侧 电梯多层、别墅 信德房地产开发 公寓均 价5700 元 /㎡，别墅7100 元 /㎡ 66311666 公寓 88132平米户型 广奕商务大厦 吴中区木渎东街 128号对面 高层 广奕置业 均价 7500元 / ㎡ 66058946 待售 新城金郡 吴中区越湖路南邵昂路东 小高层、高层、多层、少量商业 新城万博置业 多层 7300元，小高层、高层均价 6200 元 66052666 在售小高层，主力 128 平米三房。 110 平米三房，现有 5 套特价房 诚河新旅城 吴中区塔园路南端 别墅 诚河置业 高层均价70008000多层均价75008500 68187888 高层 75100 平米，多层 86130平米 温泉1858 吴中区太湖国家旅游度假区太湖大道66 号 别墅、公寓 吴中集团 公 寓 均 价7600 元 / ㎡别墅80001000元 /㎡ 66871858 户型面积 60、 110平米 太湖纯水岸 吴中区太湖国家旅游度假区伍相路 1 号 小高层、别墅 昂内房地产开发 公寓 7500元 /平米、叠加 8500 元 /平 米、联排9500 元 /平米 67666666 出售 14 张 5 万面额别墅代金券，享受代金券 9 折优惠 苏州楼市月度报告（ 2020 年 11 月） 18 11 月相城区住宅市场分析 量价呈现小幅下滑 市场总体趋势平缓 11月份相城区普通住宅成交 1033套，较之上月（ 1181套）减少了 148套，降幅为 %；成交面积 ，相比上月（ ）减少 ，下滑 %；成交均价 元 /平米，较之上月（ 元 /平米）每平米高出 ，环比上涨%，涨幅甚微。 本月，相城区无论是成交数量还是成交价 格都有所下滑，但就 元 /平米的成交均价而言，还是保持着该片区高位不下的趋势。 11月 22日，合景峰汇国际三期盛大开盘，本次合景峰汇国际推出 6两幢高层住宅，共 120 多套房源 ，均价在 900010000 元 /平米左右，全部为 94112 平米小户型，开盘当天所有加推房源即告售罄，现场火爆气势难挡；11 月 28日中惠晨曦馨苑 2 期绝色多层洋房于在水一方大酒店火爆开盘，仅 2 小时销售破亿；同时，本月吴中地产旗下华美福邸也于 11 月 14 日低调开盘，推出从 90139㎡不等两房、三房，别墅项目合景朗悦湾及 81栋 等也保持着相当的销售量。 月初土拍盛宴上，华润置地旗下佳满企业豪掷 ，连夺苏州相城区 2宗地，苏地2020B58和 2020B59 地块，其中， B59 号地块涨幅高达 %，成交楼面价 4910元 /平米，该板块周边在售项目分别是合景峰汇国际和华美福邸，相信该片区将来的竞争将会更加白热化。 11 月苏州相城区楼盘基本概况 （ 以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处 ） 楼盘名称 物业地址 建筑类别 开发商 均价（元 /m2） 售楼电话 备注 恒励西子花园 苏州相城区经济开发区泰元路 318 号 普通住宅 恒励房产 6400 65781818 年底加推小高层 合景峰汇国际 相城区苏州人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口 普通住宅 合景房产 最低 9000 65731888 11 月 22 日开盘均价900010000 德诚嘉元广场 嘉元路与相城大道路口 公寓 写字楼 德诚房产 7500 65786868 SOHO 小户型售完 华美福邸 相城区陆慕镇齐陆路 55号 住宅 /别墅 吴中地产集团 7500 65765858 面积 90139㎡，均价 8000元 /㎡ 别墅预约中 广济上上城 阳澄湖西路与广济路 交汇处 普通住宅 华成房产 6500 69226888 尾盘 苏州楼市月度报告（ 2020 年 11 月） 19 中翔丽晶 相城大道大润发北侧 普通住宅 新中天置业 60007000 87658888 20 层以上 55㎡ 67 ㎡户型 康桥丽都 嘉元路与采莲路路口 别墅 华恒 15000 82268889 户型 276 ㎡ 欧风丽苑 相城区阳澄湖中路 128 号 普通住宅 荣盛房产开发 6800 65756588 面积90140 ， 14层以上 中惠晨曦馨苑 相城区相城大道润元路 普通住宅 中惠房地产 7000 65787777 11 月 28 日多层开盘 香城花 园(颐园 ) 相城大道苏州国际外语学校对面 住宅 常发置业 8000 65751788 63126 ㎡ 高层房源 中翔丽晶 相城大道 1200(大润发旁 ) 住宅 新中天 66007600 87658888 22 层以上 郦岛 2 期原墅公寓 阳澄湖东路与澄阳路交界处 公寓 /别墅 天亚置业 6000 65785999 小高层面积90100 ㎡ 三江尊园 相城区阳澄湖东路相城 区行政中 别墅 三江置业 900017000 66153888 200350 ㎡ 银丽高尔夫别墅 相城区阳澄湖东路 168 号（中兴高尔夫 球场内） 独栋别墅 银丽娱乐度假 1400018000 65766669 一房一价 470715 ㎡ 中惠爱丁堡 相城区阳澄湖畔 普通住宅 翠屏置业 4700 65991199 4 89 ㎡ 剩10 余涛房源 春申湖半岛名墅 相城区黄埭镇，春申湖大酒店旁 住宅 /别墅 黄埭房产开发 多层 5000 独栋12020 联排 7000 65717288 多层面积 90㎡ 合景朗悦湾 苏州市相城区澄阳路2999 号（珍珠宝石城南侧） 住宅 别墅 合景房地产开发 一房一价 65806888 99 ㎡精装 99138 ㎡毛坯 别墅 270342㎡ 邻蠡中心 相城大道与富元路交叉 口 公寓 元联置业 精装 6000 毛坯 5200 66155111 毛坯 37110 精装现房40110 ㎡ 冠城水岸风景 春秋路与中市路交汇处 住宅 /别墅 冠城宏业房 产 住宅 均价 5800 88189898 9 148 ㎡ 春申景城 相城区黄埭镇春申路南， 春丰路 住宅 建安房地产开发 4700 65790333 150 ㎡ （顶楼 +阁楼） 剩20 套房源 御庭水岸 相城区望亭镇鹤溪路西 普通住宅 鑫康房产开发 3900 起 66709188 面积 83119㎡ 漕湖名莲别墅 苏州市相城区北桥镇康升路 8 号 别墅 7500 起 7500 起 65997777 200240 ㎡ 81 栋 相城区春申湖大酒店东 侧 别墅 春申湖置业 8500 66838383 预计 12 月加推双拼、联排 苏州楼市月度报告（ 2020 年 11 月） 20 11 月市区 住宅市场分析 老盘加推为主 区域内在售房源不多 本月市区共成交普通住宅 854 套，较之上月 1028 套减少了 174 套，降幅为 %，其中沧浪区成交普通住宅 444 套，平江区成交普通住宅 251 套，金阊区成交普通住宅 159。