20xx年10月重庆房地产市场研究报告

20xx年10月重庆房地产市场研究报告内容摘要：

食品价格上涨 %。 详情请见 P10 2020 年 10月重庆主城商品房市场表现：市场供应 出现明显回落 ，成交 维稳略有上升 ，较传统十月旺季相比，本月表现不及理想势态。 据本机构监测， 2020 年 10月主城区商品房市场供应 万方，环比 下降 %；成交 万方，环比 上升 %，成交均价 6657元 /平米， 与上月相比稍有下降。 本月市场基本持平，需求比为。 详情请见 P26 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 6 克而瑞视点： 2020 年 10月重庆主城商品房市场表现：市场供应 出现明显回落 ，成交 维稳略有上升 ，较传统十月旺季相比，本月表现不及理想势态。 据本机构监测， 2020 年 10月主城区商品房市场供应 万方，环比 下降 %；成交 万方，环比 上升 %，成交均价 6657元 /平米， 与上月相比稍有下降。 本月市场基本持 平，需求比为。 10 月 楼市 成色欠佳，不及理想状态，主要原因在于： 一方面，市场卖方： 对于开发商来说，由于前期良好的销售回款使得现金 已有 大幅好转，多数企业的目标已经出现追求利润的计划 ；另外一个层面则是源于开发商 推盘方式的变化，与往年开盘需要长时间蓄客，推出 较多房源 相比，今年开发商多采用小幅推盘，加大推盘频次，减少房源数量。 并且，在淡季加大了推盘力度，这也使得传统旺销期增幅不明显。 另一方面，市场买方： 而对于购房者而言，在调控的影响下其思维惯性依旧停留在似乎只有进行适当的降价或者折扣才愿意出手的 阶段，因此观望的情绪再次升起。 另外，由于 上半年去化量太快，需求旺盛，使下半年楼市进入一个沉淀期，而“金九银十”恰好又在这个时间段。 上半年消化了大量的刚需，导致当下需求跟不上。 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 7 数字楼市： 2020 年 10 月重庆商品房市场 10 月 存量 （万㎡） 供应量 （万㎡） 成交量 （万㎡） 供求比 成交套数 （套） 成交金额（亿元） 成交均价 （元 /㎡） 商品房 19950 6657 10 月重庆单盘销售排行榜： 销售金额排行榜 Top10 销 售面积排行榜 Top10 项目名称 金额（亿元） 项目名称 面积（万 ㎡ ） 万科城 万科城 龙湖源著 金科廊桥水乡 紫御江山 龙湖源著 首创鸿恩国际生活区 富力城 龙湖春森彼岸 首创鸿恩国际生活区 奥园金域 龙湖春森彼岸 金科廊桥水乡 奥园金域 富力城 紫御江山 康德城市风云 伊顿庄园 康德国际 康德国际 数据来源：重庆网上房地产官方公布数据 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 8 关注楼盘： 金科世界城 关注点： 站位中心，奠定茶园宜居格局 项目 位于茶园新区商业金融核心地段，紧邻茶园新区景观通廊 — 通江大道，与轻轨 6号线、轻轨 8 号线及内外环城高速共同织起便捷立体交通，“三隧六桥两轨一道”的交通格局，形成重庆生活黄金中轴。 让金科世界城与解放碑 CBD，江北嘴 CBD 核心商圈实现无缝连接。 金科世界城 规划用地面积 约 万方 ，总建筑面积约 万方， 项目 与南岸区行政中心仅以街隔。 坐享周边市政 中央公园、苦溪河生态湿地公园及茶山公园三园环绕，原生植被茂盛，具有丰富的天然自然生态资源。 同景〃优跃城 关注点： “中国房企百强”同景集团进军巴南首席作品 优跃城是“中国房企百强”同景集团进军巴南首席作品，同景跃城位于巴南鱼洞城区护士学校旁，毗邻规划中的主城第七大商圈极核，配套成熟，学校、医院、超市、银行等生活设施一应俱全。 同景?优跃城 总占地 万 方 ， 总建筑面积 20 万方。 同景?优跃城 由 10栋高层住宅及 1 栋多层商住楼组成，住宅总户数逾 3000 户。 小区配套完善，有社区商业、幼儿园、羽毛球场、篮球场等社 区康体服务设施，为业主的高品质生活提供充足的硬件保障。 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 9 第一篇 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、政策经济解析 政策、法规解析 A. 《 国务院决定下放“商品房预售许可”审批权 》 2020 年 10 月 10 日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下 放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。 克而瑞点评： 商品房预售许可审 批权的下放至设区的市级、县级人民政府房地产管理部门。 主要的变化在于进一步明确了县级人民政府管理部门的审批权限。 但综合来看，下放导致的变化其实并不大。 一方面，根据根据实际情况来看，此前经过上一级单位的下放，大多数县级都拥有预售项目的审批权。 另一方面，商品房预售审批权下放，对房价、对限购影响微乎其微。 因为商品房预售许可证申请标准没有变，限购、限贷的政策标准没有变，更多的意义恐怕在于减少审批程序，加快商品房供应速度，增加供应量。 B. 《 陕西调控新政出炉 商品房利润要控制在 10%左右 》 陕西省房地产市场调控出台新举 措，规定商品房合理利润率应控制在 10%左右，并要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间。 超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。 克而瑞点评： 实际上，在全国和地方两会，有关公布商品房成本价的提案和议案一直都有。 陕西出台2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 10 这一政策，可以说是对国家政策和民间声音的呼应。 通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。 目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。 经济、金融解析 A. 《 9 月 CPI 重返 1 时代 》 全国居民消费价格总水平同比上涨 %，升幅较 8 月缩小，猪肉降价最多 国家统计局 16 日上午发布“ 2020 年 9 月份居民消费价格变动情况”。 数据显示， 9 月份全国居民消费价格总水平同比上涨 %。 一如市场预期，升幅较 8 月有所缩小。 其中，食品价格上涨 %，非食品价格上涨 %。 克而瑞点评： 上月 CPI 涨幅回落 %， CPI 在 7 月跌回“ 1”时代、 8 月出现短暂反弹后，在 %的水平线上上下浮动。 9 月份 CPI 涨幅的下降符合预期， %的适度回落实际上更多是受翘尾因素较 8 月下滑的影响所致。 10 月份翘尾因素继续减弱，新涨价因素涨至 2 个百分点。 另外，由于 11~12 月将迎来传统消费旺季，新涨价因素将明显加快，因此预计 CPI 年底前或将保持稳中略升的走势。 B. 《 房地产贷款前三季增 9821 亿 》 中国人民银行 22 日发布初步统计数据，显示截至 9 月末主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额 万亿元，同比增长 %，比上季度末高 个百分点；前三季度增加 9821 亿元，同比少增 102 亿元。 9 月末，地产开发贷款余额 8461亿元，同比增长 %，增速比上季度末高 点。 房产开发贷款余额 万亿元，同比增长 %，增速比上季度末高 个百分点。 个人购房贷款余额 ，同比增长 %，增速比上季度末高 个百分点；前三季度增加 6728 亿元，同比少增 850 亿元。 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 11 克而瑞点评： 作为房地产市场运行的先行指标，中国人民银行最新发布的《三季度贷款投向统计报告》指出，三季度我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速出现回升，同时表明当前我国房地产市场逐渐走向平稳。 自二季度起，我国地产开发贷款和房产开发贷款均结束了连续八个季度增速下滑现象，初 步实现了止跌回升。 尽管楼市出现温和回暖迹象，但就目前单纯的数据来看，还不能完全说明房地产调控将有放松迹象。 而在当前复杂经济局面下，楼市的调控力度放松空间也不会太大。 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 12 二、市政时事解析 《 重庆八段轨道线拟投资 1096 亿 助大型聚居区崛起 》 日前，住房和城乡建设部组织北京、上海、南京、成都等地专家来渝，对重庆市轨道交通第二轮建设规划进行了评审，并原则通过了该规划方案。 据规划显示，第二轮轨道规划建设里程共计 200 公里左右，涉及“六线八段”，总投资约 1096 亿元。 克而瑞点评： 轨道交通第二轮建设规划显示，到 2020 年，我市轨道交通将覆盖主城九区，车站总计达 255 座，并将江北机场，江北、上桥、沙坪坝及菜园坝铁路客运站，朝天门码头等主要交通枢纽以及城市各类主要的活动中心、居住区、工业区、高新技术开发区、文教区、旅游区纳入轨道线覆盖范围。 轨道交通建设提速，对区域拉动效应明显，商圈经济的融合还将形成商圈区域板块的错位发展。 此次规划的很多轨道交通环线连接了商圈与工业园区，加速商圈园区联动；另外。