四川中江县房地产投资开发市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

四川中江县房地产投资开发市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

10 四通 250 3983 河街 4楼 二室一厅 60 四通 200 有家俱 3975 古城街 2楼 二室一厅 60 四通 200 3962 北街 3楼 二室一厅 80 五通 200 全装饰 有家俱 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3927 南干道 1楼 二室一厅 60 四通 160 3902 南干道 2楼 三室二厅 105 四通 200 装饰 3879 南干道 4楼 二室一厅 80 五通 200 有家俱 3940 河街 3楼 一室一厅 40 四通 150 有家俱 3984 大佛街 2楼 单间 18 水电 80 有床 3926 光明街 1楼 三室二厅 100 四通 250 装饰 有家俱 3928 顺城街 2楼 二室一厅 60 四通 150 4071 河街 2楼 三室一厅 85 四通 200 有床 4072 北街 3楼 一室一厅 40 四通 150 装饰 有家俱 4067 西街 6楼 一室一厅 40 五通 120 4059 桂林街 3楼 三室二厅 135 五通 350 全装饰 4073 南干道 3楼 单间 15 三通 100 有家俱 （四）中江县城区开发项目市场调查 上文已述，中江县 房地产市场尚处于原始起步阶段，目前无一规模化住宅小区，更无花园式住宅小区，在建筑开发企业中，中江县也没有一家企业资质达二级的房地产开发企业和建筑施工企业，现仅就中江县面市的开发项目作调查分析。 江城丽景 主要经济技术指标 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一期建筑面积： 万平方米 商 业 用 房： 4000 平方米 一期建筑类型： A 栋电梯公寓 120 户 B 栋 6+1 多层 45 户 环境绿化率： 30%以上 容 积 率： 地下 停车位 :90 余个 中江第一楼 江城丽景一期工程 — 12+1 层电梯公寓及 6+1 层楼盘临江江屹立，气势恢弘。 简洁雅致的外形、层次丰富的多彩户型、精雕细琢的一梯两户，彰显富贵、华美。 社区配套  学校、幼儿园、医院、超市就近分布，家居生活十分惬意。  充足的地下停车场，满足业主停车需要，让爱车也有一个家。  便婕的交通让你顺畅穿越城市空间。  沉沐在洒满阳光的滨河公园，既可品茗会友、运动健身，也可垂钓修心，独染书香。 专业物管 小区内设置智能安防 系统，多种安全防范，使你生活安心、省心、舒心充分体味现代科技的魅力。  红外线报警监控系统。  电话对讲门控系统。  电子巡更系统。  训练有素的保安员，实行 24 小时全天候服务。 交房标准 室内装修标准  地面：水泥砂浆找平  内墙、顶棚：混合砂浆面  窗户：优质塑窗  厨卫：防水工程完成、给排水管发装到位  进户门：高级防盗门  室内门：预留门洞  观景阳台：高强度夹层玻璃护栏  屋顶面：全现浇工程 公共部分  楼梯间：地面、梯步和踢脚板采用优质地砖；墙面、顶棚为高级乳胶漆；不锈钢扶手。  外墙装修：优质外墙砖  楼道照明：安装声控开关顶灯  空调机位：预留室外放置平台、冷凝水下水管 付款方式 一次性付款 分期付款 银行按揭 御都花园 经济技术指标： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  总规划占地面积： ㎡  净用地面积： 11800 ㎡  地上建筑面积： ㎡  地下建筑面积： 1984 ㎡  住宅建筑面积： ㎡  商业建筑面积： ㎡  半地下室建筑面积： ㎡  容积率： 2 .01  绿化率： % 小区概况： 花园位于中江县城御马河东面，御马街与御河路交汇处，东至财政局，西至御马街，北至信用联社，南至御河路，通过玄武桥、佛兰桥组织交通，社区成熟，银行就近、学校、幼儿园、商店、医院、菜市场、超市 毗邻，法院、司法、财政、信用社相邻，东面环山 — 玄武公园。 是理想的居家社区。 温馨家园 “温馨家园御府“是德阳市万世达置业有限公司温馨家园项目部继成功开发一、二、三期商住楼后的又一力作，该小区位于凯江镇玄武东路御马街，东靠玄武公园， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 西临河滨公园，与御河中学，广播电视大学毗邻，周边有妇幼保健院，伍城医院及即将建成的御马街综合市场。 物管公司 德阳市万世达物业管理公司 物管内容 公共服务项目 保洁服务： 24 小时门卫守护： 花园小区绿化 ； 公共设施的工程维护； 水电气费，有线电视费、环卫费、物管费的代收代缴； 报刊，邮件的收发； 组织开展社区活动 装修标准 市内装修标准  地 面：均为水泥浆找平；  内墙、顶棚：水泥混合沙浆抹灰、压光后满刮腻子；  橱 卫：墙地面水泥找平、地面防水工程完毕，预留橱具、洁具排水洞口，冷热水管到位；  进 户 门：高级防盗装饰门；  室 内 门：预留门洞；  窗 户：喷塑 铝合金窗、凸观景窗。 公共部分装饰  楼面地面：铺设高级地砖；  楼道护栏：喷塑栏杆、木扶手；  楼道照明：声控测光开关控制。 生活配置设施  安防工程：封闭式管理，设置红外线周界监控报警系统；每户设置对讲机。  车库：全天侯车辆停放管理；  有线电视户线工程：客厅及主卧室预留电视接口；  固定电话户线工程：客厅、主卧均设电话接口；  智能化网络工程：每户均设 10M 的宽带网络接口；  供水工程：户内给排水管暗埋到位，上水管、热水管采用高密度聚乙烯管、 PPR管、保证水质；  供电工程：单元电表统一安装、一户一表 10（ 40） A、适应未来大功率家电的变普及、线路采用“回路”方式暗敷；  供气工程：安装城市管道天然气到户。 1 丽景江城 A 项目概述 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 地理区位： 开发商： 承建商： 销售商： 物管公司： B 经济技术指标 总占地面积： 总建筑面积 其中： 住宅面积： 商业面积： 建筑密度： 容积率： 绿化率； 销售价格 住宅 单价范围： 门市单价范围： 住宅均价： 门市均价： 配套费（水、电、气）： 物管费 住宅： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 门市： 住宅面积 ： 主力户型及面积： 门市平均面积： 付款方式：一次性 97 折 分期 98 折 住宅 7 成 15 年按揭 门市 5 成 10 年按揭 C 装修建材标准 公共部分 结构： 外墙： 户内部分 门窗： 住宅： 墙体： 地面； 公共设施 供水： 供气： 闭路： 电话： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 供电： D 规划类别 本项目是荣县最大 旧城改造项目，商住一体，相当数量为还迁户。 E 景观智能 本项目除一市政文化休闲广场处（面积仅 4000 多 m178。 ）既无中心绿化，又无组团绿化，商业布局仍趋分散，建筑密度大，商住一体，人车分流，人居环境相对较差。 F 工程进度 本项目共六个组团，除第五组团尚在施工外，其余组团皆已入住，项目进度相对较快。 G 销售与推广 本项目除第五组团外，整体销售业绩彼佳，基本上处于卖方市场。 目前，住宅销售率 100%，门市销售率亦达 90%以上。 销售推广方式上，采用非常传统坐销模式，几乎未用大量宣传广告，营销成本相对较低。 H 优劣势分析 2 西苑商城 A 项目概述 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 地理区位： 开发商： 物管公司： B 经济技术指标 总占地面积： 总建筑面积： 总户数： 物管费： 户型面积： 主力户型与面积 ： 销售价格 住宅： 门市： 付款方式：一次性 95 折 分期 98 折 住宅 7 成 15 年按揭 门市 5 成 10 年按揭 C 装修建材标准 公共部分 结构： 外墙： 楼梯与路面： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 户内部分 门窗： 住宅： 墙体： 地 面； 公共设施 供水： 供气： 供电： 闭路： 电话： D 规划类别 本项目是旧城片区改造项目，商住一体。 E 环境绿化 本项目商住不分，功能混杂，仅有户前花台绿地，建筑密度大，人车混流，人居环。