嘉兴房地产公司尊皇豪府项目市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

嘉兴房地产公司尊皇豪府项目市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

深圳嘉兴房地产经纪有限公司 18 街区功能分析 （ 2）主要公交车及其线路 美术馆站有三条公交 线路通往临沂 各城区，现列 举几条主要路线： 1 路 ： 人民公园 —— 钢铁厂 7 路 ： 南十字堡 —— 密庄 2 路：长途汽车站 —— 武德 12 路：苗庄小区 —— 半程 3 路 ： 小埠东 —— 七里沟 19 路：临沂四中 —— 朱陈 6 路：兰山区 —— 河东区 31 路：生建 —— 汤河 深圳嘉兴房地产经纪有限公司 19 街区功能分析 （ 3）项目对外交通状况 A、 火车站：距 临沂 火车站，只需 10 分钟车程； B、 长途客运：距 临沂长途 客运站只需 6 分钟 车程； C、 机场：距临沂机场只需 10 分钟车程。 小结：总体来说，该项目处于主干道交汇处，路网发达， 三 条公交路线通往临沂三 区 ，交通 及其 便利。 深圳嘉兴房地产经纪有限公司 20 街区功能分析 所谓街区功能分析主要是指对项目所在区域周边功能配套（包括商业网点、金融机构、餐饮、教育设施、人文景观等内容）以及整体区域特点进行分析，进而寻求项目可直接利用的资源，有利于项目的推 广。 深圳嘉兴房地产经纪有限公司 21 街区功能分析 自然景观 XX 项目 南面紧邻山东最大的休闲广场 —— 人民广场，东望风景怡人的沂河、人民公园和烈士陵园，低楼层可看小区园林景观，高楼层可鸟瞰临沂全景，自然景观条件极其优越。 教育设施 周边教育设施 十分成熟完善，大中院校环绕四邻。 紧邻 XX 项目旁 临沂师范学院、市六中和市农校 ，在 周边 500 米内有临沂一小、临沂二小、临沂一中、八中、临沂艺校、临沂体校等知名学校。 可谓“书香浸染、文脉传承”， 完善教育配套设施必将 成 为 吸引 广大业主 的强势卖点。 深圳嘉兴房地产经纪有限公司 22 街区功能分析 商业网点 项目 地处临沂商 业中心区， 周边 商业配套集中在解放路商业街和广场商业圈，大型商场有 九州商厦 、 兰田步行街、金城商场、临沂百货大楼，人民广场地下超市、桃园超市，苏果超市，成熟的商业配套可全部满足业主的日常生活需要。 金融机构 周边有中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，业主投资理财不假远求。 医疗配套 附近有临沂市人民医院、肿瘤医院、天元医院和交通医院和广场药房，求医问药就近满足。 深圳嘉兴房地产经纪有限公司 23 街区功能分析 专业 品牌 市场 解放路和兰田步行街各类品牌专卖店林立，满足业主消费心理需求。 其它生活配套设施 周 边 日常生活 配套设施比较齐全， 特别是广场周边集聚桃源美食城、青少年宫、体育场、书城、新华书店了一大批餐饮、休闲设施，为业主提供了日常休闲的好去处。 深圳嘉兴房地产经纪有限公司 24 竞争环境分析 竞争环境分析主要指选取区域内同类型具有竞争力的楼盘进行调研分析，了解户型配比，建筑风格以及价格推广策略等基础资料，一方面了解市场需求，作为本项目目标定位的依据，另一方面其定价等基础数据也可作为本项目价格策略的参照依据。 本项目处于 北京东路西端 ，周边 方圆 4 公里内 有 数 个大规模住宅开发项目，为此我司结合项目地段的实际情况 ，且鉴于整个临沂市房地产处 于起步阶段，市场整体供给不足 ，从区域项目和 临沂市 同质竞争项目两部分来对 XX 项目进行竞争态势的分析，以保证楼盘分析具有可比性和可操作性。 深圳嘉兴房地产经纪有限公司 25 同质项目楼盘分析 主要针对项目楼盘周边进行市场调研，以全面了解楼盘情况； （ 1） 强势竞争项目 楼盘名称： 广场世纪城 开发商：鲁人置业集团 地点： 临沂市 人民广场北侧（紧邻本项目南面） 售价 (元 /㎡ )： 3275 元 /㎡ （均价） 1— 4 层： 7000— 9000 元 /㎡ 5— 19 层： 2900—3550 元 /㎡（根据楼层、位置等价格不同 ，每上一层加 100 元 /㎡ ） ； 复式： 3550 元 /㎡ 折扣：一次性付款 97 折，按揭无折扣 按揭方式：工行七成 10 年按揭。