唐山21亩房地产项目市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

唐山21亩房地产项目市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

区。 ③未来发展： 唐山不断优化投资环境，已成为投资热点地区。 日本三井物产、松下、丰田、 NGK，美国联合能源，英国 BOC，德国西门子，法国达能，香港华润、台湾晔联和庄头北等一大批国内外知名大企业都已在这里落户，为唐山的对外开放搭建了新的平台，使唐山的投资热潮越来越高。 交通环境 唐山地理位置优越，交通四通八达。 京哈、京秦、大秦三条国铁干线横贯全境。 高速公路发达密集，京沈、唐津、唐港、西外环 4 条高速公路在境内交汇互通，构成了独特壮观的 “O+X” 型高速公路网络，达到世界发达国家水平，从市区 15 分钟即 可进入连接全国高速公路网的环城高速路，被国家列为全国 45 个公路主枢纽城市之一。 唐山的水路运输能力持续增长，唐山港京唐港区是中国北方的重要出海口，已与国内外 120 多个港口实现通航，打开了通向世界的大门， 2020 年港口货物吞吐量突破 3300 万吨，跻身全国港口 20 强。 海上运输对唐山经济发展的带动能力日益增强。 综合以上所述： 2020 年唐山市国民生产总值突破 2000 亿元，财政收入突破 220 亿元，经济发展和财政实力居河北省首位。 唐山正围绕“工业立柳、强市富民”的发展战略，以曹妃甸的兴建开发为契机，加快改革与发展的 步伐，使唐山经济呈快速增长的发展趋势。 而良好的经济发展为唐山房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。 二、唐山市房地产市场状况分析 唐山房地产市场概况 ①本土企业领跑房地产市场 中国最大管理资源 中心 第 6 页 共 10 页 唐山房地产市场一个最大的特点，就是以本土企业为主。 多年以来，在唐山的房地产开发企业中一直很少外来者身影。 房地产行业的最大特点就是对资源的依赖，包括土地资源、社会关系，以及获取资金能力。 其中，以对资金的占有及其运作能力最为关键。 而唐山的房地产市场，最不缺的就是资金。 ②价格不断攀升 “ 废墟上崛起 ” 的新唐山，正在为越来越多外 界投资者关注。 从“奔三”到“奔四”，直至“奔五” —— 不到三年时间，唐山市区房价已经突破了 5000 元，远超过省会石家庄及其他兄弟城市，屹然跃居河北省第一。 从 2020 年到现在，唐山房地产市场正在经历前所未有的“暴发性增长期”。 当年唐山市区的楼房均价还不超过 2500元 /平方米。 但到了 2020 年年底，均价已远远突破 3000 元，出现了 4000 元以上、甚至 5000 元的价格。 唐山本身从市场需求方面来说，唐山楼市购买力强大，尤其是从消费结构层面看，唐山人的住房支付比例，会高出北京等其他城市很多。 就潜在需求而言，唐山房地产各类产品的市场饱和度都还远远不够。 因而唐山的大多数楼盘都很容易“实现 100％的销售率”。 市场现状剖析 整个唐山楼市之所以能在短时间内呈现惊人的增长幅度，主要为唐山的城市特点。 唐山房价目前是河北省最高，唐山是工业能源城市，南临海，北临山，盐、碱、矿石的储藏量在全国是数一数二的，临海的那一面还有大码头、天然良港，而曹妃甸的开发，对唐山未来的影响相当大。 经济持续的向好，基础产业比如能源，都是中国未来重点发展的产业。 这些都预示着唐山的影响力和经济活力会越来越高，居民可支配收入也会不断增高，对房地产的市场需求也 会一直存在。 地根偏紧 从土地供应方面来看，大面积城市用地都分布于下辖各郊县。 因 而近年来土地控制一直较严。 唐山土地供应走两条线，一条是 “ 招拍挂 ” ，一条叫 “ 平改楼 ”。 “ 招拍挂 ”这一块，唐山在 2020 年到 2020 年两年间，地价屡创新高。 2020 年，在市区内拿一块地大概要 80 万元 /亩，到了 2020 年 ,猛涨到 180 万元 /亩。 “ 平改楼 ” 是唐山独创的本土政策。 随着城市的发展，市区空间逐渐外扩，原来城乡接合部和郊区村庄里的平房逐渐被包围，政府就会引进一些开发商，参与城市改造，将平房改成楼房，集约出来的相应土地。 唐山房价一路走高，原因主要有： ①随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高； ②城市改造及土地拍卖政策导致地价攀升； ③土地偏紧； ④消费市场支持。 未来走势预测 ①唐山房价将继续走高 唐山还是一个典型的北方城市，商业、服务业发展还比较滞后。 商业的规划还没 中国最大管理资源 中心 第 7 页 共 10 页 有做得特别好。 这一两年无论是高档住宅和商业项目推出后，虽有所改观，但总体来说还不够，相对于唐山经济总量来说，还有点脱节。 商业发。