咸阳阳光小区方案瑞德策划(编辑修改稿)

咸阳阳光小区方案瑞德策划(编辑修改稿)内容摘要：

地理位置 ：咸阳市 高新区 704 厂向南 200 米 占地面积： 90 余亩 总建筑面积 ： 6 万平方米 绿化率 ： 49% 容积率 ： 规模 ： 11 栋多层 48 栋别墅（连排、独体） 总 户 数 ：不祥 户型面积 ： 90 平方米 — 200 平方米 价格 ：多层均价 :1610 元 /平方米 高层均价 :2260 元 /平方米 付款方式 ：一次性、按揭 发售日期 ： 2002 年年底 入住日期 ：明年 6 月 销 售 率 ： 80% 物业管理 ： 元 /平方米 配套 ：可视对讲、保安 24 小时服务、闭路监控（电梯、车库、楼坐入口）、集中供热， 24 小时热水等 点评 ：多层销售情 况较好，现已基本售磬，小区整体感觉较好，楼盘包装比较到位；在宣传推广方面，缺乏新意。 高层外观视觉较好，由于价格较高和人们对高层认识不够，其销售情况欠佳，但该地段从长远的眼光看具有一定的升值潜力。 高科花园 发展商 ：咸阳新园房地产开发公司 地理位置 ：位于高新区 704 什字西北角 占地面积： 40 余亩 总建筑面积 ：约６万平米 绿化率 ： 30％ 容积率 ： 规模 ： 10 栋多层 户型面积 ： 77 平方米 — 147 平方米 价格 ：均价 1600 元 /平方米 付款方式 ：一次性、按揭 入住日期 ：年底 销 售 率 ： 85% 物业管 理 ： 元 /平方米 配套 ：可视对讲、保安 24 小时服务、集中供热， 24 小时热水等 点评 ：位置优越、楼盘外观效果较好，环境、绿化一般，相对本区域其它楼盘，价格较高，由于长红路的拓宽等因素，销售情况较好。 阳光一村 发展商 ：咸阳市房产管理局 地理位置 ： 704 什字以北 占地面积： 40 余亩 总建筑面积 ： 5 万余平米 绿化率 ：不超过 30% 容积率 ： 规模 ： 9 栋多层 总 户 数 ： 380 余户 户型面积 ： 93 平方米 — 133 平方米 价格 ：均价 1530 元 /平方米 付款方式 ：一次性、按揭 入住日期 ： 2020 年 6 月 销 售 率 ： 40% 物业管理 ： 元 /平方米左右 配套 ：楼宇对讲、集中供热、分户计量、 24 小时热水等 点评 ：小区布局杂乱无章，建筑质量差，整个工程形象差 ,尽管价格具有一定的优势，但该项目要想热销具有一定难度。 翌丰花园 发展商 ：。 地理位置 ：渭阳西路西段 占地面积：。 总建筑面积 ： 3 万余平方米 绿化率 ：几乎无绿化 规模 ： 9 栋多层 户型面积 ： 70 平方米 — 110 平方米 价格 ：均价 1300 元 付款方式 ：一次性、分期付款 入住日期 ：现房 销 售 率 ： 80% 物业管理 ： 元 /平方米 配套 ：目前配套设施均未到位 点评 ：户型太差，手续有问题，目前暂且拿不到房产证，由于价格很低（均价 1300 元 /平方米），故前期板式多层已售磬，目前两栋典式多层（一梯六户）销售情况很差，由此可见，消费者购房首要关心的问题还是销售价格，只要有价格优势，即使承担一定的购房风险，也有敢于“吃螃蟹”的消费者存在，而且不在少数。 四、 本案 SWOT 分析 优势（ S）： 劣势（ W）： 机会（ O）： 威胁（ T）： 五、本案市场定位及项目定位 市场总定位 项目定位 1）、形象定位 3）、户型定位 贵公司在规划方案中，关于户型定位已较为明确，其中： 一室一厅（ 60 余平方米）占 5%左右； 二室二厅（ 90 余平方米）占 50%左右； 三室三厅（ 126 余平方米）占 35%左右； 三室三厅（ 130 余平方米）占 10%左右；； 建议： 客户群定位  地域分布  职业特征  消费形态 六、价格及价格策略 价格厘定标准 项目定价策略，指如何根据产品的生产成本和使。