咸阳化纤路商业地产项目报告(编辑修改稿)

咸阳化纤路商业地产项目报告(编辑修改稿)内容摘要：

产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 开始时期。 丽彩天玺（彩电北转盘西 100 米）是咸阳首家钢结构住宅，共 32 层， 99 米高，计划 06 年 8 月完工，现正在销售中。 丽彩怡和人家（玉泉路中段）是咸阳第一家 板式小高层社区；建设进入结束前夜，销售形势较好。 中宏时代广场小高层住宅、高层中宏香榭（位于人民中路），小高层进入尾盘，销售形势良好，高层则刚刚开始。 御景名苑（玉泉路秦皇路交界西北）一个由多层、小高层、高层组成小型复合社区，便捷的交通使其销售尚可。 中环广场（抗战路 33 号）由 18 层、 21 层两栋高层商住楼组成，优势是位置好，处在火车站与人民路之间，距 2 号桥也很近，解决了人流与交通的现代城市市民关注的两大问题，另外，从 63 平米―― 184 平米的多种户型也适应了不同客户的需求，但相对较长的销售时间把一部分客户推向了 竞争对手，广告宣传也有欠缺，销售在进行之中。 嘉伟诚品大厦（火车站西南角）建设过半，正在销售中。 七彩阳光（人民路、东风路西北角） 2 栋 32层商住楼， 1 栋小高层，在建销售中。 怡丰国际（人民路与抗战路十字东北角）含地下室共 9 层，已经封顶。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一至三层为商业用房，四至八层为商住，销售正在进行中，一、二层合售， 7800 元 /平米。 双保特区公寓（人民东路医药大厦西侧）地下 1 层，地上 12 层， 20000 余平米，属酒店式公寓， 06 年元旦前后动工兴建，目前正在前期宣传之中。 预计均价在 2000 元 /平米。 永嘉兰庭（人民西路原陶瓷厂内）占地 亩， 5 栋 11 层住宅，合计 5 万余平米，每套面积在 97137 平米之间，起价 1880 元，现在已开挖地基。 世纪城碧水云天（世纪大道中段路北）共 12 层， 12 层为商业， 3 层以上住宅，户型上既有 64 平米的一房一厅，又有 73 平米、 79 平米、 88 平米、 97 平米的两室型，还有 112 平米、 126 平的三室型，适应了各个层次的需要。 在建销售中，销售较之前盖的多层差，均价为 1980 元。 项目主要特点 一改过去只接受多层的习惯，一部份收入相对较高的咸阳市民开始选择户型合理、视野宽阔的中高层住房。 人民路沿街企业的逐步搬迁为小高层、高层发展腾出了大量空地，未来几年则会越来越多。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城区东南方向由于与西安距离较近，价格在 2700 元 /平米之内，象曾经的秦格大厦，现在的水岸名居都有相对较好的销售形势。 世纪大道是咸阳的未来，多层住宅的销售一直引领咸阳的走势，但由于城市配套设施不全，小高层销售压力太大；帝都花园、碧水茗居分别是 0 04 年咸阳多层房屋销售的排头兵，而之后盖的邻路小高层销售都不尽人意；而其附近的锦秀苑、世纪家园、湖滨花园都是在多层很快销售已空后，干脆守地静待，希望机会的早日到来。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四、 项目板块功能定位 板块功能定位 相关政策 根据咸阳市城市建设总体规划，在政府的指导下，将 大力发展房地产业 ， 积极开发一批个性化、精品化的住宅名居和办公商用大厦，加强房产中介和物业管理，把咸阳建成西部最佳人居城市之一。 “ 十一五 ” 期间商品房开发总面积达到 800 万平方米，总投资 200 亿元左右。 周边状况 目前地块交通通达状况一般，但有一路班车（ 11 路）延伸至此，此公交车为咸阳市重点线路之一；公路状况较差，但据有关部门消息，新修公路即将在几年内竣工；项目附近已有多个在售商品房项目，随着各项目建设的不断进展，此区 域将逐渐形成城东小范围住宅密集区。 根据前期所做调研，我方结论为：该地块不具备做商业项目、写字楼项目的基本条件；厂房建设不利于实现地块价值最大化，综合市场情况及政府政策倾斜状况，建议该地块进行住宅项目建设。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 五、 项目 SWOT 分析及总体思路 a) 项目 SWOT 分析 Strengths—— 优势分析 ● 项目目前为咸阳最大开发项目之一，具有规模优势； ● 项目距离咸阳湖景区较近，较其他同规模项目有位置优势； ● 特殊地理位置早就项目良好封闭性，具备建设中高档产品的私密性要求； ● 项目产品上市时间避开了周边项目销售期； ● 项目周边长庆石油等 企业具有大量的潜在客户； Weakness—— 劣势分析 ● 项目周边生活气息不足，人气不旺； ● 目前周边生活配套设施稀少，生活不够便利； ● 交通状况差； ● 开发商品牌影响力尚未树立； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大 程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发。